很多朋友現在都是租房子住，因為覺得房價太高買不起，租房子比較便宜，但是也有一些朋友覺得租房子不划算，因為租的房子始終後續不會屬於自己，每個月交的錢都是房東的，如果買房子每個月還可以還房貸，以後房子就是自己的，那到底現在買房怎麼樣？現在適合買房嗎？這也是大部分人的一些疑問。



現在買房怎麼樣

1、今年適不適合買房，還得先預測一下未來的房價走勢。房價在近十年的猛漲階段，沒有發現他有一絲疲軟的跡象，過去幾年，即使一些分析人士認為，房價會得到遏制，不會上漲，將會有所回落，到今天看來，這完全顛覆了我們的預期，非但沒有回落，反而上漲了不少。

2、為了遏制房價過快上漲，全國多個城市都出臺了限購政策，但是政策影響是有限的，房價長期還是得看人口。

3、城市周邊可利用建設用地越來越少。在不久的將來，可謂黃金土地，地價上漲是一個方面，更多的是後備資源不足，這將導致各項成本增加，房地產就算是低迷，價格也不會回落什麼。



什麼時候適合買房

1、銀行放貸寬鬆的情況下，說明市場看好，客湧動，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。

2、供給增多真實需求也增多，房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到房子的；如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購買房屋的佳時機。

3、對於改善與投資保值，則是手中有大量閒錢，且後期承擔房貸不會明顯降低生活質量，且其他投資收益無法超過年華15％時，為最佳時期。

4、對於剛需來說，只有買得起買不起的時機，沒有最佳時機。如果硬要在雞蛋裡面挑骨頭，那麼只能說，買的起的時候，挑首付比例最低的買，貸款越多越好，雖然剛開始辛苦些，但是你未來會感謝現在的決定。

以上就是買房怎麼樣？現在適合買房嗎的全部內容，買房自然是一件好事情，我想很多買房的朋友們，雖然在經濟上一下子就成了所謂的窮光蛋，但至少自己有了避風遮雨的地方，不用擔心自己居無定所，但買房也要看時機，時機比較好的時候買房子就更划算一點，現在是屬於房價平穩的期間，如果大家是剛需也比較適合買房。

那麼，疫情之下，今年的樓市還會好嗎？當全國性疫情再次來襲，我們不禁回首起17年前的非典。分享三個非典時期買房人的故事，或許可以帶來一些啟發。

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人生沒有白走的路

每一步都算數

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01年，我剛大學畢業，進了一家公司，在這裡，我辦理下來了北京戶口，開始了我的職場生活。月薪兩千多的我，因為工資每個月工資基本不剩下什麼，還好租房公司負擔。買自己的房子對我是個很遙遠的事情。

03年過年，當我回到北京後不久，84消毒水脫銷了，公共汽車和地鐵裡沒人了，很多人惶恐地躲在家裡看電視，看到白大褂慌了----因為，非典來了！

我在公司給租的房子裡四處消毒。後來，有的人就跑回家鄉躲著去了，我才發現在一座城市裡，沒有屬於自己的房子是多麼沒有歸屬感的事情。隨著非典的漸漸過去，手中只有幾千塊的我，開始了我的購房規劃。

當時普遍的房價應該是三四千元每平米。我還是覺得太貴，自己承受不起。有次從同事那裡獲得了兩個額外的購房資格，兩千多元一平米。這個小區的地點，被當時人看做是荒郊野外的地方，那時候沒有軌道交通，沒有好的路，從城裡到這裡坐公交要一個多小時。我還是決定要買了，唯一的理由是，這是我看到的同地段的單價最低的房子。一咬牙，一跺腳，買！

今日，當房產升值十幾倍的時候回想當初，人在關鍵當頭，不知進退的時候，橫下一條心甩開膀子，就能走出一片天。當年，有很多有錢有能力也有需要的人，就是不下定決心，給自己留下悔恨。

琢磨了三年買了兩套房

從此改變人生軌跡

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我是一位土生土長的廣州人，在離家近的一所小學裡當老師，2000年時經親戚介紹靠投資房產嚐到了甜頭，辭職後將更多精力放在了買房上。

在非典爆發當年，許多人看到了樓市彷彿跌倒了一個低谷，但是在我看來這應該是一個絕佳的機會。

於是，在家人的幫助下，我便買了兩套100多平的學位房，一套總價15萬，一套9萬。

如今兩套房價格都已經翻了超20倍，我成為別人眼中羨慕的“房姐”。

想想自己當年沒有這個魄力，沒有把握住這個機會，或許我這輩子的工資也買不起我如今手上6套房中的任何一套。

是危機也是機會

當年的樓價真的很“刺激”

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我是一名個體戶，03年的時候我還沒在福州買房定居，當時的疫情確實對我的生意帶來了一定的影響，甚至一度讓我感覺陷入了危機，在福州打拼數年的我，手上有些積蓄。事業受到了影響，這段時間內我需要做一些正確的決定。在一個城市中，怎麼可以沒有一個家呢。

當初我覺得這是個機會，或許錯過了就不會再回來了。

於是冒著疫情期，來到了售樓處，以當時的最低價，近3000元/㎡，拿下了一套四居室。不管今後生意如何，我相信我都可以在這個屬於自己的房子裡東山再起。

眼看著現如今已漲至3萬/平的房子，抄底的喜悅讓我至今都難以忘記。現在的我生意做的不鹹不淡，但03年的買房對我來說是人生中最成功的一次投資。

2003年，福州住宅新房均價2700元，到了2004年底，福州房價從2700元/平跳漲到了3800元，一年多的時間，房價漲幅高達40%，這個漲幅差不多相當於2015至2017年的這輪樓市週期。

回憶有時候會讓人清醒，有時候會讓人更糾結。03年來臨的非典那個春天的記憶，並沒有隨著時間而模糊。因為那一年，正是樓市底部的“底部”，也確實改變了許多人的人生。

2020年疫情再次來襲，相似的情節或許正在發生，誰又將抓住這次機會呢？

2020年疫情影響下的置業忠告：

忠告一：

如果不懂得如何分辨樓盤的好壞，不要貪圖便宜，儘量選擇大品牌。

這一點，很重要，無論區域如何，一定要選擇大品牌，最好是國內一線品牌，原則是：同一區域相差不超3公里範圍，價格相同或者品牌樓盤高10%的價格，一定要選擇品牌開發商樓盤。大品牌一般比中小開發商的樓盤貴10%的價格，這裡面有一個品牌價值，所以一般都會貴一些。

　　忠告二：

不要想著會在買的房子裡住一輩子。觀念不同，結果不同。那些買來想住一輩子的一般會花大精力去做裝修，然後不再關注樓市，會錯失很多機會，當有一天想換房的時候，卻因為捨不得老房子而放棄很多置換的好機會。

　　忠告三：

購買時要有一定的投資思維。

你在買房的時候，一定要考慮後期轉手的難易程度，這就要求你對開發商品牌、區位、配套、品質、戶型、樓層等綜合方面進行考察，要買大眾的產品和戶型樓層，不要買那些不好出手的房子。

　　忠告四：

千萬不要去郊區湊熱鬧

很多人因為買不起市區的房子買了郊區的房子，但住進去才發現，除了配套匱乏或不成熟外，交通成本、時間成本等都非常高，人生的美好生活被路上給消耗掉了，這還不是最重要的，重要的是，去了郊區以後你可能永遠都回不到主城了。

　　忠告五：

不要買經適房、廉租房

這些都是為了低收入者的福利性住房，未來的市場流通和變現都比較困難，銀行貸款等方面也支援力度不夠，仔細看看身邊沒有見幾個在這方面發財的。

　　忠告六：

不要買小產權房、安置房

這類產品，由於價格低，很多初次置業者被吸引而購買，但這樣的產品與正規商品房比起來，天壤之別，小產權房和安置房只有居住和出租等簡要的功能，而商品房則有增值，賺錢等十餘種功能！

　　忠告七：

　　忠告八：

不要買頂層的房子。這一點主要是考慮到你的後期出手，投資者基本不碰這些樓層的房子，當然，這些樓層的價位有時候比較吸引人，但不要為了省一點錢而選擇了不好的樓層，住起來倒沒問題，問題是出手的時候問題多，價格也上不去(多層房子4層，14等皆可以考慮)。

　　忠告九：

不要抱有抄底的心態去買房。

首次置業，很多時候是因為婚姻家庭孩子等方面不得不採取的行動，也可以說是剛需，因此，就沒必要去關注短週期的房價波動，只要堅信中國十年後一定比現在好就行了，房價即使買在了高位(誰都無法保證剛好有錢和剛好需要的時候房價剛好在低位)，但只要假以時日，還能超越前高的，因此，價格不是你考慮的第一要素。在中國，那些想抄底而一次次錯過買房機會而多花了幾十萬乃至幾百萬的人太多太多了。

　　忠告十：

不要碰小開發商的任何產品，甭管是小戶型公寓還是寫字樓，亦或者是產權商鋪，都不建議首次置業者考慮，無論你的目的是什麼都不建議你購買，特別是現在的市場，商業物業由於稅費超高和住宅衝擊，二手房基本是死水一潭，未來多少年能夠復活現在誰也不好說。

你好樓主，我是一名普通的經紀人火龍哥，行業經歷3年，不是很專業，但是也希望幫助到你。

那樓主既然這樣問，我想是應該有了購房的想法。

1、由於疫情影響，全國的房地產市場均受到不同程度的影響。以至於房產積壓，賣不出去。勢必會產生一小波降價潮。

2、同樣的，千載難逢的呆在家裡就可以為國做貢獻的機會，我們每個人都沒有錯過。以至於絕大多數返鄉置業，相親後的婚房，以及即將到來的學區全部在恢復正常之後湧入市場，也勢必會產生一小波漲價潮。

3、有的朋友可能會認為說了等於白說，別急，價格絕不是一下漲上去的，就像降價也不是一下降下去的一樣，而是經歷了一個月多的封閉才有小幅降價。因此漲價也是個過程，也就是說，在接下來的一年裡，甚至更久，這將是一次最好的購房機會，就是3月。

因此建議，如果是剛需，目前來講是越快越好。而且可對比性也多，不要猶豫，先下手為強。如果先下手，你享受的是第一條內容。如果慢了，你享受的是第二條內容。

短期要不要買房關鍵是看政策，短期的政策包括限購限貸限售以及利率，眼光再放遠一點就是房地產稅，下面我就這些問題分析一下：

首先，政策調控。目前的房價，已經是階段性高點，如果你是剛需的話，需要承擔相對較高的房貸利息；如果是炒房的話，那顯然是不明智的。目前“房住不炒”的定位非常明確，從限購限貸限售，再到提高房貸利率，防止企業和個人以單位名義購房，都是來真的。炒房的時代已經過去，負債變資產的時代也已經過去。

其次，房產稅。身邊深圳的親戚早已經開始急著把手頭的房子趕緊出售，然而他自己也坦言房子看得多買的少，中介也經常壓價，等商業抵押貸款期限一到，還要面臨的“贖樓”的麻煩，弄得資金壓力很大。為什麼這些“地主”們對房產稅如此恐懼呢？因為大家的房子要全國統一登記，不動產（房子）全國聯網，稅務局一查發現你有N套，那房產稅就是有多少交多少。房產稅對於炒房客來講，無異於大幅度增加了炒房的成本。

因此，目前炒房顯然是不明智的，剛需談不上所謂的明智或愚蠢，但無疑需要付出更高的利息成本。那有讀者問：房價確實是高點，但那是一線城市，其他地方的可以買嗎？這個問題就需要從三個方面來看：

人口。不管是一二線，還是三四線，只要人口流入的地方，未來房價長期來說就是漲。從目前國內的趨勢來看，人口依然會向大城市集中，因此優質資源都集中在此。縱覽其他經濟體，亦是如此，沒有哪個國家的經濟、資源集中度是像鋪地毯一樣均勻。

土地。如果一個城市人口流入，但政府供地少，或者本身住宅用地就少（比如深圳），那房價長期來講也是上漲的。筆者看見網上許多人將深圳房價高簡單的歸因於行政面積比京滬廣小，這是有失偏妥的。要知道每個城市都有“生態控制線”，即多少比例的土地是完全不可以建房的，只能是花草樹木，或者說不適合建房。假如按照他們這種邏輯，那把深圳2000平方公里土地全部拿來建房，房價可以立馬跌下去。但這樣的話，城市的生態系統就玩完了。

貨幣。如果均滿足上述兩個條件，再加上貨幣放水的話，那房價必漲無疑了。不知道大家注意到沒有，圖中的藍線（M2同比增速）和紅線（名義GDP同比增速）的走勢很多時候是負相關的，這說明什麼？貨幣超發，引發了資產價格的暴漲，從而拉高了GDP！

總之，一線城市由於剛需太大，壓是壓不下去的，因此轉而供應保障房、公租房、長租房。二線城市，目前是在重複一線城市房價的老路，但無奈“生不逢時”，很多剛剛起漲的城市被政策強行按住了。三四線城市，長期來看空間還是非常有限的，畢竟短期的棚改紅利已經過去，除非抱團發展，建成經濟圈或城市群，否則很難找到房價的需求支撐。