你每月的還款中有一多半是利息，如果手上的錢投資掙不到你那個利息錢就可以提前還。違約金一萬元左右。如果工作穩定，這還是你的第一筆貸款，那不要提前還，拿去做投資更好。

跟題主一樣，房貸65萬，商業貸款上浮30%，即6.37%，因為使用了組合貸，實際綜合利率4.74%，一次性還款，到底劃不划算，我個人認為應該從以下兩點來看：

1、如果題主持有閒錢，沒有投資渠道，且確定未來也沒有大額支出計劃，那麼建議是可以考慮提前還款的，但是要考慮提前還款產生的違約金與利息之間的平衡，譬如說很多銀行在發放商業貸款時（公積金貸款一般沒有）對於提前還款以及縮短還款期限有違約金的約定。

2、如果題主不確定未來有沒有大額支出計劃，也不確定未來會不會有新的投資渠道可以獲得更高收益，那麼建議還是可以持幣觀望，畢竟雖然利率5.88%，但相對其他個人貸款來說，房貸取得的貸款利率時相當低的，甚至來說可以利用這筆錢來改善生活品質，雖然提前消費並不是一個好習慣，但是適度的槓桿可以讓自己做一些想做的事情，又何嘗不是一種新的體驗呢。當然如果題主是土豪，買房時只是一時資金短缺借的款，當然也是可以直接一次性還款的。

筆者認為：划算！

下面給你算一算賬，看看到底劃不划算？

65萬貸款，25年，5.88%的利率，已經還了一年。按照5.88%的利率，基準上浮20個點，屬於商貸。

我們假設你從去年8月開始還貸款，打算今年9月一次性還清。下面透過兩種不同的貸款方式來給你計算下提前還貸的情況。

從去年8月開始還款，25年，每個月還4140.4元。

還款特點是：每個月還款額度一樣，前期利息還的多，本金還的少，總體還貸壓力不大。但是利息25年下來，有59.21萬，本金和要還124.21萬。

總數上來看，貸款65萬，25年間一共要還124萬，有將近60萬的錢是利息，壓力還是挺大的，畢竟那麼多年都給銀行了。

如果還了一年了，打算在9月份一次性還清，能省多少呢？

截止到8月，已還本息53825.32元，提前還的話，還需要還640330.2元，相當於一年你才還一萬左右的本金，其他的都在還利息。一算下來感覺好不划算啊。

提前還的話，可以幫助你節省利息547967.22元。相當於你現在還，等於以後54.797萬不用給銀行了。這可不是一次兩次小數目啊。

等額本金還款，若從去年8月開始還款，如今每個月供5000多，每月遞減。

該還款特點是：前期主要還本金，每個月月供額度遞減，越還越少。25年利息47.93萬，本金和112.93萬。總的來說，還款利息比等額本息少，但前期還貸壓力大。

若選擇等額本金提前一次性還，能夠節省多少呢？

截止到2019年8月，已經還本息68743.57元，一次性還清還需要還624880元，相當於一年來，還了2.5萬左右的本金。提前還清，一共可以節省利息435718.62元，比等額本息還的少。相當於未來24年裡，不再欠銀行的錢，不是房奴了，你無債一身輕。

透過以上兩種不同貸款方式的提前還款，可以很清楚看到，無論選擇等額本息多還利息還是選擇等額本金多還本金，對於貸款人來說，都是一筆不小的資金壓力。

現在有閒置資金了，5.88%利率，已經不低了，現在理財產品高於4%的都很少，把錢放在銀行又不划算，貸款還那麼高利率，相比之下，可以考慮提前一次性還掉，減輕未來還貸款壓力。

遠離房奴！解放自己！

當然這只是個人觀點，僅供參考！

沒有絕對的划算與不划算 划算不划算 就看你 不提前還款 這筆錢拿在手裡的理財收益有多少 如果高於貸款利息 提前還款就不划算 如果低於貸款利息 那提前還款就划算 不過現在社會 手上還是要留點錢備用

都還了好，畢竟現在有這個本錢了，如果後期真的特別需要錢可以去銀行抵押貸款。當然貸的錢做的事情也是需要較穩妥的。我個人覺得這樣比較划算