差錢就去做個抵押，

不差錢，你的房價會漲租金會漲！

賣了160萬你去幹嘛？

最好的保值產品了

這要看你的自身情況，如果你特別缺錢，或者是有更好的投資渠道，完全可以將房子賣掉。

如果你不缺錢，也沒有其他好的投資渠道，個人建議還是將房子留下。

房子可以保值，這是歷史證明過的。

現在的房地產行情雖然不太好，但是度過了這段時間，肯定會回暖甚至是衝高。

你可以研究下其他國家近百年來的房產發展史，沒有一個國家的房子是貶值的。

當然了，它們也有下降的時候，但是特別符合前進三步後退一步的規律，也就是所謂的波浪上升。

希望可以幫到你。

對於6-8萬的年租金來說，租金回報率已經可以達到了4%左右，大機率是二三線的房產了。

那麼對於是否應該賣出，就屈居於你是怎麼想的。

第一，如果只從租金回報率的角度來考慮，這樣的房產其實並沒有太大的優勢，還不如一些民營銀行的理財產品來得高效。

第二，如果是按照升值的空間來看，二三線的房產其實升值的空間並沒有一線和新一線大，況且未來的中國市場其實是一個人口決定房價，兩極分化的走勢。

對於二三線城市來說，其實人口還是一個偏向於淨流出的狀態，所以自然也不會看到以往的暴漲局面。這樣的話，投資的價值其實並不大的。

第三，就是看你的資金出來以後還有沒有更好的去處。

如果你是出來炒股，創業的，那麼我勸你不要賣房，如果你賣出房產後有更好的投資回報方向，那還是可以考慮的。

結論：

所以，到底應不應該賣房，每個人的情況不同，答案完全不同。

如果你是做其他投資的，並且可以保證大機率獲勝的，那麼賣出二三線的房產是一個明智的選擇。但是如果你只是存款的，那麼其實留著這套房子也並沒有太大的問題。

當然了，這個結論還是從二三線城市的角度去分析的，以為你沒有透露一個具體的資訊。

如果你說的160萬是當初買入的價格，現在已經300-400萬，屬於一線和新一線的房產。

那我的建議是留著！

因為長遠來看，一線和新一線的房產，未來還是會有不錯的升值空間！！

踏實穩定工作，放在手上比較好，現在社會找一份穩定的工作很難，有機會有條件的情況下，適當投資一些較為保證一點的業務。

朋友們好！一套房產買來160萬左右，現在出租年收6-8萬左右，這樣的房產是否要賣，還是要看自己的資產情況了。如果自己資產較多，現金流緊張，那麼可以考慮賣掉房產進行理財，如果是資產中現金流充裕，那麼也可以留著房產繼續出租。

房子買來的時候160萬左右，現在出租年收入6-8萬。這樣的房產，按照購買價格計算，租金收益率大概是3.75%--5%的樣子。

這樣的收益率也還算可以，但是如果房產現在價值漲到了300萬左右，那麼租金收益率可能就會大幅度下降了。

因此，如果你現金流充足，可以留著繼續出租。如果你家裡房子多，現金流緊張，那麼也可以賣出房產進行理財。

如果你現在資產較多，房產也比較多，但是現在現金流比較緊張一些。這樣的話，如果你想賣出也是可以的。

這套房產估計可能會賣到300萬左右，如果是存中小銀行5年期存款產品的話，年利率為

5.4%，還能夠每月付息，這樣的話，每年收益能夠達到16.2萬元。

這樣的收益還是比租房子收益稍微高一些的，這樣每年的現金流也會充裕很多。如果房子多，這樣做也是一個比較好的選擇。

如果手頭現金比較充裕，而且房產也不算多，那麼還是可以繼續持有房產出租的。每年的出租收益還是可以的，雖然與房產價值相比，可能租金收益率有點低，但是如果考慮到未來房產還有可能繼續升值，那麼現在繼續持有房產也是比較合理的了。

如果繼續持有房產，那麼未來房產如果繼續升值，那麼自己就能夠獲得不菲的房產升值的收益，這樣的收益應該也是一份不錯的收益的。

綜上所述，如果現金流充裕，可以不賣房產，繼續持有，也是比較好的一個選擇。

這樣的房產是否賣出，還是要看自己的資產情況來定。如果自己資產較多，現金流緊張，那麼可以考慮賣掉房產進行理財，這樣能夠彌補自己的現金流。如果是資產中現金流充裕，那麼也可以留著房產繼續出租，等待房產繼續升值。

一般從資產評估的角度看，房地產的收益期在25~30年，但是會折現累計。

簡單的說，如果的房子能夠在25年內透過租金收回投資，那麼房子價格正常。

如果房子在30年都無法透過租金收回投資，那麼房子價格顯然是高估了。

在您這個案例裡面，不考慮貨幣的時間成本，不考慮房租可能產生的波動，

6萬租金，收回160萬需要26.7年

8萬租金，收回160萬需要20年

基本上都處於房價正常的範圍之內。

如果你有更好的投資渠道，可以賣掉。

如果你發行周圍房價已有鬆動，可以賣掉，但有難度。

如果你發行周圍房價仍有上升空間，但漲速已趨緩，可以賣掉。

總之，如何處置，還要考慮其它因素。但但就租金而言，這套房還有持有的價值。

1.如果是依照增值的空間來看，二三線的房產其實增值的空間並沒有一線和新一線大，何況未來的中國市場其實是一個人口決議房價，兩極分化的走勢。

2.關於二三線城市來說，其實人口仍是一個傾向於淨流出的狀況，所以天然也不會看到以往的暴升局勢。這樣的話，出資的價值其實並不大的。

3，便是看你的資金出來今後還有沒有更好的去向。

我認為房產是很個人的問題，具體情況具體分析:

160萬的房產出租，收租每年6到8萬。租售在4%左右，基本這類房產在二三線城市可能性比較大。租金在二三線城市的收益還算不錯，是否保留要結合你現在的資產情況。

按照當下的行情，160萬房產在二線城市平均租金價格大約月3500元左右，年4萬左右收入，這套房年6－8萬租金已經獲勝!

1如果你是保守型的，手上僅這一套，那麼建議保留，收租金。

2如果你現在有多套房產，那麼透過手中房產價效比，有更好的地段獲更高收入的房產的話，可以考慮除掉。

3如果你還年輕，一直在努力學習房產知識、對中國經濟政策和地方政府政策非常瞭解，有一定的承擔風險能力，同時對當地二線城市有房產投資獨特見解。建議除掉後，選籌好地點，呼叫槓槓裂變成兩套或三套，長期持有。可以抵禦貨幣通貨膨脹。

綜上所述：

本月國家房產政策，2020求穩為主，不可大漲，不可大跌”一城一策”!也就意味著未來大漲大跌的可能性不太大，但仍有少數優秀城市會漲。

房產投資是很個人的事情，具體情況一定要具體分析!

堅定持有吧，難道你還有比投資房產更好的投資嗎？為什麼當前房地產的調控政策一刻也不讓放鬆，因為房價上漲的動能太強大了，一放就漲，還極有可能是大幅上漲。

房價高了，老百姓更買不起房，就會產生民怨，社會就不穩定，所以要限購限價，要一城一策。那會永遠不放鬆、不放開調控，不會，歷史上也曾幾次放鬆或放開過。什麼情況下呢？都是在去庫存情況下放的，因為金融危機、非典時期、低迷市場情況下積壓了大量庫存，鼓勵大家買房去庫存，然後引發了房價的暴漲。

目前，商品房有大量的庫存嗎？除部分城市外全國性的情況還沒有，但一直限下去，再有三到五年，庫存量肯定會越來越大，到時就需要去庫存，那麼房價積壓已久的能量勢必會引爆，那時出手才是好時機。

那麼現在持有房產會不會貶值，拿在手裡安全嗎？小幅振盪會有的，大幅下跌不可能。中央政府穩房價有兩重意思，即既不讓房價大幅上漲，更不讓大幅下跌，因為大幅下跌風險更大。所以現在調控有多少城市是提高首付，還是提升利率，或者是控制貸款總量的，只有這些才是真正立竿見影的措施，所以大可放心持有。

100萬，認購信託 年化8.3% 穩健型

一年收益就是83000元

這個就看自己的投資偏好。目前整體的市場租金回報率就是這樣

在此基礎上，我們再算賣掉好還是繼續持有。

假設賣掉，可獲得現金320萬，按無風險利率（5年期大額存單）4.5%計算，每年保守收入14.4萬。如果用投資組合，相對保守的收益8%，每年收益25.6萬。

因此，如果你和我的觀點一樣，認為未來現金為王，當地經濟增長會很低，賣掉比持有更好。如果你判斷未來房價還能保持每年10%以上增長，持有比賣掉好。

當然，如果是唯一住房，那就老老實實住著吧。

房產投入160萬元左右，出租年收入6-8萬元，起碼說明這個租金並不是很穩定。我們就以最低的6萬元來計算，年租金回報率只有3.75%，與普通三年期存款利率相當，但是比不上大額存單利率。如果是用8萬元計算，則能達到5%，與銀行存款和理財產品收益相比，這已經是不錯的水平了。

具體是賣掉還是放手上，個人看法是賣掉更合適，原因如下：

一、房產走過了二十餘年的上漲週期，未來十年大機率會是價值迴歸的十年，多數城市房價有望回到2015年之前，接近腰斬的位置，可以偏上一點，當然也可以偏下一點。

二、如果關注新聞就可以發現，北京地區房租水平已經出現下降，降至近兩年最低水平。資源、人才、資金、基建都處於靠前位置的城市尚且如此，未來房租下降的可能性極大。歸根結底，決定房租的不在於房價，而在於中低收入人群的工資。

四、經濟面臨轉型，消費升級，企業也要升級轉型，在這一過程中，一定會影響到數以千萬計的工薪階層。持有現金比持有房產能有更多的選擇，有更強的抗風險能力，有抄底的資本，家庭也有更大的保障。

五、當下利率還未下行，出售後可以選擇三年期大額存單，還可以存入民營銀行五年期存款鎖定利率。這樣一來年均收益率能接近5%，比出租房產更穩定。三年後宏觀經濟形勢明瞭，再決定資金使用，這是更穩妥的選擇。

持有房產還是持有現金，還要看家庭情況。如果存款充裕，收入較高，不急於用錢，也沒有大的投資創業計劃，那麼持有房產也沒關係。無非是一旦房價下降後160萬的房產變成100萬或更低，租金從6萬降到3萬或者租不出去。

從一套房子月租5000—7000這個資訊可以判斷，這個租金水平應該是一線城市或者新一線城市。

房屋租售比這個概念是國際上用來衡量房產投資執行是否良好的指標之一（租售比 = 月租金/房價），國際標準通常為1:200到1:300。比值越高，說明房屋的投資價值越大。

你這套房子租售比在1：320到1：200之間，是比較健康合理的範圍，可以算是收益率很不錯的房產。要知道據統計我國50個重點城市的平均租售比通常在一比五百多，遠低於國際合理租售比區間水平。城市平均租金回報率為2.2%左右，很多一線城市房產出租要五十年以上才能收回成本。

總體來說你的房子買的成本不算很高，出租收益率也不錯，而且房產在一線或者新一線城市，隨著人口增加經濟發展未來還有升值的空間，如果沒有其他非常穩妥靠譜的投資渠道，建議還是繼續持有。

我看了你這套房子160萬左右，一年的租金收入，6~8萬的話，他的投資回報率在百分之4~5左右，那麼據這種情況要區分兩種情況，嗯，來判斷這個問題。

第一主要看你的物業的增值情況，如果物業是導致增值的這種情況，一年回報率在5%左右年化回報還能夠享受增值收益的時候，這種情況是可以持有物業的。

第二，如果你的回報率在4~5%，而且你的整個的房子的都只是基本保值或者有所貶值的情況下，盡力給他進行處理掉，因為銀行呢，本身的定期的利率大概也是在4.5%左右，這樣的話就更能夠讓自己有基本回報的流動性資產。

第三，如果是你手中有比較好的投資專案的話，他的投資回報率遠遠大於你的房祖收益回報，我建議你儘快處理掉這套房子，用於好專案的投資帶來的收益會更大。

160要的貨值，取中間價收益七萬，每年年化收益率為4.3%左右，這個收益是不錯的，但也要綜合考慮房子所屬城市，位置，樓主這個價位應該不是一線城市，二線應該是在省會城市，人口流入城市建議繼續持有

首先，借鑑其他回答者的推算，該房子現在市值約320萬，租金收益率1.8%-2.5%。那在此基礎上我們對比兩種方案下的收益。

賣房子，題主可得到320萬現金，那用於理財收益會有多少呢？

首先，保本理財產品，比如大額存單（5年期約4.5%）、民營銀行定期存款（5年定期利率6%），那最高年收益17.92萬元。

其次，低風險產品，比如債券（收益率約4%）、淨值型理財（約5.5%）、信託（約7.5%），那最高年收益24萬元。

最後其他更高風險的產品，理財能力好的，可以實現年均10%左右的收益，理財能力差的那就可能虧損了。

所以現金理財無風險收益率最高不超過6%，其他的都需要承擔一定風險，低風險下，最高收益率不超過8%。

1.房子增值

最近召開的中央經濟會議中，對於房地產，房住不炒的基調依舊延續，“穩地價、穩房價、穩預期”，這說明未來房價不會大跌大漲。

而房地產作為中國經濟的重要支柱之一，房價擠出一些泡沫後，肯定是增長的，而且是穩定增長，而且不能拖GDP的後腿。但漲幅不會超過10%的，因為要讓老百姓住上房子，房價漲幅就應該低於收入漲幅。

那未來房地產年均漲幅應在6%—8%之間。

2.租金收益率

未來租售比可能會有變化，租金收益率我們就算2.5%左右吧，年均收益8萬元。

3.租金理財收益

每年8萬元用於理財，那我們就算定期存款（5年利率6%），每年收益約4800元。

那320萬的房子間接理財年均收益率約0.15%。

因此持有房子的收益率大約為8.35%—10.35%。也就是說持有房子年均收益率最低也有8%左右。

那相比之下，持有房子收益更多一些。因此沒有什麼特殊情況，還是持有房產吧。

就看你的目的是什麼？是屬於投資呢？還是單純的掙一些利息？如果是投資，那就看在什麼城市？因為有些城市已經不適合投資了，要趕緊賣掉。如果是單純掙利息的話，160萬的本金，年掙八萬，年收益率約等於5%。這個收益太低了，就沒有必要了。建議賣掉，然後投資有潛力的股票。

我建議你還是賣掉房子套現160萬元，然後把這筆錢用來理財，錢生錢也許是更加划算，用來投資理財省心省力，而且收益率更加有保證。

首先來計算一下你當前這套房子的收益率情況，你這套房子總成本是160萬元，假如當前就按照這個價格賣出，也就是到手淨160萬元，而你現在出租出去年租金為6~8萬元，也就是你這套房子的年回報率是3.75~5%之間，相對於現在的保本理財產品收益率，想要收回你的160萬成本需要20年~27年時間，這種收回成本時間太長了。

下面說說建議你賣掉房子的原因：

原因一：你當前這套房子的回報率太低了

年回報率在3.75%~5%之間，而且你這個只是租金，而並非是淨收入的租金，如果還要扣除出租房的一些垃圾費，水電費，管理費，衛生費等之類的還達不到這個收益。

所以如果你160萬元然後拿去購買民營銀行的智慧存款，一年期以上的都是達到4.5%以上，每年利息都是在7.2萬元。但如果160萬元存小銀行的五年期大額存款的話，年利率達到5.5%是有這個可能的，每年的利息收入穩穩的有8.8萬元。

所以說如果你把這套房子套出160萬元，然後拿去理財，每年的收入都是比你出租強。

原因二：接下來房子大機率會下跌

現在的樓市處於瓶頸之處，再度突破繼續上漲的機率非常低，接下來的國內房價出現震盪式下滑機率非常大。

正因為過去十幾年裡面，國內的房價已經漲到天上去了，已經累計了一定的泡沫。隨著2019年開始對於房地產開始實施一些政策，開始對房地產進行施壓。最典型的就是10月8日起新的房貸利率政策，採用的是LPE利率為基準，進行更加切合實際的調整房價，已經完全抑制了房價再度瘋狂上漲的空間。

所以我個人認為，接下來的幾年裡面，國內的房價出現下跌是難免的，2019年的房價下跌才剛剛開始，所以在這個高賣套現賣出也許是正確的。

原因三：房子出租也是會一堆的麻煩事

如果把這套160萬的房子出租了，並非是出租出去就什麼事都不用管了，作為房東房子又什麼事，租客肯定還是會找房東的。比如說水電之類的，或者房子那裡質量出現問題，最典型的就是還要每個月收租，登記水電錶之類的。

但是假如你現在把這套房子賣出160萬元的話，只是在辦理銀行五年期智慧存款之時麻煩一下，只要不用這筆錢，五年時間完全不用去理了，也不用任何的操作，省心省力。

綜合以上三大原因，這些原因就是我認為你這套160萬買來的房子，應該賣出兌現，然後拿著這筆錢去理財，也許這樣做會比出租更加划算，收益會更加高。投資理財是保本保息的，根本不用任何操作，不用程度任何風險。

沒有更好的專案投資的話，建議你還是先放著收租吧。現在都快過年了，最起碼等過完年再說吧，過年期間不工作照樣有租收，多好呀

如果你自己有房子住就留著繼續出租吧，每年收租的收入可以用來補貼家用，自己在外工作掙得錢可以拿去做一些小生意什麼的，雖然賣掉手裡的那套房子能短時間內獲得一筆小鉅款，但是你想拿著這筆鉅款去做生意什麼的風險太大了。一旦失敗就是一無所有，但是手裡有套價值不菲的房產的話，你完全可以放手到社會里去闖蕩一番，失敗了你從新來過的機會也會比那些一無所有的創業者容易很多。