長久來看，一二線城市還是人口湧入的較多，所以房會上漲，畢竟物以稀為貴，主要看政府政策，三四線城市，會比較平穩，因為購買需求沒有那麼大，投資型客戶較少～

首先感謝信任，對於2020年中國的房地產市場，從理論的角度看，全國供大於求，是不爭實事，市場需求面收窄，價格下降會繼上升，破產企業進一步增多，個別城市，區，需求但價格平穩，價格上升不大。

大家比較主流的看法是2020年是樓市“量跌價穩”的一年。

整體而言，2020年房地產銷售總量會維持在15萬億到16萬億左右，正如某地產大佬強調，16萬億的市場預計會維持好幾年。

在具體銷售額構成上，目前耕讀偶認為2020年銷售面積會在正負5%波動，但房價在調控持續下會繼續整體保持穩定，比如標普就預計，2020年全年全國商品住宅銷售額增速將放緩至0%-5%，主要靠基本面較好的城市的穩健住房需求支撐。同時，2020年房地產銷售究竟多少，核心主導因素是銷售面積，而非價格去主導。

中金公司的預測更加精準，即2020年房地產銷售整體仍將保持平穩，預計全國銷售面積同比下跌4%、銷售金額同比增長1%。

其中一二線城市銷售面積走平，三四線城市雖趨勢向下，但不會大幅失速。

從季度間變動趨勢來看，明年一季度銷售增速或延續今年四季度的走弱態勢，二季度開始邊際回升，三四季度持續上行，全年整體呈現“前低後高”走勢。

前段時間國家有關部門也講了有關房地產話題，個人認為2020年房地產行業會穩定，不會大漲或大落，如果是投資不建議購買，如果貸款投資更不建議購買，因為房價趨於穩定，還的利息是賺不回來的，可能要虧本，如果是剛需到無所謂了，純屬個人觀點。

巧婦難為無米之炊。

對於房價來講，無論是炒房團哄抬，還是資本運作，還是散戶囤積居奇，還是政府調控，都必須直面“剛需”的問題。

什麼是良性的龐氏騙局？

1.流通產品的價格穩定。2.足夠數量的新來的傻子。

套用在同樣是擊鼓傳花的房地產市場裡，無非就是房價穩定，第一套房的生力軍充足。90年代的計劃生育削減今天的青壯年增量，農村進城青年的海綿又擠不動了，而且房市的入場券門檻又抬得過高，遠遠超過了中國人平均工資的增長速度，就必然會出現今天房價支撐不住的情況。

當房地產市場上只有一群手握三套房以上的中產家庭，而缺乏新進盤子的生力軍接盤俠時，這個龐氏騙局就理所當然地維持不住了。

每個龐氏騙局裡的人都應該清楚，一旦沒有足夠的新人進來，自己手上的籌碼，就不再是大家嘴上商量的價格了。

往後兩年，可能大家的熱錢就會從房地產抽出來，更多地放到私立教育、生活日用品、養老醫療和大件電器、汽車上了。

至於房價嘛，整體上是不會再漲了，否則，只會把這個龐氏騙局的門檻抬得更高，擊鼓傳花結束得更快。

今日，中國社科院財經戰略研究院釋出《中國住房市場發展月度分析報告（201912）》。該報告由中國社科院財經戰略研究院鄒琳華住房大資料團隊在2019年11月緯房指數監測分析的基礎上，結合專案組對中國住房市場的長期跟蹤研究完成。報告預測，隨著政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低，2020年初房地產市場 “小陽春”現象或難以再度出現。

反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示，2019年11月，核心城市房價比上月下降了0.24%，比上年同月上漲了1.9%。這也是2019年8月以來，核心城市綜合房價第四個月小幅下降。與2018年同期相比，核心城市房價的波動性顯著降低。

一線城市緯房指數監測顯示，自2019年7月以來，一線城市房價走勢出現分化，深圳房價獨自持續上行，而北京、上海、廣州等城市繼續調整。其中，北京房價下調速度要快於其它一線城市。緯房指數顯示，由於2019年7月以來一線城市市場走勢的持續分化，2019年11月一線城市中深圳房價創出歷史新高，北京則進入2017年以來的新低。與2017年4月最高點相比，2019年11月北京房價約下跌18.5%。廣州的市場走勢與北京非常相似，但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以來，房價的漲跌幅度相對較小，繼續保持平穩調整的態勢。

報告認為，如果一線城市市場走勢分化繼續加大，2020年下半年一線城市房價穩定的難度可能加大。在最近幾輪房地產小週期中，深圳往往領先於其它一線城市房價率先復甦，因而具有一定的市場風向標意義。本次深圳房價再度率先上漲，對其它一線城市的房價預期具有一定的正向影響。如果2020年下半年深圳房價漲勢延續，其房價上漲態勢可能會逐步會傳導至其它一線城市，2020年下半年一線城市房價穩定難度將加大。如果2020年下半年之前深圳房價漲勢消退，一線城市住房市場有望維持總體穩定。

報告還顯示，在“房住不炒”的政策背景下，部分二三四線城市房價穩中有降。青島、濟南、中山、淄博、肇慶等少部分二三四線城市，近一年房價降幅大於9%，市場理性迴歸、泡沫縮小，居民購房負擔降低。二線城市中，長沙房價水平相對較低，且近一年房價下降約5.99%，居民購房負擔也有所減輕。重慶、天津、武漢、石家莊、福州、鄭州等城市，近一年房價穩中略降，房地產泡沫擴張得到抑制。部分城市房價波動性相對仍較大。緯房指數監測顯示，蘇州、南通、寧波、臨沂、唐山、宿遷、洛陽等城市近一年二手房價漲幅在12%以上。其中蘇州2019年11月房價環比下降1.74%，短期房價漲勢初步得到控制。

報告認為，隨著“房住不炒”及“因城施策”的推進，多數城市房價趨於平穩或穩中有降，這也有利於居民住房水平的提高和宏觀經濟的平穩。但也有部分城市的市場波動性較大，房價仍具備一定的上漲動力。對於這部分城市，應進一步消除房價上漲的潛在動力，促進市場迴歸理性。

報告建議，進一步清理部分城市現實仍然存在的住房去庫存政策，嚴格控制城市更新與棚戶區改造規模範圍，避免擴大短期供求矛盾；探索建立限競房、共有產權房等低價住房供應制度，穩定居民房價預期，避免購房者因房價上漲集中入市；進一步推進租購房同權，因地制宜清理購房優先入學、優先落戶等不合理政策，逐步建立租購併舉的市場體

除了一線城市會小度上漲，其他的還是會繼續低迷。根據現在的情況2019年6月核心城市房價基本停止上漲，總體實現房價穩定目標。6月，緯房核心指數微升至105.82點。與5月的105.73點相比，房價環比僅上漲了0.09%。自4月份以來房價漲速持續下降。6月核心城市的房價漲速較2-5月進一步減緩，近1個月核心城市房價已經基本停止上漲。

2019年6月，10大重點城市二手住房成交量指數為155.28，比5月下降了26%，但仍高於2018年同期成交量。

2019年7月30日召開的中共中央政治局會議釋放出我國堅持房地產調控不動搖的明確訊號，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。會議強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

所以總得來說，房價是不會大起大落的，會比較平穩。除非自己剛需可以購買，投資的話不建議。畢竟現在已經到了高位。

2020年樓市會繼續在穩定的中間區域執行。

由於2019年底已經有超過20個城市出臺了人才政策，這些政策無一不對樓市起到促進作用，這也可以視為新一輪針對樓市的“微放鬆”。有政策支援，成交自然會有提升的機會。而那些人口持續流入的一線城市，強二線城市，各種剛性購房需求總要釋放，在經歷了大半年的壓抑、觀望之後，明年春節後這些購買力可能會陸陸續續湧現，以至於整個市場行情會又有可能再出現一波“小陽春”行情。

可能明年上半年的行情，就是今年上半年行情的翻版，只不過“小陽春”的熱度會比去年低點，因為畢竟各地“微放鬆”的力度沒去年大，經濟、通脹等的壓力又比去年更大。至於下半年的市場，恐怕還需要根據當時的政策與市場進行判斷，畢竟現在各種變化太多，太快，實在不太適合作太長時間的預判。

2020年房價呈現價格全面復甦態勢。

還記得2019年伊始，我們是不看好房地產的狀態，我們當時認為一二線城市房地產沒有問題，但是小城市就難了。年中，有人現場直播在東北鶴崗5萬人民幣買房定居。雖然我們依然缺乏資料說小城市房價不容樂觀，但是的確出現了房價的區域性分化。

2019年年末了，我們從一些區域性房地產市場得到一些資訊。有跡象表明房地產的需求重新開始回升。當然，小城市要消化掉所有庫存也不現實，大城市要產生很大的供給也不現實。那麼2020年的房價趨勢如何呢？

我們認為兩個趨勢：一個趨勢是大城市集中，房價繼續上行，另一個是長三角和珠三角區域集中，房價繼續上行。這兩個上行在於本國經濟支撐依然是外向型和製造業主導的態勢。現階段外貿環境重新趨好，預計出口量會增加。房地產依託經濟，那些就業密集區域將進入新一輪房產的需求釋放期間。

我們也在大環境上預測房價是要上漲的。這個和去年不同，源自於全球經濟最近已經出現了向好態勢。多個國家的股市和樓市都在新高附近。即將突破，或者已經突破。美股已經開始反覆創新高模式。這是一輪全球性的經濟釋放，這輪釋放之前是在2007年附近。經濟將迅速繁榮起來。

除了經濟週期的影響，房地產還受到寬鬆影響。多年來歐日等國的負利率將要開始發揮作用，大量的信貸將被投放，全球流動性將出現溢位狀態。新興經濟體都會迎來更多的輸入性通脹。

為了防止輸入性通脹，各國也會想辦法壓低利率，用來減少利差。然後這個行為又反過來導致各國貨幣的寬鬆。

總結一下房價上漲的原因：輸入性通脹，利率寬鬆，製造業復甦，外部經濟環境重新歸於友善。

臨近年底，人們開始關注2020年房地產市場到底會不會好一些，大家的期望也都落在了重要會議上，就是希望透過蛛絲馬跡尋找到國家對未來房地產的態度。實際上，這一次國家的態度非常明確。

如果僅僅從大的方面來看，不難發現，會上提出了三句話，“宏觀政策要穩，微觀政策要活，社會政策要託底”，該如何理解這三個短句呢？雖然不僅僅是在說房地產，但是房地產可以去領會。“宏觀政策要穩”就是宏觀政策方面不能老變，以穩為主，這個很容易理解，穩是一切的根基，在保證市場根基基礎上，可以根據市場的冷熱去幹預或微調。

“微觀政策要活”就是保證宏觀穩定後，你才可以有更加寬鬆的市場環境，充分發揮各地因地制宜、因城施策的功能。

“社會政策要託底”就更好理解了，之前我說過，我們的調控已經從過去重調控房價到社會調控轉變了，既然保證市場穩定，那麼房價在大城市高就被合理化了，不是所有人都能買得起，那麼就應該有社會保障來做後盾，保證所有人都應該有房住……

我之前也是做房地產的！2020年房產方向我感覺是略有升值！有錢想投資的房產朋友也可以在2020適當投資。最好投資在政府規劃城市建設中的！或者買在重點一線城市周邊城市投資！東莞惠州中山珠海佛山這些城市價格上漲趨勢比較大！這些也是珠三角地區也是珠港澳大灣區中央規劃建設地區。未來房價只能升。房價上漲也是一個城市的名片的一部分。因為2020年是九零後大軍和00後大軍購買房產最有力一年！也是深圳40年大禮包一年。聽說會讓深圳變成直轄區！或者把東莞惠州部分土地劃過深圳管轄！所以有眼光的優先選擇這兩個地區買房越靠近深圳越有利！

今年來說整個房產市場是比較穩定，上半年程下跌形式，中下旬還有點回落，但是相對於來說是開發商為了回款才搞的促銷

2019年整個一年全國房地產都是程下跌趨勢

但是利率漲漲跌跌，房價也是漲漲跌跌

12月12日，備受關注的中央經濟工作會議在北京舉行。在房地產市場方面，中央經濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

那麼這個表述與往年有哪些不同？明年房地產市場的走勢如何呢？

這說明年總體的房地產市場會持續平穩，不會出現大規模的政策鬆綁，房價也不會大起大落。但值得注意的是，今年對於因城施策的表述中比往年多加了“全面”二字，這意味著明年將更加著重房地產市場的因城施策。中央將權力下放到地方政府，有助於各地更好的調節地方的房地產市場。

即使明年個別城市會有政策鬆動，但依然還會打擊投資需求，穩地價、穩房價，調整政策的城市多會在人才引進、公積金貸款政策等作出調整，這也有利於穩定房地產市場的政策。

第一點，宏觀經濟將會繼續保持平穩執行。雖然現在大家都講經濟下行的壓力非常大，但是我們認為GDP的增速應該保持6%的水平，宏觀經濟將會繼續保持平穩執行，這為房地產市場的平發展提供了有利保障。

第二點、市場利率可能穩中有降。今年下調了2次準備金率，8月份人民銀行開始執行MPR的商業銀行貸款市場報價的這樣一個制度，這個制度背後實際上是希望透過市場化改革的方法來促進利率水平實際明顯的降低。從外源看到全球的央行都在進啟動降息潮，這樣形勢表，我們覺得市場利率大機率還會穩中有降。

第三點，從業內來看，房企的還債壓力保持在高位。無論是債券的發行和信託資金的發信等等，房地產企業的還債高峰期還會延續到2020年。

第四點， 房地產企業，無論從貸款和信託的規模都出現了減少，融資渠道收緊對於投資信心都有很的影響，反應到房地產市場我們推動的第四個預測，房地產市場的總量供給有可能會減少，除了企業家投資信心降低之外，我們可以看到市場庫存出現了明顯上升。

最後一點，我們認為2020年房地產調控政策會適時微調，當房地產企業投資信心下降，房地產投資增速的時候，在因城施策的背景下我們有理由認為房地產的調控政策會出現一定程度的微調。

房地產市場綜合經濟、市場、供求關係、資金流向、行業資源等多重因素，整體預判準確需要大量的資料及知識積累，以下內容代表個人觀點，僅供參考：

1、市場角度：近期新出政策說的是城鎮居住人口100-300萬以下，全面取消落戶；300-500萬以下全面放開落戶條件；說人話就是一二線不能“過熱”，三四線不能“過冷”！繼續嚴控一線及強二線城市，變相放鬆稍弱的二線城市及以下城市，滿足房地產市場短期內需要維穩的要求，故2020年市場不會出現大幅度的波動；

2、行業角度：行業一定會在，但企業不一定在。從目前公佈百強房地產企業2019年業績來看，2019年前20名的業績之和甚至比後80名之和還要多。也就是說，2020年小型房企的發展面臨困局，大型房企處於兼併的路上，而市場不可能不存在開發商。2020年小開發商現在面臨的問題是，捂緊錢袋子，不盲目擴張，先保證活下來；

3、消費者角度：幾乎因城施策是主導思想，區域性小松有戲，全域性大調無望。從2019年的市場來看，2020年消費者回歸理性消費，價效比、功能性需求將重回市場。因為多數城市改善型樓盤成交活躍，購房群體發生變化（套用一句：目前的房子能買的起的只有少部分人，而買不起的就是在降價也不一定買的起）。2020年消費者將收斂聚焦，各城市主力消費群體固定，但程度不一、節奏不一；

4、資產角度：2020年需要打破固定的思維，認為房地產是固定資產，材料、人工等都在漲價，房地產不會掉價，針對這個奉勸千萬別掉坑。房地產既然作為商品，具有價值屬性，那麼一定會有市場波動，只是這幾年的市場給大家造成了假象；舉個例子，北京的限競房，從2019年的成交資料來看部分專案成交價低於拍地時的限定均價（如果想了解的更清楚可以查一下天朗或者中指）。也就是說，開發商都明白，房地產的主導因素依然是客戶，如果沒有客戶，那麼就會及時止損，投資個人切莫盲目跟風；

5、針對剛需：本來不想寫這一條，但是個人認為，剛需在何時上車都不失為最佳選擇。2020年預計上半年會出現區域性、短時間內回暖；下半年開發商開始認識市場的嚴峻，市場端需求萎靡不振，啟動自救的“模式”，市場會增加觀望情緒。建議剛需有合適的，即可上車；

以上觀點純屬個人意見！

2020年房地產市場，風險和機會並存。拋棄傳統的思維模式，市場中尋找機會。齊漲齊跌的時候過去了，“因城施策”會導致同時期房價的漲跌不一，關注以下幾點：

二，大中型城市放開落戶限制，讓很多學歷不高，而具備一定的經營能力和經濟實力的人，在這些城市安家落戶，將會刺激房價上漲。

三，地處偏遠的資源枯竭的城市，或者人口淨流出的城市,房價會慣性下跌，對於這些城市的房子不抱有幻想，堅決不買。

四，三四線城市的房子能賣快賣，投資性購房堅決不買。農村撤村並居，縣城人口流出等會讓三四線城市有價無市。

2020年剛需自住可買，投資就不要介入了。未來投資熱點絕對不是房地產，炒房大賺的時候過去了。

根據中央政治局會議中所強調的“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調控精神，決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。不立不破，在房地產長效機制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產調控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉變的關鍵期，不會允許任何放鬆原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法。

從2019年下半年來看房價有跌無漲，有的一二線城市比上半年下跌了10個百分比左右，三線城市也有小幅度下跌，四五線城市保持平穩，整體來看都在一個穩定的範疇內。

2020年房價會在平穩的局勢下有所下跌1-5個百分比，經過通貨膨脹後可能會價格不怎麼變，其實價格不變也就意味著貶值。

十年的房地產興盛時期到達巔峰後(房子產量過剩房價高)必定會下滑形成泡沫，但是有國家做為支撐後盾，所以國家政策調控房地產穩定的局面。大家也不用想著會大跌暴跌，不漲也就是這兩三年的局勢。

房地產人口紅利時代已經過了，剛需80後百分之80的買了房，90後也有百分之60的買了房，00後基本不需要買房了，所以需求量小了在漲價只能是搬石頭砸自己的腳。

房地產行業幾百萬億的資產投資，拉動了內需富裕了政府，套苦了多少老闆姓哦！不過這是國家發展下的一種必然趨勢。

房價短期內並不會有大的波動，依託於當前的價格，在一定的區間內合理的波動，呈現出陰跌或者特定地區小幅上漲的跡象。

在2020年中央經濟工作會議上，依舊提到了房住不炒這個關鍵詞。這對於2020年的全國房價來講，已經奠定了總基調，但是我國當前的城市化程序並不是迅速發展的，這就會涉及到一部分的城市化程序，進度較慢的西部城市房價會迎來一定的上漲。

比如當前的蘭州，西安，成都的西北和西南部分優勢城市它的房價下跌的可能性並不大，即使部分二手房價出現下跌，幅度也不會很大，比不上北上廣深一二線城市的房價回撥。

至於當前的房價，對於那些剛需用護照而言，確實是一個不錯的時期，但是從總的房價成交量上來看自從部分二手房市場資金流入量被控制之後，整體的成交量有了一定的萎縮。所以對於想要施加金融槓桿借款炒房的群體而言，2020年的風險同樣會極大的增加。

每個城市情況不一樣吧

雖然是市場主導，但是政府調控作用非常大的，總體來說2020年市場不會有太大波動了

舉兩個城市例子，青島，2019年房價全面下跌，而且幅度還挺大，在2019年12月份，價格已經趨於平穩了。蘇州這個城市，2019年房價全面上漲，2020年還有上漲的趨勢，這些可以從網上查到。

總體來說，剛需，什麼時候都需要入手。投資需謹慎！

記得在前幾年的時候，國內的房價漲得快，速度相當的驚人，許多人都能感受到，前幾年房價漲得真的是太快了，現在房價已經非常高了，對於剛需一族來說，想要買一套自己的房子，真的是有很大的難度，雖說樓市的調控政策越來越嚴格，整個房地產也在逐漸的降溫，但是房價依然處在很高的位置，購房成本依然沒有減少，所以這也是現在剛需購房者越來越冷靜的原因之一，那麼，在2020年樓市會如何發展呢？

以後的房地產市場主要以穩為主，樓市調控已經持續幾年時間了，國家調控房地產的力度更是在逐漸的加強，尤其是三四線城市，比如說南京都市圈周邊的鎮江，最近房價漲的略猛，再比如揚州樓市也是一個非常火熱的狀態，可以說在南京都市圈的三四線城市，也都跟著沾了南京房價的光。

據有關資料顯示，政府已經升級了樓市調控政策，還加大了拿地數量，但整個房地產市場依舊比較冷靜，這有利於促進房地產市場平穩健康發展，現如今房子已經不再是香餑餑了。

如今國內外經濟形勢很複雜，政府公開說明，要堅決控制房價快速上漲，堅持調控不放鬆，一定要保住調控成果，但是也不能讓樓市蕭條和下跌，而是要樓市一平穩的態勢發展下去，並希望整個房地產市場迴歸理性、平穩的發展，其實這已經清楚的表明了政府的態度。

進入2019年下半年以來，一些地方的房地產市場跟往年有著不一樣的景象，但是還是有很多房地產企業為了完成年度任務以及回款，推出各種特殊促銷政策，最直觀的表現就是"降價賣房"。

有關業內人士認為，這種行為一方面增加了市場的有效供給，另一方面優化了住宅用地的供地結構，對於低收入人群，有利於保障住房剛需，有利於穩定房價、穩定市場預期，促進房地產市場健康發展。