《安家》在安家最新的劇情中，房似錦終於接到了自己的第一單老洋房生意，而買老洋房的是飼料大王林茂根，身價幾十億。因為林茂根對老楊房樣式很苛刻“紅牆黑瓦還得有假山”，房似錦和徐姑姑幾乎跑斷了腿，總算幫林茂根找到滿意的向公館，又費了很大力氣找到了向家後代。

而林茂根簡直是個老狐狸，開始時一副財大氣粗不在乎錢的樣子，而當房似錦和徐姑姑幫忙找到向家後代向文森，並且把房屋手續幫忙辦理的一應俱全之後，林茂根竟然翻臉不認人，跳過了中間方房似錦，私底下直接和向文森簽訂了購房合同，如果按照提成1個點來算，這一單房似錦損失不下百萬。

房似錦氣急敗壞，跑去找林茂根理論，此時林茂根不再慈眉善目，把奸商可惡的嘴臉表現得淋漓盡致，他只冷漠地對房似錦說了兩句話“你有證據嗎”“你我之間簽訂委託合同量嗎？”直接把房似錦氣的一句話說不出。

那麼一向精明的房似錦為何沒有跟林茂根籤委託合同，只能說林茂根太狡猾了。

林茂更第一次出場的時候是在朱閃閃發傳單的時候，他像是一個老爺爺還給朱閃閃水喝，十分的和藹可親，隨後到門店，因為朱閃閃的不識貨沒認出林茂根的身份，被房似錦撬了單。而房似錦雖然聰明，但為什麼一直都沒有和林茂根籤合同，接下來就得佩服林茂梗影帝級別的表演了。

林茂根每次和房似錦交流的時候，只強調兩件事，一是自己兒時夢想，二是自己根本不在乎錢。就像當房似錦幫他找到相公館的時候，他一邊表示自己對房子十分的滿意，另一方面告訴房似錦只要能聯絡到房屋主人，對方開多少錢他都會買下。

其實林茂根的目的很明顯，一是告訴房似錦自己肯定會買。二是讓房似錦覺得自己是個不差錢的人，房子都不講價，還會在乎你那一點提成？所以籤委託合同沒必要。

很多人搞不懂林茂根一個幾十億的大老闆，為何跳單耍無賴？

其實原因很簡單，林茂根從小是窮苦人出身，後來透過各種機遇和自己的努力把飼料生意做大，成為商界大佬，但是他的財產雖然逐步增加，而格局並沒有相應的變大，從心底還是能省一點錢就省一點錢的思想，在平常生活中就叫“骨子裡的節儉思想”，這就像我們的父輩一樣，雖然現在日子好了，但吃飯時候掉一粒米他們有時候也會撿起來吃掉一樣。

另外林茂根表面上愛老洋房，愛文化氛圍，其實都是假的。他買老洋房不是為了喜歡什麼文化，而是暴發戶式的報復性消費，就是小時候窮怕了，有錢了一定要把所有一前沒得到的彌補過來，如果他真的懂什麼文化，就不會派工人去砍樹，紅牆上貼大理石磚了。

另外，秘書說過，林茂根現在的廚師都是當年御廚的後人，家裡天天做宮廷菜吃，可見林茂根報復性消費是全方位的。另外，林茂根其實和很多人一樣，認為中介就是動動嘴就能拿錢，錢也太好掙了，這太不公平了，所以徐姑姑最後看到房似錦委屈的樣子，說“隔行如隔山”。

總之，林茂根雖是飼料大王，財富也很多，但他的格局只達到了普通暴發戶的層次，不守信用，利用自己的偽善面孔騙取房似錦的信任。最後翻臉無情，又把商人的奸詐的一面演繹出來。而房似錦最後提成泡湯，也有自己急功近利的原因，怪不得別人。

房似錦才在房產中介做了幾年？林茂根就是一個老狐狸

首先房似錦確實很專業，在房地產中介這方面做的很好，她一窮二來到上海，在輾轉去北京，又回到上海，她年紀輕輕就可以當一個門店的店長，幾天就可以把老油條几年沒有賣出去的挖掘機房型的房子賣了出去，這一點是很值得肯定的，但是之前接觸的人應該沒有幾個像林茂根這樣財大氣粗的，而且房似錦老洋房業務也才剛開始，她在這方面顯然是經驗缺乏的，而且房似錦雖然嘴裡說著錢最重要，但實際心底還是善良的，她應該沒想到還有林茂根這種人.

再來說說林茂根這個老狐狸

林茂根開始的時候容易讓人對他有好感，在向文森不承認老耿夫婦的時候，他站出來幫老耿夫婦說話，解決問題，還讓老耿夫婦住在他的房裡，（這麼奸詐房似錦哪是對手）結果一拿到房產證，馬上暴露本性，將老耿夫婦趕出房，私下交易房子，還要對向公館實施一系列不妥當的操作，還不遵守上海規定想要放炮，對紙媒看不起……這一切都可以看出來林茂根就是一個奸詐的老狐狸！

從這兩方面分析，房似錦被林茂根耍了也合情合理，符合人設

房似錦專業嗎？未必吧，出場驚豔，賣商品房能力是有的，但是對門店員工沒有管理才能，很快被徐文昌的鹹魚管理同化，對待稍微複雜一點的老洋房業務，一下蛻變成小白，基本的操作流程都忘了，在老洋房業務方面，房似錦充當的就是一個傻白甜的角色，這樣的人物素質是無法充當店長級人才的，正如翟雲霄哀嘆一樣。“我派的本來是個將，現在卻做兵來用”。

所以，對房似錦的定位不要太高，她的專業知識並不足以應付複雜一點的局面，更古怪的是，以她畸形的知識結構（業務能力強，知識面偏科），背後居然沒有一個業務精深的軍師指導，別家中介都能和他們在老洋房業務上別苗頭，安家天下卻只有徐文昌一個懂老洋房，號稱什麼正規軍全國連鎖估計都是假的吧。

下面從向公館業務流程分析房似錦該如何卡點控制

房源獨有

向公館雖然多家中介發現，但耿叔只接受房似錦看房，群眾基礎做得很好，那就簡單了，和耿叔說好，只允許她房似錦帶客戶看房，別的中介根本連房都看不了。在歐洲找到向文森，既然徐文昌連帶看協議，向家家族析產證明都會開，為什麼不順便籤一個獨家房源代理協議？

在歐洲時就簽好，法國法律框架下保護，不籤不讓他見林茂根，順便牢牢把握住耿叔，就算向文森林茂根見面也沒有用，產權爭議隨便能拖三五年，誰都要投降的。主動權本來就在安家手上，是他們自己放棄了。

客戶林茂根雖然廣撒網找中介，但第二步程序完全由房似錦控制

林茂根是找了很多中介，可是沒有用啊，聯絡耿叔，承諾保障他的利益，這麼多年的維護保養，就算沒有產權，其他費用也不老少，君不見多少西歐貴族為了維護城堡破產的，七十多年的看護保養費用，談得好完全不比那兩小間房子總數差。

什麼時候看房，什麼時候雙方見面，產權問題如何解決，房似錦和徐文昌握有最大的主動權，這交易他們想快就快，想拖個三五年就三五年，這麼容易控制的一單房產業務，居然還被跳單，說專業真是一點談不上的。

產權糾紛主動權控制在房似錦徐文昌手上

耿叔這個贈與書的產權爭議，以及最重要的耿叔何時搬遷，這些，耿叔是完全信賴房似錦，一片誠心交給安家天下來安排的，房似錦完全被林茂根牽著鼻子走，不要說敵人多狡猾多厲害之類的，行有行規，房地產中介人員根本不需要和客人比誰是老狐狸，照著行規做，再厲害也沒法脫控。

再說了，就算房似錦突然蛻變成行業小白，徐文昌不懂？房似錦不會詢問一下其他城市的同公司高手？沒有同事閨蜜不要緊，房似錦四年成長為店長級，總該有師傅或者指路人吧，從來沒見她打電話問過的，可疑。

完全可以由安家天下法務介入控制流程

無論在歐洲簽約，或是上海把控法律流程，安家天下法務完全可以介入，房似錦如果有點心眼，翟雲霄如果有點能力，早讓法務插手介入制定老洋房交易流程了，三兩下直接把徐文昌打出局。

當然徐文昌也有私心，想把老洋房業務作為舊社會的老手藝般保密傳承，所以說他有私心，根本沒按行業規矩做，這些都不算什麼高深的東西，只是最終讓林茂根跳單，連自己的利益都沒保障，那就可笑了。

簡單說，向公館這單業務，可控關鍵點和資源太多，完全不應該被跳單的。別的許多房產交易容易被跳單，是因為中介都沒有把控關鍵資源，這單不同，交易成敗生死都控制在房似錦、徐文昌手上，還能被跳單，就不要說什麼專業了。

和林茂根籤協議，和向文森籤獨家協議，甚至把控關鍵點，影響耿叔什麼時候搬遷，這些都是很簡單的手段。房似錦沒做到，只能說明編劇讓她出場精英，中場退化變成傻白甜唄。確實不能有其他解釋了。

“林茂根”在劇中可以說是地道的土豪，最開始出場是朱閃閃發傳單是遇見，給觀眾的印象是一個和藹可親、非常和睦的老伯伯，當林茂根去店裡準備買房，本以為是被朱閃閃的精神所打動，特意找他買房子，可沒想到居然是一個“老奸巨猾”的土老闆！

首先，林茂根在出場時給你非常樸素而自然的感覺，不但給朱閃閃遞水，而且到門店時一點架子也沒有，給房似錦的感覺這麼有錢，既然如此的低調，而且非常爽快的將找房的事情全權交給房似錦。

在房似錦尋找房源的過程中，發現很多房產中介都在為林茂根找房子，並和徐姑姑說真是個老狐狸，當時徐姑姑就覺得有問題，有點不妥！並提醒房似錦，但她覺得林茂根應該是想快速找到房源才這麼做的，根本沒想到跳單這件事上。

而且在“房似錦”帶他看房似過程，林茂根依舊很大方、有禮貌，並沒有露出一點破綻，看完向公館之後非常滿意，直接讓房似錦一手操辦，多少錢無所謂直接要報價，這樣誠懇的態度讓房似錦更加篤定了自己之前的想法，從而忽略了沒簽合同、跳單的想法！

在“耿叔”和向家後人鬧不愉快的時候，林茂根親自上門安撫老兩口，並表示他會負責，而且讓老兩口先搬去自己180多平米的大房子去，這所有的所作所為房似錦看在眼裡，她感覺林茂根非常大氣，而且安排的周到。

而且當時房似錦去老洋房非常熱衷，一心迷戀於找老洋房上面，對林茂根這麼大的老闆他覺得不可能是反悔之人，畢竟是這麼大的企業家，賣一套老洋房能讓他賺上一筆，有點衝昏了頭腦！這種種原因都讓“房似錦”忽略了合同和跳單的想法，以至於後來“竹籃打水一場空”！

首先，當他看見朱閃閃發傳單時，上趕去問話並送水，和朱閃閃的談話過程中，林茂根發現這是一個職場小白，連發傳單都那麼認真，那一刻他已經有了想法，就是讓朱閃閃找房，然後坑她一下，林茂根有信心耍朱閃閃團團轉。

可沒想到，進店以後朱閃閃並沒有太在意他，之後房似錦便接了下來，而且還發現房似錦貌似知道了他的身份，他非常高興！就這樣慢慢的所有人進入到了他設的局中。

林茂根之所以遲遲沒有籤合同，其實自己早就打算好了，等到房似錦把房源找到一切就緒，直接將房似錦踢出局，這樣即省了中介費，自己也找到了好的老洋房，真是老奸巨猾啊！

果然當一切準備就緒，林茂根自己私下和向家後人簽約，也把耿叔二老哄了出來，直接翻臉不認人！把房似錦氣的夠嗆，可是還沒拿他沒有辦法，白忙活一場被坑夠嗆，驗證了徐姑姑的預言，真是讓房似錦受教了！

可是蒼天有眼，經過徐姑姑的努力，終於將耿叔的贈予書備份找到了，而且還是朱閃閃發現的，真是有始有終，終究還是讓朱閃閃制服了，房屋重新析權有著落了。

林茂根其實就是一個土老闆，什麼都不懂！連上海不讓放鞭炮都不知道，向公館的所有建築、包括綠植都是有備案的，都是受國家保護！他居然還想裝修，改變原貌！直接受到社會及有管部門調查，真是什麼也不懂，土老帽一個！

《安家》中有2處細節的對比可以說明林茂根一直都在忽悠房似錦，如要評選今年的影帝，我覺得非林茂根莫屬，他無論是穿著打扮還是言談舉止，甚至他那細微的眼神，都把我們所有人給騙了。

最新劇情房似錦與徐姑姑好不容易找來了老洋房的房源和房主，意然被林茂根直接跳過了中介與房主向文森簽訂了合同。

說實不是房似錦不想抓緊與林茂根簽訂合同，而是林茂根一直一化演戲迴避這個問題，讓房似錦沒有機會籤。

故做低調

林茂根第一次出現時，穿著打扮是非常樸實，說話也相當和氣謙虛，對人又通情達理，這就給了我們所有人一副善良心慈的長輩範，要不是房似錦有著敏銳的觀察力，根本就不會發現他竟然是飼料大王，身價上百億！因此認上感覺他親切感十足！

急人之所急，讓房似錦對他印象極好，放鬆了警惕

大家還記得朱閃閃為了賣房被別人騙差點出事的那一次嗎？那可是房似錦第二次與林茂根接觸，當他從房似錦口中得知朱閃閃出事以後馬上就急人之所急，直接用自己的車把房似錦送到了出事地點，給人非常仗義的感覺，直接贏得了房似錦的好印象和認可。

廣撒網，給房似錦製造壓力，為自已找退路

為了給林茂根找到他描繪中的老洋房，房似錦下足了血本，親自騎電動車到處找房源，卻無意中發現所有的中介都跟自已一樣為這位飼料大王找房源。

這就無形當中給了房似錦很大的壓力，不敢隨便提出要林茂根與安居天下籤中介協議，不然就會把這一超大客戶推向其他的中介，所以只有先開發老洋房房源！

找到房源和房主以後，林茂根就以地位和金錢壓人

房似錦在為林茂跟找到房源和房主以後，她曾有一次主動提出要與林茂根簽訂中介合同，卻被林茂根以自己富豪的身份和金錢給推了回來，讓房似錦不好再說。

當時林茂是這樣說的：我做這麼大買賣，我在乎這點小錢，合同我是要籤的，但是我要籤一個能交易的合同。

兩處細節的對比，說明林茂根一直都在忽悠房似錦

大家這還記得房似錦第一次帶林茂根去看的那一棟老洋房時，他是為什麼不選擇的嗎？那是因為他認為那一棟老洋房被翻新了，總感覺欠缺了什麼！

可是在他與向文森私自簽訂向公館的買房合同以後，竟然要實行大量裝修和改正，其中就包括要折紅外牆，大門前使用現代化的大理石裝修，這不叫翻新叫什麼呢？

兩個細節一對比，就可以發現林茂根根本不在乎老洋房以前的樣子，也根本不在意是否翻新過，因為到他手裡，他還會再翻新一次的。

那也就是說，他以前說的話就是一個藉口，在忽悠房似錦，也許當時他的網還沒撒開，也許他沒有見到房主不能進行私聊等等，總之他就是在裝，在撒謊，在演戲！是一個極為自私，不顧別死活狂妄的奸商，相信這樣類似的事，他絕對沒少做。

所以說房似錦不是沒有抓緊時間去與林茂根籤中介合同，而是一直被林茂根所演的假像給矇蔽了，並利用他自己的身份和錢給推掉了，怪只怪林茂根太虛偽，演得太好，為人太精，心思太壞！

然而在我們的現實生活中演戲是可以的，就看你的出發點是否是好的，如果居心不良，戲總有被戳穿的一天，到時就會遭報應的！