（1）買期房可能承擔——延期交房的風險

實踐中，因為開發商的資金問題（如開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者的利益受損。

（2）買期房可能承擔——房屋內在品質變換的風險

開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是房屋建築面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

（3）買期房可能承擔——房屋權屬證件無法按期得到的風險

由於多方面的原因，有可能使開發商無法按期獲得整個專案的房屋權屬證件，購房的業主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。

（1）買期房要調查房地產開發商是否具備預售商品房的合法性

購房者可以透過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，瞭解房地產開發商預售行為的合法性。

（2）買期房要了解房地產開發商的經營業績及信譽狀況

房地產開發商的業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。

（3）買期房要謹慎簽訂商品房預售合同

購房者在與房地產開發商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關係是否平等一致。

（4）買期房要進行實地考察

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，透過調查房屋的結構，建材配備等級，建設單位的素質，施工現場狀況等情況可瞭解房屋的建築質量、建設進度。

另外，在實地考察時，也可以瞭解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況，使自己心裡有數。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

購買新房，期房籤合同注意事項

1,認真查驗相關檔案，專案必須取得五證《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

2，核實自己購買的房子是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的樓棟範圍內。3，定金購買期房籤合同時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，定金金額不能超過合同約定總價款的20％。

4，確定首付款需要交齊的時間，租房違約承擔違約責任。

5,合同中關於實測面積不同的約定。

6，交房問題。交房延時。開房商常以不可抗力為藉口，延遲交房時間，確定交房延時的違約條款。

7，約定得交房條件。裝修情況，包括水電燃氣、教育等問題的約定。

8，合同簽訂以後，不容易變更，考慮好產證上誰的名字。

9，注意開發商對於配合產權證辦理的約定，有的開發商遲遲辦不了房本。

買房對很多人來說，可算是終身大事了，買期房的話可以在價格上獲得很多的優惠，但同時也要承擔各種風險的變數，例如房屋面積的變化、各種規劃的變化等等，那麼買期房我們需要注意些什麼呢

一、要看開發商，如果開發商不講信譽，再好的戶型房子也不值得購買。因此買房子之前要多諮詢，多打聽，從開發商以前開發的樓盤瞭解開發商的信譽度。

二、在購買房子的時候，一定要看開發商是否五證齊全，特別是商品房預售許可證。

三、一定要籤正式合同，需要購房者缺乏風險意識，特別是在房價上漲的大背景下，購房者處於集體無意識情況，風險意識已經降到最低。

所以只要我們擦亮雙眼，謹慎交易，一定會購得一套自己滿意的房子。

期房的專案，一定要多去看一下，能夠選擇品牌開發商，最好是選擇品牌，

當然，各大品牌在交付的時候，幾乎也都出現過質量問題，

一定要實地多看幾次，沙盤的距離跟實際的距離還是有區別的，

如果專案已經有建好的前期專案，基本上，後面的幾期應該問題不大，

本地口碑很好的開發商也是可以考慮的，

現在期房質量方面很難規避，看看最新的這方面的資訊就知道了，

相反，我建議買二手房，這樣非常直觀，而且，試錯的成本低，購房的時間也可以掌控一下，雖然，二手房麻煩，稅費高。

至於選擇樓層，戶型之類的，百度一下就知道，這方面的資訊太多了，

期房必看～

1.看開發商的實力，大家都能理解，實力強、口碑好，所以你購買期房之前一定要先對專案開發商的實力和信譽進行全面考察。

2.即使是大開發商、大品牌，在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件（順便看下前面四個證件）因為上面有你買這棟樓的的具體經濟指標，比如預售許可證上有（預售範圍，用途，建築面積，土地使用期限等）。

3.仔細審查預售合同:

其實呢，我們買期房就是價格優勢，但是潛在的購房風險我們都要清楚，比如交房時間（我自己房的也逾期交房了）、戶型面積、配套等，也不排除有不靠譜的開發商爛尾樓等。

總結一下:買期房的話一要仔細實地考察（網際網路可以作為參考）別怕麻煩，這樣你可以規避好多問題和風險，當然呢沒有十全十美的個人，更沒有十全十美的房屋，所以心態要放好Love and Peace。