對於剛需來說，如何確定自己要不要買房呢？雖然買房是自己的事，但也不能全憑“主觀意志”，它也需要精確地測算。

你是剛需嗎？

是不是剛需得問自己。你可以簡單看看下面這個小測試：

假如未來五年房價每年都下跌，你現在仍然選擇買房嗎？

如果你回答是，那麼恭喜，你屬於剛需；如果你回答不是，那麼你可能並不屬於純粹的剛需，你買房仍然非常看重房子的保值功能，買房是為了配置資產。

買房前先算算兜裡有多少錢

對於剛需來說，其實首付的壓力大於月供壓力，你首先要做的就是確定流動資產是否可以滿足你的首付，流動資產，一般是指7個月以內可以變現的資產。

如果流動資產無法滿足購房首付，你最好不要想著借錢湊首付，高房價之下，高槓杆的風險很大。

貸款與收入之間的關係

一般情況下，貸款月供不應超過月收入50%，合適的比例是30%；而從貸款總額的角度來看，貸款總額不應超過月收入的100倍。比如你申請貸款100萬，月收入至少得在1萬以上。如果超過這個比例，有可能會導致家庭負債率超過警戒水平！

本人從事房地產銷售8年，針對於這個問題我的觀點是今年適合買房，具體分析如下：

1）疫情當下還未結束，根據專業人士的觀點，4月底疫情基本可以消除，可以摘口罩，那麼在4月之前人們就不會大面積出門去看房，就預示著房企在此期間的回款甚微，從各大開發商目前的現狀來說，融創這類企業都要精簡人員，更有甚者某公司與所有員工重新簽訂用工合同，薪資只有原來的一半，由此可以看出房企生存之難，不得不精簡人員和降薪來維持企業運轉，某公司還要求全員購買自己公司的理財產品來減輕壓力

2）企業回款難，從去年12月份開始銀行就緊縮銀根，對於貸款的發放的審批格外嚴格，再加上今年受疫情影響，今年截止到現在的銷售回款基本為零，沒有銷售，沒有回款，還要支付工資，現在企業基本沒錢

3）融資成本和利息需要償還，大部分房企都在19年拿地，儲備今年的貨量，從拿地開始銀行融資的本金就開始計算利息，及時房企沒有盈利，但是貸款到點就得還，為了準時還上貸款只能以價換量

4）競品的降價，降價風波由某大75折開始，愈演愈烈，更多的房企跟著開始降價，如果只有幾個不降的房企，那麼就只有一個結果，不將就就只能等死

5）企業生死，大企業還好，如果小企業資金鍊一旦斷裂就好有兩種結果，要麼破產，要麼被收購，房企為了保命也不會讓資金鍊出問題，想盡一切辦法會讓資金流動起來

6）客戶的競爭，在家憋了兩個來月的客戶並沒有因為疫情而不考慮買房，而是更加加劇了買房的想法，客戶買房會綜合對比，很大的一部分客戶會比價格，如果同區域的價格差距明顯那麼顯而易見，客戶會選擇價格低的

總而言之，接下來的一段時間會有一段時間的低潮期，今年的經濟形式比較適合置辦大物件（車，房等），如果打算今年入手，一定要選好品牌，品牌很重要，尤其是今年，其次是地段，互相，配套等，希望可以幫助大家

在疫情的當下，各個售樓部逐漸復工，各個開發商都打出相應的折扣來刺激市場，恆大的75折就是一個例子。

本來應該迎來小春天的樓市因為疫情而顯得不是那麼火熱。但是有需求的剛需客戶還是可以入手的，畢竟這樣的機會也不多，各個房企為了完成全面銷售計劃和現金流會有不同程度的打折或者各種購房優惠政策，但是隨著疫情的控制和各個地方出臺的“救市”政策會有一定的影響（可以關注你所在城市樓市資訊）。但是國家的“住房不炒”是前提，不會有大漲，你是剛需的客戶，迫切需要的，什麼時候買房都行，不是因為要漲價而買房，而是因為需求買房。

再加上現在銀行降息和貨幣貶值，房產是抵禦通貨膨脹和貨幣貶值的有效手段。

個人建議：剛需的話今年可以入手，疫情結束後可以考慮，房價暫時不會上漲，根據自己需求，月供能力，買合適的房子。

疫情期間各大開發商推出線上看房，VR看房，開發商急於回款，優惠力度也大，一定要選擇大品牌開發商，保證房產順利交付。

現在購房怎麼樣這個話題呢？之前也寫過好幾篇關於此類的看法。購房分為投資性住房和剛需性住房，投資性住房顧名思義就是買房子是為了來投資的，就前幾年的房地產市場而言，很多人在房地產投資上面賺的是金缽滿滿，但是今年是個比較特殊的時期，一場疫情導致無數個行業經濟蕭條，房地產市場更加是尤為重點，那麼這個時候去投資房地產市場，個人並不是很看好，投資的本質是你買的東西能賣的出去，如果沒有人接手，那就成了有價無市，所以並不建議去購買投資性住房；第二個就是剛需，對於很多家庭來說，現在還不曾擁有住房，那麼在今年的這個時候，如果有條件的話可以適當的去選擇購買，因為疫情期間，很多開發商為了回籠資金，加上國家的一些房地產調控政策，肯定會有很大的一部分折扣給到普通的老百姓，比如單價上面會有所降低，開發商的一些促銷手段，都會使總房價進行相應的減少，還有更重要的一方面，貸款購房的話，由於受疫情影響，銀行的貸款利率也會相應的進行下調，短期來看每個月的房貸並沒有減少多少，但長期來看，還是個比較大的數字，這也是實打實的優惠。所以在目前這個情況下呢，如果有剛需性住房需求的話，可以適當的去考慮下週邊的樓盤。

我是一個從業 5 年多的房產經紀人，也就是你們口中的房產中介，從我這麼多年的一個從業經驗，我來告訴你，現在買房怎麼樣以下哪幾類人群比較合適買房:

第一:剛需人群，因為現在各大開發商有回款的壓力，那麼他的優惠和你的買房條件都會很寬鬆，只要你買他基本上都會想辦法幫你搞定，而且價格也是放到最低，剛需人群這個時候下手是最好的，因為你本來就需要買房。

第二:正在置換的人群，因為你的房子已經賣了嗎？賣了之後，你必須要買一個房子，不然的話你住在哪那麼其實這個時候買房子是個契機，有很多二手房房東可能急於脫手，這個時候你去買也會買到價格合適。

第三:老房換新房的，上了年紀的人爬樓梯的話肯定是比較吃力的，那麼肯定要換一個電梯房，我的建議的話，現在這段時間其實是買房的一個好時間，你可以去，特別是新房市場比較好的，你可以去看一下，因為價格都比較便宜，這個時候老人吃飯我覺得蠻合適的。

總結:綜上所述啊，我的建議還是剛需購房者這個時候買房其實是最合適的，買新房這個時候基本上不用猶豫的，買二手房的我建議可以再等一等，因為近期市場上成交比較少，還不明確下一個走向。

2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。

1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。

1.房價趨勢

自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。

2.經濟趨勢

而大量房產被拋向市場，房地產供應大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。

3.居民財富

房產佔居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產佔居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2020年將是一個去槓桿週期。既然，加槓桿空間已經沒有，那降槓桿空間還會很大。

4.開發商

2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。

擴充套件資料

現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來說，他們買漲不買跌。

在僵持一段時間後，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。

《有效應對疫情促進房地產市場平穩健康發展實施意見》。政策對於房企和購房者等都出臺了刺激性政策，是當前三四線城市刺激樓市的重要體現，也有助於實現房地產市場的穩定健康發展。政策中尤其是購房補貼和公積金貸款額度等內容，對於刺激住房交易有積極的作用。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此分析認為：

1、購房補貼

此次政策明確，要啟用市場消費。應該說這個提法是比較新的，屬於刺激住房的一種非常直白的表述，是去庫存、刺激購房的相同含義。從政策內容看，其提到了給予購房150元每平方米補貼的概念，充分體現了當前降低購房成本的導向。不過很關鍵的一點是，相比很多城市的購房補貼，此次補貼是有條件的，即必須在今年上半年前完成購房和備案。換而言之，這也是希望此類補貼政策能夠在上半年發揮刺激作用。總結來看，除了去年四川富順等城市購房補貼外，今年包括馬鞍山、欽州等城市也陸續出臺了購房補貼政策，體現了非常好的政策導向，有助於減少三四線城市房屋銷售的壓力。

2、提高公積金貸款額度

政策明確，除了購房補貼外，還有一個優惠政策，即購房者可以享受公積金額度提高的優惠。過去的公積金額度最高位50萬元，但若是在今年上半年購房和備案，那麼公積金貸款額度可以提高到60萬元。應該說相比全國部分城市的公積金政策，撫州類似政策的導向性非常明顯，即給予非常明確的刺激導向，也是為了鼓勵今年上半年購房者積極入市，積極購房，這對於相關房企的去庫存，以及真正啟用購房市場消費需求等有積極的作用。

受疫情的影響，房價暫時不會上漲，有些地方甚至出現小幅度下跌的情況。所以呢，我個人認為疫情過後是剛需最佳的購房時間。同樣受疫情影響，國家經濟發展也停滯不前，直接影響全國GDP的增長，所以過了這個風口，國家為了刺激GDP的增長，房價可能會稍有上漲，所以我認為剛需購房應從速，搶在房價調控前面。希望可以幫到你。

首先您如果是剛需購房建議您購房時間是在4~6月。因為4～6月分是上次公司的第二季度，針對於房企是相當的重要的，因為這次疫情的影響我相信大家都知道第一季度對於房產銷售是用一個慘字去形容的。現在國內疫情控制的非常穩定，復工也慢慢準備回覆，所以房企必然打好的是第二季度的銷售業績，而且大家都知道第二季度是所有都是相互競爭的也關於企業的發展，那麼競爭激烈相信開發商的優惠自然就會多，所以4～6月份是剛需選擇入手非常不錯的時期，還有開發商也會放出大量的房源，這是可以選擇一個自己滿意而又實惠的價格。

如果要是考慮投資還有養老盤，我的建議可以現在疫情期間入手，現在全國大的房企都進行了直播看房，而且也可以是小定的方式去鎖定這個房源和價格，同時開發商也是放出低價的方式吸引客戶。而且這時候房源是非常多，可以選擇的專案也是非常多。所以這一類選擇的可以選擇在疫情小定的方式去鎖定自己喜歡的房子。當然小定這一類要找大房企，還有承諾不合適無條件退換的。

總結：房子是我們人生最重要的事情之一選擇一個喜歡房子最重要哦！祝您買房合適的房子哦

我感覺，如果是自住，剛需，不管什麼時候都要考慮買房，為了家人為了自己，不是剛需的話，看自己的情況，現在房價都是看漲的

我感覺現在購房是一個恰當的時候。因為，疫情期間，商品房銷售基本上處於停頓狀態，從公佈的有關情況看，一、二月份商品房成交量非常低。疫情在即，很多剛需也在觀望，甚至等待降價。在成交量大幅度下跌的情況下，價格不可能上漲，甚至有可能小幅下跌。潛在的需求總是存在並布斷增長的。預計疫情結束後，商品房銷售活動很快便恢復起來，成交量會很快上去。價格也不可能下跌，有些城市很可能會繼續上漲。期待疫情之後房價大跌是不可能的。應該說，現在是購房的恰當時候。

可以的，桂林這邊有的地方都已經免契稅，送物業費，疫情當前，又有多少開發商堅持的住？又有多少人堅持的住？所以現在會有一些樓盤做出相應優惠政策

現在是買房的好時機，結合19年末的市場反應以及本次疫情的狀況。我們要用新的標準去衡量購房產品。

1.看物業，在疫情期間，優質的物業已經成為人們居住與生活的信心點，特別是在限制出行、小區封閉式管理期間，全靠物業來安定業主的生活。

2.看周邊配套，醫療教育，大型的商超也很重要，特別是在物資緊俏、出行受限的時候。

3.趁著市場上買房情緒還未完全沸騰，我們有機會去貨比三家，多去房產專案轉一轉，實地考察對比一下。

希望以上回答可以得到幫助！

剛需的話可以下手了，畢竟國家，政府都不會讓房地產破產，讓房地產穩住，就是對剛需最大的機會，有疫情就可以相信國家對經濟的把控。

購房對於一般家庭來說有點困難，像我們這小縣城來說，房價6000多一平方，工資一般都是3000多，你說啥時候能買套房呢？

受疫情影響，房子滯銷，近期國家降息等利好政策頻出，漲價應該會有回升，這時候投資房產，回報應該不錯，至少比存銀行好的多

小哥！你好！我個人建議是該買就買不要去等，我來給你說幾點理由

你既然是剛需的，何必去考慮那麼多呢，後面漲了鐵了，和你有多大關係。難道漲了，你就可以把它賣了嗎？

房子對於你我平民來說都是拿來住的，你去想那麼多幹嘛

很多人一直有觀望心裡，都想的是房子能不能降價，能不能白菜價，買早了是不是要買虧，我還是那句話，你周圍的朋友親戚買了房的哪個虧了，只有觀望的，一直兩手空空。如果一開始你就買房，可能房子都住了幾年了。

目前很多人把孩子留老家，讓老人帶大，相信你也聽說了很多留守兒童的情況。你在外面辛辛苦苦掙錢，到頭來孩子不爭氣。你的努力有何意義。我個人雖然很忙，每週必須和孩子一起吃三次飯，你不要看這個小小的動作，對孩子的身心健康是有很大幫助的。

通貨膨脹的情況下，目前我們國家房子是最保值。十年前你有10萬，可以買房子。你存在銀行是吃了點利息。現在呢，10萬肯定不夠首付。

大部分來看房，一個是剛需的，還有一部分是在疫情中吃了沒有房子虧的。很多人在思維中都覺得疫情後沒有多少人買房，反而現在成了房產的春天。只是每個家庭要衡量好自己的經濟能力和扛風險的能力。如果你有能力又是剛需，沒有必要猶豫。早買早享受。

首先需要清楚的是，購房的目的，其一剛需自住，其二投資理財。對於剛需自住，任何時候都適合下手，因為這是剛需，是自住的，也不用太在乎時期與行情。對於投資理財呢，是需要三思而後行的，因為現在的不確定因素太多，利率政策，優惠力度，還有選房時的侷限性等，所以要考慮周到，當然土豪請繞行。還有一種情況，就是年前已經看好的，不下手就會錯失機會的，那應該果斷出手。

然後需要考慮的是，房子的類別，現房還是期房，或者二手房還是新樓盤。為什麼要這樣區分呢？短時間來看期房或者新樓盤，受疫情的影響，急於回款壓力，所以優惠力度也夠大，前幾天H大率先出臺七五折優惠，足以說明這點，，如果條件允許趕快下手。對於二手房麼，由於疫情期間小區封鎖的原因，阻礙了看房的機會，為選房增加一定的難度，這種情況下，就再看看，特殊情況特殊對待。

最後需要了解的是，購房的資金，當然現在大多數都在建議分期購房，時間越長越好，這是因為考慮到通貨膨脹以及貨幣超發等因素，分期的話，就需要考慮的是，自己的月供，因為疫情的影響，很多人的工作受到一定的影響，對於房貸也會有相應的影響。當然，能付全款的，簡單大氣！

購房什麼時間都可以，只是根據自己的情況來決定。哎呀，購房的是一個個人的需求，不需要看他漲跌根據自己的需求，如果自己需要他高也買低也買需要就直。所以說只要你需要現在就趕緊買房，不要炒房堅持國家的政策住房不炒，住房不炒的政策。只要需要現在就可以買房。