大家好，我是廣西官哥，關於這個問題，我發表一下我的個人意見，買房的套路，新房的，1.精裝房的質量問題2.南北通透有貓膩3.樓間距太小4.有沒有房產證，二手房的1.看一看是不是還有學生在學校就讀2.業戶費交完沒有，有些甚至幾年都沒有交的，以上就是我的觀點，希望大家能夠喜歡

買房是一個家庭的大事，應該儘量避免套路。在二手房和新房領域，確實有或多或少的坑。

新房：比如近期恆大75折，對於剛需客戶來講省200也是便宜，所以搶著買。但是如果折扣不是在備案價基礎上優惠，而是享受恆大自己的價格體系，可能就不像表面的折扣一樣實際了。

二手房：更多風險是在房查和交易安全上，找專業的中介公司和靠譜的房源還是很有必要的。

套路如下 1、注意學區，開發商一般都會宣傳是學區房，但一定要問清楚 學校是規劃中還是已建好 ，另外買了房子是不是確定在學區範圍內。2、關於優惠，自己可以去談 首次談可以把多要優惠，方便談判，先不要亮自己的底牌 3、如果有關係找額外優惠 ，一定是你和現場談妥了再去找關係 而不是上來就說我找了誰誰的關係。4、如果開發商有和中介合作，可以找中介帶你去看房，讓中介返錢給你，因為開發商是給中介佣金的。5、開發商的各種承諾都能寫到紙上。

開發商一般。一邊蓋樓一邊蓋售樓處。樓沒蓋完呢。銷售處就蓋完了。裝完修就開始賣嘍。

售樓處都是。30左右歲能說會道的。靚麗的男女。

小區的平面圖。和沙盤。讓你一覽。有花園兒。假山游泳池。綠化面積佔園區的多少？還說附近要蓋學校醫院託老所。

期房優惠百分之多少？現在交錢給你贈送你傢俱。你問他公攤面積是多少？他就說12%到18%。樣板間裝的富麗堂皇。一看就讓你心動。等你想買了定金也交完了。到日子看房的時候。

有可能他那時候對你的承諾就不那麼太現實了。

①最大的就是小區的綠化和平面圖不符。他說小區的綠化在60%。到時候連40%都不到。小區的健身器材和休閒面積縮小。

買二手房。你要是找中介，中介和賣家談完價。中間掙你的差價。你相中了一個房子。完點兒要看房時。他有可能找了好幾個看房的托兒。中介說這是優質房源。看房的多。都想買。你要這時候買，那你就有可能被他套路。比如說賣價最低60萬。他賣給您有可能賣你65萬。完了你還不知道。你照樣花中介費。！

①買二手房。先查查水電氣兒。物業費。房子有沒有貸款？這個房子有沒有糾紛。是不是房主本人的房子等等等等。現在人們的意識已經增強了。現在的開發商講承諾的也多了。喜歡看房買房了。一定好好看看。免得以後起糾紛。

1，能買三室就不買二室

2，儘量買住宅，不要買公寓（公寓是商水商電，生活成本貴，且出手的時候要交高額的稅）

3，選大開發商，以後的服務和質量有保障

4，能買洋房就不要買高層（洋房公攤14%左右，高層公攤27%左右。洋房容積率遠低於高層，後期的居住舒適度比高層好。車位配比洋房高於高層。）

5，選好地段（政府重點規劃發展的區域）

6，選交通好的（臨近主幹路線，有地鐵最好）

7，配套齊全（商超，醫療，休閒娛樂齊全）

8，好學區（靠近重點學校）

9，戶型（戶型方正，南北通透，全名採光）

現實生活中，開發商或者樓盤售樓部為了賣房可以說是“八仙過海各顯神通”，營銷手段或者促銷廣告日新月異，常常讓我們很多購房者應接不暇，甚至也可以說賣房“套路”讓我們防不勝防！下面的這個常見賣房“套路”，你遇到過嗎？

套路一：營造開盤“瘋搶”現象，讓購房者感覺再不下手就沒了！

套路二：提供“稀缺”房源，並說多個人在考慮購買，你不買就被人買走了！

套路三：要買的房源戶型有了，但是價格卻漲了！並且有其他顧客在現場看了！

其實作為每個人來講，吃飯睡覺這些都是小事，但是買個房子可不是個小事，畢竟要花上一筆錢。有很多人瞎忙活了半輩子才勉為其難地湊夠一套房的首付。所以，一旦你決定要買房，你就注意很多東西了！

這個時候其實需要對這些細節問題上面多加註意了。如果你一直處於迷糊的狀態的話，就有可能導致你被套路了，多花了一些不必要的錢，甚至肯定損失了不少錢。那麼其實再購房的時候，要小心這三個套路，下面我們就來看看究竟是什麼吧！

第一個就是契稅費。怎麼來定義這個費用呢？其實這個是因為房產的產權更換了人，所以新的業主就要繳納這個費用的。但是說白了，就算要交這個錢也不是交給開發商。如果說這個時候的開放商用交樓來作為幌子，來向你收取相關的各種費用，你不妨豎起耳朵多聽聽，其實裡面就有我們會說到的一個類似契稅的費用。這個時候你就不要輕舉妄動就把錢給交了，不然後面在處理的時候會非常難。

第二個提到的就是關於天然氣和暖氣這部分。其實我們在買房的時候就已經包含了這些費用了，並且當時開放商都已經拿到手裡的了。其實這筆錢是不用再向你要的，也有條文說不能收取這型別的費用。但是說歸這麼說，為了撈錢，開發商們還是會用盡各種方法來挖你這筆錢。既然我們不需要給的錢為什麼要給？所以遇到這種情況的時候根本不需要慌，也不用傻乎乎的就把錢交了，不然你就真的虧大了！

還有一個就是再弄房產證的時候產生的一個手續費。其實這個手續費也是明文規定說不需要進行收取的。即使是測繪需要的費用，也是開發商這邊來出的，其實跟你購房沒有任何關係。不過開發商可不是這麼想，都是交錢，他們也想從業主身上套多點費用，好讓自己省點錢。他們會告訴業主這邊進行辦理的時候會有手續費的產生的。然後讓業主乖乖把錢拿出來，畢竟你聽到辦理房產證了，多半會以為那個是什麼工本費什麼的，然後不是特別在意的情況下就這樣辦理了。

綜上所述，其實再買房的時候有些費用其實不需要自己出手的你就不要手癢來當這個“受氣包”了，畢竟現在物價那麼高，大家都是能省則省。當然也是希望大家有一個更好地購房體驗！不知道你是否購房的時候也遇到過坑？如果遇到,也可以分享一下！

交房時和沙盤有差距，房屋的產權問題，房屋規劃使用性質問題，公攤面積問題，教育或商業的配套承諾了卻未實現。。。

一：周圍環境

1．買房子，買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環境，所謂周圍環境，其實很大程度上是指這個房子的地段，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。為什麼同樣面積的房子，市中心比郊區要貴？就是因為好的地段不僅保值還能升值，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設施等等，可以說周圍環境就決定了地段的好壞。所以看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環境。

周圍環境具體包括哪些方面呢？主要是交通、噪音、配套設施、治安、物業等。首先看房子要看它周圍的交通如何，是否臨近地鐵站、公交站或者高速公路，這就決定了你的出行成本和便利程度，千萬別小看出行便利這一項，你不知道你能節約多少浪費在路上的時間和費用。當然了，離市中心越遠，路上時間越長，房價越便宜。

2．第二個要注意的方面就是噪音，家是一個休息享受的地方，是屬於個人的私密空間，需要絕對的安靜不被打擾，所以看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建築工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時候，可以帶噪音分貝測試儀或者軟體去看房，一般來說噪聲級為30～40分貝是比較安靜的正常環境；超過50分貝就會影響睡眠和休息。

3．接下來要考慮的就是相關配套設施了，既然房子是你今後很長時間要居住生活的地方，那麼就一定要注意房子周圍的配套設施，配套設施一般包括基礎設施和公共設施，基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施，這一部分與物業息息相關。除了諮詢房產開發商之外，最好的方式是問一下小區的業主，看看他們對物業的評價如何，順便還能和保安打聽一下附近的治安如何，這樣獲得的資訊一定要比諮詢房產開發商客觀真實多了。

4．而公共設施包括與購房人購買房屋所在小區建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業、飲食等各種公共建築。作為一個長期生活的地方，除了購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理髮店以外，還有相關設施要根據各個家庭的不同有所側重考慮，比如孩子到了適學年齡就要考慮學校的問題，如果和老人病人一起居住就要考慮醫院的問題，還有很多房子周圍是墓地或者是汙水處理廠等，周圍綠化如何等，這些都是需要提前注意的問題

那麼幹貨來了哦

第一，別以為精裝房多麼高大上，驗房是必須的。現在，許多開發商都會推出所謂的精裝修房子，號稱是拎包入住。其實這有些扯淡，因為無利不起早，這些開發商早就把成本算清楚了，而且裝修質量肯定不如業主自己裝修來得精心，對吧？那麼這個時候就一定要找專業的人士去驗收房子，而且水電部分一定要多注意，這些隱蔽工程未來會成為你的大麻煩哦！

第二，沙盤模型都是虛幻，只有實地瞭解才是王道。許多人都喜歡去逛售樓部，看著沙盤模型裡面的房子，大家都覺得很完美。但實際上，這是一個套路，最容易作假的就是樓間距和採光問題。

有些人不相信，但網友們都說，樓間距真的容易被開發商套路，如果買了10層以下的朋友，最好去實地看一下，否則影響了採光那就完蛋了。

第三，小區配套有公園，這種話一定不要相信。許多開發商都喜歡說，未來幾年，樓盤周圍會配套有小學、公園以及公交車站，其實這些話都是胡說。真要是聰明人，應該去看一下公佈出來的規劃圖，否則就容易上當。

在這方面，網友們大家一定要注意郊區的房子。因為那些地方本來就是荒地，雖然說未來很有可能發展，一定要去看看成都規劃，大家一定要考慮清楚自己是否真的有耐心等到那一天。

買房是人生的大額消費，也是一次重大的人生決策，有些人可能是掏空了幾代人的6個錢包湊夠的首付，所以買房之前要了解清楚關於買房的方方面面，下面列舉一下買新房的一些套路。

第一，虛假的銷售套數。當你進樓盤的時候，有時候會擺著一個牌子，上面顯示某棟樓的銷售情況，601售罄，805售罄，903售罄…看到這些，很可能是一個假象，給你一個樓盤賣得很好的銷售假象，這個時候你最好不要當真。你可以去政府官網查詢一下，真正備案的情況。

第二，只剩一套了，現在有優惠。房產銷售有時候為了成交，會營造一個熱銷的氛圍。之前我朋友就有遇到過，剛推的新盤，諮詢一下就說賣完了，某某棟還有一套，現在有優惠，你要不要，這個時候要當心。

第三，看房的時候。因為你可能是第一次看房，不是很瞭解周圍的環境，經紀人可能會只帶你看樓盤的好處，附近有地鐵，未來有什麼規劃，幾年後的升值空間等。有些東西是很虛的，比如還在規劃中的，說不定批文下不來，到時候專案就流產了。實地看房最好先去各大房產中介平臺看一下業主的留言，雖然會有託，不過總能看到比較客觀的評價。另外，售樓小姐姐帶你去看樣板房的時候，要看一下樣板房是多少樓，靠近什麼地方…比如帶你去看15樓的樣板房，光線肯定好，不過如果你買3，4層，光線就不一定了。比如靠近馬路邊的樓盤，帶你看遠離馬路的樓盤，噪音自然會被忽略了。

第四，銀行流水問題。一般人很少全額付款，一般都是貸款，所以看好房，想下手的時候先把過去半年的流水打印出來去各家銀行去諮詢一下（一定要多家諮詢，因為每家的標準都不一樣，另外新房樓盤會有指定的銀行，指定的銀行支行）。查銀行流水應該是在交錢之前，如果等到交了錢才發現銀行流水問題貸不了款，後面就很被動了。如果不買了，定金就沒了。如果繼續買，又貸款不了，就會陷入進退兩難的地步，切記！！！

最後，雖然買房有很多套路，不過有些中介公司，有些房產銷售還是靠譜的，所以要找中介，就找一些知名大品牌，有品牌的背書就不敢亂來，少走彎路，祝大家買到心儀的房子。

我給大家分享一下我的經驗，隨然我經驗不是很豐富，但有幾點可能你們會用的上，買房子首先大家要看看位置，然後看看小區的周邊的配置，交通便利，多功能休息區，是不是能達到自己的目的，還有就是樓層，我個人建議買房的時候看房子要選擇天氣好的Sunny明媚的，中午的時候看房子，這樣你可以看到屋裡的採光怎麼樣，如果你要是陰天看的話，採光什麼的看的不準，還有如果要買頂層的話，我建議下過雨之後再看，如果有漏雨的話，會有水漏水的痕跡，這是我個人的想法和建議，如有雷同，純屬巧合，謝謝大家。

買房沒有套路

也全是套路

你尊重銷售的工作，大部分銷售都是為客戶著想，客戶也別想著買一套房要買人才的所以流程研究透

套路1：“銷售返租”是誘餌小心賠了夫人又折兵

“銷售返租”一般都是精裝房，包裝得高階大氣上檔次，看來很美很有誘惑力，銷售商經常會告訴顧客，已經有大手筆投資方租下整棟（或者整層）開酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租養供，若干年後房子就相當於白賺的了。專家分析其風險：有些“銷售返租”專案一旦銷售完成，開發商（中介）便套現出局，承租商（有可能就是銷售者的“影子公司”）揹著巨大的租金成本，支付能力和信譽難以保證。同時，購買這樣的房子有巨大的金融風險。

套路2：各種“內部訊息”催你快下手“假認購”營造瘋搶假象

一些開發商或中介喜歡利用微信、論壇等散播所謂的“內部訊息”，製造購買氛圍，鼓動購房者“迅速出手”，這在中介行話叫作“催單”此外，在一手樓盤的銷售中，還可能出現“假認購”現象，有的樓盤因為房屋抵押給銀行還未解押等各種原因，還未拿到預售許可證，樓盤銷售人員就忽悠有意向的買房者先交錢“認購”、“鎖定房源”。

如果你很早就交了不菲的“認購金”、“誠意金”，甚至已經選定了房號，但是過了很長時間，開發商都還未通知去籤正式購買合同，那麼你多半是遇到了“假認購”了；這樣的情況下，你的合法權益無法得到保障。請及時將情況向有關監管部門進行舉報。

套路3：假“團購”真圈錢信“喊價”你就輸了

吃飯能團購，購物能團購，買房子都能團購？如果你真的信，你就輸了！對於買房團購的現象，某資深業內人士表示，有些看上去很美的所謂“團購”，不過是和開發商聯手把本來該賣1萬的商品抬價到1萬2，然後再打折1萬1賣給你。而到底房子售價應該是多少，目前很多城市已經要求了房地產預售一戶一價備案，應以有關部門批准的備案價為準，而不是開發商或者銷售商的“喊價”。除了一手房的“團購”套路外，一些違規的二手房中介還可能以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾，過戶前惡意提高服務費。業內人士提醒，購房前到底需要哪些費用，這些都應該瞭解清楚，要對方白字黑字寫清楚，理性購買，減少紛爭。

很多人的買房之路都是從刷各種提供房屋資訊的APP開始。有時，你會刷到一個戶型、設計、小區環境等“價效比超高”的房源，這時是不是會很激動？

套路5：鼓動買房“假離婚”將買房者置於風險之中

前段時間，一則《上海中介為賣房，已和客戶結了四次婚包括70歲老太太》的新聞，引起網友熱議。據瞭解，部分中介機構為促成交易，會透過誘導購房者辦理“假離婚”，“享受”首套房的契稅優惠，騙取銀行更低的首付比例和利率優惠。有中介甚至直接替買方製作可以假亂真的“離婚證”和“工作證明”等，以矇騙房管部門和銀行，並收取數百元“工本費”。有的購房者聽信中介遊說，真去民政局辦理離婚。“為買房假離婚”變“人財兩空真離婚”的狗血劇也因此時常上演，給家庭和個人帶來極大的痛苦。

為此業內人士提醒，公積金中心已經與民政部門聯網，一旦被發現“假離婚”騙取公積金貸款，將被劃入“騙貸”名單，成為重點關注物件。

1、買房贈送面積

如今買房子都是按照面積計算的，大家都想花更少的錢買更多的面積，所以看到有開發商打出買房贈送面積的廣告就會被吸引過去。關於贈送面積，往往只是開發商的口頭承諾，購房者在實際入住測量時才發現贈送面積根本沒有宣傳的那麼多。另外購房者還要注意仔細瞭解一下公攤面積的問題，不要籠統地問，售樓員一般會把公攤往小裡說。

2、內部認購

在房地產市場中一直有內部認購的說法，內部認購的意思就是，開發商不公開地預售商品房。在大家的觀念中，內部認購不是一般人能參與的，還能以低價買房子。但各位購房者要注意，針對內部認購的房子，首先要檢視一下開發商的相關證件，因為有的內部認購的房子是在開發商未取得商品預售許可證的情況下銷售的，在開發商手續不全的情況下，這種交易是不受法律保護的，而且購房者的權益也沒有辦法得到保障。

3、樣板房裝修

樣板房可以說是開發商的一大招牌，憑藉樣板房，開發商招攬了不少的客戶，但各位在看樣板房的時候，一定要懂得透過現象看本質。不少樣板房為了顯得房子空間尺度足夠，傢俱是比實際傢俱適當縮小的，置業顧問肯定會跟你說房間是跟實體一模一樣，完全按照1：1建造的。但到底是不是1：1，購房者還需自己留心。

4、催促交定金

雖說購房定金不是必須交的，但現實生活中，很多人在看中了某一套房子之後都會先交一部分定金。有的銷售人員會催促購房者交納定金，但大家要注意定金具有法律意義，交了並不是那麼容易退回的。針對這種情況，購房者一定要堅定自己的想法，不要隨便的交了定金，免得出了門後悔了卻要不回定金了。

5、先辦手續再驗房

這是現在比較常見的一個問題，特別是在開發商通知的收房日期前兩天，收房的人數比較多，置業顧問通常會說“先交錢、拿鑰匙，完成收房手續後，我們再帶您驗房。”這也成了樓市約定俗成的一項“規矩”，但其實正常的收房手續是，購房者先驗房在辦理接房收房拿鑰匙，避免在驗房的時候發現問題，但因為購房者已經接了房，很多問題就無法及時得到解決。

以上就是關於買房時可能會遇到的套路的介紹了，買房子是一個比較漫長的過程，這其中可能遇到的問題要有很多，作為購房者能做的就是提前做好防範措施，這樣，在遇到這些情況的時候，就能沉著應對，小編建議大家，買房前一定要多掌握一些樓盤資訊，這樣才能選到適合自己的房子。

1，能買三室就不買二室

2，儘量買住宅，不要買公寓（公寓是商水商電，生活成本貴，且出手的時候要交高額的稅）

3，選大開發商，以後的服務和質量有保障

4，能買洋房就不要買高層（洋房公攤14%左右，高層公攤27%左右。洋房容積率遠低於高層，後期的居住舒適度比高層好。車位配比洋房高於高層。）

5，選好地段（政府重點規劃發展的區域）

6，選交通好的（臨近主幹路線，有地鐵最好）

7，配套齊全（商超，醫療，休閒娛樂齊全）

8，好學區（靠近重點學校）

9，戶型（戶型方正，南北通透，全名採光）

城市套路多，我要回農村。這本身就是一句玩笑話，但在買房子的時候最適用了。其實大家都知道，現在房子不好賣，那麼自然會用各種辦法來遮醜。所以，許多購房者都希望可以瞭解一下這些套路都是哪些，以便少走彎路，不要掉進陷阱裡面去。那麼今天，三刻就整理了網友們的經歷，希望對大家有幫助：

第一，別以為精裝房多麼高大上，驗房是必須的。現在，許多開發商都會推出所謂的精裝修房子，號稱是拎包入住。其實這有些扯淡，因為無利不起早，這些開發商早就把成本算清楚了，而且裝修質量肯定不如業主自己裝修來得精心，對吧？那麼這個時候就一定要找專業的人士去驗收房子，而且水電部分一定要多注意，這些隱蔽工程未來會成為你的大麻煩哦！

第二，沙盤模型都是虛幻，只有實地瞭解才是王道。許多人都喜歡去逛售樓部，看著沙盤模型裡面的房子，大家都覺得很完美。但實際上，這是一個套路，最容易作假的就是樓間距和採光問題。

有些人不相信，但網友們都說，樓間距真的容易被開發商套路，如果買了10層以下的朋友，最好去實地看一下，否則影響了採光那就完蛋了。

第三，小區配套有公園，這種話一定不要相信。許多開發商都喜歡說，未來幾年，樓盤周圍會配套有小學、公園以及公交車站，其實這些話都是胡說。真要是聰明人，應該去看一下公佈出來的規劃圖，否則就容易上當。

在這方面，網友們都推薦大家一定要注意郊區的房子。因為那些地方本來就是荒地，雖然說未來很有可能發展，但這個需要時間，大家一定要考慮清楚自己是否真的有耐心等到那一天。

自古真情留不住，唯有套路得人心”。在這個唯利是圖的社會中，為了謀取更大的利益，越來越多的商家都在採取各種套路，就比如外賣送免費飲料要好評……商家套路消費者沒問題，但是，你要是坑了消費者，那可就說不過去了，對於開發商也是如此！在此，小編要說的是，2020年買房最好小心以下這5大套路，尤其是最後一個！

一、全款買房更優惠

對於開發商來說，他們也著急快速回籠資金，所以，他們就會以各種優惠活動來讓購房者全款買房，就比如全款買房均價降5個百分點，面對這樣的誘惑，相信許多購房者都會心動。殊不知，就算你貸款買房，只要你努力爭取，也是可以享受到該優惠的。雖然全款買房沒有房貸利息，但對於資金要求卻比較高，如果因為全款買房而掏空了家底，那一旦遇到麻煩事，又該怎麼解決呢？

二、內部價只是噱頭

三、樣板房有貓膩

在買房時，售樓小姐都會先帶著購房者看樣板房，此時購房者需要注意樣板房所存在的貓膩，就比如縮小傢俱的比例，讓購房者覺得房子空間很大。所以，購房者在買房時，不僅要看樣板房，更要多去實地考察。

四、贈送面積不實用

在這個高房價時代，誰看到“買房贈送面積”的活動都會眼紅，不少購房者就是衝著這個活動才買房的。殊不知，開發商所贈送的面積並不計入房產證，而且還不實用，完全就是坑購房者！

五、大小定金通吃

購房者在看房後，售樓小姐都會催促交付定金，如果你沒帶那麼多錢，就會讓你少交點，並保證定金可退。殊不知，如果你真的不買房了，定金可是要不回來的，就算最後好不容易要回來了，也會被扣一部分。所以，在你沒有想好買房子之前，千萬別輕易掏錢，要知道“掏錢容易，要錢可就難了”！如果你無奈必須交錢，那麼最好形成書面形式，並約定退定金的標準，以免出現定金不退的情況。

正所謂“佔小便宜吃大虧”，買房也是如此！你要知道“買的不如賣的精”，你永遠不可能鬥得過開發商，所以，在買房時，大家不要過於貪圖便宜，面對各種活動，一定要分析利弊，不要匆忙買房。不知大家在買房時都遇到過哪些套路呢？歡迎大家留言交流，相互學習，避免買房被坑！

這個東西說來話就多了，並且有些是屬於商業機密，不過買房套路有多樣話，比如打折賣房，去了以後說打折房已經全部銷售完了。又比如許多開發商和和中介公司簽訂了團購政策，而個人去買沒有那麼大優惠，這些是不會告訴消費者的，還有就是別貪小便宜，要認準值得信賴的開發商，對您買了後期更有保障

例如開盤的時候瘋搶，好樓層一搶而空，只剩下高層和最底層，這個都要注意了，有可能開發商請了房拖，把好樓層都貼了已售。

作為一名地產從業工作者，我跟大家說一下自己的感受吧。現實生活中，開發商為了賣房可以說是花樣百出，營銷手段日新月異，常常讓我們很多購房者應接不暇。當然開發商和購房者是處在不同的角度，很多問題還是理性看待。

1、營造開盤瘋搶現象

一般開發商在新專案開盤之前都會蓄客，就是提前尋找意向客戶。有的稀缺樓盤蓄客情況比較好，意向客戶遠遠大於房源量，比如說一些好地段的學區房。也有蓄客情況不是很好的，意向客戶寥寥無幾的。但是房子蓋好了必須要銷售，不然開發商回款是個問題，所以會有些開發商在開盤當天找房託幫忙，製造出開盤瘋搶的現象。可能一些猶豫不決的或者本來不知道的，看到這麼火爆的場面，估計都想著買一套，也是一種正常的營銷策略。

2、提供稀缺房源或者內部房源

一般專案稀缺房源和內部房源都掌握在營銷負責人手裡，要麼是開發商拿去公關用的，要麼是內部渠道消化的。如果你去售樓部，置業顧問告訴你有稀缺房源或者內部房源啥的，基本上是不太靠譜的，除非你不在意價格。但各位購房者要注意，針對一些內部房源，一定要檢視一下開發商的相關證件，因為有的內部認購的房子是在開發商未取得商品預售許可證的情況下銷售的，在開發商手續不全的情況下，這種交易是不受法律保護的，而且購房者的權益也沒有辦法得到保障。

3、買房贈送面積

現在買房子都是按照面積計算的，大家都想花更少的錢買更多的面積，所以看到有開發商打出買房贈送面積的廣告就會被吸引過去。關於贈送面積，目前存在比較多的是送飄窗和小陽臺，有的開發商為了吸引顧客，甚至提出有些公區或者涉及外立面的部分都敢送，但其實後期是不行的。你後期打牆擴充套件面積的時候，物業會來阻止你的，特別是有些可能存在安全隱患的。房子都是在房管局備案的，內部裝修你可以隨便改，但是涉及外立面是不能隨意更改的。另外購房者還要注意仔細瞭解一下公攤面積的問題，戶型不一樣公攤面積也是不一樣的，公攤越小，實際住房面積才會越大。

4、樣板房和實體房差異

買房之前，大多數人都會去看樣板房，看到樣板房很多人都會比較心動。但是各位在看樣板房的時候，一定要懂得透過現象看本質。不少樣板房為了顯得房子空間尺度足夠，傢俱是比實際傢俱適當縮小的。但是置業顧問肯定會跟你說房間是跟實體一模一樣，完全按照1：1建造的。但是當你住進自己的房子，可能感受就完全不一樣了。

5、催促交定金

交定金的問題，其實大家只要先了解交定金的相關規則就好了。有的開發商定金可以退，有的是退不了的。一般置業顧問為了保證自己的業績，都會跟你說早點交定金，把房子定下來，省得被別人定走了。當然如果你很滿意這套房子，確實可以儘快交定金鎖定房源。如果只是瞭解，不建議過早交定金。

6、先辦手續再驗房

正常的收房手續是，購房者先驗房，確認沒有問題後，辦理收房手續，然後收房拿鑰匙。但是有些開發商在通知的收房日期前兩天，會讓購房者先交錢、拿鑰匙，完成收房手續後，再帶購房者驗房。其實就是擔心驗房出現太多問題，一時半會兒整改不完，影響整個收房交樓。但如果購房者已經接了房，很多問題就可以慢慢解決，甚至有的問題拖到後來不了了之。