目前經濟社會發展強調一個“穩”字，穩產業穩就業穩經濟。房地產業同樣是穩字當頭，不可能有大的波動，蝴蝶效應大家應該都明白，所以絕不能有黑天鵝、灰犀牛事件發生。降低LPR利率也是當下經濟社會發展所需。總之，房價只會穩。

1、房住不炒，因城施策，這是政府定調的大方向。房地產市場的平穩發展，意味著不能大漲、大跌，但不是不能跌，也不是不能漲。2、看一個城市或者區域的購買力，剛需人群，人口流入還是流出，經濟和產業發展情況。這會導致兩極分化，有的漲，有的跌。3、貨幣寬鬆，通貨膨脹，購買力下降，工人的薪資上漲，原材料上漲，房價在一定範圍內的漲幅是正常的，因為錢不值錢，所謂的漲價無非是抵去貨幣貶值。

哈哈，疫情過後以為房價會降，最近看了一些新房和二手房，都比年前價格高，加之央行降低利率，個人覺得房價會上漲，漲過一輪，收一輪韭菜再回調，反正我自己的條件是房價降就考慮改善，要漲那就不換了，有個窩就行，今年工資降了四分之一，那還敢買漲價的房子。房價漲吧漲吧，日子總是要過的，手裡有錢比房子踏實

大漲不會。

今日央行降息，為刺激疫情之下蕭條的經濟，這也是意料之中。

很多朋友會想，又是放水，又是降息，購房成本降低，會刺激又一波購房需求，壓抑了三個月的房價會隨之上漲嗎？

我認為不會。

不可否認，一方面降息會導致資金成本降低，有助於購房群體以低成本入市；另一方面，銀行信貸成本降低，預計會加大信貸量。這些都有助於刺激樓市回暖。

但有需求還得有實力，全球經濟下行壓力巨大，居民生活都成問題，拿什麼買房？

降息會刺激需求和樓市，但4月17日中央再次重申“住房不炒”，為何一再重申？無非是在警醒一部分人不要以降息大做文章，攪亂現如今平穩的環境。

根據實際成交量來看，全國銷售量同比仍在下降，並沒有好於去年同期，因此現在樓市依然在寒冬期。

中央一再表明態度，要放水，要降息，但是更要穩房價，穩預期。

大漲已無可能。

4月20日上午，央行釋出市場貸款利率下調資訊，此次下調利率是自去年8月份以來下調幅度最大的一次，目的是減輕中小企業貸款壓力，緩解企業融資需求。

在資訊釋出後，市場上冒出了很多趕緊買房聲音，我對這種明顯誤導的聲音給予反駁！

一、此次下調貸款利率，並非針對樓市的鬆綁政策，短期內會釋放部分購房需求，但購房者需要明鑑當前樓市出現的複雜亂象！

二、4月17日中央政治局開會再次重申房住不炒政策，並會持續保持房地產穩健發展，抑制房價不合理上漲將會是未來長期手段，所以此次下調利率不會引發樓市快速上漲！

三、部分地方城市陸續出現樓市鬆綁政策，但又陸續取消鬆綁，說明短期刺激樓市政策不利房價穩定，目的也是控制上漲。

總之，此次大幅下調市場利率，雖短期內會對樓市產生一定交易活躍預期，但不會引發樓市再次瘋狂搶購，2020年房價再次快速拉昇上揚的亂象不會再現！

大家好，我是勇談。4月20日，據華人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。相比於3月20日公佈的LPR利率1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%來說，此次下降力度可以用“巨大”來形容。此次LPR利率再次浮動下調也跟前段時間國家統計局公佈的一季度GDP增速同比下滑6.8%有關係，那麼此次下調後2020年的房地產是否會再次上漲？希望不會。藉此機會簡單談談我的觀察。

2020年第一季度GDP增速同比下跌6.8%，創歷史記錄可以說給予金融機構極大壓力，傳統行業除去房地產外其他行業恢復真的不理想

雖然說1季度央行透過降準、逆回購等操作釋放了3萬多億的資金流動性，但一季度的經濟資料表現仍未達預期

圖上所示是國家統計局公佈的《2020一季度GDP初步核算資料》，可以明顯看到哪怕央行在一季度已經先後釋放了超過3萬億的流動性，但是恢復不錯的行業還是網際網路、金融等行業，當然也跟這些行業本身衝擊有限有關係。在傳統行業中，除去農林牧漁外，恢復最快的還是房地產行業，而受到衝擊最大的還是批發和零售業、住宿和餐飲業。

過去一直有這樣一種判斷“一旦有新增貸款出現，必然會有大量資金進入房地產”，可以說此次疫情後哪怕我們已經足夠謹慎還是很難避免資金流入房地產的情況。要不然此次房地產的恢復情況也不會這麼快，這也是為何很多房企敢4月份“調價”的原因。

4月份LPR利率1年期利率下調至3.85% ，5年期下調至4.65%，目的還是為了降低企業融資成本，只不過此次5年期利率下調有點讓人意外

記得3月份面對國際經濟形勢不容樂觀的情況，5年期LPR利率仍然沒有變動，此次降低真的會減少購房者的購房成本，不過真的減少有限。這跟目前實行的LPR利率計算方式有關係，也就是我們熟知是LPR利率+加點的方式。介於目前國內銀行主要的房貸發放方式其實還是參考過去的固定利率4.9%+上浮的方式，購房者實際得到的好處會大大折扣。更何況從今年開始對於存量住房貸款開始LPR利率轉換還是要等到2021年1月份後才開始正式實施的。

房價上漲的動力從2008年開始已經不是簡單的供求關係了，投資才是拉動房價上漲的關鍵

從2008年之後房產已經從過去單純的“住房產品”變為“投資品”了，這也是房價持續上漲的關鍵

圖上所示是2007-2018年商品房平均銷售價格走勢圖，可以看到兩個節點很關鍵，2008年4萬億刺激後房價大漲，這裡面已經摻加了太多的投資、投機因素；2014年也是一個階段，為了解決房產銷售不足的問題又是放開調控，不少普通居民都開始步入房產投資領域，尤其是上市公司、企業和外來居民開始向一二線城市聚集，一二線城市房價開始突飛猛進；2016年後的一次“去庫存”徹底讓三四等中小城市房價也開始大漲起來。為何會大漲？其實就是全民參與了房產投資。

LPR利率下降，2020年房地產是否會再次上漲？看似具備，購買力不足是關鍵

資料已經表明購買力不足了，真正有購房需求的人數在減少，購買力在缺失

圖上所示是公佈的是過去一年中國消費者信心指數走勢圖，可以明顯看到進入2020年後消費者信心指數直接下降到118.9；哪怕是2019年這樣一個在不斷刺激居民消費的背景下，消費指數上漲也是很有限的，期待消費拉動經濟增長還是很“費勁”。究其主要原因還是居民收入跟不上，房價過高，當然還有居民關心的醫療、教育等，這麼大的壓力面前沒有多少人敢主動消費，尤其對於已經成家的人來說。

從房產投資的角度來看2020年或許是一個“抄底”的機會，但前提是“調控放開”顯然不現實

圖上所示是過去20年房企住宅銷售套數走勢圖，可以明顯感覺到2008年後房地產“刺激”越來越頻繁，2012/2014/2016都或多或少有鼓勵大家購房的意思，說的直白點就是鼓勵大家“投資、投機”，房價也在這樣的環境下開始突飛猛進。所以，我們可以確定一點“不鼓勵購房，房價基本不會大漲”。從目前來看哪怕第一季度GDP下跌6.8%，國家高層也沒有主動刺激的意思，在隨著第二季度各行各業開始復工、復產，生活秩序恢復正常經濟開始復甦也就沒有再用房地產刺激的必要了。

綜上，住房貸款開始實行LPR利率後最大的好處就是貸款利率每個月都在變動，而正常情況下房企一個月的銷售套數和麵積極其有限，真正能夠受到影響的也極其有限。更何況買房不是1-2個月就能決定的事情，所以大家也不用過分解讀LPR利率上調或者下調。畢竟LPR利率存在的根本意義在於降低企業融資成本，而不是鼓勵大家購房。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

我剛買了房子，不希望房子漲，也不希望房子跌，穩定就好。房子再漲，真的很多人買不起房子，更別提消費了。房子跌，影響的是整個產業鏈。很多人說跌了所有人就買得起房子了，可是到時候也許大家連工作都沒了。

Lpr利率下降，房地產到底會不會再次上漲，我覺得還真不一定，因為在會議上明確的提出來，房住不炒的概念。

再次強調這個概念其實就是為了防止很多人做偷雞摸狗的事情，偷偷的把一些資金轉移到房地產上，進而促進房地產大幅度的上漲。

今天也也明顯能看到深圳的央行已經發布了資訊，要求各銀行自查違規流到房地產市場的一些資金。說實話，我根本沒有想到這個政策會出的這麼快，因為在上一個星期確實有很多資金違規的流到了房地產上，但是根本沒想到這波操作簡直就是突如其來，辦事效率非常高的一次操作。

過來再想一想，lpr利率雖然下降了，還會不會帶到房地產上漲，從原來的邏輯來說，利率下降肯定會促進房地產的炒作，但是現在還真的是一個未知數，如果分真正的方向能控制住，那麼，我覺得未來房價就不會上漲，如果深圳的房價控制不住，那麼未來的房價可能還會再度上漲。

4月份的LPR報價降低了，1年期降低20個基點至3.85%，5年期降低10個基點至4.65%，那麼對房地產有什麼影響？房價會不會因此而上漲？

央行降低LPR是為了降低企業的融資成本，而不是為了讓房價上漲，受疫情影響，經濟下行壓力大，一季度GDP增速為-6.8%，這是改革開放42年以來的最低增速，所以央行透過降息來降低企業的融資成本，降低企業的負擔。

對於這次LPR利率下降，在3月15日央行就有提示了，當日央行降低MLF利率20個基點，現在傳導到LPR上，1年期的降低20個基點，5年期的降低10個基點，兩個品種有差別，為什麼降息有差別？因為1年期的LPR品種主要是針對的非房貸貸款，只有房貸通常才是5年期以上的，一般的企業貸款的利率定價基準是1年期LPR，使用5年期LPR的貸款利率基本是房貸業務。

所以，從幅度上來看，央行也是更希望降低企業的融資成本，在降低房貸的利率方面是做得更加謹慎的，幅度也要相對小一些。

房價上漲的基礎是經濟，今年經濟下行壓力大，這對房地產來說，上漲的動力是不足的，今年全國範圍內房價下跌的機率比較大，但是有一類城市可能會上漲，這類城市就是原本就是具有較嚴格的調控措施，把剛需阻擋在購房門資格之外，而這樣的城市如果一旦調控鬆動，而同時 供給又跟不上，甚至是供給繼續減少，那麼這類城市房價在今年甚至有上漲的動力，比如最近的深圳樓市就具有類似的特徵。

房住不炒”仍然是政策方向，樓市可以從中受惠，但難形成大的刺激，5本月LPR大幅度下降，是雙重因素作用的結果。從政策層面看，決策層和監管層多次要求貸款利率下行。從成本因素看，逆回購和中期借貸便利（MLF）下調為LPR下降創造了條件。 2020年3月開始，存量貸款利率定價基準轉換工作正在進行，LPR應用範圍更廣，對貸款定價的作用更加顯著。此次兩個期限的LPR雙雙下降，總體而言有助於推動貸款利率下降，進而降低企業融資成本。值得注意的是，此次LPR再次出現非對稱下降，顯示貨幣政策靈活適度的方向：一方面，新冠肺炎疫情對中國實體經濟短期衝擊較大，短端利率下降更多，重在支援實體經濟特別是中小微企業度過當前難關，為經濟社會秩序全面恢復提供有力保障；另一方面，5年期以上貸款中，個人住房貸款佔較量高，非對稱下降釋放促進房地產市場平穩健康發展的訊號。4月17日中央政治局會議強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。5年期以上LPR降幅低於1年期LPR，表明“房住不炒”仍然是政策方向；而10個基點的降幅是新機制LPR公佈以來最大降幅，意在支援房地產市場平穩健康發展，樓市可以從中受惠，但難以形成大的刺激。

lpr利率下降只是關乎我們買房成本的一部分。你的貸款利率下降只是你需要還銀行的錢少了，但是首付的錢跟房屋的總價並沒有減少。很多人都不差每個月多還銀行的幾百塊，他們差的是什麼呢？

房子現在的商用價值比較高，商品價格的高低主要看流通，如果我們定義房價1個億也可以那也是漲價了，不過這只是理論價值並沒有產生實質意義的價值，只要沒人買，房子的價格開發商可以自己定，但買不買值不值這個價，是買房的人說了算。只要沒人接手，他就不能真的算價值1個億，所以會不會漲主要看開發商或者要賣房的人怎麼定價了。跟其它沒有關係。但到底值不值就像上文所說的有沒有人接盤了。

正所謂物以稀為貴，現在的房子缺嗎？人們的需求大嗎？現在的人們如果有需求是隻要lpr下降就好了嗎？答案是肯定的，一定不是！為什麼？雖然lpr下降了但是對於高房價來說，我們首付要差很多，買房後每月按揭還款的金額雖然有所下降但是也不會少到哪去，生活中我們不是隻有房子就好了。還有柴米油鹽，還有生活，那不用錢。都把錢用房子上了，平時的生活我們拿什麼處理。畢竟生活中什麼地方都需要有經濟輸出的。

如果堵上我們一生的所有，才換一套房子相信很多人不會願意。買房子的不多房子流通的慢產生不了實際的價值，定義的房價也只是理論上的價值。

主要還是一線城市在漲

昨天，華人民銀行深圳市中心支行已向轄區各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。

這背後是深圳房價的瘋漲，天價喝茶費，違規貸款炒房問題比較嚴重。

上海等一線城市房價也有所回暖，3月二手房價格，深圳環比上漲1.6%，同比上漲9.7%，北京和上海同期分別環比上漲0.2%、0.3%。

目前全球的經濟陷入衰退局面，但是各國央行都在發行貨幣，出於對通脹的恐懼，資金開始追逐一些比較安全的資產，一線城市中深圳基本面也是最有潛力的，所以這就是避險加抗通脹的需求推升了深圳的房價。

深圳的基本面主要有以下幾個看點：

第一，地少。

第二，人口淨流入居前。

第三，大灣區建設，先行示範區等等。

第四，上市公司雲集，有錢人多。

現在的深圳有點像美國的矽谷，以科技公司為主，而矽谷的房價也是非常高的，這跟當地的購買力有關係，畢竟是有錢人最多的地方之一。

所以為什麼一線城市房價很難下跌？這就跟茅臺的股價為什麼不大跌一樣。

但一線城市房價也會波動的，比如2018年上海的房價也回落一些，但是呢最終發現，它還會回去的。

而非一線的城市，也要看具體的基本面情況，如果沒有產業支撐，純粹的炒作，那就沒什麼投資的價值了。

臺北時間20日上午9:30，中國4月貸款市場報價利率（LPR）公佈。

一年期LPR報3.85%，比前值低20個基點，此前為4.05%。五年期LPR報4.65%，比前值低10個基點，此前為4.75%。接下來的20號，LPR的一年期利率也將跟隨MLF下調20個基點，而與房地產現息息相關的5年期LPR同樣大機率也會跟隨下調，只是幅度會更小。

因其與居民房貸緊密相關，這可以看做“房住不炒”精神的延續，也較為符合市場廣泛預期。

在剛剛過去的4月17日的中央政治局會議上，出現了一些比較新的提法。

比如說在談到一季度的經濟社會情況時，是這麼說的：今年一季度極不尋常，突如其來的新冠肺炎疫情對中國經濟社會發展帶來前所未有的衝擊。再比如談到當前面臨的國內外環境時，是這麼說的：當前經濟發展面臨的挑戰前所未有，必須充分估計困難、風險和不確定性，切實增強緊迫感，抓實經濟社會發展各項工作。還比如，談到貨幣政策時，具體地提及了“降息”這一說法：運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行。又比如，這次還專門提到了房地產：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。

綜合以上，可以明確的是，政策的寬鬆還沒有結束，LPR利率也將繼續下調。

4月的最新LPR利率，1年期直接下降20個基點，5年期下降10個基點。 也就是說，商品房貸款利率掛鉤的“5年期LPR”， 從4.75%降低到4.65%。 對廣大買房、供房者來說，無疑重大利好訊息。今日央行降息，為刺激疫情之下蕭條的經濟，這也是意料之中。很多朋友會想，又是放水，又是降息，購房成本降低，會刺激又一波購房需求，壓抑了三個月的房價會隨之上漲嗎？

我認為不會。

1.房住不炒，因城施策，這是政府定調的大方向。房地產市場的平穩發展，意味著不能大漲、大跌，但不是不能跌，也不是不能漲。

2.看一個城市或者區域的購買力，剛需人群，人口流入還是流出，經濟和產業發展情況。這會導致兩極分化，有的漲，有的跌。3、貨幣寬鬆，通貨膨脹，購買力下降，工人的薪資上漲，原材料上漲，房價在一定範圍內的漲幅是正常的，因為錢不值錢，所謂的漲價無非是抵去貨幣貶值。

不可否認，一方面降息會導致資金成本降低，有助於購房群體以低成本入市；另一方面，銀行信貸成本降低，預計會加大信貸量。這些都有助於刺激樓市回暖。

但有需求還得有實力，全球經濟下行壓力巨大，居民生活都成問題，拿什麼買房？降息會刺激需求和樓市，但4月17日中央再次重申“住房不炒”，為何一再重申？無非是在警醒一部分人不要以降息大做文章，攪亂現如今平穩的環境。

根據實際成交量來看，全國銷售量同比仍在下降，並沒有好於去年同期，因此現在樓市依然在寒冬期。中央一再表明態度，要放水，要降息，但是更要穩房價，穩預期。大漲已無可能。

最新LPR利率下降，會讓房地產再次上漲嗎？我的意見是不會。

1、LPR下降，目的是降低社會借款成本，而非要搶救樓市。不管是之前的基準利率+上浮比例，還是現在的LPR+政策加點+銀行加點，對於普通消費者而言，房價是否上漲，起到決定性作用的，還是政策加點，而非LPR。購房者最終的利率是LPR+政策加點+銀行加點組成。LPR下降10個基點，如果你貸款100萬，也就差個每個月差個幾十元錢，而且LPR每月發生變化，不知道哪天還會不會漲回來，雖然從國外的經驗來看，利率下行是一個趨勢。真正起到決定性作用的是政策加點，也就是過去的浮動，最低的打7折，與最高的上浮30%，同樣是貸款100萬元，一個月相差了接近1800元。

2、為什麼要降低LPR？受疫情影響，一季度GDP同比下降6.8%，幾百萬馬上要畢業的大學生要找工作，上億農民工需要就業和吃飯，企業經營困難面臨倒閉，大幅減薪或裁員。之前已經透過降準、定向降息、逆回購等手段，已經釋放了萬億級的資金流動性，但經濟資料仍未能達到預期，估計未來還會降準降息。現在的情況是銀行有錢但企業不想借，因為借了怕還不起，所以銀行需要降低利率，引導企業來借錢。

3、國內疫情暫時得到控制，但疫情帶來的影響卻剛剛開始，特別是國外疫情仍未達到拐點。雖然現在已經基本全面復工，但離真正的復產還遙遙無期，經濟最差的時候還沒有到來，房地產最差的時候估計也還沒有到來。現在買房，除非有特別好的標的，建議不要太著急，特別是投資客戶，而剛需客戶當下最重要的保證好自己至少半年的生活所需。

5年LPR利率下降，意味著住房按揭每月月供支出可以少XX元，僅此而以！

說簡單點，100萬房貸，30年期等額本息，降10個基點，每月能少交月供62元，但是這個降息的利率，或要今年4月20日以後申請房貸的使用者可能提前享受到！

也就是說，4月20日前申請房貸的購房者，銀行一般籠統的說房貸5.5%，而這個5.5%的利率是有LPR上浮前的4.75加75個基點組成的。

但如果LPR5年期調到4.65%，有些銀行如果維持5.5%的房貸利率，可能說會4.65%上浮85個基點來還房貸的。

所以，因為引入LPR房貸利率機制，每個購房者要知道自己的首年的房貸實際利率是多少？目前基本首套是5.5%起！還要知道自己的貸款利率是LPR基準利率上浮多少基點構成的。

舉例：如果某購房者申請的房貸利率是LPR+85個基點，當LPR基準是4.75%，首年房貸按5.6%算，如果第二年LPR回撥到4.35%，那麼次年的房貸利率按5.2%算。

所以，LPR房貸利率機制下，購房者隔年每月可以適當節省XX元的支出，而對房價影響幾乎很小（可以理解是銀行小小讓利每月帖補購房者XX元），房子是用來住的，理性看待房市即可。

4月20日央行釋出訊息，貸款市場報價利率LPR，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。釋出後房地產市場，2020年房價上漲的呼聲，越來越高，但是我不認為，LPR下調，房價會上漲！LPR下調影響

01、今年受疫情影響，很多企業損失慘重，特別是中小型企業，國家為了扶持企業，降低企業成本，所以才降低LPR貸款利率，是針對所有企業，而不是房地產企業！

02、政府會嚴控，資金非法流入房地產市場，打壓抬高房價的行為。政府會在後期，相應推出一系列監管手段，讓資金落實到需要的企業中！

03、今年受疫情影響，跟08年非典，有所不同。08年那個時候，房價比較低，跟現在不一樣，現在房價開始出現泡沫，政府不會救市。在房子是用來住的，不是用來炒的政策指引下，國家不會讓房價大漲大跌！

02、受疫情影響2月份，全國中小城市，成交量低迷，有個別城市幾乎沒有成交。房地產企業庫存量大，資金壓力大，生存都存問題，那裡還有底氣漲價？

04、新型冠狀病毒己全球蔓延，世界主要經濟體，歐洲，美國，日本正處於疫情爆發期。正全力抵抗病毒，經濟上基本處於停止狀態，且疫情什麼時候結束，還是未知數，全球經濟正處於衰退，在短期內很難恢復！

05、重點：現在房價本身偏高，很多人無力購房。一二線城市，房價都在幾萬甚至十幾萬一個平方，普通的老百姓，己經無力購買！

06、四月份一二線城市，二手房掛牌量猛增，價格普遍下降。有的二手房，從去年年初，掛到現在還沒有賣出去。要反映房地產市場的真實走向，只有看二手房的庫存量，成交量，成交金額，這三項市場反映，都非常差！

LPR利率是LPR利率，房貸利率是房貸利率，這兩者不要搞混——LPR利率走低，並不意味房貸利率走低。

從融360給出的3月份的房貸利率來看，房貸利率並沒有出現多大變化，全國首套房貸款利率仍然高達5.45%，二套房利率仍然高達5.77%。

LPR利率是貸款基礎利率，並不是房貸利率，就如同以前的貸款基準利率一樣，都是僅供參考的利率。而房貸利率是市場根據資金和房市監管形成的貸款利率，高低雖然受LPR利率影響，但主要影響因素並不是LPR。

比如三月份房貸利率5.45%，LPR五年期利率為4.75%，那麼房貸利率是基於LPR利率加基點5.45%-4.75%=0.7%。

4月份LPR從4.75%降至4.65%，假設首套房貸款利率也跟隨LPR下降，為5.35%，那麼加基點還不是0.7%？疫情過後，或者未來貨幣政策收緊，導致LPR利率上行，在加70基點還不是一樣？LPR漲多高貸款利率就漲多高。

再比如去年10月份買的房，貸款利率為5.5%，那麼LPR下行實際還款利率還不是下行呢？

只要加基點沒有改變，對房子貸款利率並沒有實際變化，貸款者並不能從中享受到優惠。就如同以前基於貸款基準利率進行上下浮一樣，只要上下浮的比例不變，對於貸款者並沒有優惠。

因此，只要加基點保持不變，房市不會有多大變化，要看清事實的本質。就如同買股票的時候不要只看到分紅，分紅的多少與投資收益是無關的，因為存在除權，分多少股價就要砍多少，加上利稅，分紅反而對投資者不利。

如何透過lpr預測2020年房價走勢。

眾所周知，房地產市場是高槓杆的市場，無論是房地產企業還是購房個人，理論上都是加槓桿操作。

隨著政府推動去槓桿，堅持房住不炒，相比於以往，降低了市場上的融資規模。特別是最近，受疫情影響，央媽不斷降低存款準備金率等等系列措施，導致銀行手握大量現金，貸不出去。

最近有經營企業的朋友就說，多個銀行在聯絡貸款事項，利息可以優惠。個人都接到了很多推銷貸款電話，銀行貸款競爭激烈程度可見一斑。

根據國際經濟走向，未來國內大趨勢會下調5年期貸款利率，更多的優質客戶都會選擇LPR計價。

在這隻看不見手的調控之下，市場上出現以LPR計價的實體經濟利率急速下滑，但是以基準利率定價的房地產的融資利率卻在不斷上浮。

經濟學中的市場供求關係決定了市場地位，借錢的大客戶變少了，導致實際貸款利率下行。越來越多的銀行資本找不到貸方，大量的現金又不能閒置，只能在銀行間低利率流轉，嚴重壓縮了銀行的利率。

下調LPR利率對於銀行的衝擊不小，尤其是下調5年期LPR，利潤收縮必然迫使銀行尋求改變。

這時候高槓杆的房產開發商，將被迫以更高的利率向銀行貸款，而銀行面對多家地產公司的貸款需求，必然會以更高貸款利息，彌補同期利潤損失。

在國家嚴控房地產信貸規模的背景下，相當於減少地產公司收入，增加對實體經濟的支援。

LPR利率下調進一步導致了房地產融資成本收緊，年初恆大打折雖然不一定全真，卻也一定程度上反映了開發商資金吃緊問題，這也說明房地產逐漸進入到對買方友好的市場。

政策的調整威力，正在加速顯現。政策不變的情況下，2020年的房地產市場很難有風浪。

LPR利率下降，下降了10個基點的，又是剛剛好在疫情期間，這是國家向房產市場釋放了一個非常明顯的利好訊息，透過LPR利率下降來達到刺激房產市場的效果，同時帶動其他經濟，但是這個訊息也是試探性的，因為目前的市場情況，還有很多的不穩定性，所以這次利率的下調不會起到很大的效果作用。房產市場已經達到了飽和頂峰狀態的，所以不是一般的利好訊息就能夠起到明顯作用的。再說國家一直倡導的是：房子是用來住的，不是用來炒的。這也是一直以來在指導房市場的走向！