買房子就像找女朋友，戶型不好的看不上，樓層不好的看不上，地段不好的看不上，容積率低的看不上。最後，只能眼睜睜的看著房價漲，自己卻剩下了。

下面講一下我買房時候的經歷。當時結婚買房，看了一個小區總共19樓，買18送19，那種斜頂的複試。結果聽誰說的18層地獄，一下子沒有了買18樓的心情，現在看看人家選18層的，同樣的錢多了2個臥室一個衛生間，還多了一個樓臺，後悔的腸子都青了。

又想買7樓，網上一搜妻離子散，買8樓又有人說7上8下。後來說買9樓吧，風水先生說你選的這一棟樓9樓正對著對面醫院的牌子不好。看房看的都煩的不要不要的，最後老婆說不管了就選10樓，再挑哪一層都沒了。

當初和我一塊兒看房的，最後也是糾結這個問題沒買，現在3年過去了房價翻了一番，他還在看房，前幾天碰到他，他說這次再也不挑了，能搶到哪層是哪層。

所以說，買房不要糾結於樓層，如果你是剛需而這個樓盤剛好滿足你就放心大膽的買吧。如果你有選擇的餘地，如果是高層的話，選擇1/3到2/3層都是不錯的。如果是低層沒有電梯的話，2樓3樓最為合適。個人見解，請參考！

《臺灣青年真實在臺灣和大陸買房的購房經驗分享談》

首先我們來看看一般建商對於樓層是怎麼劃分的。有分低層、11層左右的小高層，12-32層的高層（12、15、18、25、28、32層），還有33層以上的超高層。

總得來說，選樓層的時候需要初級掌握的技巧如下：

1、如果家裡有老人小孩，能選低層就不要選高層的。

(經驗談：一般電梯大樓，有時會發生電梯關人事件，曾經就有長輩關在20層樓1個多小時，想起來都害怕)

2、如果建案整體是高層小高層，不建議選低層，採光不好；

(經驗談：之前租屋時，雖然是低層的三樓，但上午太陽昇起時，基本沒有采光，全被高層擋住了)

3、低樓層反而吸收噪音更強；

(經驗談：嚴格來說，靠在馬路邊上的，低層的房型就是會較吵，不過如果住在小區中間的話倒還好)

4、樓層高的視野好，但不建議住頂樓，為什麼呢？

(經驗談：住頂樓有幾個小壞處，除了建築老化有漏水的問題，夏天也是熱得要命，最可怕的是如果停電的話，從1樓走到頂樓，保證走到你懷疑人生)

那麼接下來，我們就來看看那些樓層屬於買房的雷區，能不碰就不碰！

樓間距是買房選小區的一大重點，樓間距過密的情況，會人覺得壓迫不舒適，一般最好是保持在50米左右的空間會更適合

不說了，大家自己看圖吧：

前後的間距：總得來說，有兩種標準：1、樓高：樓間距＝1：1.2的比值計算 。2、按照《國家標準城市居住區規劃設計規範》中規定：城市住宅冬季日照應不小於兩小時。

房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。

為什麼開發商對樓間距避而不談甚至謊報樓間距：

樓間距同樣與小區的容積率密切相關，樓間距越大，容積率越小，居住舒適度越高。有些樓盤原本容積率就很高，或者為了多建房子，樓層數增加，原本的樓間距就無法滿足採光需求。那麼容積率一定的前提下，要儘量多建房子的話。

所謂的極端樓層，也就是我們通常所說的頂層和底層。當然，有點不說了，便宜嘛！

頂層的弊端有這些：

1、冬冷夏熱，請注意是冬冷夏熱。電錶嗖嗖嗖的走，比別人家的都要多；2、萬一，我是說萬一有問題，滲水、裂縫你家先遭殃；3、水壓小，無法感受大水的快感；4、大多通風管在頂上，衛生間容易有異味。

而底層也會存在如下問題：

底層採光不好，過於壓抑；視野差，看不到什麼景觀；易潮溼、私密性不足，還特別容易遇到不明物種的來客突襲，蚊蟲叮咬啊什麼的，尤其是現在很多所謂的熱盤其實都是處在荒山野嶺的，蚊蟲什麼的咬得你不要不要的。

如果資金足夠，千萬不要因為有附贈之類的選擇頂樓啊！不要因為售樓員的花言巧語上了當。不信，你可以試試。

家裡有老人小孩的要注意了！老人和小孩較好不要住在高層。心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。

這是一個很大的問題，我從兩個方我分享一下我的觀點。

第一方面，從生活角度去講：樓層儘量選擇在整個樓棟的中間往上走，總20層就10層以上，總30層就15層以上，但是儘量避免選擇最頂層，頂層存在著夏天悶熱和梅雨天氣滲水的情況的，儘管開發商說做過處理，這個誰也說不準，一旦出現這個問題將是遺憾終生。選擇中間以上的樓層，基本上就能保證充足的日照時間和通風效果。

至於，網上說的什麼高度存在著空氣質量的影響，現在的空氣的質量這麼差，還哪有時間考慮那個有的沒的，霧霾這麼嚴重，怕就不能出門了。

還有一個，現在高層建築都有第一層公攤面積，所以不存在底層溼氣大的情況，如果有第一層的情況，建議不要購買，溼氣重很情況家人健康和運勢。

第二方面，從風水角度去講：樓層的樓數除了滿足第一條，也儘量避開與當地民俗不符的數字，比如：3層、4層、13層、14層、18層等等。

還要觀察一下各個房間窗戶外邊有沒有煞形煞氣的存在。如：”壁刀煞、尖角煞、探頭煞、反光煞、天斬煞“等，因為高度的不同你所見的煞開煞氣都不會一樣，你比這些煞高影響就會小很多，甚至沒有。

個人認為要看小區樓間距來說，如果前面還有高層樓房，建議太低的樓層就不要選擇了。

另外不管什麼樓頂層都不要選，夏天最熱，冬天最冷！

我覺得買房子不用聽從售樓處口裡說的哪個樓層好，只要自己喜歡的格局，自己覺得是自己的幸運數字，自己想買幾層都可以，每個人都有權利選擇自己家，不能聽從別人說的話，自己要有主見就是了。如果是我會買一樓，因為住平房習慣了不願上樓下樓的，且一樓能方便老人和孩子走路，好多老人不願意做電梯，兒女買了十幾樓老人每天走樓梯太累了。所以根據個人情況，自己需求和願望買就是了，幾樓都好。