個人覺得2020年的房產由於現在疫情的影響，目前是大家最可以入手的時候，只有大量的資金投入，房地產現在才會活起來，但是下半年房產會回暖，價格也會的

疫情對2020年地產市場會有影響，一些抗風險能力差，資金流不充足的開發商可能會加大折扣力度來達到快速去化的目的。

但疫情結束後各地政府也會出臺很多針對房地產的扶持政策，畢竟政府也不想看到開發商倒閉，樓盤爛尾。

對於有需求購房的人來說，今年是下手的好時機，看到喜歡的，價格合適就可以買，

疫情過後國內各城市房價肯定是要下降的，疫情期間無法復工，開發商所面臨的資金壓力無比巨大。解除禁足後肯定是第一時間以房價換現金，緩解自己的資金壓力，比如現在的恆大。

國家這兩年一直提倡住房不炒，正好也可以借這次機會擠出房地產泡沫，讓房地產迴歸理性消費，實現房產經濟軟著陸。

1：2020年因為疫情影響，各行各業或多或少都受到不同程度的影響，房地產也不例外。

2：房價市場影響因素分多個方面，從城市人口規模到每個城市的政策規劃都對房價有關係。

3：這次疫情短期來看，2020年上半年會有短期的觀望潮，準買家們會期待房地產因為資金的短缺給予一些優惠政策，長期來看市場還是比較穩定的。

受疫情影響，房地產企業的銷售短期內遭遇了“暫停”。

房地產銷售，需要轉換方式。

1、如果疫情持續時間較長，網路直播銷售將變得很重要。蓄客、成交，透過網上售樓部，也是可以實現的，儘管要改變人的觀念很難。

2、可以考慮保險式銷售。

3、可以考慮更多的團購，或者整體出售。

4、進一步拓展渠道。

2020年，房地產銷售，還是一句老話：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。開發商只要能讓利，銷售的渠道自然就打通了。

這次受新冠肺炎疫情，帶給大家兩個啟示：第一，低密度小區有不可替代的優勢。第二，能帶來健康、優質生活的宜居城市，值得大家去投資房產物業。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二三線城市漲幅連續回落。業內人士認為，疫情對1月份房地產銷售產生部分影響，後期各地應繼續堅持“房住不炒”“因城施策”，打好調控“組合拳”，保持房地產市場穩定健康發展。

你好，關於這個問題，我的看法是2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。

1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。

1.房價趨勢

自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。

2.經濟趨勢

而大量房產被拋向市場，房地產供應大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。

3.居民財富

房產佔居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產佔居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2020年將是一個去槓桿週期。既然，加槓桿空間已經沒有，那降槓桿空間還會很大。

4.開發商

2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。

擴充套件資料

現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來說，他們買漲不買跌。

在僵持一段時間後，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。

這次疫情相信很多產業都會有一定程度的影響，房地產的影響應該還是蠻大的，就看開發商能不能挺到下半年了，疫情過後會房地產會迎來一段時間的寒冬，觀望的人也會多起來。

這個問題到現在為止應該算是情況比較明瞭了。

就是2020年中國的房地產想長肯定是很難的，當然，我說的是整體的，不是說是你拿出個別的城市，甚至有的是現成的，這種很奇葩的地方來反駁我這個觀點。

為了保險一點呢，我只是說他長很難，但是我不能講這個房價會跌。再講的話呢，很容易陷入不能自圓其說的境地。

2020年房價不會再大漲的理由呢，主要是基於以下的這個理由：

第一乃是和國家的大的政策來決定的，國家已經提出房租不炒的概念了，也是一年多了，到現在為止呢，基本上已經遏制住了房價上漲的勁頭，現在已經取得了這麼好的成就，國家也不可能會輕易地放開，讓這個房價再繼續大漲。

第二個呢，是因為目前大姐也能看得到一疫情，還沒有一點眉目，這一點大家也能夠看出來，今年非常的緊張，經濟狀況都非常的不好，影響大家的事業的熱情，特別是疫情發生後，城市的風俗，還有城市的種種的不便利，會讓很多農村來的人到城市置業的念頭，打消掉，。說點能聽懂的，也就是說大家都沒有錢了，有錢不如自己在家裡農村造個房子，住的自在舒服。也隨著網路的發展，交通的發展，還有經濟的發展，居民收入水平的提升，城鄉差別已經沒有那麼大了。他在城市裡的生活，還不如在鄉下的生活品質更高，那麼沉睡的房地產的價格肯定沒有那麼大的支撐了，之後就不具備再上漲的動能。

第三個，今年的就業形勢非常的不好，也就是說，能提供給大家的工作機會，並不多，相應的，擴充套件到魚收入水平上，應該也就不會再上當，所以買房的經濟基礎已經不存在了。

我這樣點的可能會有些影響大家的熱情，但是呢是作為普通市民階層真實的情況，就是這個樣子了。

希望呢，大家不喜勿噴。

第一個階段：疫情之後

疫情持續了月餘，已經顯現了穩定的苗頭，最遲四月份，各行各業應該都會回到正軌。各大開發商面臨突如其來的疫情，現金流受到了嚴重影響，近期恆大也頻繁甩出“王炸”，“75折”“5000抵兩萬”等優惠措施，央行也下調了貸款利率。這些措施的背後，都預示了疫情過後，房地產行業競爭的激烈程度，各大開發商都會推出各自的促銷政策。

疫情過後的兩三個月，將是近兩三年內房子的週期性低點，買房的朋友要抓住這個機會。

開發商經過一輪促銷，緩解了各自的資金飢渴，市場趨於穩定。開發商也開始逐步收回折扣，促銷政策，房價逐步迴歸到年前的水平，甚至於略高。

每個年底，開發商為了回籠資金，都會推出一些促銷活動。但是這次的促銷力度不會大於第一個階段的促銷力度。這也是買房的一個不錯的節點。

疫情過後，無論是宏觀政策，微觀促銷，都是一個難得的買房節點。

因為疫情影響，調控政策邊際放鬆的可能性是存在的，現已有一些“暖企”政策，相信接下來會有城市對購房者出臺一些鼓勵合理住房需求的政策，比如信貸支援等。

但我認為今年大家買房還是可以淡定一點，挑自己滿意的，因為疫情對經濟的負面影響需要時間消化，疫情警報解除後開發商也需要快速走量來完成銷售任務，所以這個階段房價異動的可能性不大。特別是廣州樓市一直健康，表現總體應該還是平穩的，也還會有優惠，廣州不會因為有利好就馬上漲價了。

對於投資者，我強烈建議他們有條件的話至少持有一套一線城市的房產，這是保值升值的首選。從本次戰疫來看，一線城市在城市治理水平、疫情防控等方面都做得比較好，其擁有的醫療配套、生活保障等公共資源比較讓人放心。

從自由房地買賣以來，在一定程度在宏觀調控的過程中，也在逐漸遵循市場經濟並與國際逐漸接軌。

未來房地產市場將更加健康、規範性，並將持續增長，但對於短期投機者來講，這些必須必須長期持有，保持跑贏通貨膨脹，所以，未來房市在不斷日益增長的物質及精神生活下、城鄉一體化過程中，一路看漲！

2.17央行降息，樓市因為疫情，年頭的小陽春被暫停了，現在基本上在穩住市場，但等疫情過後可能是樓市的小陽春了。

我的建議:

1，首先房價市場趨於穩定

2，就算此次疫情會影響是不會像非典和08年時期影響那麼大。反而會讓更多人購買，因為疫情租房客回不了家，導致更多人會更需要房子

3，根據此次疫情，我多年經驗來看，各個大開發商已經著手方案（優惠政策）建議可以這段時間做觀望。有大優惠可以入手

預測房價幾乎是每個專家樂此不疲去做的一件事，預測中了那麼很有可能就成為大家追捧的物件，甚至會因此成為廣大購房者信賴的專家。後面他說的每一個觀點都將成為購房者奉行的準則，不管這個觀點是否對錯，因為他們本身就沒有判斷對錯的能力。

相信對於房價漲跌每個人都有自己的看法和見解，對於未來房價漲跌的預測也都有自己的預測。筆者認為大體共分為兩類：一種是有房的人，他們認為未來房價會繼續上漲，他們也希望房價漲得越高越好；另外一種就是還沒有買房的人，他們認為房價必然會下跌，泡沫已經出現，下跌是遲早的事。

那麼2020年的房價到底走勢如何呢？不少購房者已經翹首以盼，不少粉絲也經常在私下詢問筆者房價的漲跌如何，到底該不該買房。筆者認為我國房價漲跌真的是一個玄學問題，因為它不受市場的影響，不受任何因素的影響，除了宏觀調控政策。以前，房價上漲較快，調控就會出現；一旦房價穩定或者呈現下跌趨勢，那麼調控就可以撤出或者放鬆。

根據目前的情況來看，這次疫情還要存在較長的一段時間，似乎房價漲跌已經給出苗頭。房住不炒的口號已經提出來很久了，現實情況也是跟著口號走的，調控力度不斷增加，各種長效機制不斷出臺，或者在出臺的過程中。調控一波接一波地出現，一旦有城市受不住想放鬆，立馬就被單獨約談。

因此有專家預測：2020年房價上漲沒有立腳點，或許有下跌的可能性，至於下跌多少，各大城市表現不一致。例如住建部秦虹認為 “三四線城市沒有了房價上漲的壓力”，言外之意是不排除進入下行區間。

其實，我們持續觀察各個專家發表的各種言論就會發現，大部分專家都是長時間堅持一個觀點，要麼房價持續上漲要麼下跌，長時間堅持輸出一個觀點，你會發現他們都有很多追隨者。比如這次房價下跌的預測，當大家都開始相信的時候，人民日報撰文《“房住不炒”，堅持穩字當頭》。

文章中顯示的一系列資料都表示房價依然在上漲，只不過幅度較低；房屋銷售面積也在不斷增加。同時，人民日報給出自己對2020年房價的預測，根據房住不炒的大趨勢，穩房價、穩預期、是目前的主論調，不容動搖，不管是大漲還是大跌都不允許出現。這無疑是打臉了專家預測房價下跌的觀點。

其次，中科院也發表了自己對2020年房價走勢的預測。在房地產圈裡，筆者最看好的機構之一就是中科院。不僅是因為它的權威，更重要的是在過去五年中，它對房價的預測基本都命中了。比如從2014年到2018年的5年期間，分別認為未來一年商品房銷售均價漲幅7.6%、1.2%、3.9%、3.4%、4.2%，結果基本上與實際資料一致，特別是與我國的重點發展城市的房價漲跌幅度表現一致。

2020年中科院預測房價大概會上浮6.1%。上漲幅度比2019年降低大約0.6百分點。對於中科院的預測，筆者認為還是比較靠譜的，畢竟它有大資料支援，或者說已經掌握了房價漲跌的規律，再加上科學的計算，做出科學的預測自然讓人信服。

由於疫情的環境下會造成各行產生一定經濟影響。上半年各開發商要快速回籠資金，都會給出相應的優惠政策。還有疫情後期國家給購房者的相應紅利，比如貸款政策利率放低，刺激房地產行業的經濟流通。

回答裡各種專業的解答都涵蓋了。

我只想告訴你，一切都會向好。需求一直都在，因為疫情的原因抑制了幾個月。地產公司年度的任務也被影響了。

疫情結束後，政府會扶持促進，地產公司會促銷，房價有可能會有新一輪浮動，總量一定會變大。

而大眾買漲不買跌和從眾的心裡來看。

會迎來一波彌補前三個月的小陽春。

針對2020年房價的走勢的問題可以從幾個方面看，首先：由於今年大環境的情況看，疫情給予房產的壓力很大，也迫使許多房企開發商不得不打折銷售，也許會是一個好的開始，當然現在網路銷售模式必定有限，後期解封后全面還會上漲！其次：雖然國家對於房產一而再再而三有政策上的調控，但是畢竟宏觀調控只是暫時，城市需求量還會上升，人口基數還是會增大，只是從原先一線城市轉化為二線，三線城市！綜上來看，2020年走勢會有先下後升的趨勢，當然不會暴漲

受疫情影響，一二月份的成交量出現暴跌，特別是三四線城市，這個時間段也是回鄉置業的一個高峰期，錯過了就會嚴重影響全年的銷量。三四線城市的剛需是有限，經濟基本面差，人口外流，隨著棚戶區改造正在進入尾聲，伴隨著近幾年三四線城市房價的水漲船高，房貸成本的上升，在加上疫情的一個疊加影響，投資者正在用腳投票逃離這個區域，我們從去年的後半期已經能感受的。

對於一二線城市肺炎疫情不會很大，只是只是暫時壓制住了需求，一二月份往常也是一個銷售淡季，銷量也不會收到大幅影響，隨著疫情的一個結束，在加上政府目前對房地產的政策和經融支援，三四月份會被壓制的需求會被釋放，樓市會迎來一波小陽春，價格也會小幅上漲。

我們正在迎來一個強中心，強省會，建設世界級大灣區的時代，人口，資源也在加速流向這些地區，隨著高鐵網路的日趨完善，大城市的虹吸效應越來越強。2020年的樓市分化會愈加明顯，一二線穩中有漲，三四線下跌加速！

2020房市會平穩發展

1.每一年都有新的市場消費群體、雖說現在網路上好像誰都有房是的、但是就拿我們當地來說、一個城市每年都有流入人口比例上升證明這個城市有活力吸引人才來此工作、工作一段時間以後就要安定下來、那麼前提肯定是買房了、以上情況我是指3-4-5線城市、不是北上廣深、所以需要買房的人隨時會有隻是多和少的問題、80後90後是剛需購房主力、70後60後也是改善群體、00後也進入買房年齡段了、所以房地產市場走勢就要看各大房企每年供應市場貨量、畢竟房企比普通人專家更加懂得房地產市場、不然每一年拿那麼多地、人家也不是白拿的、前期做了多少市場調研、市場怎麼樣看當地經濟、看收入水平、看住房需求、看流入人口、看各大房企拿地情況。