對待“小人”只能用“小人”的方法，通俗的講就是“以其人之道還治其人之身”。雖然徐文昌和房似錦突然坐地起價、趁火打劫，但這都是拜林茂跟所賜。這也就是傳說中的聰明反被聰明誤，搬起石頭砸自己的腳，而徐文昌、房似錦突然從一個點漲到兩個點只能怪林茂根自己作。雖然徐文昌和房似錦顯得有些不厚道，但敢想認為是合情合理的。

對待小人要“以其人之道還治其人之身”

如果對於林茂根這種小人道理能說的通的話，他早就和房似錦籤合同了，也不會用九亭的豪宅騙耿叔夫婦離開後，又改掉門密碼。也不會利用一些天花亂墜的詞語向房似錦勾畫一副美麗的藍圖，而最後卻大肆破壞向公館老洋房的標誌性建築以及歷經百年的古松。

徐文昌和房似錦在向公館這套老洋房生意中出了兩份力

如果林茂根一開始沒有賴掉佣金的想法無論是這套房子有多少位主人，徐文昌和房似錦應該會按照約定只拿一個點的佣金就能幫他把事情辦完。可林茂根偏偏為了省錢，先私底下與向文森達成一致的“跳單”意願，害得徐文昌和房似錦這麼多天的付出付之東海，更令人氣憤的是林茂根還唱著紅臉欺騙耿直的耿叔，所以說林茂根對人不仁也就怪不了別人對他不義。更何況徐文昌也曾經說過一點老洋房生意只收一個點的佣金，而向公館有兩個主人收兩個點也是合情合理的，畢竟他們除了歐洲撈向玉榮的後人外，還一邊安撫耿叔一家人。雖然說在老洋房生意中抽兩個點的佣金，的確是一筆不小的數目，可是比起她們最近沒日沒夜的找房子、帶看、找人，這兩個點的佣金也是她們應得的。敢想認為面對林茂根這樣的小人，抽取他兩個點的佣金已經是非常便宜他了。

天道有輪迴，蒼天繞過誰？安家天下收取林茂根2%佣金，不僅合理合法，還很解氣，給林茂根一個教訓。向公館交易兩次，肯定要收兩次佣金。

向公館一共交易兩次，第一次是跟向文森和林茂根之間交易，第二次是耿叔和林茂根之間交易。按照徐姑姑之前口頭承諾的老洋房交易1%的佣金來說，收取林茂根2%的佣金是為合理。

老洋房行規交易佣金是1%，但並不是必須。

從《安家》劇中可以得知，對於普通房屋的購買安家天下是收取2%的佣金。但是由於老洋房價值比較高，徐姑姑便收取1%點佣金，並不表示直接收取2%的佣金不合理。

2%的佣金受國家法律保護。

國家在房產中介收費這塊，有明確規定：只要控制在0.5%--3%內皆屬合法。至於具體點數是多少是取決於三點：

1.房屋交易的難易程度。

2.中介所付出的精力成本。

3.中介與買房者相互意願決定的。

而安家天下最終提出2%的佣金，林茂根並未有異議，之後才簽訂的中介合同，所以說合理合法。

向公館交易值得安家天下拿2%的佣金。

從林茂根到安家天下開始，房似錦就一直很用心的在幫他找房子，下雨天都不放過。甚至不惜冒充客戶去別的中介打探訊息。

找到向公館後，徐姑姑便託國外私人關係打探向公館主人訊息。為了這棟老洋房，徐姑姑和房似錦可謂是花了不少時間和精力，只為林茂根能順利住到自己心儀老洋房。

誰知林茂根竟然“跳單”。林茂根跳單後也遇到了不少麻煩，破壞建築被罰款，房子產權要從新核查等等，隨後便找安家天下來和解。

不管是從房子交易難度上，還是安家天下所付出的精力上，徐姑姑和房似錦都值得拿到2%的佣金。所以說徐姑姑和房似錦要收取2%的佣金，也是合理的。畢竟他們要做的不僅僅是收了錢那麼簡單，還要安頓好耿叔。

總結：

林茂根聰明反被聰明誤，得到了教訓大快人心。人在做，天在看，真心對待每一個人。

房產佣金是一單一收，每座城市收取的佣金也不近相同，我們這裡收買家1.5，賣家1.5，算起來要比安家的佣金高。

安家房產這一單生意算起來是兩單，一單三個億，一單三千萬，林茂根跳單在前，收他兩個點，幫他解決問題，一點也不高

劇中，有關老洋房的單子佣金都是一個點。但是這一個點卻是每一個單子一個點，如果是一棟老洋房需要交易兩次，中介收取兩個點的佣金也是無可厚非的。

而向公館這個單子中，買家是林茂根，而賣家卻是兩個，一個是向公館的產權人向家，另一個是向公館兩間房屋的主人耿家，中介是安家天下靜宜門店。在這場交易中，由於買家的小動作，導致了先後交易了兩次，自然就產生了兩筆佣金了。

有富豪身家，卻無正常的胸懷，為省下一個點佣金，私自與向家進行房產交易。

林茂根透過安家天下靜宜門店買到了心儀的老洋房，卻私下裡與老洋房的主人達成了交易。不得不說林茂根看問題的眼光是狠毒辣的，一眼就看穿耿家如果沒有其他證據是不會得到向公館的產權的。這也是他敢直接和向家人交易的根本原因。

耿家人要想只憑借一紙贈與協約，就取得向公館的部分產權，這個難度是很大的。因為一是時間久遠，當事人都已作古。二是向家後人不承認贈與合約。這就讓耿家處於極其尷尬的地位了。

但是，後來找到了當時中間人的後代，沒想到在中間人的遺物裡面找到了另一份贈與協議。和耿家手中的贈與協議互相映照後，就能證明贈與協議的合法性，這也說明耿家確實擁有向公館的部分產權。

這就說明林茂根第一次的交易是不完整的，他還要進行第二次交易。

房似錦要兩個點的佣金合法。

但是，正當林茂根尋求再次交易的時候才發現，耿家人不願意搭理他。於是，他又找到了靜宜門店，希望他們出面勸說耿家人。

這個時候房似錦要求林茂根支付兩個點的佣金，這讓林茂根十分憤怒。但是，房似錦解釋道“第一次交易已經完成，林茂根已經和向家的後人簽完了合同，這就說明第一次服務已經結束”。

房似錦死死咬住這個單子如果交易完成，需要先後籤兩次合同的情況，要求林茂根支付兩個點的佣金。林茂根無奈，他是作繭自縛，不得不老老實實支付兩個點的佣金。

林茂根不得不同意房似錦兩個點佣金的要求

要知道耿家人只要一天不同意籤合同搬家，林茂根就一天住不進向公館，這對於準備在向公館過六十大壽的林茂根來說是難以忍受的。而且，向公館是具有收藏價值的老洋房，林茂根買過後只會升值。

而耿家人的兩間房雖然面積不大，但卻有重要意義。林茂根早一天解決這件事，他就早一天安心。相較於向公館的的巨大價值，靜宜門店的兩個點佣金就顯得不是那麼重要了。

林茂根為了省下一個點的佣金，私下與向家人交易了。但是他沒想到，耿家人又找到了新的證據，證明了耿家在向公館也是擁有部分產權的。林茂根不得不同意房似錦的要求，在原有一個點的基礎上再加上一個點。林茂根是啞巴吃黃連，有苦說不出，他不僅在道理上站不住，在法律上也站不住。

《安家》目前熱劇中評分很高，這部劇實在太好看了，關於房屋買賣這些事，不少觀眾邊看邊跟著思考，可以學習到不少的買賣房屋相關的知識，就比如劇中林茂根，因為想買房卻在裡面耍了些小聰明，結果不但沒撈著便宜，還多付了2個點的佣金，這簡直是自己給自己挖坑，弄出了一大堆的麻煩，不過好在後來房子還是買到了，不過就是佣金多付了一倍。關於徐文昌收取了林茂根兩個點的佣金，不少網友都感到疑惑，這樣收取佣金合理合法嗎？

房產中介的付出：

林茂根自從到安家天下跟工作人員說自己想要買別墅，房似錦和徐文昌就開始細心為他挑選合適的房源，還帶他每一棟都去看了一遍，甚至跑到別的中介去打探房源，徐文昌終於幫林茂根找到了他心儀的房子向公館，為了順利完成這筆交易，在得知向公館的後人在國外，徐文昌動用私人關係幫他在國外找向家的後人，可以說這家房屋中介為客戶勞心勞力，付出了很多精力和汗水。

林茂根耍小聰明：

徐文昌之前考慮到別墅的價值比較高，所以和林茂根說的是收取1個點的佣金，但是沒想到林茂根看中向公館這套房源後，就開始耍小聰明瞭，私下找到向文森偷偷做交易，並找耿叔商量說讓他們先暫住在自己九亭180平的房子裡，結果房子到手後，立馬就把耿叔一家趕出了向公館，幫向家看守房子的耿叔曾被房主獲贈過其中的2間房，但是向文森並沒有給耿叔房子錢，耿叔找到了徐文昌幫忙。

林茂根遇麻煩又回頭找中介：

林茂根後來知道耿叔手裡有房屋贈予憑據，向文森沒有給耿叔賣房子的錢，人又在國外找不到蹤影，林茂根這下知道自己遇到麻煩了，於是林茂根又找到徐文昌幫忙解決，這個時候徐文昌提出讓林茂根把九亭180平的房子給耿叔，並且房屋的交易佣金要收2個點。

理由很簡單，因為當初他們給他找了向公館本來是要收1個點的，他卻私下交易了，另外他和耿叔交易的這一次算一次，加起來2次交易要求收2個點佣金也並不過分，就算向公館那次不算，收他和耿叔這一次的交易2個點的佣金也都不過分。因為中介收取佣金只要是在05%到3%都是合法的。

娛樂小總結：

林茂根被房屋中介收取2個點的佣金是合理合法的，徐文昌巧妙的運用了這2個點的佣金，間接懲罰了林茂根的不道義，如果當初不是林茂根耍小聰明，貪圖小便宜，自己不會損失那麼多了，說穿了花錢請專業的人幫你幹專業的事，不要覺得自己有錢就無法無天，畢竟隔行如隔山，為了省那些錢，結果付出慘痛的代價。

因小失大的事情，生活中經常能看到，在自己不懂的領域中，千萬不要逞強。房屋中介之所以存在，自然有它存在的道理，尊敬每一個辛勤勞動的人！