政策方面

而今年市場政策原則上應該是不變的，但也有可能出現個別區域政策適當放寬的情況，但價格走勢仍然是平穩為主，不太可能出現價格大幅度上漲的態勢。所以就政策方面的影響來說，和去年基本大體相同，不會出現大變化。

疫情影響

宏觀上來說今年與去年並無明顯差別，建議如果投資需求可以再短期觀望一下，剛需的話目前時機是可以出手的。

我認為今年買房最好是在上半年，指望房價大跌的剛需還是趕緊乘疫情優惠力度不小趕緊上車，下半年會看到房價抬頭的，那時候就後悔了…

若沒有疫情，今年的房市和19年差不多，都是比較平穩，新房依然受捧，二手房成交回落，價格上，新房微漲，二手房微跌，總體沒有大的起落，符合國家調控的預期。

首先是政策上開始放鬆，利率下降、首付降低、貸款土地款延緩，積蓄了一波反彈力。

其次是房企對下半年的預期增強，信心爆棚，這從近兩個月，土地市場如此火熱可見一斑，至於銷售上，房價大機率是先抑後揚，營銷渠道和方式也會更加多元化。

第三是購房者心理也出現變化，這個變化是兩極分化，一部分人認為，透過這次疫情，更顯得房子的重要性，以無房的剛需為主，相信到下半年，剛需的需求量會極大；

另一部分人恰恰相反，以手上有多套房的投資客為主，經過這次疫情，突然發現，現金為王，資金流動性更加重要，因此，今年二手房的供應會大量釋放，體現的狀況是，二手房成交價下跌，大量房源無法消化。

因此，今年買房，二手房會成為買方市場，而新房依然是賣方市場，如果是剛需，建議考慮優質的二手房，今年是個機會。

其實買房的時間也沒什麼講究的按照每年慣例，年底和年初是買房的淡季，今年又是疫情。可能會有所下降，也不能抱太大希望。買房前，省吃儉用，就是想著買個房。買房後，更加省吃儉用。還要恐懼每月的還貸。所以今年買房對比19年買房如何，要我說今年不是一個好年景。

首先就是因為市場調控的力度加大，房價上漲不會這麼強烈，國家已經開始管控這瘋狂上漲的價格。

國家的優惠政策也是一年比一年牢靠。對房子的限購政策，調控這些房市的購買資格，每個人能夠買賣的房子成為定數。