在房地產行業，到目前為止碧桂園的佈局之廣泛無人能及。此次半年報釋出會透露，截至2019年6月底，碧桂園業務遍佈中國內地31個省/自治區/直轄市、279個地級市、1235個區/縣，從一二線到五六線城市均在碧桂園的整體謀劃之中。

資金流、資訊流、人流、物流等資源向城鎮的匯聚，有力地推動了中國城鎮化的程序，形成了繁榮發展城市圖景。“中國的城鎮化、現代化是不可阻擋的，城鎮化現在還在進行……地產市場未來規模將仍然龐大。”碧桂園集團董事會主席楊國強在多次講話中，都表示了對中國經濟前景和城鎮化程序的堅定看好。

碧桂園正瞄準城鎮化機遇，積極完善最佳化國內佈局。中期業績資料顯示，2019年上半年，按專案所在地分，位於一二線和位於三四線權益銷售金額比例為39:61；按目標市場分，目標一二線與目標三四線權益銷售金額比例為44:56。至2019年6月底，集團權益可售資源的75%位於長三角、粵港澳大灣區、京津冀等五大城市群。

碧桂園正瞄準城鎮化機遇，積極完善最佳化國內佈局。

據碧桂園中期業績資料顯示，2019年上半年，按專案所在地分，位於一二線和位於三四線權益銷售金額比例為39:61；按目標市場分，目標一二線與目標三四線權益銷售金額比例為44:56。至2019年6月底，集團權益可售資源的75%位於長三角、粵港澳大灣區、京津冀等五大城市群。

碧桂園總裁莫斌表示，集團以大灣區為重點，其次為長三角地區，一直秉承在一線至無線城市均衡佈局的策略。他指出，集團對大灣區的第一步佈局已經完成，在國家支援發展大灣區政策下，相信大灣區的市場空間越來越大，對公司貢獻也會隨之增大。

前瞻性深度佈局熱點區域，也對未來幾年的發展奠定了堅實基礎。資料顯示，截至6月30日，碧桂園在粵港澳大灣區已獲取的權益可售資源3467億元，潛在權益可售資源5519億元，足以支撐未來三到四年的銷售量。

港澳引起特區的原因，一直享受著各項利好政策，對於不少投資者來說都是一片沃土。

2019年國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確了香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續發揮比較優勢做優做強，增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。碧桂園前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區，很好地契合了國家重大區域發展戰略。

據媒體不完全統計，從大灣區土地儲備面積上來看，碧桂園、恆大、萬科三大頭部房企中碧桂園的土儲貨值和土儲建面均位居第一，儲備領先同行，開發價值巨大。

而從碧桂園全國專案佈局來看，廣東、浙江、浙江、安徽、上海等地專案較多，比較集中於粵港澳大灣區和長三角地帶，這能為公司業績增長提供長期動力。

所以其選擇深度佈局粵港澳大灣區可謂從長遠的發展角度出發做的選擇。

據媒體不完全統計，從大灣區土地儲備面積上來看，碧桂園、恆大、萬科三大頭部房企中碧桂園的土儲貨值和土儲建面均位居第一，儲備領先同行，開發價值巨大。2019年國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確了香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續發揮比較優勢做優做強，增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。碧桂園前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區，很好地契合了國家重大區域發展戰略；從碧桂園全國專案佈局來看，廣東、浙江、浙江、安徽、上海等地專案較多，比較集中於粵港澳大灣區和長三角地帶，這能為公司業績增長提供長期動力。

碧桂園在住宅產業開發領域已經奠定了行業領袖地位，在此基礎上會尋求新的突破。農業、大健康、大消費都是地產企業重點投資的新領域。選擇農業，一方面和碧桂園現在做的一些特色小鎮有關，另一方面，農村土地市場的改革也為開發商進入做一些地產相關的業務帶來了機會。同時，引入先進農業科技農業技術，使得農業由單純提供產品的導向發展為新型經濟和創新的導向。這種技術創新有助於碧桂園形成新型農業和新型品牌，而這對於碧桂園的市場發力具有積極作用。

不管哪一個行業，我覺得都應該跟隨國家的政策走，才能夠跟上經濟的發展潮流，例如早在70-80年代的改革開放、經濟特區的設立、長三角、珠三角經濟圈等，在國家政策的幫扶下，是很多的企業蓬勃發張，經過這些年的發展，創造了今天中國經濟發展的奇蹟。

眾所周知，2019年國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確了香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續發揮比較優勢做優做強，增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。當然，還有京津翼協同發展、長江三角洲在發展戰略，正在如火如荼的建設中。

現在碧桂園前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區，就很好地契合了國家重大區域發展戰略；據媒體不完全統計，從大灣區土地儲備面積上來看，碧桂園、恆大、萬科三大頭部房企中碧桂園的土儲貨值和土儲建面均位居第一，儲備領先同行，開發價值巨大；而現在碧桂園利用早些年在三四線，甚至五六線城市佈局的土地儲備面積，現在趕上這個政策的利好開發，未來將會再造新城，新輝煌。碧桂園真是碧桂園，真是有高明之處。佩服佩服！

2019年國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確了香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續發揮比較優勢做優做強，增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。碧桂園前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區，很好地契合了國家重大區域發展戰略；

據媒體不完全統計，從大灣區土地儲備面積上來看，碧桂園、恆大、萬科三大頭部房企中碧桂園的土儲貨值和土儲建面均位居第一，儲備領先同行，開發價值巨大；

從碧桂園全國專案佈局來看，廣東、浙江、浙江、安徽、上海等地專案較多，比較集中於粵港澳大灣區和長三角地帶，這能為公司業績增長提供長期動力。

2019年國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確了香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續發揮比較優勢做優做強，增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。碧桂園前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區，很好地契合了國家重大區域發展戰略；

據媒體不完全統計，從大灣區土地儲備面積上來看，碧桂園、恆大、萬科三大頭部房企中碧桂園的土儲貨值和土儲建面均位居第一，儲備領先同行，開發價值巨大；

從碧桂園全國專案佈局來看，廣東、浙江、浙江、安徽、上海等地專案較多，比較集中於粵港澳大灣區和長三角地帶，這能為公司業績增長提供長期動力。

因自己本身是在珠海工作，我特別留意了各企業年報中涉及粵港澳大灣區的佈局的內容。

作為在廣東深度經營多年的房地產企業，碧桂園的前瞻性毋庸置疑。年報中的幾個關於粵港澳大灣區的資料尤其值得關注“已獲取的權益可售資源約3467億元”、“可售建築面積約2457萬平方米”。截至2018年底，“在粵港澳大灣區的土地儲備超過5000萬平方米，土儲貨值和土儲建面均位居Top1”，遠超其他房企。

這樣土地儲備意味著什麼？

經常也有親朋好友會問我粵港澳大灣區會給地產會帶來哪些利好。粵港澳大灣區的規劃，無疑將帶動涉及到的城市的規劃。城市規劃，看似比較大，與買房沒什麼聯絡，但是仔細研究，城市規劃會根據地理環境、經濟發展狀況等決定是否開發房產專案，一旦確定下來，在未來的幾年中會在各個方面都做出較大變化的發展。城市規劃對於購房者來說尤其重要，這是因為它相對於一張對未來如何發展的設計藍圖，大家可以從這張設計藍圖上看到較長時間內該區域的價值提升，基礎設施、商業配套、交通等都會跟著得到改善。

從這個角度看，碧桂園也是摸準經濟發展脈搏，緊跟國家政策走，錯不了。

2019年國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確了香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續發揮比較優勢做優做強，增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。碧桂園前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區，很好地契合了國家重大區域發展戰略；

據媒體不完全統計，從大灣區土地儲備面積上來看，碧桂園、恆大、萬科三大頭部房企中碧桂園的土儲貨值和土儲建面均位居第一，儲備領先同行，開發價值巨大。從碧桂園全國專案佈局來看，廣東、浙江、浙江、安徽、上海等地專案較多，比較集中於粵港澳大灣區和長三角地帶，這能為公司業績增長提供長期動力。

不僅如此，碧桂園還在夯實地產主業根基的同時，科學合理拓展多元化業務，如碧桂園地產、現代農業、機器人“三駕馬車”業務架構，圍繞地產主業，打通主營業務與新業務介面，促進二者協同與深度融合，提升公司在房地產業務全週期的競爭力。

粵港澳大灣區是國家戰略，舉全國之力去建設的世界第四大灣區，包含了超級大城市深圳和對外視窗香港。這個灣區的行政劃分除香港、澳門外都在廣東，這樣從行政上來說很容易做到資源的統一調配，更容易成事。

碧桂園順應國家戰略的號召，在大灣區精心佈局，畢竟也是廣東本土頭部開發商。據媒體不完全統計，從大灣區土地儲備面積上來看，碧桂園、恆大、萬科三大頭部房企中碧桂園的土儲貨值和土儲建面均位居第一，儲備領先同行，開發價值巨大

從全國土地儲備來看，碧桂園將重心聚焦在了粵港澳大灣區和長三角等產業及人口集中的國家級政策城市群。截至2019年6月31日，碧桂園專案數量合計2381個，其中廣東有498個，長三角（江蘇、上海、浙江、安徽）645個，佔據總量的半壁江山。

粵港澳大灣區指以廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個特別行政區形成的城市群，是與美國紐約灣區、舊金山灣區和日本東京灣區比肩的世界四大灣區之一。相比其他三大灣區，粵港澳在常住人口方面居於首位，此外2017年粵港澳大灣區GDP總量已達1.54萬億美元（按美元匯率6.5計算），若按7%的GDP增速來看，粵港澳大灣區5年內即有望超越東京灣區成為全球經濟總量最大的灣區。

歷年來粵港澳大灣區概念在政策上被多次提起。最早於2014年，深圳市政府工作報告首次提出“灣區經濟”，把粵港澳城市群勾連起的灣區作為整體規劃。2015年3月，在發改委、外交部、商務部聯合釋出的一帶一路相關檔案中，首次提出要“深化與港澳臺合作，打造粵港澳大灣區“。2017年3月，在全國兩會上“粵港澳大灣區”被正式寫入政府工作報告。2018年3月，粵港澳大灣區被官方明確為與京津冀協同發展、長江經濟帶對等的區域發展戰略。此外隨著近期粵港澳大灣區領導小組的成立，預計未來粵港澳的相關規劃細則也將進入落地階段，而粵港澳大灣區這一主題也必將不斷升溫。

歷年粵港澳大灣區相關政策出臺

從目前粵港澳大灣區的房企競爭格局來看，全國化佈局的規模房企中有部分就是在此發家，大本營優勢不可撼動；另外一部分雖然此前並未佈局，但也看準了灣區的發展契機，頻頻落子；最後還有一些本土深耕的區域房企，依託先發優勢，佈局於城市的核心區位。

粵港澳大灣區所涵蓋的佛山、深圳、廣州恰好是目前房企龍頭——碧桂園、萬科和恆大的發源地。事實上，華南區域也是諸多老牌房企的大本營，許多企業都是以此為原點，開始了全國化規模擴張，如保利、華潤、招商、富力等等。

這些企業持續深耕大本營，同時也在積極進入區域內其他城市，如作為廣州本地企業富力地產在“佈局珠三角，輻射粵港澳”的戰略方針下，不斷擴大發展版圖。2017年富力地產首入江門、肇慶，2018年1月富力又以1.35億元首入江門下轄鶴山市，2018年3月富力聯手綠地、佳兆業、越秀、華髮共同參與石岐區的三舊改造，從而以舊改的方式佈局中山。

粵港澳大灣區的總體發展目標是要將該區域打造成為世界第四大灣區以及世界級城市群，成為全球開放經濟與創新經濟的主要動力。灣區以其優越的天然地理區位優勢為城市群發展帶來對外貿易、要素流動、金融融通等經濟開放的條件。

2019年國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確了香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續發揮比較優勢做優做強，增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。碧桂園前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區，很好地契合了國家重大區域發展戰略；

據媒體不完全統計，從大灣區土地儲備面積上來看，碧桂園、恆大、萬科三大頭部房企中碧桂園的土儲貨值和土儲建面均位居第一，儲備領先同行，開發價值巨大。中指院統計的2018年碧桂園中國內地土地儲備分佈情況也可以看到，廣東、江蘇、安徽、浙江合共佔比44%，他們所在的區域是粵港澳大灣區和長三角經濟區，提前佈局導致的後續增長是可觀的。

2019年國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確了香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續發揮比較優勢做優做強，增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。碧桂園前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區，很好地契合了國家重大區域發展戰略。

珠三角地區，確實是重要的戰略之地，碧桂園重要領導也表示：集團以大灣區為重點，其次為長三角地區，一直秉承在一線至無線城市均衡佈局的策略。他指出，集團對大灣區的第一步佈局已經完成，在國家支援發展大灣區政策下，相信大灣區的市場空間越來越大，對公司貢獻也會隨之增大。

粵港澳大灣區是我國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在國家發展大局中具有重要的戰略地位。粵港澳大灣區的發展具有明顯的基礎優勢：區位優勢顯著；經濟實力雄厚；創新要素集聚；國際化水平領先；合作基礎良好等。

碧桂園在粵港澳大灣區儲備建築面積就高達5629萬平方米，戰略部署緊跟國家“五位一體”的總佈局，積極推動區域城鄉協調發，可見碧桂園對自身實力的信心。

我國在建設粵港澳大灣區中賦予了其重大意義，建設粵港澳大灣區世界級城市群，進一步密切內地與港澳交流合作，為港澳經濟社會發展以及港澳同胞到內地發展提供更多機會，碧桂園總部位於佛山順德，緊鄰大灣區，可以說在大灣區建設中承擔起了為我國經濟創新力和競爭力不斷增強提供支撐的企業責任。

目前，隨著經濟的發展，資金流、資訊流、人流、物流等資源向城鎮集聚，有力地推動了我國城市化程序，形成了繁榮的城市景觀。”中國的城市化和現代化是不可阻擋的。城市化仍在進行中，房地產市場未來仍將保持較大規模。”

從目前廣東、香港、澳門灣地區房地產企業的競爭格局來看，全國佈局中的一些大型房地產企業在這裡發財，大本營的優勢不可撼動；也看到了灣區的發展機遇，並頻頻倒下；最後，還有一些地方的區域性房地產企業，依託先發優勢，佈局在城市核心位置。

由於大灣區土地儲備充足、質量優良，碧桂園近年來在這一地區取得了可觀的銷售業績。根據凱麗的統計，在2018年度國內鄉村花園股權合同的前十個城市中，惠州、佛山、東莞和廣州是廣東、香港和澳門的城市。佛山市大灣區是碧桂園的總部。

首先，企業任何時候都要做長遠的發展規劃。根據2019年國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確了香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續發揮比較優勢做優做強，增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。針對此項規劃，碧桂園前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區，很好地契合了國家重大區域發展戰略；作為龍頭企業，走在時代前沿是有必要性的。

其次，根據媒體的不完全統計，從大灣區土地儲備面積上來看，碧桂園、恆大、萬科三大頭部房企中碧桂園的土儲貨值和土儲建面均位居第一，儲備領先同行，開發價值巨大；而且從碧桂園全國專案佈局來看，廣東、浙江、浙江、安徽、上海等地專案較多，比較集中於粵港澳大灣區和長三角地帶，這能為公司業績增長提供長期動力。

房地產市場整體形勢降溫趨冷，2019年上半年雖出現短暫小陽春，但中央及時強調“房住不炒”，落實一城一策、城市主體責任等長效機制，樓市環境收緊預期增強。在房地產行業，到目前為止碧桂園的佈局之廣泛無人能及。資金流、資訊流、人流、物流等資源向城鎮的匯聚，有力地推動了中國城鎮化的程序，形成了繁榮發展城市圖景。集團以大灣區為重點，其次為長三角地區，一直秉承在一線至無線城市均衡佈局的策略。他指出，集團對大灣區的第一步佈局已經完成，在國家支援發展大灣區政策下，相信大灣區的市場空間越來越大，對公司貢獻也會隨之增大。碧桂園正瞄準城鎮化機遇，積極完善最佳化國內佈局。

2019年國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確了香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續發揮比較優勢做優做強，增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。碧桂園前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區，很好地契合了國家重大區域發展戰略。

2018年6月初,碧桂園深圳機器人產業園正式開放,立足粵港澳大灣區核心,依託千億產業資源,瞄準機器人、智慧製造領域,將機器人生產、創新加速、眾創空間等進行整合,目標是打造機器人產業化高地。

碧桂園集團現在在建的專案,三分之一的佈局是在大灣區,僅深圳就已佈局近十個產城專案,總體量達500萬㎡以上,並且這些產城規模佔有率高,產業鏈虹吸效應強,產城資源整合優勢也比較明顯。不過,這只是碧桂園在粵港澳大灣區發展藍圖中的一隅,在大灣區戰略佈局,最終的定位要回歸到大灣區轄區內居民的幸福感和獲得感。

碧桂園正瞄準城鎮化機遇，積極完善最佳化國內佈局。2019年中期業績資料顯示，至6月底，集團權益可售資源的75%位於長三角、粵港澳大灣區、京津冀等五大城市群。

莫斌表示，集團以大灣區為重點，其次為長三角地區，一直秉承在一線至無線城市均衡佈局的策略。他指出，集團對大灣區的第一步佈局已經完成，在國家支援發展大灣區政策下，相信大灣區的市場空間越來越大，對公司貢獻也會隨之增大。

前瞻性深度佈局熱點區域，也對未來幾年的發展奠定了堅實基礎。資料顯示，截至2019年6月30日，碧桂園在粵港澳大灣區已獲取的權益可售資源3467億元，潛在權益可售資源5519億元，足以支撐未來三到四年的銷售量。

資金流、資訊流、人流、物流等資源向城鎮的匯聚，有力地推動了中國城鎮化的程序，形成了繁榮發展城市圖景。中國的城鎮化、現代化是不可阻擋的，城鎮化現在還在進行……地產市場未來規模將仍然龐大。

1、大灣區發展的未來趨勢，以科技為主，人工智慧將是一個方向

2、碧桂園本來總部就在佛山，周邊產品設計和優勢顯而易見

3、沿海城市購房需求還是線上，周邊城市會是最佳選擇。