據本人的從業經驗總結，住房按揭貸款轉LPR注意事項1.要不要轉？

答案是要！因為經濟增長不景氣，貸款利率現正處於下降通道之中，發達國家的貸款、存款利率水平都很低，日本的存款利率甚至是負值。中國經濟正加速與世界接軌。

選擇什麼時間轉，包括兩個時間節點

2.1.轉LPR的時間：越早轉越好，因為現在基準利率高（現在是4.8%），加點相對少。如果等到基準利率再降了，加點就變多了。

2.2.重新定價時間：這裡有兩個選擇，一是每年1月1日，另一個是貸款發放日。因為現在是上半年，我們看一下歷史（一年與五年期是同步調整的）。

最近12年有18次利率調整，上調有5次，下調有13次，其中下半年下調有8次，上半年下調有5次。

首先，LPR是啥大家不用再深究了，只需要知道它是一個利率的符號就行，國家會作出調整，可升可降，目前主要是降。

其次，這次的房貸利率方式的選擇只針對商業貸款（包括組合貸款中的商業貸款部分），公積金貸款的就不需要瞎操心了，與你們無關。

再次，這次必須做選擇，只要你揹負了商業貸款就算你有選擇困難症也逃不掉：選擇固定利率意味著你以後都得按目前的利率還貸直至還完，過程中就算地球爆炸也不變；選擇LPR的話就以你目前的貸款利率與當前的LPR的差值確定一個以後都不變的固定加點數（可正可負），以後的利率=最新的LPR利率+固定加點數。

最後，建議無腦選擇LPR，從長遠看，我們未來的利率參照目標肯定是歐美髮達國家，他們現在都處於超低利率狀態，2%都算高的了，就這現在還嚷嚷著要降息，所以選擇LPR大機率不會虧。

短期看，LPR和固定的利率不會有太大差異。長期來看，取決於後續國內經濟的發現情況，目前世界上發達國家如美,日均為較低利率。而發展中國家的利息水平都比較高。

如是風險愛好者，可以選擇調整為LPR，後續國內利息水平下降的可能性更大。

如果為風險厭惡者，建議維持固定利率，這樣可以鎖定成本。

1.利率是怎麼形成的？

公司和個人，把錢存銀行，銀行再貸出去，這裡就賺到了利差。

但是由於房貸的安全性非常高，房貸也可以形成固定利息。

2.為什麼利率會持續下降？

存款利率在中國一直都很低，定期存款大概3%左右，活期幾乎為零利息，貸款利率則很高，5%左右。

那麼貸款利率是有下降空間的。

然後是因為經濟增長放緩，其他貸款需求比如投資和消費的增速都會減少，銀行會有錢沒處放貸，導致互相拆借的利率降低，最後帶來lpr的下降。

3. 利率上漲的機率不到5%。轉lpr，原先打折的依然打折。 越長期越低，除非經濟高速發展

綜上所述，選lpr。

房貸還剩三五年，轉不轉LPR無所謂，房貸還有十幾二十年，轉LPR合算，LPR與經濟掛鉤，未來更長時間是下行