泰國作為微笑之國，一年吸引了千萬遊客去旅遊。曼谷、芭提雅、華欣、清邁、普吉等等，總有一個熱門景點你一定去過。也因為泰國旅遊業的發達，吸引了越來越多的人去泰國買房，一來，自己去泰國旅遊時有了可居住的地方，二來，房屋空閒的時候可以透過某些出租APP把房屋租出去，一舉兩得。樓主想要在泰國買房，那麼首先要注意以下事項：

1、泰國能賣給外籍人士的，只有公寓這種不含地，可是含產權的房屋。泰國政府允許開放商以產權形式銷售49%的建築給外籍人士（剩下的51%是要售予泰國公民或者公司的），泰國房子最好的地方在於，它沒有遺產稅和房產稅，這對華人來說新引力度尤為大。畢竟我們這兩個稅金額可是挺驚人的。

2、泰國賣的是期房，一般房產商會給你1年時間讓你分期付款20%左右，但是剩餘的80%必須要在交房錢一次性付清，所以不存在貸款每年還款這種事情發生，不夠錢最好別輕易嘗試。另外，樓主還需要準備一個泰國銀行的賬戶，然後用國內銀行賬戶打去泰國賬戶。之後你就可以帶著合同去銀行把美金轉換成泰銖。之後轉錢給房地產開發商就可以了。

3、樓主買的房子，最後挑熱門的城市，就是我之前說的曼居、普吉這些地方。沒人居住的時候可以把房子出租。房源建議放在某個APP，我就不說了，很多人都知道。這樣的回報率挺好的。我之前去泰國租住的房間，就是華人買的公寓，一晚房費200元，它真的一年365天，天天有人住！

泰國買房，首先你有護照，其次你有眼光，泰國房價漲幅跟國內沒法比，看到很多虧錢轉二手房的，主要還是地段地段！不瞭解最好不要下手，很多盤坑華人價格虛高，想知道詳細可以私聊我。

公寓就找物業，售樓處，一般的中介，銀行去買就可以了，在銀行辦貸款的話銀行幫你跑手續。泰國銀行開戶的話有時會被告知無法開戶，多跑幾家支行，我和爹媽都在盤古銀行開了戶，雖然到現在還沒什麼用，也可以去中國銀行，工商銀行的泰國支行開戶。買新公寓要從境外匯款到泰國才可以，有的二手房也要這樣土地局才給辦產權，有的朋友去泰國分階段付款，之後發現很難帶錢到泰國這種情況是有的，原因就是我過外匯管理非常嚴格，匯款成本非常高。

買別墅，這個不是都能接受，不過話說回來，就算買公寓的話，公寓的產權證上的名字一樣是個你名字音譯的泰國字。常去泰國的就會發現泰國住著非常多的老外，而且基本都住別墅，住別墅的華人也非常多，當然很多是租的，但是有相當大的一部分是買的，泰國政府不把土地賣給外華人，那他們怎麼買的呢？一，開公司，開公司可以買一定面積的土地用於經營，沒有經營的話稅並不高，當然泰方合夥人也是佔一定比例股份，這就需要技術處理一下。二，長期租用土地協議，可以租90年，60年的，30年一續簽，地上房產的產權是可以向公寓一樣全部歸你的。怕三十年找不著人怎麼辦？提前簽好到時候落日期就行，而且泰國法律有防止土地荒廢的條款，一塊你的地被別人使用超過一定時間沒有提出異議就歸使用者了，當然不會歸外國使用者，但是這樣不怕賣家玩失蹤，因為他不來就繼續用著就行了。三，抵押協議，也需要律師技術處理。債權大於物權，簽了你就用著吧。

最後說：很多華人一聽說買房，想到的是房價會不會漲？能不能賺一筆？我奉勸有這種想法的就不要到泰國買了吧！不是說絕對不會漲，但是我們到泰國居住是看中泰國質樸安逸的生活氣息，良好的自然環境，想要有個有天有地的起居環境，要種一院子花花草草，而不是為了換手賺錢。

最後放我家院子照片幾副

現在許多人都來泰國投資房產，老六以自己的親身經歷，給大家講講買房的那些事兒。

第一、買房得先有錢，自己住、養老用，可以考慮；完全為了投資，絕對有風險！不過泰國當地公寓價格中高低端都有，像一些老式公寓，每平米售價也就約合三四千元人民幣甚至更便宜。

第二、得先在泰國當地銀行開個戶，從國內的中國銀行等合法途徑，把款項給匯到泰國的賬戶，泰國開戶行名稱、地址、聯絡人電話，Swift code資訊都需要填寫完整，一般四天工作日左右錢款就能到賬。

第三、新房需要先交定金，驗房後再付全款。二手房可直接全款過戶。新房付完全款以後，房地產商的工作人員一般會帶著你去房產所在地區的土地廳辦理過戶手續，全部完成後會給一張有法律效力的“紙”，也就是國內所謂的房產證，上面會寫明，房產所有者的名字、國籍、所購房屋平米麵積，具體地址等資訊。

第四、稅！一般買新房的稅款都是由地產商承擔，二手房交易的話，稅也是免不了的。不過具體細節老六不是太清楚，還需要專業人士的補充。

第五、買房後一般新房會免一段時間的物業費，不過具體免多長時間， 有沒有這種免物業費的優惠，不同的開發商有不同的政策。二手公寓也有物業費，老六家親戚六十多平米的二十多年老房，每月物業費大概一百多元人民幣左右，直接交一年的款，還能減免一個月！

第六、投資需理性！泰國地多，人少，買房不是剛需！稀缺地段的房，軌道交通沿線的房產，有一定的升值可能，不過公寓的價效比，沒有聯排和別墅划算，指望買公寓後轉手賣給當地人，有點難度。有價無市，沒人接盤的情況時有發生。

第七、外華人只能買公寓，買帶地皮的別墅或聯排，沒法擁有百分之百的產權。買公寓很方便，尤其是全款，透過國內正規途徑，把錢匯到泰國當地的開戶行就好。貸款的話，現在規定需要在泰國擁有工作簽證，操作起來很是麻煩。

第八、買房養老自住還可以，小戶型可以考慮。曼谷、芭提雅、清邁等地30平米左右，三四十萬人民幣的小戶型，自己常住，又或是養老，可以考慮。泰國公寓一般都是精裝修，且游泳池、健身房等配套設施齊全。不過當地租房也不貴，長期住可以買，不確定未來的話，最好租。

第九、買房前最好多看、多聽、多觀察，切忌被忽悠後，頭腦一熱就刷卡下單。當地真正的好房，還用得著大力宣傳和推廣？賺錢的機會還能輪得著海外的客戶？老六自己在泰國住的房子，價格沒漲，還跌了一些，不過自己住，也不是為了投資和炒作，升和跌都不會太在意。

總之，買房不是小事兒，出手前要慎重，泰國和中國的生活、文化、經濟背景大不相同，拿著國內的經驗，來幻想泰國房地產的美好未來，您覺得靠譜不？

泰國是一個以旅遊服務業經濟為主導的國家，近些年每年的外國遊客量都呈上升趨勢；2019年全年的入境外國遊客達4000萬人次，而同期比泰國國土大好幾倍的中國僅3000萬左右，可見境外遊客對泰國的貢獻有多大；同時泰國還鼓勵符合條件的外華人到泰國養老。近年世界各國的人們、尤其華人到泰國置業投資、養老的人越來越多，究竟如何在泰國購房，敘述如下：

1.需要找一家靠譜的中介，由它來為你找房、看房、瞭解政策、辦理相關手續等提供服務，他們的佣金是向賣出方收取的，所以你一定要大膽使用。

2.決定是買現房還是期房；現房比較容易，看中後交錢辦手續就行；期房要注意了，一定要看開放商資質，看專案的環評證和開工許可證，沒這二個證或開發商較小、網上有負面訊息的，千萬要謹慎。

3.現在國內外匯管制很嚴，如買房等理由絕對不可以把錢匯入鏡外，所以大的中介一般可以協助你來解決外匯這個問題，還可以協助你在泰國銀行開立戶口（需要購房後）。

4.泰國買房前，你一定要考慮清楚買房幹嘛用？如果希望像中國一樣，過幾年房價暴漲再拋掉賺錢，請你放棄購房，因為那幾乎不可能；如果希望像理財一樣，每月靠租金回收一點，那考慮曼谷這個經濟和政治中心，租金回報率會高一點；如果想靠遊客出租來養房，現在泰國正在打擊公寓非法短租行為，那是不合法的；如果想買來養老，冬天來住住，那還是可行的，可以考慮普吉島、芭提雅（靠海邊），清邁（小城故事）。

5.特別注意泰國政策不容許外華人擁有泰國土地，所以帶有土地的別墅是不容許外華人買入的；中介建議的辦公司來買別墅是有政策風險的，建議放棄；公寓中的49%是賣給外華人的合法房子，請大膽購買；還有51%是隻能賣給泰華人的，價格也會便宜很多，開發商搞的什麼90年租賃權就是這種應該賣給泰華人的房子，是有政策風險的，謹慎對待。

6.我的建議：如果確實有閒錢，也喜歡泰國，今後也有機會和興趣經常去的話，可以考慮買個小房子用於度假和養老，喜歡大海的可以考慮芭提雅，因為曼谷、普吉島比較貴；喜歡小城的可以選擇清邁。估計30–40萬人民幣可以買入一套套內面積約30平米的房子，相當於中國建築面積約50左右。泰國的優勢：物價低，四五千塊的退休金基本可以過上蠻豪華的生活了；空氣好、環境美、食品豐富衛生可口；絕大部分泰華人信佛，為人 比較善良正直；非疫情期間，中國去泰國的航班超多，機票便宜、簽證也非常方便。

冬天又要來了，對於呼吸道不是很舒適、或者抵抗力較差的老人那樣希望到溫暖的地方過冬的人來說，泰國比中國僅有的美麗海岸海南價效比更高，選擇也更多。尤其對老人來說，泰國是非常適合養老的國家，可以辦養老籤，生活成本不高，文化又很隨和，華人長期在那裡居住沒有太多障礙。

在泰國投資的話，是有可能拿到養老簽證的，很多開發商會附加這樣的服務來吸引投資者。當然，投資的重點並不在於此，而在於非常卓越的價效比。在泰國，買到的房子“好看又好住，好住又好租”，且成本不高，像我們曾經推過曼谷的Suncity專案，比鄰大皇宮，僅45萬左右人民幣起。在前兩年，投資首都曼谷的人不在少數，但是我認為，除了曼谷的核心地段比較保值，其他區域需要更謹慎的考察。

目前，普吉島已經逐步進入開放狀態，由於去那裡投資不一定自住，因此對於投資客來說，此刻正是介入市場的最佳時機。其一，穩步開放的節奏雖然謹慎緩慢，但是更能做到安全的防控，其二，現在並非大量遊客湧入，市場決定價格，意味著那裡的投資型物業目前並不在叫好又叫座的高價階段，價格更低谷，其三，一旦全球市場能透過疫苗得以控制，這就是一波最快可以賺到的行情。

關鍵是，目前在這裡投資是可以拿到非常優質的品牌專案。今天推薦的就是悅榕品牌。悅榕莊作為高階唯美的度假型酒店基本無人不知，在普吉島的西海岸，邦濤海灘附近，坐落著誕生了全球第一家悅榕莊的樂古浪度假村，配套豐富奢華，一直吸引著全球高階人士入住。Sky Park海天苑即是和悅榕莊比鄰而居，作為悅榕集團的入門級作品，價格估計是大家都意向不到的73萬人民幣起，樓下就是度假村內唯一的高球場，樓頂設有露天泳池和慢跑跑道，成為業主的同時也具有了榕源會會員的身份，可以享受悅榕集團的全球特權。有悅榕品牌的加持，投資當然更有保障。

此外還想向大家推薦一個真正的五星級度假/投資酒店：LAYA。從硬體來說達到五星級是很容易，關鍵是真正的五星級酒店，必須要有專業的五星級酒店來運營管理。LAYA就是由知名的酒店品牌溫德姆入駐管理的物業。坐擁與邦濤海灘比鄰的拉妍海灘，400米到達海灘，同時也可以享受鄰近的樂古浪配套，總價僅70萬人民幣起，環境優美而品質高階。更是不必擔心無法出境打理專案，LAYA可提供15年託管，保證你可以做甩手掌櫃。

在你去泰國買房之前，勸你把這幾點搞清楚

泰華人買房大多用來居住，當地人投資公寓，主要用來出租，近些年不少華人來泰國買房，都是因為較高的回租率。公益市場供給方面近些年一直持續增長，而且較為迅速。泰國正在大力興修交通，意味著房價會隨著交通的便利而漲價，買房務必考慮交通，泰國畢竟沒有國內交通的四通八達。曼谷房價依舊遠低於一線城市發展標準，換言之，仍有升值空間。泰國房產都為精裝修，有的甚至帶傢俱，不含公攤，換言之，計算成本要考慮這幾點，進行綜合的對比。產權為永久，但是有一點要注意，如果是皇家土地，是30年！在泰國買房，一旦確定最終售價和購買意向，需要你支付定金！支付後，會給你個單子表示你已經預定了，保留好！付款日檔案準備這些檔案。賣方：銷售方身份證明，泰國業主身份證和房產證，外國業主護照，泰國公司業主全套註冊檔案，無債務檔案（水電等一些列費用）。買方：身份證明，本地銀行的外匯兌換轉賬表。如若用於投資，僅有曼谷最合適，泰華人最嚮往去曼谷發展，其他城市的房產沒有那麼大的需求，不建議投資別的城市。普吉島、華欣、芭堤雅，多為度假型投資，意味著針對旅客，也有部分是為了自我居住。清邁，多考慮為養老投資，許多人在此買房是作為自己的養老去處，若想炒房，清邁不是你的選擇。回租率已經降低，從最高時百分之十，降低到現在的六左右，意味著回本以前最快十年，現在需要18年左右。免費設施包含：健身房、游泳池、停車位、圖書館物業費一般7到12人民幣一平米一月。泰國的中國工商銀行、中國銀行可以為你提供貸款，但不得超過百分之50金額。只能買公寓，不能買別墅和聯排屋。除非以實體公司或者泰國配偶名義。以公司名義好十分當心你的泰國合夥人，因為涉及到股權。過戶稅：百分之2；特種商業稅：百分之3.3；印花稅：百分之0.5定金一般為一萬人民幣，之後需在兩個星期內籤合同，並支付大約4分之1的房款。

（本人瞭解有限，有爭議或者不足的地方，專業人士請給予指正和補充）

在海外房產投資中，成熟的老牌英美澳市場，從房價上來看，無疑置業門檻較高。在這樣的前提下，新興的東南亞市場無疑是你的投資首選，而泰國買房置業更應是你的優先考慮項！

▲ 為什麼要在泰國買房？1、永久性產權

與國內的70年房屋產權不同，泰國是世界上少有的永久產權，並且無持有稅、無遺產稅的國家。房產可世代沿襲，可繼承可贈與，受法律保護，基業長青。

2、低投資

泰國現在的房價正處於低位，對比國內北上廣深5-10萬/m²的房價均價，泰國曼谷或泰國芭提雅等熱門城市的房價均價基本在1-3萬/m²之間。(文章內容由181泰國置業收集整理)這意味著，你在北上廣深交納的首付，已經能夠全款在泰國曼谷或泰國芭提雅買一套小戶型公寓。

▲ 亞洲國家房價排名3、高租金

泰國當地政府正大力招商引資，發展基礎設施建設，加之泰國本身的旅遊優勢，房價具有連續上漲的動力和優勢。簡單而言，越早購入東南亞新興市場的房產，未來轉手房產賺取的收益就有可能越高，因為該地區尚處在市場初期。

而據調查顯示，作為世界著名的旅遊目的地，泰國每年有高達3000多萬人前來旅遊。龐大的旅遊群體催生著房產出租高速發展，泰國因此位列全球6大最熱房產投資國租金回報率榜首。

根據181泰國置業收錄的《全球房地產指南》(Global Property Guide)2015年公佈的資料顯示，在亞洲眾多國家和地區中，泰國的租賃投資回報率高達5-8%，遠高於中國(2.66%)，香港(2.82%)和新加坡(2.93%)，同時還有著每年10%的房價增長率。

▲ 亞洲國家租金回報率排名4、按使用面積計價

與國內的按建築面積售賣不同，泰國的房子是按使用面積來賣，即你買入40平的公寓，得到的就是40平的房子，無公攤面積費。

5、精裝房省時省力

很多人都以為，花幾十萬甚至上百萬人民幣在泰國只能買到像國內一樣的毛坯房。其實不然，泰國的公寓樓盤設計得都很漂亮，而且都是精裝！(文章內容由181泰國置業收集整理)有些開發商還會配置傢俱給客戶，交付的房間都跟樣板房一樣，且房屋質量好，交房過戶就可以拎包入住了。

6、配套設施免費

與國內車位等配套要收費不同，泰國的公寓配套設施都是免費的！泰國公寓法規定，公寓25%以上的面積為公用設施。所以泰國的公寓都配備：景觀游泳，健身房，會客室，書房，娛樂室等。高檔公寓還配備：天際吧、星空花園、高空無邊泳池、天際景觀健身房、高空景觀溫泉桑拿房。

所以，在泰國買房置業絕對是你海外投資極具價效比的選項。

泰國一直都是上受歡迎的旅遊地之一。泰國在經濟等各個領域保持有活力，其中房地產業是為突出的。根據統計，泰國的房產有近一半是為外籍人士所持有的。還有目前有大約１８０萬的外國退休人士生活在泰國，而這些人士大部分是歐美、日本人。因為他們知道太泰國買房有哪些好處。１．泰國的房產有產權

無論是外籍人士還是泰華人，都可擁有泰國房產的 產權，並且可以傳宗接代還沒有遺產稅，這是都是受到泰國的法律保護的。而中國國內房產產權只有７０年的時間。過戶及持有費用低

２．沒有房產稅

在購買泰國房產，是沒有房產稅的，只有在過戶的時侯需要交納有關的稅費，大約是房價的６％，一般來說買賣雙方各其中的支付５０％。在拿到房子之後比便一次性交付償債基金，每月需要交的物業費，但是沒有持有稅及各種雜項。

３．出租的高

在泰國，平均每年出租的都在房價的５％到８％，有的地方還可達到１５％。而中國，房產的自住成本又高，而且出租的低。

４．泰國的房價漲勢可觀

從過去的統計資料來看，曼谷、芭堤雅等區的平均每年漲約１２％。再加上出租的 ，平均每年泰國的 率在１８％以上。這相對於其他東南亞的國家，泰國的經濟有良好增長跡象。

５．泰國適合養老

泰國的自然環境優美，山青水秀，充滿鮮花，基本上沒有工業化汙染，再加上一流的醫療服務，以及低廉的物價水平，令泰國變成更搶手的退休地。

在泰國買房的風險

首先，在泰國購買房產時辦理流程較為複雜。而當地的銀行不會給外籍人士貸款，海外人士購房資金必須兌成泰銖。

其次是置業泰中國產權複雜。大多數泰國的物業並沒有產權名，即使是在普吉島這樣的熱門地區，其實當地只有約１０％的土地有 產權的產權名。

再次，在當地置業要繳納的個人所得稅收較高。非泰國公民在泰國取得合法收入或者資產，其高的徵收稅款為３７％。

最後，泰國的房地產行業規範性較差，購房者要僱傭一名有經驗的房產律師，才能更好地保障自己的權益。

在泰國買房了或者有這個想法的，瞭解清楚在泰國買房的好處還有風險，在以後的使用過程中如果出現問題也可以有所預備。

泰國對外華人購房的政策:

1、非泰國籍人不能購買泰國土地,即外華人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

2、外華人公寓購買沒有限制，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓的大樓產權有51%要在泰國公民手中，外籍人士最多隻能購買49%的公寓。

3、外籍人士不可以泰國購買別墅或土地。

4、外華人在泰國買房目前不可貸款。

5、若購買期房，看中房子後就要先交定金(25%-30%)，相當於首付。而在交房時，再交付尾款。

6、因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納1%的過戶費即可。

泰國置業稅費:

購置時期處於購買期時：專案費用包含過戶費用（ 2% (買賣雙方各支付一半)）、物業管理費 （40~90 泰 銖/ m" 包含一切公共設施的使用)）、維修基金 （ 一般在500~600泰銖/m (視開發商，一次性交付)）

購置時期處於出售時：專案費用包含合同轉賣更名費（如果房子是期房，在簽訂合同付首付款之日起到交房過合同轉賣更名費戶之前，可以自主轉讓房產，不需要交稅，只需要交更名費給開發商，大約2到5萬泰銖不等。）和二手房買賣稅費（出售從拿到房產證之日起；五年之內: 過戶費1%+增值稅3.3%+印花稅0.5%；五年之後: 過戶費1%+增值稅1%+印花稅0.5%）

購置時期處於持有階段時：專案費用基本無，並且泰國沒有房產稅，視個人情況繳納一定的個人所得稅(可基本無持有階段合理規避)

遺產稅：專案費用無，貨值在5000萬泰銖以下沒有遺產稅。

2、開戶: 銷售協調開本地銀行賬戶 。

3、首付: 2 周內將錢匯入個人泰國賬戶，再從個人賬戶把首付款轉入開發商賬戶。

4、簽訂買賣合同機會開發商簽名，開發商出具首付收據。

5、郵寄合同及收據至業主 。

6、收房: 驗房，支付尾款，領取房產證。

如果你喜歡愜意悠然的生活方式，那一定要來購置一套泰國房產。永久產權，無遺產稅，且房價處於低位的泰國房產，可謂是華人海外接業的不二之選。那泰國房產如何購買呢？明良君這就來為您分析分析。

當你對房地產市場有一個全面的瞭解後，就可以鎖定自己中意的房產了，選好了房子，接下來就是辦理購房手續。

第二步：籤意向書並交預定費

選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始準備購房合同。

第三步：籤購房合同並交首付

購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能透過電子郵件傳送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房，需要在房產施工過程中支付中期付款，通常是購房價格的30%～40%。（可直接匯款至開發商帳戶；也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，並將購房款匯入泰國）

第四步：支付尾款，拿到鑰匙

一旦期房專案竣工，在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。

第五步：辦理房產過戶

購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。

第六步：入住或出租或轉售

泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自主用途的，可隨時準備入住；對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租；而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

外國居民如果想在泰國貸款買房，一定要有3年以上的工作簽證和工作許可證明，並且需要向泰國銀行提供至少1年的社保記錄，以及1年的個人所得稅發票和6個月的銀行流水，另外也需要公司開具擔保證明和6個月的工資單。

泰國泰好玩（ID：taiguotaihaowan）

關注公號泰國泰好玩，瞭解你想知道的關於泰國的一切！

作為一個房地產的從業者

往往能夠一眼看穿真相

所以在這裡，把真相說給你聽

泰國房產為什麼會被你關注到：

新聞沒怎麼說吧？官方沒太多報道的吧？因為是賣房子的他們在賣泰國房產，所以你能看到關於泰國房產的各種好，中介就是這樣，只讓你看到他們想賣的。包括一些大V也是。中介為什麼會選擇賣這裡不賣其他，也說明了優勢：1.賺的多。2.好成交。所以你看到的各種除了真實的遊記和買房經歷，其他更多的都是廣告而已。國內資訊透明度都如此之低，尚且國外？ 所以我們希望打造一個透明化的平臺，讓大家共同來討論，參與，分享自己的經歷和感受而非只聽或看一家之言。

2.泰國房產的價值在哪裡？

直接需求其實就幾種：1.投資 2.度假.3.養老 4.其他因素定居

為了節省篇幅咱們就用最簡單的來說。

大部分人還是以投資為主，絕大多數，也是被宣傳/廣告誤導的，也有旅遊之後覺得真不錯，有潛力的。

但是很多我們的夥伴，不理性，因為在國內，大家買房投資實話說，更多追求的是短線收益，就是巴不得買了房立馬能賺到，真的考慮到5年甚至10年以上的持有回報的人還是極少的。看不了那麼遠。

而泰國更適合的投資向是長期投資：租金和房價上漲的回報這兩點。跟國內不同的是，基本不存在買完房沒多久房價翻倍套現離場的。

而其他加上了住的需求的朋友，你需要考慮的是：一年下來，我究竟能住多久？是不是想想象之中的那般美好，而閒置的時間房子我如何處理？那麼相信在最後你能夠得出自己的結論。

補充關於投資回報比的一些問題：海景房固然很美，旅遊客固然多，但實際上海景房的出租穩定性，投資回報率是不如交通樞紐的房子的。國內國外皆如是。

所有包租都是噱頭，你看到的開發商可能是代理公司的人在操盤，放在泰國，很可能是人家花錢都壓下來再高價倒賣給你的二道販子。包租承諾的收益不意味著你能夠一直拿到這個收益。只是從房價裡給你讓了一些利而已，國內國外皆如此。好出租的專案基本不存在包租這麼一說，真的。

另外再補充一點關於中介這個角色：首先每個行業有每個行業的規則，如果你幸運遇到的是對的人，有兩點好處，1.他不會忽悠你 2.他或許會願意給你讓利（原因是追求薄利多銷，或追求業績就不好說了）。但是遇到好的中介，會幫你省去不少麻煩事這是真的。 因為這樣的人確實有但比較少，所以我們只能相信公司和品牌的力量。

大概就是如此，所以作為消費者要做的是什麼，如果沒有全產業鏈的業務，儘量多比較，你才能讓自己少花冤枉錢。（別迷信大V，現在的大V就是收割粉絲來賺錢的）

在泰國買房的流程和基本費用呢，包括很多泰國生活的攻略，大家可以關注我們的公號-泰國泰好玩，裡面有相關的介紹。在這篇文章裡就不過多介紹了。新房基本除了房價其他費用開發商都包的，（這裡注意不要上當了）二手房費用基本一家一半。有條件的話，還是先租房住一段時間瞭解一下情況再下手購買。

3.泰國買房攻略，各區域的優劣勢分析

曼谷

泰國的首都，投資為主的基本直接看向這裡就可以。大城市有的好這裡都有，大城市的毛病這裡也都不少，就不細說了。

要注意一定要買地鐵沿線的公寓，均價在2-3萬人民幣。越往城市邊緣價Grand SantaFe便宜。

曼谷地鐵圖，以SIAM站為中心，越往中心越貴，邊緣越便宜，包括泰國很多地產商的專案也是圍繞BTS線去拿地的。

芭提雅

離曼谷近，開車一小時左右，房價在一萬-兩萬人民幣，二手房交易活躍度差。買了不容易出手。

清邁

清邁就類似於一個三線城市，交通便利性，配套的完善度都差一些，但是環境，溫度，人文會更舒服一些。房價均價在1-1.5萬，更適合住。

普吉島

類似芭提雅，但是海水更乾淨，而且可以直飛，因為遊客多所以物價相對更高些，基本在2-3萬人民幣/平方。

其他城市基本置業就不推薦了，像芭提雅和普吉島裡面的一些專案就很多是被華人包盤的，水份也很大，如果確定好了一定要多對比對比，別吃虧上當了。在哪裡都一樣，能少花錢就少花錢。

泰國的公寓有哪些優勢劣勢？

1.大部分都設計的很漂亮，不同於國內光禿禿的一棟樓，房屋質量，交付保證，精裝品質都不錯，還沒有公攤。

配套設施齊全，健身房，泳池基本是高階公寓的標配

公寓是永久產權，但是外華人只能購買49% 泰華人需要買51% 所以選擇泰華人買的多的公寓是非常明智的（一定以此作為判斷依據）因為泰華人也需要買房啊。想象一下未來華人把泰國房價炒高了，，，吼吼哈哈哈哈哈。

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泰國對外華人購房的政策:

1、非泰國籍人不能購買泰國土地,即外華人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

2、外華人公寓購買沒有限制，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓的大樓產權有51%要在泰國公民手中，外籍人士最多隻能購買49%的公寓。

3、外籍人士不可以泰國購買別墅或土地。

4、外華人在泰國買房目前不可貸款。

5、若購買期房，看中房子後就要先交定金(25%-30%)，相當於首付。而在交房時，再交付尾款。

6、因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納1%的過戶費即可。

曼谷（Bangkok）是泰國首都和最大城市，也是中南半島最大城市，東南亞第二大城市。

曼谷位於湄南河東岸，南臨泰國灣，根據2010年人口普查，大曼谷總人口1197.1萬人，其中城市註冊人口達到980萬，人口密度為5801/km²。

逾半數曼谷人有某種程度上的華人血統，每年都有大量移民及外華人湧入曼谷。

曼谷是繁華的國際大都市，經濟佔泰國總量的44%，是東南亞的重要經濟支柱。

泰國有582家上市公司，總市值約為4900億美元（2017年8月31日），在東南亞僅次於新加坡，排名第二。

曼谷是國際活動中心之一，每年有多達200~300起的各種國際會議在此舉行。

曼谷的軌道交通

曼谷的軌道交通現有2條輕軌（Bangkok Mass Transit System，簡稱BTS）＋2條地鐵Mass Rapit Transit Authority of Thailand，簡稱MRT）＋1條機場鐵路線。

曼谷房產投資回報

CBRE 2017年2月 亞太地區房地產市場展望

曼谷的房地產具有總價低、租金回報率高、以及擁有永久產權等優勢。曼谷房價基本是根據市場導向而變化，政府調控的影響力較小。總體來看，曼谷平均租金回報率在5-8%，房價漲幅每年在7-10%。

泰國房產優勢：

1、【投資總價低】北上廣一個廁所的錢，這裡基本都可以買套不錯的豪宅了。50-100萬人民幣，能選到曼谷比較核心地段的小戶型了。

2、【持有成本低】泰國房產沒有房產稅，沒有遺產稅，也沒有其他稅費，持有時候只有物業費和日常生活中產生水電等費用。

3、【買賣成本低】購買一手房：只需繳納1%的過戶費即可完成過戶。其餘稅費由開發商承擔。另外交樓時需支付一次性的大修基金，一般約400-800泰銖/平米。

4、【租金收益率可觀】大家可能聽說過到泰國年回報率在6-8%或以上，雖然這個資料略有美化成分。事實上，如果刨除物業管理費和租賃代理費，以及偶爾的空置時間外，租金回報率通常在5%左右，是一個比較合理區間。當然，有一些熱門區域房租收益率確實會更高一些。另外，有些有實力的酒店託管，會承諾7-8%的包租，以及一年多少天的免費入住。

5、【永久產權】雖然一個房子很可能堅持不到70年就破落了或者拆遷了，但是這是一種制度姿態。泰國房產世世代代可以流傳下去，且不用花一分錢遺產稅。

6、【無公攤面積】泰國的房子，不存在國內說的“建築面積”、“實用面積”的區別，是多大就多大。基本上這裡一室一廳30多平米小戶型，就相當於國內40-50平米的房子了。就算曼谷房價單價不低，因為面積小，買套一室一廳小公寓，國內大部分人都可以承受。

7、【配套設施好】24小時保安/泳池/休閒空間/健身中心/公共辦公室等。奢侈點的，還配有醫療中心、寵物中心等，全部都是免費。

8、【提包入住】泰國房產，特別是酒店式公寓，都是精裝修交房(衣櫃、地板、床、水池、馬桶)，基本不能移動的設定都會配備。

9、【全球養老聖地】 每年無數外國老人在曼谷、清邁、芭提雅長期生活。開放文化自由、生活成本低、空氣環境好、美食誘人等多種原因。

10、【宏觀經濟利好】比如一帶一路戰略、中泰高鐵專案、泰國也在積極最佳化調整簽證政策等。

以上是200萬RMB地全球各地能購買到的對應房子（供參考）

購買房屋的操作流程以及銀行支付方法（泰國買房是無法貸款的）

支付訂金，保留房屋

選中房後簽訂購房意向書後，須根據約定支付訂房費。訂房費金額：普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。您可以直接支付給開發商，或者支付給開發商授權的代理商，由代理商轉付給開發商。

在支付幣種和支付方式上，付款給代理商會更靈活，代理商可以接受各種線上支付方式。並且出具收款憑證的速度也會更快。

由於金額較小，支付的幣種沒有非常嚴格的限制。如果以非泰銖支付，建議在進行匯率計算後適當多支付一點，以確保定房款足額，最後成功定房。

您可以要求直接支付訂金到開發商，代理商應該提供開發商賬號給您。不過慣常的操作是，除非您是在泰國專案現場定房，否則一般都是支付訂金給代理商即可。（代理商開具的收據需要買方提供護照，郵箱，地址等資料）

付款給代理商，代理商應當立刻出具收據，如果無法立刻將收據送至買家手中，代理商應該將收據掃描，並將掃描件給買家。收據正本應該隨後快遞或者當面遞交給買家。

買家直接付款給開發商或者代理商轉付給開發商，代理商都應與開發商保持密切溝通，直至開發商出具收款憑證，

如果訂金是由代理商轉付給開發商，那麼轉付金額應該與買家實際支付金額一致，如若不一致，代理商應該將差額部分退回買家。

簽訂購房意向書和支付訂金後，泰國開發商會為您保留該房產並開始準備購房合同。

詳細瞭解購房合同內容，並完成合約簽訂。

代理商會保持與開發商的緊密聯絡，確保合同可以按時出具，泰國不同開發商出具合同的時間差異很大，從1周-3個月不等，

開發商準備好合同後，會將合同傳送給代理商，由代理商安排買家簽約。

支付首付，完成合同交換

合同中一般約定有買家支付首付的最後時間點，由於跨境交易，簽約和付款耗時均較長。所以合同簽署完成後，買家應該立刻準備支付首付款，通常是購房價格的20%-30%，如果未能按時支付房款，開發商可以將合同終止，並沒收之前支付的定金。

房屋驗收，支付尾款

一旦期房專案竣工，開發商就會通知買家進行房屋驗收，買家可以委託代理商與開發商聯絡，確定驗房日期。驗收房屋可以買家自己完成，也可以委託他人完成。

驗房時如果發現不符合交房標準的地方，例如缺少傢俱或者發現裂痕等，需要在驗房單上予以說明。開發商會在指定時間內完成補充和修復工作。

一般來說，第一次驗房時發現的問題開發商必須在交房前解決，否則，買家可以延期付款。

第二次驗房如果發現了新的問題，那麼買家應該允許開發商在交房之後解決，買家此時應該先支付尾款。

綜上，如果驗房完成（即驗房沒有發現問題，或者第一次驗房發現的問題在第二次驗房時得到了全部的解決）後，買家需要隨後支付尾款。如果未能按時支付房款，開發商可以終止合同，並沒收之前已經支付的全部款項。

辦理房產過戶

尾款支付完成後，即可委託代理商與開發商聯絡，確定產權過戶日期。

過戶時，買家可以親臨土地廳辦理過戶，也可委託他人辦理過戶。

泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。在泰國買樓成功過戶後，土地廳會為業主頒發房產證+地契（土地權狀）。

在泰國買房後要交納哪些稅費？

1.印花稅：0.5%，

2.個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定，（一般由賣方支付）

3.過戶費：2%（房產總價），買賣雙方各承擔一半。

4.特種商業稅：3.3%，（賣方支付，持有超過5年免徵）

一般情況下泰國購房公寓其他費用：

1.償債基金 Sinking Funds: 500-600泰銖/平米（一次性費用）

2.物業管理費：45 -90泰銖/平米/月

在泰國買房，買家一般需承擔總計1.5%的過戶稅費。

符合以下情況的，特種商業稅可以減免：

1.業主的戶口落在房產上超過1年的可以減免特種商業稅。

2.但是其他稅費可能會有所增加，所以綜上所述，在泰國購買房產一共的稅費大概在房產總價的4%左右。

您購買物業後，在泰國不存在每年應付的房產稅。購買後您需要支付的額外費用只是物業費，用以大廈和您所用設施（例如水、電）的保養。

稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房價格。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。

泰國目前的房地產市場發展速度比前幾年快很多的，但是各個城市的發展速度不一樣。像曼谷、芭提雅、普吉島之類的城市房價上漲的比較厲害，但是那些小城市的房價一直都維持在一個比較低的水平。

在泰國買房有個好處在於基本上所有房子都是永久產權的，可以自由交易，可以轉贈，也可以作為遺產傳承。但是有個問題在於泰國的土地產權是不允許外華人持有的。體現到買房時就是，外華人以個人名義購買帶有土地的房子，比如別墅，比如莊園，比如公寓的1樓。如果想購買，就需要在泰國開公司，以公司的名義購買。所以土地私有其實是有限制的。像大家在泰國旅遊看到的海邊別墅之類的，都需要以公司的名義去購買。

泰國目前沒有實行房產稅政策，基本沒有什麼稅種需要繳納。不過外華人在泰國購房是無法貸款的，對於現房都需要一次性付清，對於正在建的，可以先交一部分（通常為30%）的定金，然後交房時再付清剩下的尾款。

現在泰國買房很流行一種包租的模式，就是你購買房子之後委託開發商幫忙進行管理並尋找租客，每月給你返還一部分租金。像普吉島和芭提雅這樣的純旅遊城市，每天都是絡繹不絕的遊客，包租的模式很流行。

在曼谷也有很多包租的樓盤，但是和芭提雅普吉島卻有一點點的不同。雖然曼谷人流量也很大，但是除了連續不斷的遊客之外還長期駐紮著外國公司的外派管理人員，這些企業比較有名的就是日本的本田和豐田。所以越是交通便利的地方越是不愁沒人租，而離曼谷市區的輕軌（BTS）沿線或者地鐵（MRT）沿線比較遠（一般在1公里以外）的地方，開發商會承諾包租。

如果要買的話首推肯定還是曼谷了，買房流程和國內一樣，不過外華人在泰國買房是不能貸款的，除了1個點的印花稅之外基本沒有別的額外費用。

在泰國買房很簡單，基本上中介公司會幫你辦齊所有手續，但是如果在泰國買別墅，需要註冊公司才可以，因為泰國規定，外華人是不允許擁有土地的。所以只能以公司名義買。至於公寓就沒有限制條件了，你可以隨便買，只要有錢就行

泰國買房的話：泰華人辦事拖拉，但也有開發商會提前交房。所以你要時刻注意建築進度。不然開發商讓你交尾款，你把錢做了別的投資，一時拿不出的話要出問題的。還有，如果是投資買房的話，一定要從泰國國外匯款到泰國境內銀行，並開具匯款證明。有部分開發商為賣房，會幫你想各種方法交房款，現金，刷卡等。這樣的話自住應該沒有什麼問題，但依據泰國法律，等賣掉房子後，你的房款是不能匯出泰國境外的。

首先要明確自己買房目的和預算。

然後一定要親自去實地考察，包括售樓處。儘量不要找中介或者委託輕信他人。

在泰國大一些正規的開發公司，都會有中文服務。溝通不用擔心。

專案考察需要注意的地方很多，地理位置，交房時間，裝修標準，物業服務等等細節該在合同中體現的絕對要體現。

一、泰國的房子，有兩個價格，一個是中文版推廣，一個是泰華人版本。一般來說，中文版本的價格是高於泰國本地很多的，也就是同樣的房子泰華人華人不同價的問題。

二、外華人只能購買公寓，不能買別墅，一棟公寓外華人最多隻能持有49%的份額，就導致有一些中國公司提前把一些野雞地段的公寓49%的外華人份額全部吃進，然後再加價坑害同胞，地段垃圾就算了，同房還不同價。開發商不是傻子，好賣的房子不會低價打包給你，自己都不夠賣，只有爛房子才會有這個套路。

三、流動性差，泰華人很少買二手房，要轉手很難，除非轉給外華人，外華人多數工作幾年就回國，所以你想想接的人會有多少？這也意味著這一筆錢的投入很容易變成了徹底的不動產。

四、升值彈性太差，中介廣告什麼保守估計升值5%-8%，吹牛逼的，在泰國買房子，一定不要相信未來規劃，泰國什麼都缺，但就是不缺地，在泰國，會有尊貴的黃金蛋黃地段，但更多的是大量的廉價土地。

五、想在泰國買房請優先考慮曼谷，什麼普吉島，華欣這些你覺得美美的地方，只有短期的遊客，而且回受淡旺季的影響。清邁更適合養老，如果你只是單純的想要買房養老那就可以選擇，房價還不貴。至於芭提雅，在泰華人眼裡是非常low的，去玩，OK，去投資，請果斷放棄。芭提雅的海景房，有些專案被炒到快4w一平方，真的真的不值。當然，土豪隨意。

六、在泰國常駐的外華人，還是集中在曼谷的，這部分外華人和曼谷的高階白領，才是你們以後的穩定客戶。

七、投資曼谷天鐵BTS600米內的樓盤也不要買MRT地鐵盤。BTS聚集高階商場，載客量是MRT的3倍左右，不要相信CBD區域，泰華人只看地段，像炒作某些樓盤在泰華人以及高薪外華人眼裡是非常不被受待見的，高薪白領更多居住在素坤逸路。

八、泰國沒有學區房的概念，不要單純考慮買學區房，好的學校基本在郊區，鳥不拉屎的地方，這是中介忽悠華人的手段。如果你就是先郊區的房子，那隨便。

九、多跟泰國本地人或者常駐泰國的人溝通，泰華人覺得好的房子，才是真正的好房子，例如一開盤就被泰華人搶光的wireless路上的某些樓盤，多去實地考察，不要聽信中介的甜言蜜語。房子選對了但遇到了一個坑人的中介，那……你這房子等於白買。

十、很多小開發商會以返傭和包租的形式吸引客戶投資，會給中介提成房屋成交總價款2-5%作為返傭，這種小便宜不要佔！不要佔！不要佔！還有更可惡的，售樓處夥同代理商虛抬價格，抬升的部分，兩者私分，客戶就成了冤大頭。羊毛出在羊身上，你遲早會還回來的，可能損失的更多。

與其找一個虛頭巴腦給你這個優惠那個福利的公司，不如找一個實實在在能幫你解決問題的。而一個人到底靠不靠譜，這真不是一兩天聊聊就能知道的，有些人真的只是為了把房子賣給你，千萬千萬別被那些人的糖衣炮彈所矇蔽。

素坤逸片區是曼谷房地產市場最活躍的地方和泰國房產商的側重點，素坤逸板塊主要是指素坤逸路沿線，包括從Sukhumvit到Ekkamai一帶，再向外延伸，就是素坤逸外圍了，不能再稱之為素坤逸，當然房價有天壤之別。

一些素坤逸外圍的樓盤打著素坤逸的名號和比素坤逸低一般的價格作為噱頭告訴你：價效比高。如果你當真了還美滋滋買了，覺得自己是不是賺了，那你是真傻。不是說外圍的房子不好，而是你要客觀去認識它，畢竟是外圍，生活根本不在一個層次。素坤逸是曼谷市中心最集中的居住區，素坤逸板塊的特點是商場多，日本人多，房產多。素坤逸板塊除了曼谷本地人的城市別墅之外，建有大量公寓樓，尤其是地鐵站邊上密度較大。

如果和北京比較的話，素坤逸更像是朝青板塊、百子灣板塊或者望京板塊，優勢在於生活便利，居住人口集中，同時也導致了房產供應量較大。地段雖好，但現房、期房、品牌開發商、當地小開發商均有供應，想要投資素坤逸板塊還是需要仔細甄選。

而素坤逸外圍的樓盤，設施倒很齊全，但都是中端建設，人群比較雜，滿足平時生活所倒是需足夠了，但是要說小資生活，那遠遠比不上素坤逸，層次真的不一樣，當然房價低是它的優勢，至於價效比，請自己比較，不要聽代理商瞎扯。