1買適合自己的，位置面積，自己的支付能力。

2自己喜歡的戶型，適合自己家使用方便為主，人口多少幾個房間夠用就好。

3要考慮房子的年限，出售許可，手續齊全嗎。

4如果是二手的，考慮稅費問題。產權清晰嗎。

買房前：

第一步考慮自身的支付能力、工資水平、還貸壓力，全額付款還是要分期貸款等情況；

第二步考慮個人的家庭結構，小孩未來的規劃、老人的照料情況等等，未來人口增加情況儘量一步到位買到適合的房子，防止以後換房，儘量在面積大小、戶型上面有明確的需求。

第三步考慮房屋的具體位置，周邊配套、學校醫療、商業配套、和地鐵等公共交通的距離等情況。

第四步考慮房子小區規劃、園林打造、物業管理、和具體樓層及房屋朝向等等。

購房是人生大事，希望各位選到好的房子，適合個人的房子

首先是資金的問題，是隻付個首付還是全款，當然全款可划算多了。其次是要考慮開發商的知名度，畢竟大開發商比較有保障點，一般小產權的小區物業是外聘的，肯定沒有大品牌的開發商物業有保障。還有要考慮自己買房子的目的是什麼，是為了孩子上學方便，還是為了自己離單位比較近呢。再要看周圍的配套設施是否全面，有沒有醫院或者好點的診所，有沒有大點的超市，學校。四周不能有鐵路，否則晚上睡覺實在太吵，還有車庫入口跟出口不能在小區裡邊，在裡邊有危險性，畢竟一個小區裡的孩子是很多了。

主要考慮自己的需求和可承擔的價格。在受錢包因素影響下，絕大部分人都很難買到自己百分之百滿意的房子。

綜合考量的話，最重要的考慮因素是：路段

除此之外，

為孩子讀書的，當然是學位；

為老人家生活的，當然是周邊生活配套

為上班方便的，當然是交通便利

為投資的，當然是回報率

定好選擇範圍後，就是考慮小區環境，物管素質，停車情況；

定好小區後，就是考慮房屋樓層，面積，間隔，朝向，採光，排水，裝修，產權情況，稅費，鄰居素質等

建議可從上面不同維度中分別選出您最看重的，然後開始找房。如果遇到滿足您所有需求中的70%或以上且在預算範圍內的，基本就可以出手了。（土豪的可忽略最後一句）

看自住還是投資。自住主要自己住的舒服，價格合適，交通方便即可，有小孩上學需求，可以在多個學區房的概念。投資需要考慮地理位置升值空間，房價是否低於目前市場成交價，房屋樓層，面積，戶型是否容易出售。

你好！

買房之前要考慮的因素：

是自住需要，還是投資保值增值需要。這對區域、價格的選擇會產生影響。

付款方式是一次性還是按揭付款。如果是一次性付款，付款後對自己以後的生活或經營如果沒有影響，可以忽略。如果是按揭付款，有沒有足夠的首付款，以後的收入能否支撐每月支付按揭還款、家庭生活及教育等等必須支出。

由於是家庭的重大投資行為，必須要取得一致意見。如有不同意見，應選擇買房的主要目的是啥，去忽略次要因素帶來的差異。

買房之前這點很重要，對意向樓盤的開發商進行背景研究，避免開發商沒有資金實力，以後造成資金鍊斷裂，買到爛尾樓盤。

如果是按揭付款，以後壓力會非常大。如果工作不開心、不滿意，不敢隨便換工作；生病不敢去大醫院；不敢隨意高消費，去買、買、買，吃、吃、吃，玩、玩、玩。

是首套、二套，還是二手房，都會有影響。

1.首先考慮地理位置，根據自己需求買房以後是要方便上班還是方便以後接送小孩上學，一般來說大多數人會考慮學區房，畢竟現在孩子都是寶，一切選擇和努力都會優先考慮孩子問題，然後根據自己能力是上公立還是私立學校，那麼根據自己這項需求就會有目的性的考察學區房。

2.樓盤內部配套設施和小區環境問題，買房對與普通人來說是一件大事，既然是大事自然就要考慮的面面俱到，這就要考慮是買一手在建毛坯還是二手次新房，毛坯房初期完全看不出小區的環境和設施，只能去看售樓部的電子圖片，近幾年很多不良開發商為了節省成本創造出了新型塑膠海洋等等，聳人聽聞的一些不法行為。如果買到此類樓盤，那隻能後悔不已。毛坯房的好處就是可以自己根據自己的喜好來裝修自己喜歡的風格，對於剛需一族來說的話，可能時間又等不及。所以現在很多人會選擇次新二手房，次新二手房是什麼樣的房子呢？就是建好開始到目前為止不超過十年的新房，他的各項證件都比較齊全，有的是還在開發商手裡壓著，有的是已經過戶給業主，已經下發了房產證，這樣的次新二手房，基本的配套設施綠化環境都已經比較完善，周邊環境也比較成熟，而且有的經過了簡單的裝修，也可以為購房者省去一筆不小的裝修費用。所以綜合以上兩點，還是看你是剛需型的，還是改善型的。

3.最後就是根據手裡的資金多少來考慮需要買什麼樣的樓盤。關於付款方式也有三種方法:第一種方法當然是全款，又方便又快捷，適合不差錢兒土豪型別的。第二種方法就是我們常規的按揭付分期付款方式，只需要付款房價的百分之三十然後剩下的從銀行直接貸款就可以了，這種方法是比較常規的，而且是最經濟划算的一種方式。第三種方法就是，如果我連首付的30%都沒有，那怎麼辦？這時候就有一類房地產開發商可以把首付也進行分期，來進行購買房屋，不過這裡面會有一些相應的費用，這就需要和開發商詳細溝通。

每個人都有自己的生活方式，選擇適合自己的，自己能接受的，經濟壓力又能承受的，畢竟房子也是一項不亞於任何創業和生意的一次投資。

準備工作一：檢視有無買房資格

打算買房之前，首先要了解當地的房產政策。如今，有些城市出了限購的政策，所以在買房前，要先了解自己是否具備買房的資格。比如，社保或者個稅是否繳滿一定年限，買房套數是否受限制等這些問題都要在買房前瞭解清楚。

準備工作二：弄清自身購房需求

1、買房是打算過渡，還是5年內都不打算換房。如果是5年內不換房，那麼就要將舒適性放在第一位，並考慮居住的人員數量。

2、要知道自己買房是打算買離自己工作地點近的位置，還是買在離另一半工作地點近的位置，又或者是準備在雙方工作地點的中間位置買房，這樣就可以大概將買房的區域確定下來。

3、準備購買多大的房子，幾室幾廳，這些都要提前確定好，千萬別等到看房的時候再確定。

準備工作三：估算買房能力

在買房之前，需要制訂一個詳細的購房預算，根據自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那必須還要預留一部分裝修的錢。

準備工作四：瞭解一些房地產知識

在買房之前您還應該瞭解一些有關房地產方面的基本知識，比如五證二書、綠化率、容積率、產權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房產專業術語。這些知識並不複雜，但對購房者買房會有很大幫助的。

現在網路非常發達，各種資訊查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤資訊，進行一下對比篩選。另外，可以去到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

準備工作五：專屬聯絡方式

很簡單，辦一個專屬的電話，專門用來留給房產銷售人員，因為從購房者打出去第一個電話開始，購房者的這個電話號已經是公開的了，其他樓盤的銷售、裝修公司、建材公司，甚至各種想不到的公司都會開始打這個手機號了。

所以，為了購房者以後的工作和生活的安靜，辦一個專屬的電話，只針對房產的電話，但是，此號碼儘量不要停機或者銷戶，因為將來購房後的各項手續直到辦理入住等，都會跟開發商及一些相關人員打交道，所以保持電話的暢通還是很有必要的。

作為一名房產經紀人，我來給您回答，買房之前一定要考慮哪幾點，

第一點，首先要考慮的就是總價，首付多少錢，總價準備控制在多少，決定了您能買多大的房子，能買什麼位置的房子，預算多就買位置好一點，配套全一點，預算少就買偏一點，

第二點，考慮房子得戶型，您這邊幾個人住，房間需求多少，書房，衛生間的數量，根據您的家庭成員入住情況來考慮，

第三點，小區的配套，最基本的交通，有沒有地鐵，離地鐵多遠。有沒有大型農貿市場，有沒有大型超市，購物方不方便，還有就是醫院，醫療配套，距離多遠，上學方不方便，對學區有沒有要求，

第四點，小區物業管理，和小區周邊環境，小區的物業很大程度的保證了同等地段房子得競爭力，一個好的物業可以給小區帶來很多的收益，小區的綠化率多少，周邊有沒有公園，存不存在環境汙染的化工廠。

1.檢視自己是否符合購房資格和提前審查自己的徵信有沒有問題，以免影響後期貸款。

2.買房前掌握一些基本的購房知識。比如：定房之前需要檢查該專案是否五證齊全，其中要確定你所購買的那棟房子有沒有預售許可證。因為預售許可證是一棟一棟發的，購房者不瞭解這一點就可能會被有的開發商鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠，預售許可證是可以在房地局查到的。

3.定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。

4.在看房過程中遇到的問題，在沒有弄清楚前不要交款和簽訂任何紙質檔案。

5.找個靠譜的銷售員：為什麼要找靠譜銷售員？很多時候客戶認為是銷售員撒謊了。其實銷售過程中遇到的投訴很大部分是銷售員對於業務不熟悉。並不是有意欺騙。什麼樣的銷售員靠譜？首先，他要對業務很熟悉，對於自己不是很清楚的問題會盡可能找到正確答案再回復你（這個你基本上你聽他對樓盤做介紹，多問幾個問題就能感覺出來）。其次，好的銷售員願意為自己的客戶著想，願意與客戶討論客戶關心的問題，並且能給出心悅誠服的答案。不過無論遇到什麼樣的銷售員，請一定尊重他，很多時候客戶對銷售員的依賴非常大。

6.儘可能的多對比幾個樓盤：如果你是第一次買房，尤其需要多比較。在看房過程中遇到的問題記下來。在下一家看房的時候你可以問別的樓盤銷售員對這個問題的看法，很容易就能找到答案。

7.如果買的是精裝修，你看到的樣板房不代表是真實的房子。

8. 切記一點：任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現的，有些售樓部會拿出政府機構的證明檔案，也請驗證檔案真假再做購買決定。

買房是個大問題，所以買房前考慮的問題還是比較多的。

第一，房子的價格，看你手裡的錢能不能滿足你付首付或者全款。

第二，看這處房子有又沒有升值空間，地理位置如何？附近的配置如何？距離地鐵站，公交車站牌遠不遠？生活方便不？附近有沒有大型超市，菜市場，有沒有醫院？

第三，很多家長買房子都是為了孩子上學，看你要的房子附近有沒有好的學校，孩子上學方便嗎？有沒有學位，還是就是學區房？

第四，還有就是小區的物業怎麼樣？負責任嗎？這次疫情爆發，好多小區的物業都發揮了重要的作用。

大的方面說完了，就是小的方面了，你要看看房子的採光，是不是所有房子都能見光，一天能見著多久的太陽，房子格局如何？通風如何？小區的綠化怎麼樣？容積率如何？

一、首先明確自己的買房需求，也就是買房的原因，是結婚、上學還是改善，然後朝著自己的需求方向有目的的去看房、選房。

二、結合自己的經濟和收入情況，選擇合適價位的房源，買現房就不多說了，買期房的話，不要只聽職業顧問的天花亂墜的描述和看不見的規劃，要去相關網站去看後期規劃、小區相關配套設施，確定購買以前去政府房產網站查詢備案價格，爭取最大的優惠價格。

買房對普通的老百姓來說是一件大事，很多購房者不知道如何挑選合適的房屋，不瞭解情況就籤合同然後被騙，買家付出了金錢卻得不到應有的權。下面來看買房前需要了解什麼？

1、一手房選房要注意地理環境和周邊環境。人氣、便利、發展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。沒有誠信發開發商開發的樓盤最好不買。否則買房變成買氣受了。交付房款時一定要到正常的交易場所交付，無論交定金和房款都一定要發票。不要單獨交給所謂開發商的某個人。以免意外。

2、二手房選房要注意調查房屋產權。確認產權的完整性，看有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等，注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產，免得自尋煩勞。在看房是注意選擇良好的朝向，對居住者的身心健康十分有利。充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。對於廣大工薪階層來說，三房一廳兩衛雙陽臺，兩房一大廳雙衛雙陽臺或一房一廳一衛一陽臺的房子可能最適合您。

好房子銷量很好很快的，以免錯過機會。

買房之前需要準備考慮的問題有：

1.瞭解購房城市的購房政策，如首套房認定，購房資格等。

2.瞭解購房的貸款政策，首付款比例，貸款利率、可貸額度等。

3.根據自己的需求，結合自有資金購買力，初步確定購房地點，面積等總意向。

4.多選幾個樓盤作為自己的備選購房意向，然後到現場深入瞭解樓盤建設情況逐一瞭解。如果是期房一定要了解開發商的背景和經濟實力。

5.透過比較確定自己要購買的樓盤後，去售樓部選房，與售樓小姐測算總房款、首付款多少、可貸款的金額、按揭貸款月還款額等，看是否是自己經濟承受範圍。

6.還要去人民銀行了解自己的徵信記錄和負債情況，詢問銀行可審批的貸款額度能不能達到購房測算的需要貸款的額度？

7.提前瞭解開發商售樓合同樣本，看是否符合官方要求，有沒有霸王條款，有沒有制定違約責任？這是很關鍵的一步。

8.有可能還要去一趟房地產登記中心，瞭解該樓盤總登記情況，五證是否齊全。

9.在綜合考慮各方面因素，確定要購買該房後，不急於下手，還要帶有購房經驗的好友和家人一起去現場看房，徵求他們的意見，特別是女人的意見，因為女性家屬考慮問題比較細緻、周到！畢竟購房是人生大筆投資，做到準備充分，謹慎購房，購後不留遺憾。

祝朋友們買到穩心如意的房子！！！

你好，應該考慮位置，環境，配套，學區，交通，醫院，開發商實力，品質，物業，價格對比，多看房多瞭解。再三對比在購房，選擇適合自己的最好。

買房前要考慮好哪些因素？買房前要做哪些準備呢？

一、買房前要考慮好哪些因素？

1、地理位置

地理位置直接關係到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤日後的發展潛力、利潤等。買房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日後的居住。

2、配套設施

菜市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閒娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，週六日去菜市場買菜或者去吃碗麵條，都要坐很久的車，就非常不方便了。

3、戶型

有些戶型浪費的面積過多，使得空間不能合理的利用；有些戶型動靜分割槽不合理，互相打擾，私密性得不到保障；有些戶型存在暗間或者朝向不好，導致採光通風條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。

4、採光

很多人覺得采光不好，可以透過裝飾、電燈照明等方式解決。但其實，房子的採光不好，就容易陰暗、潮溼，比較容易滋生細菌，不利於人的身體健康。況且，自然採光和電燈照明，給人的感覺肯定是不一樣的。

5、物業服務

很多人買房的時候，不重視物業。但其實，買房一陣子，物業一輩子。好的物業就是我們的貼心管家，能夠讓我們的生活舒心、安心不少。

二、買房前要做哪些準備？

1、做好預算規劃

買房對於很多普通家庭來說，是人生中最大的一次消費，因此，各位購房者必須要做好預算規劃。其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、工作是否要變動、裝修費用以及置辦傢俱家電費用等規劃。

只有在計劃買房預算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至於在買房時陷入資金不足的情況。

2、瞭解購房政策

購房者在打算買房之前，應瞭解當地的買房政策，瞭解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個稅是否繳滿了一定的年限、買房套數是否受限制了。

3、明確買房目的

在買房前購房者一定要了解自己的買房目的，如：是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用於改善家庭居住環境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房；預算夠買多大的，價位多高的等這些都是買房前要考慮的。

4、學習房產知識

在購房隊伍中，其中也不乏一些購房新手，如果你什麼都不懂就這樣去買房，那麼肯定會多花很多不必要的錢。因此，大家在買房前很有必要學習一些房產知識，比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等知識。

買房之前需要最重要考慮三點：第一，你能夠拿出的首付是多少？第二，根據你的首付就可以選擇地段位置啦第三，選擇好戶型，戶型好，採光好，居住的舒適度就高除了這三點，開發商，物業，綠化等等

買房需要注意的因素：

1、價格

首當其衝應當考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區間而不是過分虛高；另外也要根據自身的經濟條件，是否能滿足首付及後續供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經濟壓力。

2、通透性

是否南北通風、四面通透，陽光是否能照射得進來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。

3、地段性

住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、學校等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那麼麻煩。

4、交通性

涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統，這需要重點關注。

5、物業性

小區物業是否盡責，物業公司是否規範，否則小區亂扔的現象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般檢視物業是否盡責。

6、高度性

樓盤過高，一定要考慮電梯的數量，如果電梯滿足不了使用者、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。

7、樓盤性

房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業再好也管不了那麼多，打掃衛生也不太方便，所以建議大家儘量選擇樓盤稍微偏小的，物業好管理。

8、環境性

置業者需重點考慮是否配套休閒、娛樂、運動設施及綠化率情況。環境會影響一個人的成長，所以一定要檢視一下週邊住的是什麼人，開的是什麼店，是否會影響到孩子的問題，所以環境也是大家所考慮的因素。

9、醫療

尤其家中有小孩和老人的置業者，需要注重小區周邊是否存在完善的醫療配套，因為這可以解決你的後顧之憂。

如果是買來投資的話要考慮未來的一個發展和升值空間。如果是買來自己住，考慮周邊的配套是否齊全和交通是否方便，如果有孩子的話還要考慮孩子上學的問題……

買房在選房的過程中肯定是最頭疼的事情，畢竟買房對於我們普通老百姓來說，是一輩子的事，肯定會慎重考慮又再慎重考慮一遍，但是考慮歸考慮，但是買房千萬不要猶豫，房市瞬息萬變，改下手就一定要穩準狠，那麼買房我們需要考慮那一方面呢？

1.地段決定一切

為什麼北上廣的房價總是在全國的前列，為什麼大城市的增值潛力大，為什麼年輕人都會蜂擁而至前去發展呢，主要還是因為地理位置好，有很好的發展空間，我們買房的第一首選是地段最佳的小區，你會發現只要地理位置好，往往周邊的房價也會普遍增高，也會更容易出手。

2.好戶型好舒服

房子都伴隨著我們一輩子的，肯定要挑選一個戶型最舒服的，人們都喜歡南北通透的，三臥向陽，客廳明亮大方，採光好，好的戶型自己住著也舒服，轉讓的時候也容易出售。

3.周邊配套設施

學校，醫院，超市，市場，公園，地鐵等人們通常都回來做比較的，為什麼都要在城市買房，因為配套設施齊全，人們的生活水平更豐富，生活也會方便很多。

地段，戶型，周邊配套設施齊全，總得來說買房三大條件，沒有十全十美的房子，也不用聽七大姑八大姨的意見，自己喜歡就出手。