一、家庭能力

經濟基礎決定上層建築，家庭能力直接決定了我們能買一個什麼樣的房子，所以在買房之前必須要認清自己的家庭能力:

1. 自有資金

瞭解清楚現有可挪動資金，可以很好的計算出我們能夠支付的首付金額。

2. 工資收入水平

這點可以判斷我們後期的還貸能力，也直接影響我們的生活水平，一定要提前有規劃。

3. 其他可用資金

意外無處不在，購房超預算不可避免，我們可以承受的範圍，可借用的資金也一定要提前準備好。

二、購房除首付外涉及到的其他費用

1. 新房

（1）辦理產證的費用和相關稅費

（2）交房時需要繳納的的費用

（3）其他費用

2. 二手房

（1）中介費

（2）評估費

（3）擔保費

（4）過戶交易稅費

（5）其他費用

三、當地政策

買房並不是想買就可以買的到。為了控制房價，規範市場，許多一、二線城市都有限購政策，首付要求也各不相同，所以在購房前一定要先去了解下當地的相關政策:

1. 購房資格

首先你要了解清楚你有沒有資格去買你鐘意的房子。

2. 首付比例要求

有了購房資格還要了解當地對於首付比例的要求，對應規劃。

3. 貸款銀行政策

房價居高不下，許多人很難做到全款購房，那選擇貸款時一定要先了解下當地各家銀行的政策，瞭解下自己是否符合銀行貸款要求，打聽清楚自己可以辦理哪個型別的貸款。

四、家庭需求

在考慮了以上幾點後基本上就可以分析出你可以在哪片區域買到一個什麼樣子的房子，那這裡就該看下這樣的房子是否符合我們的需求。

五、發展潛力

主要是檢視周邊配套、小區物業、停車交通、變現能力等。

六、其他問題

1. “訂”金還是“定”金

看好房子付意向金時要了解清楚你付的是訂金還是定金，這兩者的作用和適用範圍都是不一樣的，所以不要閒合同條款多就不看，後期出問題了又懊悔。

2. 產權問題

（1）計劃購買新房，買房前一定要了解清楚產權歸屬、開發商相關許可證、所購住房承建方的情況、交房時間等問題。

（2）二手房購買付定金之前一定要確認產權是否清晰，所購住房是否有其他糾紛，避免不必要的麻煩。

總之，買房對於大多家庭來說是頭等大事，所以買之前一定要想清楚，為什麼買？要不要買？避免後期遊移不定，錯過機會，扯皮糾紛等不愉快的事情。

最後，祝願你早日買到心儀的房子

第一次購置房產，基本上都沒有經驗，也不知道該問誰，不清楚有哪些坑。

新房篇目錄：

一、看證照是否齊全

二、別被沙盤矇蔽了雙眼

1、不要看標距，要看實測距離

2、不要輕信規劃，要看建設進度

3、商場沒有你想的那麼重要，地段才是最重要的

三、什麼時候買最划算？

四、樓盤本身要注意哪些方面？

1、樓盤外立面

2、園林設計

3、沙盤情況及配套

五、看樣板間要注意哪些事項？

1、裝修標準很重要

2、交付標準要問清楚

（一）

看證照是否齊全

1、預售證最重要

在售樓處（營銷中心）明顯處要放出來專案所有的審批許可，也就是五證齊全，這是政策要求的，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中最重要的是商品房預售許可證。

2、大開發商手續一般合規

要注意，這些證件要在售樓處明顯的地方張貼出來，這是最合規的手續，開盤前必備證件，一般大型開發商都是手續合規的。但是你知道，很多中小型開發商是沒有辦理齊全手續，就直接開盤銷售了，或者都沒有開盤，直接放出訊息開始賣，蓄客階段讓你交定金。

3、無證銷售也存在

在行情比較好的時候，很多都是這樣無證預售。我之前接觸的一個朋友就是這樣的案例，在四線城市，這個專案準備開盤了，但是不接受定金，新房竟然要找二手中介才能買，不然你就得找關係，地方賣房亂象讓我都挺驚訝的。

但是現實如此，有的時候該買的還不得不忍受這種情況，這種開發商敢這樣做應該是有監管缺位。

4、證照齊全才能辦貸款

有些中小開發商沒有五證就開賣，那麼你交了定金之後，是沒有辦法辦理銀行抵押貸款的，因為無證不齊全無法辦理房產證，也就沒有商業貸這個環節了，只有證辦下來了才能去貸款。

在實際買房的過程中，這種亂象挺多的。當然大型開發商，比較少出現這種“奇葩”的情況。

所以大家選擇房子的時候，最好選擇有一定知名度、有口碑的開發商；但是更多時候，買房人是處於一個弱勢的地位，買房前弱勢，買房後也弱勢，地方生態如此，不得不適應，大型開發商，也會欺負人的。

（二）

別被沙盤矇蔽了雙眼

1.地段：如如交通設施，學校，娛樂場所等等生活配套。

2.樓盤質量：如開發商是否有實力，證件是否齊全，小區內公共設施和綠化合不合自己心意等等。

3.個人購房能力：若全款就大概估算下費用能不能承受，如房款，稅，裝修費用等等，若貸款買就考慮首付夠不夠，月供能不能承受，買了房以後其它生活費用有沒有太大影響

4.房屋大小：若剛需就結合自己家庭實際情況去買，若投資或者以後會轉賣建議九十方左右

5.購房資格：瞭解地區購房要求，看下自己是否有購房資格，如果是貸款買房提前弄清楚自己資料有沒有問題，如徵信報告，負債率，流水證明，收入證明等等才去下定金給首付，要不然資料出問題，定金首付好難退回給你。

有以下3點是要要考慮的

第一點：買房的目的

 當你進入售樓部一般置業顧問你第一句話就是，您買房是自住還是投資呢？

因為有買房結婚的，有買房為孩子讀書的，有買房投資的，有買房改善生活環境的。

由買房和家人分開住的，等等

因為房子除了居住屬性，還有金融屬性，也有附加的教育，醫療等條件

所以必須得先了解自己買房的目的，才會快速鎖定對應的產品

第二點：自己的經濟實力

當明白了自己的購房目的，還要看看自己的經濟實力。同一個目的但是經濟實力不同，選擇面也不一樣。充分衡量自己的經濟實力後，也就會考慮到房子的總價，首付款，月供是不是在自己的承受範圍，到底是選擇大房子還是小房子？是買高層，洋房，還是別墅。是買清水房，是買新房還是買二手房？是選擇大開發商，還是小開發商，是選擇口碑好的開發商，還是一般的小開發商，還是選擇普通物業服務還是優質物業服務的小區？才不至於在買房時感到焦慮而不好作決定。

第三點：充實房產知識

買房是一門大學問，要了解的知識不少，自己的知識面是否能支援完成整個購房交易，只有充實購房相關知識點才不會所謂掉坑。

例如充實當地的購房資格政策，貸款政策，落戶政策，稅費政策，交易政策。只有自己知識量有了一些基本的儲備，才不會被銷售人員牽著鼻子走，減少買房帶來的麻煩。快速買到自己滿意的房子

1、房價

房價是決定買房下單的關鍵，也往往是購房者首要考慮的因素，為了確保在自身承受的價位內買到合適的房子，購房者還要對家庭經濟收入水平、還貸能力、貸款方式、地段利潤等諸多因素進行理性衡量和選擇。

此外，樓盤銷售時會有各種不同的價格，購房者也都要問清楚，比如起價、開盤價、均價、封頂價等，一個樓盤由於所屬朝向、位置、層數不同，價格也會有差異，房屋出售時是毛坯、簡裝還是精裝，也會對房屋售價有影響。因此，購房者應當注意價格計算的依據是哪種。

2、佈局

合理的小區規劃和佈局，可以保證小區良好的採光、日照條件等，保證居住舒適度。業內提醒看房時主要看建築容積率、車庫位置、垃圾清運場所、水泵房位置等，其中較為重要的兩個指標是建築容積率和日照間距。

建築容積率是指建築物地面以上各層建築面積的總和與建築基地面積的比值。一般說來，居住區內的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區規劃中，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外牆之間保持一定的距離。日照間距越大，獲得的陽光越充足，對身心健康十分有益。

3、位置

買房時要核心考慮房屋位置是否優越，一般來說交通便利、公共配套設施完善、資源少有的區域都會是城市的熱點區域，因為這些好位置的房子不僅能滿足購房者的各類需求，而且有助於房產價值的提升。