這個辦法因人而異，因環境而異。當然，也與每個人對生活的態度而異。

如果本人喜歡花花草草，喜歡幽靜雅緻的生活，可以把這個院子打造成世外桃源。

裝修不必華麗，簡簡單單就好，採用極簡主義的風格，返璞歸真，給人一種舒暢自在、迴歸自然的感覺。

把院子做一個規劃，靠牆可以種滿薔薇或者其他爬藤植物，院子裡可以栽花種草。鋪設青石小路，也可以鋪一段按摩石子路。閒瑕無事的時候可以赤腳在路上踩，可以按摩腳底的穴位，也增添生活的樂趣。

院子裡種一架葡萄，或者種一池荷花，栽一篷竹子，都是非常不錯的選擇。既養了眼，又愉悅了心情。

所有這些都必須有一座大房子，而你這個院子正好滿足了這個條件。建成一個世外桃源，週末或者節假日的時候可以過去住，或者平日也可以去散心。也可以約上幾個朋友去聊天喝茶，相信心情會非常不錯的。

周邊環境不錯的話，你可以把房子裝修整理一下，把它作為民宿來打理。

只要服務周到，價格合理，再加上幽靜雅緻的環境，相信民宿生意會非常不錯。

當今社會環境下，各個地方的民宿越來越多。這個大房子具有先天的條件，不去利用它，而是讓它閒置著，不得不說確實有點浪費了。

還有一點，裝修的時候記得拍一些圖片或視訊傳到網上，說不定你的民宿一下子就火了，然後生意會源源不斷。

如果不想做民宿，也可以隔成小間出租，或者是整體出租。小間出租可以讓在外的人們作為日常住宿，整體出租可以作為小作坊，或者是庫房。

反正一句話，只要房子不閒置著，你就會有收益。考察一下週邊的環境，看看適合幹什麼，然後就去做什麼樣的準備。

說這個大房子賣不了，不知道是什麼原因。但是這樣的大房子還是建議留著，說不定日後會有大用途的。或者說水漲船高，成為一筆很大的財富。

沒人要，住還要花錢，荒郊野外的，住著也不安全，有院子，除了能種點菜養點花，夏天別被蚊子蒼蠅吃了。

天一黑，大門也不敢出，買東西更別說有多難了。半夜生個病，鬼也找不到一個，生命是脆弱的，經不起摔打。

一定要租出去，就當讓人看房子了，便宜點，我以前也是空關，沒多久就全發黴了，現在租出去雖然裝修全浪費了，但是如果10年內不住的話收的租金就當下次裝修補貼了，房子住不會壞放會放壞的，

為啥賣不掉？還是你要價太高！再說，房子是否在手續上有瑕疵？房子質量是否不合格？小區管理是否太差？……都是問題。自己找找再定一個合理的稍低一些的價位吧！

謝邀。沒必要賣，可把它打理出來，週末時間帶著家人（包括父母）去那放鬆放鬆，暫時關閉對外界的聯絡，有質量的陪伴父母及家人，好好的享受一下天倫之樂。將來退休後可以常住那裡，郊區的空氣質量很優質的。

沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格，您是投資吧，沒達到投資盈利點因此賣不掉。現在好多國家負利率，再等等吧。湖北小龍蝦價格今年掉得厲害，等回漲了房價就穩了。穩不了5年跌一半。

就你這住不了，賣不了，還有誰敢奢望，什麼原因？閒置？那麼當初你買的時候沒有考慮日後的結果嗎？既然別墅，那不如留著日後養老，修身養性，陶冶情操，給自己留一畝三分地，說不定老了還有個可以幹活勞作的地方，現在社會這麼發達，土地這麼緊張，也是個好事啊。

不防，可以試試！要好好的規劃和設計精美裝修，租給一線城市的人們，還有現在做自媒體IT 的人士，出租！

本著適合一線城市的人們的思維方式和價值觀！多融通時尚元素在裡邊兒！

現在有那麼一些一線城市的人，想到外省府租房子住！首先是環境要好！房子裝修看著舒服得體的！

最好還要有個小花園！就能租上價的！

我本人的觀點是不到萬不得已不能賣，除非你急需大額資金，才不得已賣房子變現

理由：首先房子的地理位置不太偏僻，未來如果拆遷，房價倍增；二是有特別大的院子，說明佔地面積較大，在當今，土地是稀缺資源；三是房子是毛坯房，估計也不會太值錢。

如果沒人出租，可以掛在當地房產網路上，價格便宜出租，或則當做倉庫出租，以利於房子的維護。

簡單裝修一下，作為週末節假日休閒放鬆的場所多好啊！主要是得加一個衛生間，具有水沖廁所和淋浴功能，院裡修一個燒烤區域，在修一個涼亭，或者立一把遮陽傘，配幾把休閒躺椅，悠哉悠哉啊！看看我的郊區田園，座標距家32公里，高速費10元，村裡有溫泉，閒置10年2015年裝修的，春天週末去種地，夏季親朋好友去燒烤，秋季一同去收穫，四季泡溫泉。

1：首先你要核實清楚為什麼賣不了，是證件不齊全呢，還是沒有辦理房產證，還是地區偏遠沒人問，如果沒有房產證是不允許交易的，首先你得辦理一個不動產證就可以賣了，然後在你家外面玻璃，和外牆貼上你的聯絡方式，這樣能快速的賣出去。

2：還有一種方式，如果確定賣不了，那麼你可以出租，現在有好多做私人會所，或者開轟趴館的，有租別墅的，你可以在網路，58，安居客，登入出租資訊，把你家房子照片拍的漂亮些，應該很快有人會給你打電話看房子，租出去收入一些租金止損。

3：如果你的別墅是毛坯房，那麼你就把它弄庫房，對外出租，哪怕便宜一點也要租出去，因為房子空著，時間久了，雜草叢生，不維護，到時候房子漏雨，不維護，就更不值錢了。

4：還有一種辦法就是，把你的別墅，如果裝修不好，有能力的話，最好把別墅裝修一下最好，如果裝修好的話，肯定會有人租的，一些老闆，最喜歡找一些沒人的別墅住著，圖個安靜，或者金屋藏嬌，大家都懂對吧。

這個問題我有興趣聊一下，正好遇到過這樣的有些相同經歷的業主。在郊區購置帶院子的別墅，最初美好的打算都是週末渡渡假呀、休閒時朋友聚聚會呀，退休了養養老呀等等思路進行的。可現實是工作太忙了經常出差、孩子學校太遠不方便、周邊配套不完善、自己離休息還太早等因素擱淺了。不管什麼原因，畢竟計劃是失算了。

那麼別墅閒置了會有些什麼問題呢？首先肯定閒置必然造成資產空置了。其次，物業管理費用還是存在的。最後主要的問題是我們都知道房屋和車一樣，汽車開起來不容易壞，可如果一旦放上一個很長時間，問題就接連不斷的出現了，電瓶沒電，油路不通，發動機故障，電路老化短路等等。房子也一樣，長期沒人住，牆面受潮掉皮，線路老化短路，排水堵塞不通等情況也會出現。

我舉一個幾年前的真實的例子，一個孩子同學的父親在本地別墅區購了兩套別墅。其中一套打算做他們公司的辦公場所。後因工作原因業務擴充套件，結果公司開到了外地。而兩個小孩因上學因素，小孩媽媽為工作和小孩學習方便在學校附近又購置了一套高層，結果別墅就這樣閒置起來了也沒裝修。因和我比較熟加上我是做設計，一天給我打了個電話，叫我幫著看一下，那房子怎麼處理，給點意見。到現場一看，房子因長期無人管理，牆面大面積掉皮不說，別人還把建築廢料堆放在了其中一套別墅內，再加有一陣的地震和大雨。其中一套的地面盡然出現塌陷。懷疑是門窗被人開啟沒關，雨水對地面滲透加地震引起的。院子就更不用說，雜草叢生讓人無法行走，裡面還有寵物和不知道什麼的排洩物。由於沒人管理，排水系統被枯葉和泥沙堵塞，反正情況有點糟糕。我當時建議簡單處理一下賣掉，結果因房價正在上升中，朋友有點猶豫，但確實又沒辦法裝修了自己住。於是，我和他在小區轉了一圈後，發現裡面有人用別墅做成辦公和休閒場所，於是我又建議對基礎簡單處理後掛出出租，讓有需求的來幫著管理，還可以收入一點租金，當然租金對他們來說已不是主要的。最後結果是租結別人做成了辦公場所，還算不錯，避免房子建築情況的進一步惡化變成危房（裡面可是有人推倒重修的），但畢意維修基礎設施造成了一定損失。

說了不利因素後，回到正題，再說說你這閒置下來的別墅，因不瞭解你房子建築的周邊情況和你本身的情況和需求（怎麼問問題都不給情況說明和條件？），只能說說可能實現的思路（不能給出準確意見）。

1、 如果周邊有景點的話比較理想的是做民宿之類的，當然現在也不用自己做，出租給經營民宿的旅遊公司和與之合作，因有院子可以是一個好的打造點。（民宿方面有過這方面的設計接觸）

2、 好像可以和酒店管理公司合作，出租給別人做成酒店方式的旅店。（這方面我沒什麼經驗、但只能說聽說可行）。

3、 也可以自己做成旅店，（前陣子有個修私家別墅的找過我們，他就是三、四樓準備做成旅店，出租給周邊小區熟人的親朋好友來時的一個臨時酒店，頂層他自己一家人住），當然經營沒有和酒店管理公司合作那麼專業。

以上建議希望可以幫到你，當然最終的目的是讓建築活起來，不讓建築破敗，不讓資源空置。

有閒置別墅，說明經濟情況良好，那就收拾一下，開個民宿不錯，裝修特色一點，現在好多人都流行週末休閒度假，你這現成條件多好。

感謝你的提問，我來回答這個問題，租金少收點，能租出去更好，如果租不出去，降價出售，自己經濟上損失點算不了什麼，賣給需要房子住的人。

告訴設計師你的需求 ，並結合當地實際情況，

你是要裝修好再出租，還是做民宿，

還是當做自家人朋友聚會的地方。

實在想賣掉，也要裝修好，買家更容易下手。

想簡單點省事些，再便宜一些。

其實我不是很喜歡你們這些炒房子的，就是你們把房子價格炒得這麼高。讓真正剛需人群又買不起房子，真是可惡。

不過 既然問到我了還是給點建議，如果你不急用錢的話可以學別人做自媒體的，開個專題徒手裝修郊外別墅，一邊裝修，一邊拍視訊掙錢。房子好了，你的自媒體之路基本也開始掙錢了。

也可以把房子掛在所有能掛的房產中介那裡，價格肯定要降一些讓他們幫忙賣，時間可能要長一點也許會虧本，總比砸在手裡強啊！遲早有一天會賣出去的。

記住，房子是用來住的，不是用來炒的！

可以免費給想去做的住，合同看好多年合適，讓住的人自己裝修，以後等合同期滿，你也有時間了去住的時候，房子是裝修好了的，也有人打理得乾乾淨淨。

手裡有一套郊區閒置的別墅，而且還是毛坯房，既然住不了，又賣不了，何必不好好裝修一下，裝成自己喜歡的款式，每到週末一家人回家住幾天，換一種環境換一種心情，就當是出去旅遊了。在自家別墅小院裡，養養花，種些菜，弄個燒烤的爐子，烤些一家人喜歡吃的串串，真是現在這個社會人嚮往的生活呀。

不知你當初入手這套別墅的原因是什麼？如果是想老了之後回去，享受田園生活，那就放著唄！

如果是為了保值增值，那就等著需要變現的時候，變現好了。你說賣不了，是手續不全的原因，還是價格的原因？人說，沒有賣不了的房子，只有賣不了的價格。

如果不住也不賣，那就出租好了。讓有興趣的人，好好保養著房子，使房子發揮它的作用。

哈哈，錢多有錢多的煩惱，房多有房多的煩惱。既想有好的收益，就不得不操這麼多的心。

多好的院子，咋就住不了了，郊區也是不錯的。或者改成小型養老院，再或者裝修一下，租給城裡那些想到鄉下小住的退休老人，都挺好。