購買期房主要注意以下幾個方面： 1、房屋延期交付使用風險；　　開發商能否順利建設、竣工，按期交付房屋； 2、房屋質量不確定的風險。如房屋建築面積的變化和裝修情況的不符等情形； 3、能否順利取得產權證。如開發商的資質、辦理的許可證等是否按期獲得。　

以期房和現房做比較來說吧。

現在市場上比較常見的都是期房在出售，期房的優勢在於以下幾點：

一、價格，期房都是在開發之初賣出去，也就是開發商為了募集資金的一個渠道。資金對哪家開發商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產開發商都在價格上有較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。

二、房型設計上的優點，從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，為了迎合購房者的喜好，期房的大多避開了當前市場上現房的設計弱點。

三、是有升值的優勢，如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，所以會出現投資熱潮。

在目前市場中，現房的價格是高於期房的，也是很多人在選擇的時候猶豫的因素。其實現房也有很多好處，看得見、摸得著，心裡踏實，從以下幾點分析下現房的好處。

第一、戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，每間都很漂亮，導致真正驗房的時候會有心理落差，購買現房則更容易掌握房屋的空間結構。還有，現房給人安全感，購房者可以抽一天時間到樓房處，切身考察樓盤的真實情況，親身體驗在小區未來的生活，還可以進屋檢查房子的質量，觀察屋子的整體現狀以及小區的物業服務。

第二，真實的配套和設施，有的專案在銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源為賣點，但專案交付之後，業主們發現，規劃並非如開發商之前所承諾的，步行去學校很遠，坐公交或地鐵，走到站臺也要幾十分鐘。呈現在沙盤和規劃圖上的配套，未必能夠全貌實現。現房就不同了，可以考察所買的樓房步行去學校有多遠，坐公交或地鐵，走到站臺需要多少分鐘，這些看得見、摸得著的配套設施能讓業主為未來的生活做通盤的考慮。

第三，購房糾紛少、風險小。一般而言，樓盤的開發需要兩三年的時間，有的升值更長，這麼長的時間裡面，保不齊會有爛尾，開發商跑路的現象。而現房就完全沒有這層顧慮。

第四，收房週期短，省了租金。從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，箇中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。購買現房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗收完才能裝修入住。

簡而言之，期房和現房是各有利弊，在購房前如果有糾結和困惑，一定要了解清楚各方優劣勢，畢竟買房是一輩子的大事，挑選最合適自己需求的才是好房子。

購買期房的風險也要比買現房要大，一旦出現問題給購房者帶來的不可估量的損失。那麼，如何規避夠買期房的風險？怎樣買期房才安全呢？小鮑整理了5條常見問題，往下看：

1、開發商的實力及信譽

我們在購買期房之前不妨先對該專案開發商的實力和信譽摸摸底。對於實力強、美譽度高的開發商大體是可以放心的，而對於一些中小型、不知名的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。在瞭解了開發商的實際情況之後再進行購房投資才會讓我們更放心。

2、摸清區域規劃情況

在購買期房之前應該在專案附近多走走看看，考察一下交通情況怎麼樣、區域配套的完善程度以及有沒有距離較近的汙染源等問題。除此之外，還應該詢問一下本地區未來幾年的發展規劃，通不通輕軌？路網建設何時升級完成？在對該專案外圍的區域大環境有了個大概的瞭解之後再考慮購房大計才是明智之舉。

3、物業管理

我在前面的文章中已經反覆提到過了：一家管理規範、服務完善的物業公司在為業主提供快捷、周到的服務的同時，還會對所管理房產的保值、增值做出了自己的貢獻。所以我們在購買期房之前要向開發商仔細詢問將來小區的物業管理情況。主要問題有：小區由哪家物業公司管理？該物業公司現正管理著哪些專案（以便前往觀察）？物業費是多少？

4、小區內的規劃情況

這裡的規劃主要指的是小區內的容積率、綠地率以及小型生活配套專案的規劃情況。小區內部規劃的完善程度決定了該小區的宜居度和業主居住的舒適度，而配套設施健全程度則代表著一個小區的生活便利度，對於生活在小區中的業主來說二者缺一不可。所以我們在買房時千萬不能一味地貪圖便宜，要知道，房子的居住舒適性很大程度上是有賴與上述各個方面協同作用的。

5、謹慎籤合同

購買期房的風險大，不得不處處小心謹慎，而購房者在整個購房行為中始終處於弱勢地位，一旦引發的糾紛都是很讓人頭痛的事情。那麼，如何避免糾紛的產生？在發生糾紛時又如何對自己有利呢？這些問題往往不是普通購房者可以回答得了的了。所以，在簽署購房合同時一定要請專業律師去辦理，以使自己的合法權益得到應有保障。

由於現在買房一般都是期房，所以不少人認為只要跟開發商簽訂購房合同之後，一切都圓滿了。但是現實往往會出現意外，例如日前就出現了因開發商內部矛盾，廣州白雲近百業主收房難的情況。因此，筆者提醒大家在簽訂購房合同的時候一定要跟開發商約定好交房時間要。

交房時間就是開發商在房屋達成交付條件之後，通知購房者收房的時間。但是由於房地產開發商對資金鍊要求十分高，因此在房地產行業中，因資金不足而延期交房是常有的事。往往開發商都會在購房合同中利用一些“水電氣安裝後、質量驗收合格後”這樣的模糊詞句來迷惑購房者，不少購房者對此並不重視，最後出現逾期交房的現象。

如果一旦出現逾期交房的情況，這將對業主造成巨大的損失。例如，很多等待新房結婚的朋友，沒能按時收到房屋，導致婚期不得不延遲。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

此外，筆者特別提醒廣大購房者，在交房的時候一定要仔細檢視開發商提供的三書一證一表。即是建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表。

需注意以下幾點:

1、房子五證是否齊全，有合法買賣手續。

2、房子的戶型最好能實地考察，看看採光情況。

3、對開發商的實力等做一些調查，資金情況都要有所關注。

4、對開發商曾經開發樓盤做個瞭解，看是否有爛尾情況等。

5、對承接樓盤專案的施工方做些調檢視看是否有偷工減料降低質量等問題。

6、付款時記得拿好憑證以備後續開發票事宜。

1、首先，也是最主要的看開發商能不能按期完工，順利交到業主手裡。因為房地產行業受政策影響很大。比如國家在某個城市開大型會議或大型活動就會暫停施工，比如，近期的青島上合峰會，杭州的G20 峰會。

環京地區的省份+12個城市，因空氣汙染嚴重，環境保護部都有巡視組下來巡視，工地都會治理揚塵，有的會停工整頓。

還是受環境影響和國家“去庫存”"去產能"的政策影響，房產的上下游企業，如水泥廠，鋼筋廠，電纜廠，鋁合金門窗廠，玻璃廠等，這種高汙染，高耗能企業，會有查封，關閉，停業整頓，限產限量，改造升級等不同的治理手段，致使原材供應短缺，房子不能按合同期限交到業主手裡。

像這樣的國家政策影響的，在購房合同裡都有解釋說明，不會造成索賠，只能是往後推。

2、現在地產開發商，都揹負著銀行大量貸款，建議買房還是購買如恆大，綠地，世貿，萬科等大開發商，現在仍是房地產的嚴冬，春天還沒到來。小地產就破產，開發的樓盤就成了爛尾樓，一般當地政府不愛插手此事，有的樓盤就會一拖十幾年。

這樣的情況，也會有一房多賣的情況，或是房子賣給業主又抵押給銀行。好在前幾年最高法做出過司法解釋，國家也會盡最大可能保護業主的根本利益，這只是在法律上歸屬權歸你，可是爛尾樓後期的施工，大部分都是靠業主集體拿錢自救的。

3、如果順利交房的，交付標準不符合標準，裝修材料差，甲醛超標，樓板裂縫，樓間距過小，等問題，一般都會是業主吃虧。

4、若是投資，國家要求“房子是用來住的，不是用來吵的”下證五年後才能交易，出手時間會比較長。

買期房和買現房的區別究竟在哪裡？期房就意味著有很多看不見的，有不可預知的風險的，需要注意以下一些問題

一是開發商的實力，儘量選擇買品牌開發商的專案，儘量不要買第一次開發房地產的專案，他們對成本的控制基本不懂，對資金的把控也容易出問題。

二是研究建設方背景，開發商是開發商，裡面的樓不是開發商蓋的，是承包給建築商的，要了解他們過去做過什麼，很重要！建築商的管理水平和利潤追求決定了你以後居住的房子的質量好壞。

三是要看總平圖，不要被工地現象所迷惑，開發是有順序的，售樓處在做營銷的時候會把專案最好的展示給客戶看，要透過總平了解前面有沒有遮擋，配電房在哪裡，公共活動場所在哪裡？你能不能承受每天廣場舞的節拍

四是要看證件，五證是否齊全，買非五證齊全的房子後果要自己承擔的，沒拿到就是有風險，風險有什麼這裡不方便說。

五是要看交房時間和違約責任，不要聽他們說提前交付，銷售部決定不了工程隊的建設速度，更決定不了十幾個驗收部門的工作效率。如果開發商把違約責任寫得很輕，說明。。。

沒講到的大家補充。。

買期房目前風險較大，注意事項有，首先開發商要五證齊全；（原因以前都說過，不在重複。這裡直說買期房的注意事項）。在考察開發商的資質實力，在本地樓盤數量質量，要有誠信有實力；平面規劃總體規劃圖紙，周邊附近的建築用途；注意戶型，個別實體會和圖紙有偏差；一定要籤正式合同，合同要註明目前不明確造成的責任及賠償。以上事項做到，在風險有的情況下，能做到降低風險，減少自己損失。

要看開發商，如果開發商缺乏誠信，不講信譽，再好的房子也不可靠，風險很大，因此，買房前要多打聽、多諮詢。從開發商以前開發的樓盤判斷該開發商的信譽度。有的開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證，在這種情況下，消費者付了房款後就有可能無法取的預訂的房屋。最後還有可能錢財兩失。

認真檢驗相關檔案

1、查驗開發商的經營資格是否合法。

2、查驗開發建設手續是否合法，開發專案必須取得《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》

3、查驗開發商是否取得《商品房預售證》，並核實自己想要購買的房子是否在銷售許可證上所載的房屋棟號範圍內。

4、注意樓盤規模。因為一般來說 ，大一點的樓盤抗風險要強一些。具有一定規模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社群文化、物業管理也會相對好一些。

5、一定要籤正式合同， 許多購房者缺乏風險意識，特別是在價格大漲的背景下， 購房者已經處於思想混亂狀態，風險意識已經降到最低。在這種情況下，房產糾紛就很有可能發生。

重中之重，購房真買期房時，一定要看開發商是否五證齊全，只要擦亮雙眼，謹慎交易，一定會買到一套滿意的房子。

祝朋友們2019年都能買到自己心怡的房子

購買期房注意事項

期房缺點在於，由於尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。

所以購買期房一定要注意一下這些風險問題：

1.房屋質量風險

在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於消費者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。

防範措施：驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對於一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對於基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑑定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

2.面積縮(漲)水風險 有些開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意改變建築面積、加大公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

防範措施：收房或進行產權登記時，一定要注意檢視房屋而積測繪技術報告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，仔細核對相關資料並根據有關法規規定對可列入公攤的面積進行計算，看開發商公佈的各單元套內面積加公攤面積的資料與圖紙標明的建築物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。

3.虛假廣告宣傳的風險 開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數時候都會令人感到失望。人住以後就會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。因此，如果對自己所購買的房子有環境、配套設施等社群品質方面的問題有特別的要求，並因此而選購開發商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以後發生糾紛就會在證據方面出問題。

4.規劃變更的風險 開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規避責任，開發商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設定陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。

5.定金風險 在期房銷售中，多數開發商並不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協議、預售協議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之後再給消費者看合同、籤合同。這時，如果消費者不滿意開發商提出的交易條件(合同條款)，開發商就拒絕退還定金，致使消費者陷入被動，蒙受損失。

防範措施：購房時，一定要求開發商提供擬簽署的合同文字以及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容並提出自己的意見。如果遇到開發商以文字為有關政府部門制定的制式合同、聲稱不能修改的情況，就更要警惕其中有關條款的合理性。如果一定要簽署認購協議，也要注意審查協議內容，對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經簽署了認購協議並交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商簽署合同的相關事宜並留好證據(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

6.產權風險 產權是所購商品房重要的法律依據，實踐中總有一些開發商以各種藉口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住後遲遲拿不到產權證。出現這些問題大約有以下幾種原因：開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。 防範措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。

7.合同以及合同條款無效的風險 消費者因為資訊不對稱，法律和合同知識缺乏，導致對合同條款中存在的違法問題無法察覺，以致在發生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款含意就草率簽字，從而在發生糾紛時，使自己陷入被動，而遭受不應有的經濟損失。

防範措施：認真審查合同(包括補充協議)內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意後再決定簽署與否。鑑於購房活動和商品房買賣合同的複雜性，建議在購房、簽署購房合同時聘請專業律師協助把關，以更好維護自己的權利。 8.延期交房的風險 實踐中，因為開發商的資金問題(開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者的利益受損。 防範措施：在決定買房並簽署合同時，除例行審查開發商的有關情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前，國家有關法律法規規定住宅必須在主體結構完成四分之一工程量以後才可以銷售，目前的規定是必須主體結構封頂以後才可以銷售。我們建議消費者購買主體結構封頂的房子(期房)，以便對自己的人住計劃作出安排，避免(減少)風險。

買房人什麼情況下可以申請退房，退房流程是什麼呢？

退房”在法律上叫做“解除購房合同”。一般來說,合同條款是經當事人協商後自願訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對的“無條件退房”是不存在的,只有達到法律規定或雙方事先約定的條件,一方才能解除合同。根據我國目前的法律規定,可以把法律支援的退房理由分為兩大類,一類是法定解除權,即不管當事人之間的合同是否有規定,只要有一些特定的違約行為出現,法律直接允許合同一方行使解除權。

哪些情況下購房者有權申請退房呢？

一、延遲交房。此現象比較嚴重,一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、開發商缺少有效證件與批文,導致合同無效。根據規定,開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。購房人應當騰空房屋,開發商應當返還購房人繳納的房款。

三、開發商沒經購房人同意變更設計。如果發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

四、拿不到產權證。由於開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。

五、無法得到貸款。在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發商出具相關資料,交由公積金歸集部門稽核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。

六、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規定,套內建築面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

七、房屋質量不合格。出現這種情況,首先是開發商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。購房人可透過法律程式要求退房。

八、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規定的,買受人退房的,出賣人應當退還全部已付款,並付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

九、房屋質量導致嚴重影響使用。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

十、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,根據有關法律規定,在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。

買房人作出退房的決定後，該如何辦理退房？

辦理流程

一、買房人發出退房通知。

買房人可透過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

二、15天內辦好手續。

買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息。

三、開發商退還房款。

開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應違約金。

申請方法

（一）填寫《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法；

（二）如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中：

1、明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，

2、明確什麼時候退購房款，

3、明確相應的違約責任；

（三）在拿到退房款之前一定要儲存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權

購買期房注意事項:

1.瞭解開發商實力，從業年限！在當地都開發過那些樓盤，小區住戶反饋好壞，口碑如何！

2.瞭解施工單位:是那個施工方在修建，施工方的資質 口碑！

3.瞭解小區物業:是開發商自己的物業，還是承包給其它物業公司了，這個很重要，如果是開發商自己的物業，如果住戶出現問題比較好找，直接找開發商，如果承包給其它物業公司的話，容易扯皮，出現問題開發商讓找物業解決，物業讓找開發商解決，出現踢皮球，推卸責任！鬧心的還是咱們住戶！

這些都瞭解清楚後，咱們就要看小區周邊的配套設施是否完善齊全！

1.交通:是不是方便，包括（公交，地鐵，自駕，火車），道路是否寬敞，堵車情況！！

2.教育:周邊是否有幼兒園，小學，中學！

3.醫療:藥店，診所，醫院！

4.商業:超市，便利店，兒童樂園，商場

5.安全:小區是地下停車場還是地上停車，出入口幾個，安全有無隱患！

6.要了解本小區周邊空地政府的規劃！

這些都滿意的話，接下來咱們就要挑選中意的樓層戶型啦！

因為是期房，所以咱們只能透過沙盤模型以及平面圖來看整個小區的效果！

小區內的情況，比如樓距多少，綠化率達到百分之多少？小區內有什麼休閒娛樂設施？車位的配比情況？等等！只能是聽業務員講啦！

重點來咯！！㊙

為了避免有些業務人員為了自己的利益誇大其詞，必要的時候咱們一定要讓他白字黑字的寫出來，寫到合同上！以免後期扯皮，損害咱們得利益！！

看好房子後一定要讓業務員給你算一算額外還有什麼費用？各項寫出來！做到心裡有數

例如:135平的房子

公共維修基金是多少？

契稅是多少？

辦理銀行貸款要首付多少？能貸多少？

貸款保險交多少？

貸款保證金交多少？

這就是我的一些經驗供大家參考，買房子的時候一定多問多看多比較，切勿盲目交定金，以免自身利益受損！

購買期房，要注意的事情很多，其實期房是過去這20多年，房地產發展的一個重要的助推劑，所謂的期房，就是隻蓋了一部分主體，就可以銷售的房，在最開始的時候，期房都不需要蓋房，就可以認購和銷售，現在很多小地方也是這樣，後來監管的嚴格了以後，期房，必須蓋到一定的層數，才可以達到預售許可的範圍之內，才會頒發預售許可證。

購買期房注意的事情很多，有時候真的不簡單。

第一，購買期房的時候要認真看戶型圖，因為沒有實體的房子和主體戶型去檢視，只能用心感受，這就要求我們要了解個資訊會更多，比如房子前後左右的外部格局，是否影響光線，等等，這些都要進行提前預知，想象，看圖，要把所有的不利因素都要規避掉，包括是否挨著公路，噪音會不會大，都要搞清楚，這只是第一步，尋找最佳房源。

第二，購買期房，在現階段來講，風險更大，因為金融政策的不穩定性，房地產市場的不穩定性，會導致很多小開發商，沒洗牌，難免會留下一些爛尾樓，在購買期房的時候，要認真調查開發商，知道他們的資金情況，確保我們買的房子，比較可靠。

第三，購買期房的過程當中，後面的一些詬病比較多，例如面積差距，房子建築質量，綠化率，還有開發商所承諾的，有沒有兌現，交房時間，這些都要進行一系列的排查，去處理，還有就是購買期房的過程當中，交了首付，籤不了合同，開發商再次把房子作為在建抵押工程，抵押給銀行，相當於開發商拿了你的首付，又用同一套房子去拿銀行貸款，到房管局網站一查，房子被抵押了，這個時候很多業主就會發慌，理論上沒事，就是晚籤幾天合同而已，實際上呢，有風險，開發商不該這麼做，但是有迫於無奈，所以這種情況時有發生，但是買上房子以後，不必驚慌，理論上沒有太大問題。

1、買期房要看開發商的五證是否齊全

五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才可以保證購房者在購房後可以順利拿到房產證。

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

2、買期房要注意開發商的口碑與實力

購房者在購買期房前需要充分了解的內容很多，包括開發商的信譽和口碑、開發商以前開發的專案、開發商選定施工單位的信譽及口碑，三者相加，對開發商所開發的專案，對即將購置的期房的品質有一個大概的瞭解，也可以從側面估量出開發商的實力與未來的保障能力。

3、買期房要進行實地考察

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，還是很有必要的。透過調查建材配備等級、建設單位的素質、施工現場狀況等情況可瞭解房屋的建築質量、建設進度。

另外，在進行實地考察時，也可以瞭解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況，使自己心裡有數，這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

4、買期房要注意約定辦理產權證的時間

在期房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證辦理問題。根據《商品房銷售管理辦法》的相關規定，開發商要在商品房交付使用60日內提供辦理產權證時應由其提供的必要要件，購房人憑開發商提供的必要要件和商品房買賣合同等申請辦理產權證。購房者委託開發商代為辦理產權證的，應注意約定清楚產權證的辦理時間和違約責任等。

簡單點說，好讓大家更容易理解，先看五證，開發商實力，能用三菱電梯就說明開發商不錯，在個看戶型，戶型好的話這個樓盤就不愁賣，還有一個就是承重牆扎不紮實。

一、認真查驗相關檔案

開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。

二、注意定金條款

購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。

三、區分定金和預付款

四、注意購房合同中的面積

五、注意購房合同中不可抗力條款

延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

六、對開發商產權證辦理義務的約定。

買房涉及到的知識很多，對於期房跟您說說簽訂認購書的注意是想吧。房屋認購書是商品房買賣雙方簽訂的商品房預售合同或者是正式簽訂商品房買賣合同之前所簽訂的文書，是購房者與開發商對房屋交易事宜的初步確認，是雙方之間對於確定購房，保證購房的一種協議，具有法律效力。下面給您提示簽訂認購書的幾點注意事項。

第一、房屋的詳細資訊必須出現在認購書中

認購書的認購物件是房屋，所以房屋的詳細資訊必須要出現在認購書中，包括房屋的地址、認購房屋的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建築面積、套內建築面積、公攤面積等資訊。這也是避免一房二賣的一個方法。

第二、交易雙方的基本情況要謹慎填寫

交易雙方的基本資訊包括雙方的姓名、地址、電話、證件號碼等。對於購房者來說，這裡要尤其注意賣方的名稱是開發商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應該在認購書中註明為代理關係。一旦後期出現什麼問題，也好有個說法。

第三、開發商資質和樓盤預售證要調查清楚

簽訂認購書本來就具有一定的風險性，所以更應該認清開發商的資質和樓盤的品質。對於樓盤，除了購房者自己的瞭解和調查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預售許可證，有證與無證的區別相信大家也很清楚，有了預售證，簽訂認購書的信心便又增加了一分。開發商無證銷售的行為雖然不影響認購書的效力，但還是對開發商的資質問題有一定的影響。而且購買沒有預售證的房子，即使簽了合同，也無法辦理網籤、過戶，更無法獲得不動產證。

第四、房屋的價格和付款方式要約定清楚

房屋的價格包括單價和總價，不能使用特價、均價等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個數字，每一個金額都要認真核對，防止因粗心造成的資金損失。

第五、開發商承諾要寫進認購書

大多數購房者在購房的時候，開發商都會給予一定的優惠、贈送面積等承諾，這些都可以在認購書中體現，後期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發商變卦。當然在這裡最好也要對違約的處理辦法作出一些規定。

第六、違約責任要提前約定

合同類性質文書的簽訂都是為了對雙方有一個約定，以及對可能出現的風險造成的損失進行賠償的方法確定。認購書也不例外，在認購書中除了要交代清楚自己的關注點之外，比如商品資訊，交易詳情或者資金往來等內容，更要約定清楚風險處理方法，對雙方進行約束，減免出現損失時的風險係數。

第七、小心認購書中的“陷阱”條款

首先，是不對等條款，簽訂合同要遵循著自願、平等、合理的原則，所以在認購書中如果遇到不平等的條款，如制定合同的一方盡力的偏向自己，違約責任也是他方承擔的多，自己承擔的少這類性質的條款就稱為不平等條款。遇到這種情況時要敢於指出，並建議採用政府統一制定的認購書。因為現在的認購書一般都是開發商按照制定的，所以這種情況還是很常見的。

其次，涉及到敏感字眼的條款，房屋認購一般都需要購房者繳納一定的資金才可完成，在繳納完資金，簽訂認購書的時候，一定要小心對方關於這筆資金的處置辦法，尤其是一些敏感字眼可能引起的錢財糾紛，比如資金的“沒收”“不予退還”等字眼。這條條款更多的是針對購房者違約可能給開發商造成損失制定的違約處理辦法。即使購房者違約，這筆資金都不應該是這樣的處理辦法。此時，雙方要協商出合理的方案，寫入認購書，對雙方都要有一個約束。

再次，使用模糊概念的條款，認購書中最大的問題就是牽扯到資金的問題，在認購書中有關房屋價格的大多數約定都要小心對待。要謹防開發商使用“優惠價”、“折扣價”等模糊概念性的說法，解決方法是，只要涉及到金錢就要準確到具體的數額，不能模稜兩可。

首先確認一下房開商是否是實力房開，會不會有跑路的可能，其次確認一下證件是否齊全，【國有土地使用證】【建設用地規劃許可證】【建設工程規劃許可證】【建設工程施工許可證】【商品房預售許可證】，二書【質量保證書】【使用說明書】

以上證件齊全可放心購買！

購房首先是五證齊全（土地證，建設用地規劃許可證，建設工程許可證，施工證，預售證），然後就李嘉誠說的位置，位置，位置！

1、看房地產開發商整體實力

房地產商的實力相信大夥兒都能正確理解，於整體實力強、知名度好的房地產商修建的新盤品質也不會差到哪兒去的，而針對某些中小型和都沒有聽說過的房地產商，我們就應當在買房之前能夠到有關主管機構調查統計一下房地產商的資質等級狀況。買房者在選購期房之前必須要先對工程專案房地產商的整體實力和信譽度開展全方位實地考察，還可以去該工程專案開放商已經開發過的樓盤實地轉一轉，掌握下住宅小區的基本性狀況。還可以上網檢視該開放商的整體實力和使用者評價。

2、別封建迷信房型圖和樣板房

房型圖對購房者有挺大誘惑力，但千萬別被它迷到，應親臨現場去瞧一瞧。由於有的房型圖佔比非常明顯不當。通常情況下，買房者看了房型圖就會去看樣板房了，隨後一下子就被房地產商裝修的樣板房給打動了。其實，有的房地產商為了使樣板房看上去更舒適，可能會變小傢俱佔比或是用燈光效果來遮蓋光照問題，為此，諸位買房者在看樣板房的時候還是需要留一個心眼。

3、特別注意約定不動產權證書的辦理流程時間段

4、看施工工地區域環境

工程施工團隊的管理水平怎樣十分關鍵，買房者還可以觀察工程專案施工工地內物品碼放得齊整程度，這反映著一個施工隊的能力素質。一個負責的工程隊，自然也就不會忽略這種小關鍵點。如果進去工程專案發現物品散亂，那麼買房者就要特別注意未來房子的房屋質量問題了。另外需注意看一下工程施工團隊的工作效率是如何的以及施工工地安全措施的好壞等，這種情況在一定水平上，也能體現出小區的房屋質量問題。

5、看住宅小區連線結構、樓棟具體位置

雖說房屋都還沒建造起來，可是買房者能夠從正在工程施工的工程專案中掌握到小區的內部結構規劃，很多樓棟都已經擁有一個初具規模，每個樓棟的具體位置也會確定，包括各個樓棟之間的距離也會有體現。買房者可以試著找到自家住房所屬樓棟，觀察它的具體位置，後期有機會還能進去見到房屋內部結構構造。

6、看房源周邊地區

雖說期房是都還沒建造好的房子，但買房者還可以利用檢視住宅小區附近主要看小區的周圍環境和配套設施來判定該住宅小區未來趨勢，比如說大型超市、農貿市場、飯店等，服務半徑最好是在1000米以內，周邊地區主幹路、公交具體情況是否有利於交通出行，是不是有中小學校等學校資源量，是不是有金融機構、醫院門診等。

7、房屋質量問題

買房者都想購買高品質的住房，並擁有最全方位的維修服務管理。為了保護買房者的合法權益，國家有關部門也專門針對下達了實施住房質量保證書和使用手冊的明文規定，並已宣佈實施。一旦買房者在選購期房中有碰到關於房屋質量問題的難題，可大膽的用國家法律來消費者維權。

8、總面積要計算清晰

選購期房可能會存有買房面積與評測面積存有偏差的狀況。買房者還可以在購房合同中約定“偏差面積”的解決方法。比如說誤差率超出±0.6％，買房人有權單方終止合同並要求二倍退還訂金，並追究法律責任。

沒買過，木有經驗可供參考。不過我想五證齊全是必須的，再就是要看周邊環境如何，如果既不利出行，又距市區很偏遠的期房，建議放棄，雖然每平方能便宜一些，但是你購物，就醫，孩子上學這些因素都應該考慮在裡邊。