手頭有套房子買來160萬左右，現在出租年收6-8萬左右，是賣掉還是放手上好呢？

首先恭喜，你手頭只有一套房子，不是炒房者，而是住房投資者。對住房投資者來說，嚴格意義上講，還不該罵。畢竟，誰都希望自己手中的錢不要貶值，而是能夠增值。自然，會把住房作為投資的一種重要手段。如果是炒房者，就該罵了。正是因為炒房，才把房價越炒越高，讓開發商、地方等都享受了太多的暴利。

那麼，對這套房子是否應當出售呢？我的觀點，如果能夠保證6—8萬元的租金，就沒有必要出手，而是放在手上，作為長期投資。因為，對投資來說，不能只算眼前賬，而且要算長遠賬。從長遠來看，房子比現金肯定更能夠實現保值和增值。

也許有人會說，未來可能房價會跌。我們並不否認，有這種可能。但有一點可以肯定，不會大跌，而是小跌，更有可能有漲有跌。但是，大量發行的貨幣，則會在經濟環境好轉時，轉化成通貨膨脹。到時候，現金可能不那麼值錢，房子依然值錢。

所以，建議不要出手，而是放著。除非手中有大量貸款要還。否則，沒有必要為了眼前利益而將房子出手。

160萬買的房子，每年可以有6到8萬的租金收入，其收益率在4%左右。房子是否賣出？關鍵不在租金的高低，而在於房子未來增值的空間。

多數人買房投資並不是看中租金的收入多少，而是房子增值的空間大小。

但是一般情況下，房子的租金水平越高，其未來增值空間也必然越大，這與房子的交通地理位置，配套設施，房子的投資價值相關。

其實，作為租金水平來說，每年6至8萬的租金水平在二線以下城市還是非常好的。160萬的房價並不算很高，應該不會在一線城市。

所以你現在唯一考慮的是房子未來的增值空間。如果在未來十年，你所期待的房子增值空間能達到年化率8%以上，我認為這就是一個適合的投資專案，可以實現穩定、高收益，何樂而不為？否則你還是早點出手賣房為好。

這個議題就是套，160萬一線城市只能買30多平米的房子，租金也就在3200-3800左右，一年租金封頂也不超過5萬，哪來的6-8萬，胡扯蛋

160萬買的房子，現在年租金在6到8萬，我按照7萬的均值為看，那麼租金收益比4.37%，這個租金收益率可能並不算高，但其實這個收益水平也不算低。如果你這個房子本身已經沒有貸款了的話，我覺得沒有必要賣，可以放手上繼續收租。

因為現在三年期國債利率也只有4%，銀行理財產品平均收益也是4%的水平，你這個租金的年收益水平比自己理財要好一點，而且房子它本身也有較好的保值功能，雖然說現在大眾對房地產的分歧很大，很多人學房價要大跌，但未來的事，其實都是猜測。

我認為房價並不會大跌，整體依然會保持小幅上漲，有些城市會下跌。但你這個房子每月房租能到5000~6000元，本身應該是地段比較好的地方，既不愁租，也不用太過擔心房價下跌。

當然，如果是貸款買的房子的話，本身每個月要還一筆貸款，現在房貸的利率水平一般都是在5.5%左右了，這個房租覆蓋不了房貸的成本，這樣的話，考慮到房子如果不能再明顯上漲的話，其實賣掉自己用來理財會更好。

因此，我的看法是，如果房子沒有貸款，則繼續拿著收租，如果是貸款買的，可考慮賣了自己進行理財。

這套房子160萬買的，現在出租每年的租金有6萬到8萬之間，這個時候你可以算筆賬，相當於你用這160萬做投資，每年的資金最大回報率為5%，現在銀行的大額存單的三年期的年化收益率也就4%，從無風險的角度講，這個投資還是很划算的。

當然了，如果你的房子還能繼續升值，就是房價還能繼續上漲，那麼你的投資價效比就更高了。

上面的模式是站在無風險收益的層面去衡量，如果風險偏好提高的話，恐怕這個投資就不划算了。

要知道你現在賣了這160萬的房子，去投資開放式基金，按照2019年的基金的平均收益計算，大概也有40%的年化，這裡不要預期過高，我覺得每年有20%的收益，這160萬都能產生30萬的效益，遠遠比租房子賺錢的多，當然這個你是要承擔一定的風險，那就是基金下跌可能會對本金有所損失。

綜合而言，從未來房住不炒的角度來說，放開的向上空間基本被封死了，在沒有漲價預期的情況下，單純靠房租的收益是不穩定的，未來市場的盈利點還是應該在投資市場，所以說賣掉房子投資是不錯的選擇，關鍵是投資的現金流動性好，變現也比較容易，房子如果價格掉的太快的話，出手都是問題。