剛需首套過渡房，買一套好出手的房子，比方2室2廳戶型好點的南北通廳通臥的 啊要頂層，多層建議1-3樓 ，高層不要頂層 中間樓層 如果低樓層不擋光就行啦！首付越少越好 ，剩下錢可以做做生意，或者在買一套一室一廳的出租出去，總之別把錢都放到一套房子裡，首付低，月供自然高，不過不用擔心 我都替你想好了，月供壓力高是暫時的，月供相當於自己存在銀行的錢，過兩年條件好了賣了這套 就相當於把之前還月供的錢取了出來，這種取錢可不是還了多少取多少，是翻著倍的奧！還能賺一部分，畢竟房價比工資漲的快，賺的夠付3室的首付啦！我一直這樣操作的。你琢磨琢磨我說的對不對。

還有小產權房子 建議不要去買，不受法律保護，拆遷即使補償也不會太多，而且不好出手 ，賣不上價格。

我建議首套房還是不要買小產權房，他不受法律保護，當然第一位置很重要，要是手頭寬裕的話就買學區房，孩子上學方便，想賣的話也好出手，學區房肯定比其他位置的房子要貴一些，如果沒有多餘的錢就買稍微小一點的也可以，如果小一點你又看不中的話買稍微偏一點的也不是不行，現在位置偏不代表以後位置偏吧，城市總歸是要發展的，說不定以後就能規劃到你房子那邊去的，買房子就要多看幾遍，我今年剛定的房子，位置不算太好，我們這邊的城市是往東發展的，我的位置就在東邊的靠後位置，因為越往前越貴，買不起，所以買了一套140的，住著也舒服對吧，因為是剛需，又是上班族，短時間的話你不可能二次換房的，所以看中了就下手吧

買房肯定是要買的，如果買的是首套剛需房，所以有幾點你要考慮到，首先是學區，這個是肯定的，畢竟買剛需房的，大部分都是為了孩子讀書或者準備結婚，所以買房時這個是肯定要考慮進去的，還有就是面積了，一般都是買兩室一廳的，或者預算足的話可以買三室一廳，因為這個將來如果有錢了要置換的話也好脫手，還有最後的就是位置了，這個肯定也是要考慮進去了。

不考慮小產權房，買一箇中規中矩的正常的房子，以後肯定還要置換或出售，小產權房會遇到很多麻煩，包括落戶和孩子上學

最好買兩室一廳，這樣可以多住幾年，等條件改善了，活或是孩子大了在買大平方。小產權房堅決不能買，隱患太多，以後扯皮的事太多，沒完沒了煩死人，在說房子也不能交易

不能考慮小產權，認可買套小點的房子也不能買小產權，以後想換大房子都賣不掉，而且也不能貸款，不受法律保護，如果面臨拆遷也沒得補償屬於違建，有全款買小產權還是首付買商品房吧！

剛需買房現在樓市房價這麼高肯定是越早上車越好啊，要看你要買新房和二手房了，不管你買新房還是二手房我先講下小產權房。

什麼是小產權房呢？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

我們來分析一下，其實我們農村人很少談論到大產權和小產權的字眼，因為我們的宅基地上蓋的房子都是小產權，基本都是自住，即使買賣，也基本都是同村人之間，為什麼強調買賣的雙方呢？在法律效力上來看：

“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。

對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

那我們平時也見過很多村裡的房子賣給市裡人的，尤其是位於城市邊緣的高層住宅，他們之間簽訂的是什麼合同呢？是買賣合同嗎？

其實不管合同上怎麼寫，籤的都不能說是買賣合同，只能說是使用轉讓合同。

“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。

那如果拿著這種合同，你自己住，其實沒任何問題，不涉及任何人的利益，怎麼住，怎麼轉讓都沒問題！不過，如果房屋涉及拆遷問題，後果是怎麼樣的呢？

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

所以說，小產權房雖然價格低了很多，不過，風險也是很大的。

剛需速看！首套房應該怎麼買？三大原則教你購房不出錯

1.剛需購房者首次購房，面積一定要買大不買小，小房換大房也是需要不少換房成本和許多精力，總之，越大的房子積攢更多的換房成本，越大的房子能守衛你的資金。2.剛需購房的目的是自住，面積越大越舒適。既然如此，那麼剛需在買首套房時為什麼就不能一步到位？而且還是在自己的經濟能力範圍內呢？生活有很多的無奈，但居住不可苟且。3.首套房面積越大，居住使用週期就越長。在買房時，要根據不同的實際情況和需求來進行，尤其是剛需購房者，剛需客戶們在自己可以承受範圍之內，購買面積越大越好；如果資金實力有限，也儘量選擇三房戶型，減少後期換房機率，減低稅費成本。 個人見解僅供參考！ 小產權房就不用考慮了。

首套房怎麼買？主要有以下幾點：

1，看預算，總價能接受多少，首付準備了多少，月供能力，裝修以及買傢俱家電的預算等等，根據自己的經濟能力來選擇樓盤。

2，看自己上班的地方，和要買的房子之間的交通距離，坐公交方便與否，開車的話時間需要多久等等。而且如果將來換工作，居住地是否能夠滿足。

3，考慮好戶型需求，最好是買小3居，考慮將來老人和孩子共同居住的問題。如果經濟能力確實有限，買2居室也不是不可以。

4，小產權房是絕對不建議買的，因為不受任何國家政策的保護，將來交易難度也很大，完全把資金鎖住了，未來換房也會受很大限制。

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什麼是“小產權”？

小產權，英文是village property，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。 通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋

首先要了解清楚，這專案這房子位置位於什麼地方，未來幾年內，是否有政府的發展規劃，判斷區位是否有升值前景。

看配套

配套要了解交通配套、市政配套、商業配套，因為交通配套和市政配套都是政府的大投資工程，這就是為什麼叫“地鐵一響，黃金萬兩”因為這兩個配套的投資額較大，不是哪個開發商回去做這個吃力不討好的事情，所以要看好這些配套，如果有就是對於專案是加分的。

看價效比

價效比對比是按照同區域，同位置，同類型的產品對比，這裡切記不要用市區對比郊區，高發展地區對你低發展地區，價效比不只是價格，還有戶型優劣勢，小區配套優劣勢等。

愛護你的徵信，及時還款，不要出現貸款或者信用卡未還情況

遠離網貸，少用小額信用貸款。

要有流水（工作發現金，或者自己個體收款的，也要每個月定期把錢存到銀行）

不建議購買，小產權很多房子都是需要付全款，而且這個還沒有任何保障，就算房東給你去公證，那個也不具有法律效力。公證處有效期限只有兩年。後續的問題更多，例如再交易，拆遷，孩子上學等一系列問題都是比較嚴重的

小產權房屋絕對不建議買，土地性質難以改變，不受法律保護。

關於年輕人的剛需首套房，建議如下：

1、城市郊區或周邊縣城，比如北京上班的年輕人在燕郊購置房產，太原上班的年輕人在榆次購置房產。隨著城市規模的不斷擴大，現在的郊區或許會逐步成為城市的一部分。

2、配套完善的二手房，成熟的二手房會帶來很多便利，升學，醫療，交通，消費已成型，購買二手房比較省心。

建議不要購買小產權，剛需首套房的作用不僅僅是解決住房，落戶還要考慮小孩兒入學，小產權的房子是你與公司，單位或著集體購買並沒有房本，

年輕人購買剛需首套房屋的關注點買房子主要是要看自己和家人的需求，年輕人買房需要考慮什麼呢？1.首先應該考慮孩子上幼兒園、小學方便；2.周邊配套齊全。如：公交系統是否出入方便、房子是否靠近商場、市場生活方便等等；3.房子最好距離夫妻雙方單位近些，上下班方便快捷；4.距離父母家的位置不宜過遠，方便同父母之間的溝通和生活上的幫助。房子戶型選擇戶型的選擇：1.如果有父母幫助，經濟實力允許，建議選擇三室兩廳一廚一衛的戶型，可以滿足家庭多年的住房需求，一步到位。2.年輕人剛剛工作，經濟實力稍弱，如果沒有父母支援，自己買房壓力大，建議購買兩室一廳戶型，位置上可以選擇，市中心的一些二手房，這種房屋面建築積大約在90多平方米，將來經濟條件允許，再去購買較大戶型的改善性住房。這套90多平方米的房子，面積適中可租、可售。小產權房不建議購買小產權房是一個狹義的概念，透過政府批准，有正規建設手續的住宅是合法的，可以長期擁有居住權。沒有建設手續的房屋就是小產權房，這種小產權房不合法，政府隨時可以強制拆除，根據住建局發出購房風險提示指出。1.使用權、鄉產權、小產權的房屋不具有產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，切不能辦理房屋產權過戶手續。2.小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、交易，如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。3.購買小產權無法辦理貸款，只能一次性或者分期付款，這樣無形中會給購房人增加資金壓力、增加購房風險。

對於剛需首套房，應該多注意的幾個問題。首先，位置怎麼選，最好不要距離你的工作地點太遠，免得上下班把時間都浪費在路上。如果想買二手房的話，房齡不要太長，最好選擇十年以內的小區。再看看小區的物業，小區物業一定要好、看看車位是否充足、綠化率高不高，最好綠化率大於30%，這樣居住環境會好一些。小區選好了，就要看一下樓與樓之間的距離，所選的房子不能擋光。還有就是戶型的選擇，剛需也最好買兩室兩廳H戶型的，採光和通風都沒有問題，想要賣出去的話也是比較容易出手的。所有的這些還要與自身的經濟情況做為參考，祝你買到一個性價比高適合自己的房子。

對於小產權房，不建議購買，它是農村集體土地建設的房子，沒有合法有效的產權證，會有很多想像不到的麻煩，以後想賣都很難賣出去。

一般情況來說，剛需最好不要買小產權房，大家都知道小產權房沒有房產證，無法上市交易，風險性很大，中間升值空間也不大，以後拆遷面臨著賠償上的法律風險！以下兩種情況剛需可以買小產權房，買房人的戶口在小產權房所在地的戶籍管理之內，可以買；其次買了小產權房以後三兩年內能具備迅速換房的能力也可以賣，買的時候雙方必須簽署好協議，付款收據留好，且必須到小產權房的社群居委會給公正，得到社群居委會的認可，把風險降到最低！

剛需首套房你可以這樣買，主要看你資金預算夠不夠了，如果不夠的話建議先買小戶型的住宅，先買個兩房過渡一下，到時候資金充裕的情況下在考慮置換，住宅的話可以落戶可以上學，小產權的房子不能落戶上學，不是地鐵口附近的小產權的房子後期不好出手

剛需必須要根據自己的實際經濟情況選擇適合自己的價格，其實最佳的選擇就是離主城區10公里以內的房子。小產權當然不可購買風險比較大。可以選擇回遷安置房產權已經辦好的購買價格會便宜不少。

我們天津分公司有個同事，前幾天的小產權房被拆了，他是07年花了17萬買的大三室房，當時銷售說是鎮裡備案，保證以後絕對不會有被拆遷隱患的房子，但今年下半年開始他們那一片的房子都被陸續拆掉了，當然錢還是會賠給你，當年你不是17萬買的嗎，還給你17萬絕對不會讓你吃虧，可現在17萬能買什麼房子？買個一室都不夠，可沒辦法，誰讓你買的是小產權房呢。

小產權房根本就不合法，小產權這個詞也不知道是誰發明的，絕對是大忽悠，明明不合法非要把自己叫合法了，就像很多法律節目裡說的，犯罪分子為了逃避抓捕，改了名隱姓埋名，可多少年後照樣被逮捕歸案。

小產權房本就不合法，不想管你的時候，你隨便折騰，哪天上面一道令，立馬就給你拆掉，不合法的事你到哪喊冤也沒用，當初買小產權房的時候就應該做好了被拆除的準備。

千萬不要買小產權房，即使現在承諾的天花亂墜，到時候出了問題還得自己扛。更不要輕信某鎮某村的所謂，村裡土地村裡說的算，現在已經沒有土皇帝了，剛需千萬別拿自己的血汗錢，去和國家政策對賭，這就像抱著僥倖心理想在賭場贏錢一樣。

建議不要買小產權房，如果沒有經濟實力的情況下建議可以買偏遠一點的地方，小產權房沒有房產證，更多的是租賃合同，價格會相對便宜很多，但變現或者置換會很麻煩還不能貸款，我建議拿著能買小產權房的錢首付買一個住宅。