先說大家基本都知道的，外華人可以合法擁有公寓，但不能合法擁有別墅。這裡需要注意的概念什麼叫公寓！和國內不同，泰國除了別墅都叫公寓，而國內通常40年產權的商住才叫公寓。所為別墅就是獨立佔用土地的房子就是別墅，同一塊土地有多個房屋叫公寓。所以有一些看著像別墅的未必是別墅。出現這樣現象的原因是泰國不允許外華人持有土地。泰國的公寓和別墅都是永久產權，這一點沒有區別。

外華人不能持有土地和別墅如何購買？通常外華人是透過註冊泰國公司，然後用公司名義購買土地或別墅，但需要注意泰國的公司外華人持股比例是49%另有51%的股份在泰華人手裡，所以合夥人也很重要，靠不靠譜？誰也不想在泰國打官司。透過會有律師處理，比如泰華人是透過借款方式持有你51%單位股份，但不管怎麼說都有點不放心。還有一種是透過註冊協會持有別墅土地，意思差不多不再表述了。唯一區別就是協會基本不上稅。公司每年還有稅務問題。

外華人購買別墅還有一個辦法就是變相購買99年使用權等，就是在不過戶的情況下長租。其實也可以，畢竟比大陸70年的長，有問題交給子孫去去處理吧。

購買公寓首先注意的應該是地段，在哪買房都要考慮這個問題。首先要考慮自己的用途，是為了持有升值還是收租金，或者自己住。這點很重要。打比方說，曼谷就比較時候持有升值，因為地原來越來越少，但租售比一般，雖然租金不錯但房間也高，可以參考北京。如果考慮收租金最好投資遊客多的地方，比如普吉或者芭提雅等。如果自己住，就要考慮自己需要的是什麼。有很多人喜歡清邁，文藝清新不那麼鬧騰，國際學校多，大學好。但我可能比較喜歡芭提雅因為有海，玩的多商業發達，但教育資源匱乏。不推薦長期自住普吉島，那裡消費高，不去遠島海水質量也就那樣。一定要清楚自己的目的是什麼，不能盲目投資，我身邊有的人一年幾乎住小半年在那邊，那就一定要選擇配套全的，生活才方便。要是一年就去10天，其實無所有就是天天打車吃大餐也ok。

選擇靠譜的經紀公司是第一要素，經紀公司有沒有後續服務很重要……經紀公司選盤的眼光和專業度，後續服務的完善度，都要考慮，野經紀一定要多加小心

做到三點在泰國在哪裡買房都不會被坑:

一、儘量買現房，買完就可以過戶，泰國是永久產權，一旦持有，世代傳承。

二、購買期房一定買避開小開發商，儘量選擇上市公司開發專案，這類公司資金實力雄厚，開發經驗豐富，重視信譽。約定交房時間只會提前不會推後。

三、要找夠專業的海外房產顧問公司，泰國置業不同大陸，需要了解的資訊量很大，因此不能隨便是中介推薦就去購買，一定要找了解當地投資環境，對當地市場有清晰認識和判斷的，對推薦專案優劣勢有過深刻分析的中介合作。

這一點最為重要:舉個簡單例子泰國很多在售的房產都有包租，如果只看返租比例高低，而不去分析專案所處地段租金是否能夠達到返租比例是否能保證長期持續返租，就會存在一定後續風險，如果合作的中介公司夠專業，這些問題前期就會為投資客想到並落實清楚。就能有效避免這類風險發生。還有區位分析，未來成長性，所在城市人口結構等等這些都需要專業度，因此這一條是重中之重。

做到以上三點，基本在泰國就購房不存在被坑的可能。

❤以一個過來的人身份分享在泰國買房的經歷，我閨蜜告訴我，很多投資者都會選擇曼谷房產，雖是國際都市，但不是所有房產都值得投資。有些在曼谷北部，那邊經濟發展較慢，房價也沒升過；有些是期房，廣告宣傳漂亮，也不知道是什麼開發商，卷錢跑了，最後成爛尾樓！所以，總結在外投資除了重視地段，最重要就是要選擇當地知名度高的開發商！！！

1. 最好能買現房就買現房，這樣我們看到的房子是什麼樣的，買到就是什麼樣的，不會有太大的變化，做到心裡有數。購買後就可以辦地契和房產證，拿到後地契及房產證，房子就完全屬於你的了。

2. 如果因為地理位置，價格等因素，一定考慮期房，千萬要認準EIA，就是環境評估報告。泰國法律的規定: 如果地產專案不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證. 通過了EIA認證後，開發商才可正式動工，但是不一定動工的都有認證，所以一定要認準EIA認證，千萬別以為，動工的就是手續齊全的了。

3. 開發商及物業的選擇上，首選泰國當地認證的/上市的/知名的開發商。開發商通常決定房子的品質，後期物業服務是否省心等。同地段，優質公寓更容易出租，當然租金也更高。

4. 曼谷出了名的“堵城”，位置選擇靠近地鐵或者高速。地鐵600米以內最佳，曼谷不比北京，它常年氣候炎熱，600米以上的路程走路不現實，個人體驗走了一次，再也不想有下一次。當地人或外華人也更願意租靠近地鐵的房子。

5. 投資區域儘量選擇周邊成熟的配套，生活方便，好出租。同時也因為泰華人慢性子，好多配套設施，需要花相對大陸更長的時間去完善，當然，如果你有耐心，可以考慮未來規劃區域，現階段價格較低，未來升值的空間較大。

6. 靠近海邊房子的缺點：如果房子靠海太近，海風的鹽分太重，對傢俱腐蝕性較強。同時如果長時間居住，下雨天或者浪大的時候，十分潮溼。

7. 房屋出售成本：房屋持有5年以下，稅費大約房價的4.8%+個人所得稅（視房產及持有人具體情況而定），若持有5年以上4.8%中的3.3%是可以減免的。泰國的房子更適合5年以上長線持有。

8. 泰國租金回報官方說法5%-8%，個人認為8%不是不可能，難度較大。5%相對靠譜。房子持有期間主要費用有:每年1個月租金（中介託管服務費用）和每個月物業管理費，年租金回報扣除這些才是淨回報。房子每年漲幅在10%左右，如果想達到北京房價的漲幅要求，從2015年到現在翻3倍，勸你放棄！

9. 除了泰華人以外，任何外華人都不可能買到泰國的土地。以任何形式購買的土地，都不是在法律框架下進行，風險由投資人承擔。華人在外，切勿做違法的事情！所以購買別墅等帶土地專案，個人不太建議，當然，土豪除外。

10. 購買承諾包租的公寓，最好找當地有信用有實力的開發商，否則，承諾高額包租回報實現不了產生糾紛時，維權比較麻煩。同時泰國的訴訟時間比較長，維權的時間成本比較大。通常特別高的租金回報率，建議大家謹慎考慮，誰都不會做賠本的買賣，你看重他利息，他看重你本金。

以上為總結的大家問的比較多的問題，希望對大家有用。

多看樓盤吧，泰國好多樓盤都是分期支付，自己不住可以委託中介出租，沒有公攤面積，而且全是裝修好的，拎包入住，價格在2萬泰銖以上，不過價效比很高，多看幾個中介公司。中介都有中文服務，各商場也有專門賣房子的櫃檯，可以讓他們拉著你去看看！