什麼樣的房子最難出售 哪些房子不好賣

如何判斷自己的房子好不好出售，決定一棟房子好不好賣的因素和關鍵是什麼，究竟哪些房子是最難賣出去的？想要將自己的房子賣出去還得了解購房者有什麼需求。

1.房子外部條件。

大多數購房者對房子外部條件的衡量大致可以總結為3類：

小區中央比小區外圍好，位置優先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/幹道；

10樓以上20樓以下比8樓以下好，8樓以下比20樓以上好；

不靠近電梯井比靠近電梯井好。

因此，作為售房者，還是要審視自己的房子屬於哪一種。

低區的採光明顯不如中區和高區；高區雖然採光無敵，但位置屬於空氣集中對流的風口，20樓以上的房間開啟窗戶通風時，風力相當大。

4.房子高齡難貸款。

5.高樓層未必賣得好。

6.動遷安置房不如商品房。

同樣的地段、同一個小區內，買房人更不喜歡動遷安置房，雖然它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。

7.年輕家庭不喜歡中式裝修。

裝修對房子二次銷售的影響很微妙。太過風格化的裝修很難正巧命中最有誠意的買房人，比如中式裝修。中式裝修的風格沉穩，色調比較暗，強調室內設計中高度風格化，需要有繁複的細節和意境表達，這對設計師來說是很高的要求。如果設計師發揮不理想，室內只會讓人感覺壓抑沉重，而感受不到它的沉穩和古樸。

8.“未來規劃”存在著巨大不確定性難打動改善型買房人。

如果房子周圍的相關設施還停留在規劃上，是很難打動購房者的。

9.有債務問題的房子影響雙方交易。

購房者不喜歡在擔保或債務抵押中的房子，一旦發生糾紛，最終影響雙方交易。

你看以什麼形式的去去考慮這個問題，難出售的當然公寓呀，商鋪呀，辦公樓呀，都是比較難出售的，最快的當然是住宅，前提是這個住宅是有房產證的，或者物證齊全的，這種不能是小產權的

對於購房者來說，買房前除了要關注樓市調控政策、瞭解房產知識、判斷自身購房在能力之外，還要全方位思考房子的價值，否則改善置業需要換房或遇到急事需要出售房屋時，都容易遇到大問題。

第一種、小產權房

所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。由於小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。目前，小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。

第二種、產權不明確的房子

產權不明分為很多種情況，例如共有人較多的房屋、多次轉手的房屋、拆遷安置房、未滿足上市條件的經適房、處於抵押或查封狀態的房子等等。這些房子很容易會在交易過程中出現糾紛，對購房人很不利，很可能會影響到以後的賣房流程。

另外戶口問題也和產權問題有很大關係，例如房子買完後，前房主的戶口不遷出去，實際上隱藏了很多風險，包括債務糾紛或者小孩上學等。如果購買房屋後涉及到拆遷問題，複雜的戶口本也很有可能會增加額外不必要的麻煩。

第三種、限售房屋

對於購房者來說，國家的調控政策也是需要時時關注的，很多地區的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買後是不能馬上轉手的。因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規定，仔細研究當中的限制規定是否會影響自己的居住和使用。

第四種、商業性質房屋

與住宅相比，商業性質房屋有以下特點：土地出讓年限最長為50年；商水商電，水電等費用標準高於住宅；不能遷入戶口，不能享受學校、居委會等配套設施；物業費、供暖費，要比住宅貴；公攤面積比較大，且因為有居住也有辦公，人員混雜。另外再次出售時，還會面臨高昂的稅費。

第五種、房齡較大的二手房

買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款了。

對於很多剛需來說，買房是一個家庭的大事，因此應該提前考慮好今後的工作生活安排，如果可預期的計劃中涉及到換房或賣房需求，遇到上述五種房子還是謹慎對待！

現在房產行業在市場上變化越來越大，誰都很難想到未來會發生成什麼樣子，所以在購房的時候就要考慮到很多問題，例如交通，面積等等，如果房子的條件不好自然就會有很少人會要，下面我們來說說有哪幾類房子比較難轉手的！

1.證件不全的房子

有一些房子是未得到合法規劃許可等證件就建房，所以這樣的房子是沒有權利保障的，出售就更難了。另外未得到產權證的小產權房，站在法律的角度，在沒有合法產權人是不允許上市交易。

2.規劃、配套落後的郊區房

很多新房都是在比較偏遠的郊區開發建房，那裡看到的不是房子就是土路，就連一個像樣的公園以及超市都沒有，如果沒有合理的規劃，這種房子也是很難賣出去的。

3.有債務糾紛的房子

購房者一般不會選擇在擔保或者債務抵押中的房子，因為涉及到很多利益問題，往往因糾紛而影響正常交易，這種房子如果招惹上官司可是要帶來長期戰鬥的準備。

4.購買不滿5年的保障房

經濟適用房等保障性住房再上市是有一定的規定的，就是需要購買滿5年才能夠上市交易，並且還要繳納非常高的稅費，所以申請保障性住房的時候要考慮到以後再出售的問題。

5.離公交站距離較遠、交通不便的房子

在買房的時候，交通便利對生活來說是非常重要的，所以在選擇房子的時候要離公交或地鐵站近的，你都這樣覺得的話，自然而然別人也會顧慮到這一些。

6.面積120平方米以上的大戶型

在很多普通的家庭中，一般60-80平方的小戶型選擇的會比較多，接下來就是90-120平方米，特別是在房價較高的大城市，由於購房者的經濟能力有限，能夠買得起120平方米以上的房子都是在少數，所以選擇小戶型的房子更加同意轉手。