現實生活，普通人根本不會砍中介費，一般人都會考慮找房東砍價，一個著急賣，你不著急買，直接砍價幾百萬不是輕輕鬆鬆。甚至砍價有一千萬也是有可能的。

非想節約中介費150萬，閒得蛋疼麼？

正常人都不這樣。你要說能把生意做這麼大難道一點點風險意識都沒有。

而且做生意的人其實相對來說會有律師團。買房子也好結婚也罷，都要找律師來諮詢風險。

電視劇永遠都是電視劇。你可以說這樣的人有，如果是幾百萬的房子，可能會有人想扣這點錢。

做到幾個億房子說買就買，而且是產權一直有問題的花園洋房，哪怕是再想扣也不會在保障裡面扣這種錢，不諮詢律師貿然行動。我感覺脫離現實。

就像是官方旗艦店賣一個昂貴的護膚品350，非官方旗艦店賣320，鹹魚賣300。正常人都會選擇旗艦店，哪怕是差點320的，也不肯能跑去買鹹魚300的。

人都會有風險感。你TM買套1.5個億不砍價砍中介費。

別忘記賣的人是外華人根本不回國的。

收費標準在國家規定範圍之內，合理。

國家對房產中介收費有具體規定，收費在0.5%--3%之間都屬合理，具體不是看金額大小，還要看交易的難易程度，以及中介付出的努力程度，在接受委託之前，由雙方具體協商而定。

老洋房行規是一個點，只是慣例而非法定，具體視交易情況而定

房似錦賣其他商品房佣金都是兩個點，老洋房由於總價值比較大，收取一個點是行規，這是擔心佣金數額過高引發客戶反感的商業措施，有些老洋房交易，難度比較低，佣金低至0.5%都可能這個可以談的，有些交易難度很大，收到滿值3%也不稀奇。畢竟中介提供了必要的服務，並且得到雙方的認可，這個是可以靈活變化的，合理合法。

房似錦口頭介紹過一個點，但林茂根沒有接受簽訂合同，後面情況變化了，提高很合理

不存在房似錦口頭介紹，簽約時提高標準的廣告欺詐問題，對於安家天下來說，第一次交易已經結束了，第一回是幫助向文森和林茂根交易，被迫免費服務。第二次是耿叔與林茂根交易，在交易之前說明兩個點是可以的，但是二次交易的總金額是區別巨大的，耿叔充頂只有兩間小房，七十年的維護管理費用還得找向文森要，估計沒戲。

所以，從二次交易的內容看，如果只算耿叔的交易總額，這佣金點數不是2個點，估計20個點都不止，嚴重超標，不過合同籤的是向公館，勉勉強強可以解釋得通吧。

雙方未籤正式合同前可以多次談判協商，具體以所籤合同為準

最終還是要看雙方的文字合同的。多收的一個點包括解決耿叔的搬遷難題和產權轉讓，合理。

中介畢竟是自私的，耿叔也應該價碼翻倍，可惜無人保護他的利益

老實人畢竟是吃虧的，徐文昌和房似錦只管自己的佣金和利益，從道德和情理上講，這個雙倍其實更應該是耿叔拿到。最終耿叔也只是平價置換了一套180平的豪宅，市價表面相等。但是多年的維護管理費用卻無法追討。畢竟一家三代人，冒著戰爭生命的危險，長達七十年的節衣縮食的精心維護，這個報酬本應就可以得到一套180平的商品房。茶葉大王向玉榮酬謝了兩間小房，後世子孫可沒對七十年的艱辛有所回饋。

當然道德不應該斤斤計較，只不過道德和誠信也不可以被隨便打壓，從徐文昌和房似錦賺到兩倍佣金和耿叔的只是等價置換對比，反而突出了老實人吃虧這個觀念，中介懂法知道商業維權，老實如耿叔不懂行，得到自己應得的那份就像被恩賜一樣。對《安家》來說，不算一個很好的正能量展示。

合理合法——房產中介的收費國家有明確規定：只要是在0.5%-3%之間皆屬合法。具體點數則取決於房屋交易的難易程度、中介實際付出的交易成本，並在居間合同中由買方跟中介協商確立寫進條款裡！

林茂根出爾反爾，理應付出“代價”

在《安家》中，飼料大王林茂根將房似錦、徐姑姑辛苦找到的符合他心中“精神家園”的向公館採用“跳單”的方式，私下跟向文森交易——房似錦對他過度信任沒有籤居間合同這是個瑕疵，但是林茂根的過河拆橋、極度“利己主義”也備受詬病！

他以為房屋跟向文森簽約了，一切大吉了，對老耿一家的房屋權屬完全置之不理——甚至欺騙他們搬出去自己開始在向公館裡大興“土木”，多年的商場歷練——論心眼、計謀不管是房似錦還是老耿都不是他對手。

可是，他忽略了一個人，那就是專工老洋房生意的徐姑姑，他是行業內的“專家”。當老耿向他求助時，徐姑姑略加啟發，老耿就做了兩件事：向城建、規劃部門舉報林茂根違規施工；向法院起訴林茂根購房合同無效。就這兩招，打到了自以為是的林茂根“七寸”上。

迫於無奈的林茂根去找律師求助，身為資深的房產律師給他建議，如果打將會是漫長的拉鋸戰，因為老耿手中的房屋贈與書是鐵證；如果不打，只能“解鈴還須繫鈴人”——那就是回到起點！

所謂的“起點”也就是徐姑姑、房似錦這裡，因為只有他們可以妥善解決向公館房產糾紛，以非訴訟的方式儘快平息風波。

就這樣，原本只需要支付總房價一個點的佣金被提到了兩個點——你說徐姑姑他們過分嗎？我不認為，我覺得這是他們應得的，因為他們要付出更多的時間、精力去跟老耿家溝通協調。當然這個佣金更是一種“變相”的懲罰。

唯一令人有些遺憾的是老耿只是據此得到了一套180平的“豪宅”（根據兩間平方合理置換），而一家三代幾十年對向公館的維護看顧卻沒有任何補償——不由令人心酸！

非常高興回答這個問題，由孫儷、羅晉、張萌等主演的電視劇《安家》正在熱播，孫儷飾演的房似錦是安家天下總部下派到上海靜宜門店的店長，她的主要任務是暗中拿下徐姑姑的客戶資源，然後取而代之，房似錦剛到靜宜門店的時候，那氣勢也確實像個店長。

雖然是金牌銷售，但她畢竟是初來乍到，沒有客戶資源也沒有房源，甚至還有小區物業的故意刁難，房似錦這房子賣得並不輕鬆，不僅如此，她還要被同事們指摘，觀瀾小區的客戶被物業截胡後，每一個人都吐槽她壞了行業規矩，物業經理被保安隊長毆打住進了醫院，大家又一起責怪她沒有同情心，這種種的委屈，房似錦從來都不為自己爭辯，她只想賣掉房子。

胡可飾演的闞夫人原本是一個受害者，但她的強勢卻讓人十分反感，尤其是在打房似錦的事情上，她的老公出軌了，她不去管她老公，也不去找小三，反而責怪一個房產中介，這種行為真的是挺不講道理的，而最可悲的是，房似錦被打之後，安家天下門店裡的店員們的態度，從徐姑姑到朱閃閃，每一個人都在質問她問什麼不跟他們統一戰線，為什麼要接這種破壞人家家庭的單子。

這一次房似錦爆發了，她拼命賣房子，為的不僅僅是她個人的提成，還有整個門店的業績，靜宜門店的生意很不好，總部的翟總又一直對徐姑姑虎視眈眈，也許房似錦最初也想取代徐姑姑，但在她發現徐姑姑就是當年幫助過她的恩人後，她的態度就變了，不僅沒有給翟總傳遞過任何不利於徐姑姑的資訊，還一直很努力的在賣房子。

很多人吐槽她之所以會這麼窩囊的賣房子，為的不過是掙錢而已，但明明是店長，明明可以拿員工們的提成的她，仍然選擇拼命賣房子，應該也是為了保住靜宜門店，為了向徐姑姑報恩吧，你們覺得呢？

我的回答完了您還滿意嗎？

熱播劇《安家》中林茂根自以為是的小聰明，最終是搬起了石頭，砸了自己的腳，最終是弄的一身騷，麻煩出了一大堆，人也得罪了，最終中介費也付了，並且還比原來多付了一個點。

那麼，徐文昌最終收取了林茂根兩個點的佣金，合理合法嗎？

當林茂根與向文森跳過安家天下中介私下交易，而老洋房後續出現了諸多問題，令林茂根頭疼不已，無奈之下，只能硬著頭皮去找徐文昌。

看到林茂根走進安家天下靜宜店不受眾人待見的模樣，看得很爽。最終還是徐文昌這個大好人接待了林茂根。

但是徐文昌也不是純粹的老好人，本來向公館這一單生意，他與房似錦付出了很多的心力與財力，林茂根不與之簽訂中介合同，就已經損失慘重，如今房屋都已經交易完成，想要再從林茂根手機拿回原本屬於自己的佣金，可得費點腦子了。

這次，徐文昌要求林茂根必須先簽訂中介合同，並且付兩個點的佣金，立馬打款，才會幫林茂根與耿運來夫婦談講和。

原本一開始徐文昌與林茂根口述的是一個點佣金，如今由於林茂根私下交易，已經完成了一單，那一個點的佣金實則林茂根還欠著沒付，如今再去找耿運來夫婦講和，便是另外一單生意，收取兩個點的佣金，合理合法。

中國《房地產經紀管理辦法》對於中介佣金的規定如下：

第十八條　房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章規定，在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務專案、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和資訊。房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐；一項服務可以分解為多個專案和標準的，應當明確標示每一個專案和標準，不得混合標價、捆綁標價。

1995年頒發並實施的《國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知》第六條規定：

房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收。實行獨家代理的，收費標準上委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％。

也就是說，國家現行法律對於房產中介的收費標準只有兩個大的原則：

第一、必須明碼標價，在經營場所醒目位置表明收費標準，並且必須在合同中明示，不得使用讓人誤解的內容和方式進行價格欺詐；

第二、房屋買賣代理收費的範圍為房屋成交價格的0.5%~3%，最高不能超過3%（獨家代理）。

所以安家天下最後收了林茂根兩個點的中介費，是符合法律規定的。

但是林茂根到門店來籤居間合同的時候，專門問過這個問題，老洋房之前報價都是一個點，為什麼突然漲價。

徐文昌給他解釋，因為這套房賣了兩次，有兩個需要對接的產權人，一次是耿家、一次是向家，相當於兩筆交易手續，所以1個點乘以2，就是兩個點了。

其實這也是徐文昌耍滑頭，故意給林茂根一個教訓而已，當然這個提價也是法律規定範圍內的，所以林茂根也一點辦法沒有。再加上是自己之前故意跳單壞了規矩，結果把坑越挖越大，弄得現在差點房子就要黃了，沒辦法才專門來求徐文昌房似錦，自己矮人一頭，就算對方怎麼漲價也不敢還嘴了。

其實他們也解釋的很清楚，就是對什麼人，就採取什麼政策。

像對林茂根，這種為富不仁，出爾反爾的人呢，他們也絕不會手下留情。林茂根，一反一開始的忠厚善良的模樣，突然變得奸詐，逃單，並欺負老實人耿叔，想方設法把耿叔“哄騙”了出去。

這做法，真切的激怒了安家天下的這幫子中介們。他們（朱閃閃，老狐狸，王子等）都對他視而不見。

做事太不地道了嘛！

後來，林茂根舔著臉又來了。這已經是他在秦軍大律師那裡，諮詢了一通的。因為秦律師特地把這個案子，說的很麻煩。另外他也看到了，耿叔倆口子也得知自己的贈予書是真的，腰桿子也硬了起來，而且什麼房管局，什麼園林局的，都來監督他。

確實也有點喝一壺的。他也只好投降，來向徐姑姑和房似錦來求助。

根本原因就是，犯了眾怒，也不佔理。

而耿叔，則和徐姑姑站到一條戰線上了。因為徐姑姑他們才真心幫助他們。

所以，林茂根儘管有錢，也不得不低頭。也只好接受了“倆個點”的要求。

而房似錦，已經慢慢在接受徐姑姑的一些理念，賣房子也考慮家庭的喜怒哀樂了，也會體察到普通人的情感了。所以，他們才這麼真心情意的幫耿叔。從而也幫到了自己。

針對安家天下收取林茂根2個點的佣金，我認為，是合理合法的，正如徐姑姑所說的：“按照行規，確實是1個點，但是，這個房子我們賣了兩次，第一次是和向家交易，第二次是和耿家交易，所以，是2個點。”，對於徐姑姑的解釋，我認為完全合理，對於林茂根，就需要讓他多付一些佣金，才能起到教育的目的。

在《安家》中，飼料大王林茂根原本與房似錦徐姑姑的合作，以“跳單”的方式，已經告一段落。對此，我是表示難以接受的，林茂根這種故作聰明的做法，真的讓人對他失望。不過在最新的劇情中，林茂根沒有在房似錦徐姑姑的專業服務加持下，惹了很多不必要的麻煩。比如：與耿家人的矛盾，讓林茂根無法解決，他希望透過律師解決，也無濟於事。

現在，來看整個案例，其實原本是耿家和向家的事情，結果，因為林茂根不按常理出牌，不僅讓耿家人和他形成了直接的關係，需要他付錢解決，而且佣金也因此漲了，這樣的行為，到底是聰明，還是不聰明，一目瞭然。

再說回賣老洋房，原本收一個點，最後變成了兩個點，我認為，這並不是徐姑姑他們無理取鬧，而是他們對於自己辛苦付出卻得不到應有尊重的一種表現，對於林茂根來說，既然一開始選擇“跳單”，後來再回頭，也只能接受這一方案，否則向公館對於他來說，只能是一種“麻煩”。

事情到此為止，也算是圓滿結束了，房似錦徐姑姑他們的努力沒有白費，而林茂根的“聰明”也得到了懲戒，事情結束了，其實我們也更應該看到背後真誠、誠信的重要性。看到耿家人忠誠應該得到的回報。

安家天下收取2個點佣金是有理由的

當林茂根質疑徐文昌為什麼要收取2個點的佣金時，徐文昌說出了原因，是因為向公館交易了兩次，一次是林茂根與向文森私下交易，二次就是讓徐文昌協調耿叔搬出向公館，這樣就是兩次交易。

所以，向公館的兩次交易就得支付兩次佣金，這在林茂根看來是不合理的，但為了儘快平息這場鬧劇，林茂根只有默默簽下居間協議。

房似錦也聯絡房管局幫助鑑定向公館，在最短時間內拿到了向公館的房產證，以便向文森簽證到期前完成與林茂根的交易。房似錦做這些事情，都是付出了自己的努力。

而且第二次為了協商耿叔與林茂根的贈予書糾紛，徐文昌與房似錦都需要出面處理，才能讓耿叔搬出向公館，還需要做好林茂根與耿叔的交易。

所以，徐文昌向林茂根提出房屋交易2個點的佣金是合情合理的，不存在敲詐。

安家天下的做法有法律依據

國家對房產中介有明確指出，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收。實行獨家代理的，收費標準上委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％。所以，劇中安家天下收取了2個點的佣金，在法律上來說是合法的。

林茂根進入安家天下後，請求徐文昌幫助他擺脫現在的困境，這一次，房似錦馬上拿出了居間協議，讓林茂根馬上籤訂合同後才幫助他，協議中講明收取的佣金點。

馬上籤訂協議，也是因為林茂根先有不守信的做法，才讓安家天下先收取老洋房買賣的佣金，也是給安家天下一個保障。免得事情解決後，林茂根再次翻臉不認人。

林茂根與耿叔的和解，讓耿叔一家換來了180平米的商品房，也算是對耿家三代堅守向公館的回報，71年堅守的承諾也終於實現，不再看護向公館，也算是耿家得到的最好的回報。

林茂根作為一個上億身價、上過胡潤榜的大老闆，做事方式上就顯得格局太小，當聽到是2個佣金點時，就馬上提出疑問，可見，即使身價上億的大老闆，也是在乎這“一點”佣金的。

林茂根真是應了那句話，偷雞不成蝕把米，聰明反被聰明誤！

原本想著跳過房似錦和徐文昌，悄悄把老洋房給拿到手，省下幾百萬的佣金。

結果沒成想羊肉沒吃飯，反倒是惹了一身的騷。最後不得不求房似錦他們出手相助，原本一個點的佣金變成了兩個點，小聰明讓他又無可奈何的多掏了幾百萬！

當初朱閃閃大熱天發傳單，引來了看著像好人的飼料大王林茂根，朱閃閃被房似錦撬單結果房似錦被林茂根跳單。

一來二去房似錦的第一單老洋房生意，被身價百億的飼料大王林茂根給耍了一番。這林茂根雖然是個有錢人，卻也是個不擇手段的暴發戶。

當初讓房似錦替他找房子的時候，總是用情懷和我有錢哄騙房似錦，讓房似錦放下戒心還幫他找到向公館的後人。

結果林茂根直接跳過房似錦這個房屋中介，和向家後人向先生私下交易，氣得房似錦拿林茂根無可奈何，只能來了句受教了。

不過透過不擇手段拿到向公館後的林茂根，也開始了自己的諸事不順，先是砍了國家二級保護樹木被要求親自去交罰款。

自己對向公館的改造計劃也被勒令叫停，更讓他煩心的是向公館的產權問題。

向家當年為了報答耿老管家的忠心耿耿，把向公館的兩間屋子捐給了老管家，隨後管家的後人便替向家看家護院多年。

如今林茂根買了向公館也只是從向家後人那買的，而耿家後人的產權並沒買到。結果這些事情在網上發酵，任憑你林茂根再有錢輿論可不管你。

而且徐文昌等人透過各種手段，幫耿叔他們找到了當年捐贈的證明，林茂根這回不得不妥協。

上門求徐文昌和房店長幫忙解決，不過對於這個沒有信譽的林茂根，徐姑姑他們也沒有心慈手軟，提出要收兩次佣金每次一個點。

合計兩個點老洋房售價3.7億，兩個點七百多萬而且林茂根還得給耿叔他們家一套180平米，每平米4萬多摺合700多萬人民幣的房子。

原因就是林茂根這套房子進行了兩次交易，第一次是和向家後人，第二次是和耿家後人，這對房似錦和徐文昌他們來說合情合理。

就算林茂根心裡不情願，但是現實不得不讓他低頭，因為網上對他的口誅筆伐，已經讓他這個大土豪也受不了了，三個多億都掏了還在乎多給幾百萬。

若不是當初他的小聰明，給自己惹了這堆麻煩，哪有今天這堆破事，所以呀做人還是得善良！

不過耿叔他們還是虧了雖然得到了四萬一平米，價值七百多萬的新房子。

但是老洋房那可是一平米三十萬的古董房，他那兩間房就得值一千五百多萬，虧了近一半不過結局還是好的。

就我個人淺見，我認為合理合法。

其一，在房產中介收費這塊，國家有明確規定，只要是在0.5%--3%內皆屬合法，至於具體點數是取決於房屋交易的難易程度以及中介所付出的努力成本。實際多少點數是中介與買房合同相互約定決定的。而安家天下最終與林茂根約定2個點無異議後，簽訂的中介合同，實為合理。其實，從劇中我們知道，在交易房子的時候，安家天下收的都是兩個點。只是因為老洋房的價值比較高，所以徐文昌表示收取一個點便好，但這並不表示收取2個點不合理。

其二，林茂根“跳單”在先，跳過安家天下，私下與向文森進行房產交易，且還一副“我最有理”的態度，絲毫沒有察覺自己的不恰，更將耿叔一家趕出向公館，在向公館大興土木。後因耿叔一家找到房屋贈予書實際憑據，又面臨城建規劃部門罰款，在林茂根諮詢房產律師後，律師給他建議和解。萬般無奈，他才決定尋求安家天下中介的幫忙，同意與耿叔一家和解，此時，安家天下決定收取2個點的佣金十分合理。其三，從林茂根到安家天下開始，說自己想要別墅。房似錦與徐文昌前前後後為他忙活了可以說是很長時間，也付出了較大精力。一家家老洋房地看，冒出客戶去別的中介探訊息，在林茂根看中向公館後，徐文昌更是委託國外的關係去尋找向家的後人，只為了能夠成功地交易這套林茂根心裡所滿意的向公館。在林茂根跳單後又返回願意表示和解後，安家天下不僅僅是說就這麼簡單地直接收了錢就完事。他們需要和耿叔溝通，達到兩邊的同意。可以說，這2個點的佣金也是從另一個角度懲罰了林茂根。最終，耿叔一家搬出了老洋房，獲得了一套180坪的豪宅，雙方都滿意也算不錯。

或許大家和我一樣有疑問，為何同樣是老洋房，安家天下只收龔家1個點的中介費，而賣給林茂根的向家公館，卻要收取2個點的中介費，似乎有些惡意訛人的成分在裡面，到底這樣是否合規矩嗎？

合法是肯定的

因為有相關規定收費在0.5%--3%之間都屬正常收費，根本不是根據房屋成交的總價來決定的，房屋中介可以根據房屋出售的難度，進行適當的調整，收取多少個點的中介費是可以協商的，但是也有行規，其實行規就是1個點。

合理也是肯定的

一套老洋房最少都能上億，1個點的中介費那就是百萬級別的了，總價已經非常高了，如果對他人還收2個點，確實太不合理了，但是對於林茂根這樣的人合理。

是他不仁在前，直接跳單和向文森簽單，就是想佔便宜，不想付這個他口中“小錢”的中介費，先承諾給耿叔一家住進自己九亭的房子，然後房產證拿到手，立馬毫不留情的將他們趕出去，毫無同情心可言。

如今又涉及產權糾紛，打官司是件非常繁瑣、時間長的事情，他耗不起，他已經將請帖全部發出去了，上海所有名流和媒體都會來參加他的60大壽，如果換地，他丟不起這個人，綜合考慮，他只能私下來“求”徐姑姑。

而同樣的事情中介做了兩次，且服務了兩個產權人，對待他這樣唯利是圖的人，就應該在許可範圍內，給他一點教訓，使“小聰明”的人，得意只是一時，不會長久的。

正如徐姑姑所說：做人就像照鏡子，你怎麼對別人，別人就會如何對你，怨不得他人，你們覺得呢？

向公館交易價3.6億元，而安家天下收2個點的佣金合法合理嗎?答案是合法合理，就如徐姑姑在劇中所言，安家天下前後把向公館賣了兩次。

有一次是幫向文森把房賣給林茂根，一次是幫耿運來把房賣給林茂根，前前後後安家中介花了不少精力，從最初的聯絡向家後代、再到後期幫耿叔找回房屋贈予書等。

為了向公館房似錦等人是費時又費力，所以安家天下收兩個點的費用很合理，再者房屋買賣代理收費標準在0.5－3％皆合法，因此他們收兩個點的佣金是合法的。

林茂根“跳單”

飼料大王林茂根剛出場就對朱閃閃百般關照，大家還以為這個“老實人”，要助職場小白朱閃閃開單呢，後來房似錦截單還被眾人吐槽了一番。

如今看來房似錦都遭“跳單”，要是換朱閃閃接單估計會“死得更慘”，幸虧安家天下還有個隱藏高手徐姑姑，否則這次大家可真是白折騰一趟啦！

林茂根找徐店長商量對策

林茂根自以為跳過中介，直接與向文森簽約是明智之舉，怎料他過於自信的行為，卻引來一大堆麻煩，劇中耿叔一直持有向家房屋贈予書，所以他也是向公館主人之一。

而林茂根想得到整棟老洋房，還得經過耿叔方同意，急於過60大壽的他自然很是著急，最後他厚著臉皮前去找徐姑姑商量對策，房似錦等人吃過一次虧自然長記性啦！

安家天下收兩個點的佣金

於是兩位店長不僅拿出合同，還讓林茂根當場支付兩個點的佣金，林茂根最初並不同意，但聽完徐姑姑的一番話後便同意支付佣金，那安家收兩個點的佣金合理合法嗎？

那當然是合理合法的，就如徐姑姑所言，安家天下前後把向公館賣了兩次，雖然林茂根私下與向文森交易，但中介這邊忙前忙後，林茂根卻沒有結賬，這個點是他欠下的。

安家天下收兩個點的佣金合理合法

再者現在林茂根請向公館和耿叔夫婦講和，就是另外一單生意，這一單自然也要收錢，所以前後收取兩個點的佣金合理，此外房屋買賣代理收費標準在0.5－3％皆合法。

所以安家中介收取兩個點的佣金是合理合法，劇中向公館交易價3.6億元，也就是這次安家天下能得到720萬佣金，最後提成徐姑姑和房似錦五五分。

不過即使房似錦和徐姑姑，再給安家天下的其他員工分點成，兩位店長的最終提成依然不會少！

有什麼合理合法一說，本來中介都是收受2%的佣金，這個只要合同上雙方同意，都是合理合法的，只是佣金的話其實都是可以商量的，就安家這個案子來說，因為老洋房的本身單價就比較高，所以到時雙方談的中介費用是一個點也是屬於正常的，只是林茂根其人先違反遊戲規則，跳過中介私下交易，這才是真正的不合理，別人付出如此多的努力，換會來的是沒有一分的利潤，是誰都想不通呀，還有林茂根最後是因為有求于徐文昌，不得已才出的這比錢，但是，林茂根就算吐出了佣金，賠了老耿夫婦該有的賠償，可讓他這麼做的並不是良知，而是迫於輿論壓力，所以…於情於理於法都合，徐並沒有強求他呀，所以說，不是不報，時候未到也，林也鬱悶，玩了一輩子鷹，最後讓鷹給琢了，看著真解氣，所以做人呀還是多點真誠，少點套路的好！

《安家》最新劇情真是大快人心啊，企圖甩掉多方利益，只求自己利益最大化的林茂根終於遇到了越不過去的“大難題”。把人得罪光的林茂根怎麼辦呢？

要說林茂根果然不是一般人，人家能夠在把事情做絕之後，還能再次踏進安家天下靜宜店的店門，這“胸襟”和“心眼兒”真是沒誰了。既來之，那徐文昌和房似錦就面對之唄。可跳單之痛總得先講清楚吧，那怎麼才能講清楚呢？林老闆不妨先把兩個點的佣金付了吧……

啥？徐文昌說出“兩個點”後，連“不差錢”的林茂根都驚呼起來，“不是一個點嗎？怎麼這回就兩個點了呢？”這事吧，若從法律角度來解析的話，就有些複雜了，有很多地方值得商榷。咱們就從電視劇戲劇化的角度來看佣金由“一個點，變成兩個點”。

你想啊，徐文昌和房似錦被跳了單，林茂根第二次來找徐文昌和房似錦幫忙，都第二次了，那不得從一個點變成兩個點啊，誰知道林老闆哪一步是真的？其實，徐文昌說房子“賣了兩次”是點醒林茂根的“不地道”，讓他知道理虧。徐文昌主要有兩個考慮。其一，林茂根的跳單行為的確給靜宜店的“勞動力成本”造成了影響，對於這樣一個缺乏契約精神的客戶，漲一個點沒毛病。其二，徐文昌所說的兩個點，而且要馬上打款，也是“考驗”林茂根，看他這一次是否是真心實意。

總之，以徐文昌和房似錦的為人和工作態度，兩人首先不會不佔理，其次做的所有單子都百分百合法。這一次，林茂根是真的挑不出兩人任何毛病了。

這事吧，我覺得只要看著爽就算合理了，畢竟是電視劇而已；況且各位道兄也都觀點相當一致，即使從客觀角度講，他們收取兩個點佣金也是合理合法的。

不過我們是看戲而已，所以還是得從戲裡的邏輯看合不合理吧。

林茂根在這部戲裡是個真正的大反派。他以好人的面目出現，讓所有人都相信他是個忠厚可靠的長者、是個有情懷有擔當的成功人士。但想不到的是他正是利用這一點麻痺別人實施“搶劫”。

這種人就是偽裝的有多善良他就能有多罪惡。我都懷疑從一開始他就知道那棟老洋房，因為他其實並不喜歡紅外牆等一些特徵，但他描述的卻是那種情節，擺明就是讓別人自動去找到他想要的房子。這樣到最後他才更好耍賴，好有藉口說這房子是別人介紹給他的。

尤其是他騙耿叔搬出去，得手之後馬上把人趕出家門的做法、撕破臉皮之後當面在房似錦跟前耍賴的樣子，實在是太招恨了。

這種人自然得在戲裡面招到報應的。而他的報應如果只是給耿叔那套房子和付掉安家天下的佣金的話似乎不太過癮，因為那本來就是他該承擔的義務。所以讓他加倍付了佣金還是符合劇情的。

當然，說這些的前提都是在戲裡而已。如果放在現實中，人家房產證都有了，手續齊全還怕你來搗亂嗎？況且那個贈與書在官方也沒法驗證真假，即使是真的那耿叔也該找原主去要了。因為那種上個時代的協議可能早就不受法律保護了。

退一萬步說，即便事情真像電視劇發展的這樣。人家林茂根身家幾十億的大老闆就這樣被兩個房產中介輕易“搞定”的可能性有多大？

所以，大家在電視劇裡“意淫”一下得了，別太當真。

“林茂根”買老洋房之所以造成今天這樣的局面，全是他自己咎由自取！本想把所有人都裝進自己設的局中，可沒想到偏偏耿叔的贈予書副本找到了，而且還遇上了全上海最優秀的“老洋房”售賣人徐姑姑，只能怪他自己倒黴啦！

“徐姑姑”收取林茂根兩個點的佣金，到底合理合法嗎？

對於佣金的收取是否合法，我特意查了一下國家房屋買賣中介費標準，按成交價格總額的0.5～2.5％計收，如果實行代理的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但高不超過成交價格的3％。這是國家明文規定的，所以徐姑姑收林茂根兩個點佣金非常合法。

對於合理來說，我覺得徐姑姑他們已經非常厚道了，被林茂根耍了之後，他還有臉上門找來，如果是我非要到中介費的最頂端不可，這種人就得讓他長長記性，你不是有錢嗎？看你心疼不，徐姑姑對他算好的了。

當林茂根上門找徐姑姑的時候，店裡所有人看見他都不搭理，而自己卻鼓掌找臺階下，當徐姑姑說要收兩個點的時候，真是大快人心啊！這種人就得這樣治他，也讓他說一次：“受教了”！

“徐姑姑”不愧是老洋房第一人，不僅把跳了的單追回來了，直接下狠手要雙倍佣金，還教育了林茂根這個暴發戶：“做人就像照鏡子，你怎麼對別人，別人就會怎麼對你”。林茂根這個老狐狸，最終還是妥協了，太解氣了！

“林茂根”之所以和耿叔和解，主要是因為：

第一點：這件事可以說鬧的沸沸揚揚，電視臺報道，自媒體發文，園林局罰款，房管局停了工程，可以說林茂根真是沒辦法了，弄的焦頭爛額，只能走和解這條路了。

第二點：林茂根親自上門找秦大律師諮詢，而秦律師說弄不好要打好幾十年的官司，林茂根一聽他還面臨與耿叔打一場曠日持久的官司，思來想去讓秦律師給出主意，一句：“解鈴還須繫鈴人”，讓林茂根決定和耿叔和解，向徐姑姑低頭！

第三點：由於林茂根的六十大壽迫在眉睫，而且請柬都發出去了，如果這件事情不處理好，他這個飼料大王的臉上哪裡房啊！考慮到面子和金錢，還是選擇了金錢解決此事。

“林茂根”聰明反被聰明誤：

“林茂根”怎麼也沒有想到自己設的局，會讓這些房產中介給推翻，最讓人意想不到的是時隔多年，贈予書副本依然能找到，這讓林茂根大吃一驚！

其實“林茂根”就是一個“土老闆”，在裝修向公館的時候就能體現出來，連最基本的法律常識都不知道，向公館是受法律保護的優秀建築，幹什麼都得申請、備案，他什麼都不知道直接用自己的土辦法，上去就拆，就算有錢也沒有有錢人的品味，土老帽一個！

答題小結：透過這段劇情我們可以得知，做什麼事都要做到問心無愧，凡事都要留有餘地，不要把路堵死，只有吃虧的只有自己，就和“林茂根”一樣，人要有一顆善良的心最重要。

合理合法！截至目前為止，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收。實行獨家代理的，收費標準上可適當提高，但最高不得超過成交價格的3％。

電視劇《安家》隨著昨天劇情的播出，林茂根與耿家之間的糾紛得以解決，房似錦徐文昌也最終得到了兩個點的佣金，事情總算落下帷幕。

很多人為耿家得到屬於自己的房子而高興，也有很多人為林茂根付出的代價而欣慰。更有一些人對靜宜門店得到的兩個點的中介費而存疑，這件事合理合法嗎？

很合法：向公館確實成交兩次，一次是與向家交易，一次是與耿家交易。房子賣了兩次，靜宜門店從中服務兩次，一次買賣一個點，收取兩次中介費用完全符合行業規定，更符合法律規定。

更合理，我們著重分析一下：

首先，我們從林茂根這個人的行事作風和事情根源說起；

飼料大王林茂根因自己的虛榮心購買老洋房，先後找了全上海不下五十多個房產中介同時為他服務。這幾十家中介包括房似錦所在的靜宜門店在內，全部都沒有簽訂居間合同。目的很明確，就是不想支付幾百萬的中介費用。

林茂根不僅奸詐狡猾，而且有一種很強的虛榮自大的心理，他購買老洋房一定要是“大王”居住過的，要對得住自己的身份。向公館的由來就很符合他心中的要求。

其次，從房似錦徐文昌不辭辛苦的為林茂根奔波，最終被跳單說起；

自從林茂根找到靜宜門店，房似錦就不遺餘力的為他找房，被交警警戒過；被人驅趕過；更被日曬雨打過。最終在一個下雨天找到了向公館，她的真誠打動了房屋的另一位所有人耿叔，耿叔把向公館的由來以及向家贈予房的事情全部說給她聽，最終房似錦成為了獨家開發向公館的房產中介。

由於向家人早年舉家遷移早就斷了聯絡，房似錦在徐文昌的幫助下，經過私人偵探找到了向家人。

向家人早就有意賣了這所房子，所以專門指派向文森一個人全權代理處理這項事宜。

向文森不願承認贈予房的事情，耿家也不願搬出向公館，賣房的事也就陷入了兩難境地。最終林茂根為了儘快拿到房子攔下了這件差事，自稱願意拿出自己九亭一百八十平的房子與耿家置換，耿家可以先搬到他那所房子居住。一邊找證據證明贈予房的真實性，一邊他這邊先裝修，兩不耽誤。萬萬沒想到，這竟是林茂根的緩兵之計，他私下與向文森簽了買賣合同，跳單了。耿家夫婦也被林茂根趕出九亭的房子了，好一個一箭雙鵰。

最後，再從耿家以及向公館的背景說起。

耿家與向公館淵源頗深，從耿家爺爺輩就受向家人委託在此看房，並在那時把他們現在居住的兩間房以贈予的形式給了他們。他們家一心一意的看守房子，甚至曾遇到生命危險，經歷三代，房子儲存的非常完好。

耿家人老實善良，餘生最大的願望就是把房子還給向家人，自從得知房似錦聯絡上他們了，心裡不甚歡喜，願望也終將實現。

當然是合理合法，因為林茂根和房似錦的合作之間出現了兩次交易，按照每次交易一個百分點，兩次不就是2個點的佣金了嗎？

林茂根真的是聰明反被聰明誤

林茂根作為飼料大王，身價不可估量，有錢了以後，他就想擁有一套屬於符合自己身份的房子。於是他就把目光聚集到了上海老洋房，而且還必須是有過大王身份居住過的。這樣一項艱鉅的找房子任務，他幾乎動用了大半個上海房產中介，但是他對每一家的說法只有一種，就是說他只相信那一家，不找別人。

作為安家天下的兩位店長房似錦和徐文昌也是廢了不少功夫，才為他找到了向公館以及已經71年沒有出現的主人。

在這其中還有兩個人必須說，他們就是為了一種契約精神，祖孫三輩為向府看了71年的房屋的耿長青夫婦。他的爺爺當時是被贈與了兩間房子，但是現在孫子輩卻不承認。

林茂根看到向家後人已經拿到了正兒八經的房產證，突然改變自己的處事方式，不在去讓房產中介介入，直接和向家後人進行了買賣，也直接省去了1個點的佣金。還有就是把耿家夫婦騙出去，覺得他對向家老洋房的絕對有了絕對的擁有權。

可惜的是他千算萬算，沒想到徐文昌找到了媒體，找到了當年贈與向家洋房的保人倪海棠的保單，這也註定林茂根的房子必須再次進行公證，而且又得把耿運來夫婦房子錢再次付清，這也就造成他第二次房屋交易。

這兩次的房屋交易都和房似錦有著密切的關係，所以林茂根為了逃避佣金。結果到頭來是雙倍奉還。

綜上所述，任何人做任何事，都必須對得起自己的良心，對得起幫助過你的人，有句話說的好，人在做天在看，千萬不可以昧著良心做事，否則遲早都會雙倍奉還。

徐姑姑收這麼多錢完全合理，這是徐姑姑與房似錦透過自己的努力辛苦得來的，也是林茂根自己活該，自作自受的結果。

徐姑姑與房似錦努力得來的結果

雖說向先生、林茂根以及耿叔三方的交易十分順利，畢竟是一個願意賣，一個恰好需求，但能夠促成三者相互認識這點，就是許多房屋銷售經理做不到的

房似錦透過自己的勤奮以及認真觀察，才能知道耿叔與向家背後的故事，才能透過耿叔這條線去尋找到向先生，而尋找向先生這條線就是更是考驗人脈的時候了，若不是徐姑姑業務能力廣，相信許多人走到這一步就無法進行下去了，如房似錦這樣的銷售經理，所以說這一單並不是人人都可以完成的

再來說耿叔這條線，最初是很好與耿叔他們完成交易的，畢竟人就在這裡，且願意進行交易，但再耿叔他們老兩口被林茂根欺騙後，若是沒有徐姑姑他們，我想耿叔他們也是沒有那麼好說話的

林茂根活該

若當初林茂根誠實守信，不去做跳單的事情、以及不去欺騙耿叔，事情按照流程一步一步走，就不會有如今這樣的事情發生，所以說萬物皆有因果，你今天得的果，就是你當初種下的因，就應該讓林茂根這樣的人多吃些虧，教會他做人，善良才能讓你越走越遠

《安家》中收取兩個點的做法，是一種正能量，告訴人們應該誠實守信。