在疫情防控阻擊戰的關鍵時期，恆大降價的訊息格外引人注目。但恆大降價僅僅是恆大自身的一種營銷手段，並不意味著房價拐點的來臨，2020年房價將繼續保持穩中有升。

現在國家的目標是全力做好疫情防控，努力把新冠肺炎疫情影響降到最低，同時逐步有序復工復產，努力實現既定的各項經濟目標。為此國家一定會採取有力措施，確保這一目標的實現。

回想2008年11月，為了應對國際金融危機，國家出臺4萬億經濟刺激計劃，擺脫了GDP快速下滑和經濟硬著陸的危險，此舉至今令人記憶猶新。這一景象今年有可能再次重現，房地產作為支柱產業之一將因此受益。

恆大降價給人的感覺似乎是房地產企業撐不住了，是為了加快資金回籠防止資金鍊斷裂的一種措施，是真的降價，但實際上只是恆大的一種營銷手段而已。經過2008年的金融危機，房地產行業對類似的突發狀況已經有了免疫力，不會再發生大規模資金鍊斷裂的情況。

現在國家的政策是一手抓疫情防控，一手抓經濟發展。疫情阻擊戰一定能打贏，2020年的經濟目標也一定會實現。因此，恆大降價沒有太多涵義，房價不會有大幅回落。

解讀1：明降暗升或維持原價模式

有個別網友透過提供過年前的恆大某樓盤的價格，再附上最近搞活動的價格，兩相對比，得出結論不降反升或維持現狀。結論：開發商能賺一個算一個。

解讀2：房企正常的銷售策略，只為吸引大家，引導一種新的銷售方式。

拿出來的觀點，就是恆大這麼多年，每年都有打折活動，每季都有優惠促銷，搞得現在恆大的每一次銷售策略出來，真有種”狼又來了“的感覺，但大家習以為常。

何況最近也有資料，恆大的某APP註冊人數飛漲，最近幾天的熱度一直沒減過。

解讀3：恆大作為房企龍頭，率先開啟實質降價。

解讀為這種觀點的人也大有人在，畢竟恆大作為世界200強企業，其市場敏感度遠比一般的房企，春江水暖鴨先知！何況2020年又碰到特殊的新冠疫情。能夠率先採取策略，鎖定近一兩年的銷售業績，不反應快，咋能成世界200強企業？

個人是傾向於支援這種觀點的，隨著房住不炒和房子用來住的觀念的深入人心，開發商為了僅存的一些購房者，儘管房產開發成本很高，但只能從自己超過20%的利潤裡，拿出來很大的一部分比例回饋購房者，財務上是完全支援這種操作的。

綜上所述，要正確理解"恆大降價"到底意味著什麼，先觀其行（觀望到5月左右），看恆大這次的真動作到底有多少？對於購房者來說，多實地對比，也可以到所在地的恆大樓盤收集第一手的資料，根據上面三種情況自行判斷。

房產降價是特殊時期商家無奈選擇的，也只能瞎貓碰到死耗子。疫情過後，小幅上漲也是空喊口號，有價無市的現象會持續相當時間。

恆大這個時候打折就是是噱頭宣傳，他考慮到了疫情期間人員活動不方便，相比較年前原價購買的人群沒辦法現場鬧事，啞巴吃黃連。房子不是普通商品，費用也是半輩子積蓄，憑效果圖買房的人屈指可數。即使降價，成交量可憐。

疫情影響了經濟發展，過後降薪會是普遍現象，甚至有事業可能，家庭收入會影響相當一段時間。同時疫情改變了普通大眾的思維，有套屬於自己的房子固然重要，更重要的是個人身體健康。必要的費用會傾斜於個人保健醫療，雖然這方面費用也不低。

這是我個人觀點，正確與否，時間來驗證。

2月16日，大型房企恆大集團釋出了一條公告，宣稱將允許在售樓盤75折促銷賣房以加快資金迴流，緩解現金流壓力。

恆大作為一線房企中首個推出降價促銷活動的企業，說明兩個問題。

一是本次受疫情的影響，房地產行業房子銷售幾乎停滯，今年年初至今房地產銷售面積已經較去年大幅下降了，房地產作為高負債型企業，現金流難以渡過難關。

恆大左右一線房企，都需要靠降價促銷賣房的方式維持現金流，更何況是中小型房企呢？幾乎度日如年。

二是現在是剛需買房的機會，特別是一線城市的剛需購房者。本次房價可能會有小幅度的下降機會，剛需購房者應該抓住機會，參與配置。炒房者就不應該了，因為房地產行業基調未變。

為什麼是一線城市呢？因為一線城市房子的需求較大，本身供不應求。全國復工後，房價大機率會回溫，因為需求大，不存在長期下跌的動能。

恆大全國房價降價7.5折銷售，因為疫情失去了資金週轉，必須打折快銷，現在其他開發商在觀望著，如果接下來再沒有房產交易，估計房產得骨折變現來週轉現金流，