不是現在買房還來得及，而應是現在買房合不合適？如果在前7或8年，如果你買房只是為了住而不是投資，那還是可以買的。

為什麼這麼說？因為全國房子上漲了20年，現在早已經是拐頭向下的趨勢，如果你現在買房就會成為真正的接盤俠。

為了國家安全，為了人人都能住起房，國家和人民都不希望房價一直漲下去。如果一直漲下去，就會造成貧富差距加大，老百姓日子更加難過，就會給社會和國家帶來好多不穩定。所以說老百姓日子過的越好，社會就會越穩定，大家好才是真的好。

再說了，房價持續上漲多年，大家都很明白這種漲勢過快是一種惡性發展。只要是有良知和愛國的人們絕不希望房價這樣漲下去，這樣是害了自己也害了國家。

說到這兒，可能會有人問我，現在房價天天都在漲，我如果現在不買，再等我就再也買不起房了或會花更多的錢：關於這點，你要冷靜想想，你就會發現，現在說房價天天在漲的都是些什麼人了，這些人就是：售樓部的人，樓房開發商、房屋中介的人、炒房的人、有多套房產的人，他們中有些人為了把房子賣出去，想盡了辦法，連哄帶騙，製造各種訊息和房屋上漲的氣氛；但他們心中也明白房價過高對社會有很多不良影響。

房價的走勢現在是很多人關注的焦點，對於沒有買房的人都想著房價能夠跌下來，對於買房的人都希望房價能越長越高，那2020以後房價到底是什麼樣的一個走勢呢？

1、一二線城市房價會穩中有漲，但不會跌，因為政府有限購、限售令，遏制了房地產的成交量，也就使房價難以大起大落，但是每年以穩步上漲的途徑，去投機化。

2、未來三年房價走勢將會回居住屬性，各城市房地產市場將會迅速降溫。投機炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。

3、未來三年內，房地產的長效機制將會逐步建立健全。未來居民解決居住問題，並不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產權房等途徑來解決。由於未來剛性需求被房地產長效機制分流。房地產投機性需求將退出，而商品房購買需求會被進一步分流。

2019年前三季度，全國300個城市住宅類用地推出面積同比增長1.9%，土地成交面積同比增長6.3%。

住宅類用地成交樓面均價4356元/平方米，同比上漲13.5%。一二線城市房地產市場調控政策已經成為長效機制，主要目標是維護房價平穩上漲和抑制市場投資炒房，此舉並非是真正的打壓高房價。

看你在那個城市，如果是剛需什麼時候買房都來得及。

房地產價格的波動有一定的趨勢性，因為我自己是在湖南衡陽市，所以只能給你個參考。現在是2020年5月19號，現在如果在衡陽買房是可以的。因為整體房價正在下滑。主要原因是2017年房價大漲，導致大量開發企業湧入地產行業，新的專案如雨後春筍一般冒出來。

拿我們衡陽江東珠暉區做個案例，2017年以前到2017年，珠暉區一般都是2個大專案帶領一波小專案一起玩耍，因為江東發展得不怎麼好所以大專案也不多。2018年開始珠暉區地區大專案比之前多了三倍。到現在珠暉區的大專案至少比2017年多了4倍，還有很多小專案入場。

2017年衡陽的全年銷售39000多套，2018年全年銷售30000套多套，2019年全年25000套左右。

朋友們，資料差不多就是這樣，供應大量增加，需求卻在減少。所以這時候買房大概率是可以談到比較優惠的價格。我們城市這樣，全國大多數城市應該也差不多，一線和超一線可能好點。

你要買房要看你們城市的供求比。如果你的城市供應不夠，而需求很多，那你不管去哪個樓盤看房每天都會有很多人在現場。那樣的時候到了房價會一天一個樣的往上漲。

這時候你去樓盤看房，我剛保證只要你勤快點一天多跑就個樓盤，肯定能發現售樓部沒什麼人。

所以我的建議是，如果是剛需，什麼時候買都可以。現在買你的談價能力會更高。短期內房價的波動會隨著供求比的變化而變化。

但長期來說拉動房價上漲的，是整體經濟的發展。你可以看到像歐美那樣的發達國家經濟也一直保持在每年1%-3%的增長。

所以長期來看房價會隨著經濟的增長而不斷漲價。

我們衡陽在2013年以前是以每年500塊錢一平方的速度增長的，為什麼我知道，因為我買房的時候是5000塊一平方，2013年衡陽的房價在4000左右。現在衡陽的房價均價是6000左右一平方。2013年-2017年4年之間房價沒有明顯上漲。2017年一年漲了2000.最高的衡陽均價接近6700左右，現在差不多回落到6000左右。

想要在跌可能性也不是很大，我們不知道現在是不是到谷底了。這個很難判斷，如果萬一反彈了，而作為剛需的你沒買，只要短短几個月房價可能就會上漲幾百塊一平方，一線和超一線那就不是幾百幾百的漲而是幾千一平方的漲。

所以我給的建議是，剛需在房價下滑過程中買還是比較安全的。因為長期看房價的整體趨勢會不斷上行。而現在趨勢下行作為客戶的你議價能力比房價上行時要高。即使買貴點，也不可能貴到哪裡去。

長期看都是賺的。而如果你想抓住最低的谷底，別說你是個買房人。我們行內工作10幾年的老油條也摸不著這個谷底。

如果房子是為了買了住的，不是為了炒房投資的話，在自身能力允許的情況下可量力而買，大多數地方除非遇到大量人流湧入或者炒房團炒作之外，很多地方的房價應該還是相對穩定的。

以我自己做個比喻，我是個普通小白領，在沒買房之前，我在我上班當地租房，每個月房租600左右，加上水電和其它的，一個月七百多，但是我後面選擇購買一套二手房，房子沒裝修，剛好也是自己曾經住過的那套房子，首付了10來萬，用公積金貸款，每月還1500，10年就能還清了。我覺得這樣也很划算，雖然房子有點舊，但是房子是我剛需的，我每月多花點錢堅持10年這個房子就完完全全屬於我個人了。

當然可能有人會說，我們這裡的房價便宜，其實不然，我是廣西防城港人，這邊的房價從2000多/平到現在7000塊/平不等，我只不過是買老區的二手房罷了，而且我們這邊的收入也低，最低收入保障才1680元，普通白領每月到手也就2000元左右，相比於大點城市，他們的收入也會偏高，而且因為我們這邊近兩年引入很多大型工業，所以物價也跟我們省府不相上下。

總之，如果你買房是剛需的話，在能力範圍內就別考慮升值空間了，即使兩到三年你轉手能掙20多萬，可是你賣了又住哪裡呢？你房子裝修也會話費10來萬，剩下的十來萬能讓你很快找到心怡的房子嗎？買了之後裝修要多久？裝修又得重新話費多少錢？你又是否還有那麼多精力去研究裝修的事嗎？

一：雖然房價很難再像前幾年那樣飆漲了，但是現在依然不晚。

前幾年的房價，讓很多人都措手不及。一波波的大漲給很多人都帶來了巨大壓力。果斷的人賺了，猶豫的人永遠錯過。世事難料，也不是我們能掌控的，正所謂，投資也是有風險的。有些人擔心也是正常的。雖說，現在房價已經逐步穩定下來，很難實現大漲了，但是現在買的話依然不晚。因為再晚的話，在這麼穩定，也不是一層不變 的。正常的房價都是以一定的增幅增長的。所以，時間就是金錢，晚了就意味著會虧。房子早買也能早點享受它的價值。起碼不用再付他人房租。沒有房子，每月付出的房租就是一大筆虧損。

二：今年受疫情影響，很多地區房價有所回落，這就是時機。

今年因為疫情的緣故，經濟受到了一定的影響。所以大部分地區的房價都是有所回落的。這個時候已經是買房市場了，客戶掌握主動權，更加方便我們和業主議價。說不定還能碰到急賣的房源撿個大便宜呢。把握今年的時機，就不晚。早買房早安心。買房就好比是一場豪賭，但是贏得機率要遠遠大於輸的機率。

來得及。這麼問大部分應該是剛需。既然是剛需，看好了就買，看看用工成本，人工材料都再漲，然後貨幣在貶值，所有房價會漲。當然了，學區房，大都市，等，基本上就維持在一個價位，波動不大。小縣城的房子，基本上差距不是很大，當然了，如果能碰到優惠也是很好的。如果你在售樓處有認識的人，就是比較知根知底的人，那基本上不會多花冤枉錢。現在都是房產銷售公司代理銷售，開發商很少自己賣房的。縣城裡面覺得貴，就買周邊，相信一個縣城也不會太大到那裡去。買房子，住的舒心就好，房子是有點高，相對於前幾年，買不了大的買個小的，好樓層貴買個差不多的。總之，剛需，什麼時候買房子都不算完。你買了房子，明天房子漲價了，賣嗎？跌了，賣嗎？當然了，像燕郊那種情況也不是沒有，如果是在自己的縣城，從小生活的城市，瞭解的肯定要比不熟悉的地方多。這個屬於環京政策，基本上沒人提前知道。大家都是買漲不買跌，房價從15000直線飆到獎金30000，有個中介，在15000的時候，買了一套房子，在21000的時候，有買了一套。頭幾個月，平均每個月掙10多萬，高位的時候沒賣，當然，沒人知道那就是高位，現在房子資不抵債，月還40000萬，這怎麼說。總之，看好就下手，找對人，量力而行！

來不及了，不要買了，房子是個商品，有升就有降，首先是我買了房子了，但是後悔了，我買的時候7千多現在1萬多了，但是價格也就這樣了，他不會再漲了，我買了3年了，期房，我還款十萬了，大部分都是利息，我太難了，本錢還沒怎麼還，如果說我現在有錢了，要全款還貸，我還的還將近50萬，還好我沒有全款，因為我所在的成都這個城市，人均工資有限，現在攢錢太難了。

買套房子貸款50萬，但是需要還100多萬，每個月還將近三千，三十年，我想想就頭疼，比如說你買套這樣的房子，你在成都這個城市，平均工資也就3千左右，你所掙得錢大部分都用來還貸款了，你以後的生活質量將會有大的變化，防凍基本靠抖了，出門基本靠走了，伙食基本靠手了，不敢買衣服，不敢打的士，不敢出去吃飯，生活基本靠算計了，稍有不慎，貸款就有危險。

現在買房還來得及嗎

國五條什麼時候開始實施？今天是3月17號，如果現在買房還來得及嗎？我看重的是有一套房子沒有滿五年。我

你好，現在北京今天開始執行國五條細則了，上海 知目前暫時未定時間！無錫估計暫時還不會執行 道，估計日期也在四月份五月份了。如果你看中一套房子，那麼趁政策還沒有落實之前，趕緊辦理簽約手 版續，及早交理稅費，同時新政也規定了，如果是在政策落實之前辦理的交易 權，依舊以之前的為準，之後的以落實日期為準！

現在買房還來得及落戶嗎

需不需要買房

也不一定啊，仁者見仁智者見智。

這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。

如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。

注意事項：

一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社群內部規劃。

1、供暖轉換 問站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房 答屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如 內面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防 容水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

關於房子跟房價的問題，是人們永恆的話題。沒買房的原因各不相同，沒買房的結果都是一樣生活窘迫。

朋友小欣說從2018年開始看房，一直沒買到。中介帶她看了很多房子，要麼說戶型不好，要麼說房子太小，就這樣，一直帶看了一百多套房都不滿意，連公寓都看了，直到最後還是沒買到房！

後來2018年底，當時30萬首付，在2018年市區附近是可以的，當時二房的首付就30萬左右，沒買，現在19年郊區要39萬左右首付！

真的是看房看到自己最後都買不起了！現在很多購房人都是這樣的，年前也不接受遠的房子，現在接受了，沒辦法了，樓價高，這段時間上漲得快，市區的買不起，所以就再走遠一點買了。

買房最大的問題不是專業問題，不是時機問題，也不是投入問題，而是購房者的心態問題。

為什麼購房者會買不到合適的房子？

基本上都是想太多。那些又要自住又希望快點漲又希望首付低的，基本最後都買不到最合適的房子。

01錢沒有消失，只是換種方式陪伴你

今天你咬咬牙把房子買了，

當房價上漲的那天，

你一定心存感激。

退一萬步講，即便房價沒有上漲，

但你成功為自己添置了一套不動產，

進可攻，退可守。

萬一哪天落魄了，

可以把房賣了還可以東山再起！

你買不買房，其實與我無關，

畢竟財富的是你，有資產的也是你！

花點錢，有資產了，有房子了，

錢並沒有消失，只是換種方式陪伴你！

如果你是有買房意願的剛需者，真的真的，不能再觀望了！

02前兩年沒買房的肯定後悔了！因為...

原因一

前兩年買了房的人，現在都有房子住了，擁有屬於自己的房子；而沒買房的人呢，還是過著寄人籬下的租房生活！

這個就是最大的差距，買了房不用再受房東的氣，可以改變自己的居住環境，有個和諧、安詳的生活小區，這個是租房享受不到的！

原因二

買了房的，資產升值了，或者可以說保值了！而未買房的人呢，資產時刻都在縮水。

因為貨幣在不斷貶值、通貨膨脹嚴重，錢越來越不值錢了！買了房和未買房的人，貧富差距正在一步步拉大！

原因三

買了房，自己的小孩上學有著落了；未買房的人呢，還是居無定所，小孩只能回鄉下上學，孩子從起點就又輸了人家一成！買了房的幸福指數飆升，可以直奔小康生活。

原因四

買了房的上車早，未買房的人現在房價已經翻了一番，在大城市想再上車已經上不去了！工資收入不漲，房價基本都翻了一倍以上！

03房價越來越高，沒買房的會越來越難買房！

前兩年買房的，都在暗自慶幸；沒有買房的，腸子都悔青了，不該聽親朋好友的話。現在買房資格受限，價格漲了，首付提高了，月供增加了。

所以，三十年河東，三十年河西，懂得等待時機，並且抓住機遇，才是對的，買房要趁早。

04現在已經4月了，買房還來得及嗎？

答案是，來得及！

因為未來房價只會越來越高，低點永遠是現在！

很多都叫囂著房價太高了，想要再等等人可能要失望了，因為再觀望下去極有可能要迎來新一波房價高漲的熱潮！房價是沒有盡頭的，就像89年就說上海房價高達2300元/㎡，大家買不起房，認為不能再漲了，可還不是漲了？

所以說現在房價你認為是封頂了，其實，根本才剛開始！

買房宜早不宜遲，在3月後悔2月不買，在4月後悔3月不買，

4月你再不買，5月又該哭了

友情提醒:適合自己的才是最好的！

一、第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關係，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太適合買房。

二、疫情期間，看國家政策，所在區域政府對市場調控，看大的巨集觀調控政策走向，巨集觀調控政策的鬆緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的巨集觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。

三、看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關係影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。

四、看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。

第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。

第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。

肯定來的及啊，剛需肯定是越早越好，投資可以暫緩考慮一下。

有句話說的好，買房之後你們承受得起房價跌的痛苦，不買房你們承受不起房價漲的絕望

疫情之下的2020年，房產還值得投資嗎？現在買房，到底是在抓住最後的上車機會，還是即將跳入一個新的深坑？

想要知道今年的樓市發展趨勢，我們就必須要高度關注政策，政策是風向，是原則，是指導標準，是雷池紅線。

疫情期間，我們國家堅決採取措施，成效明顯，現在中國成為了最安全的地方，未來不排除有大量的資金和人才湧進來，有資金和人，可能會刺激更大的需求。而且政府的政策比較穩定，“房住不炒”已經成為一項政策穩定下來了，所以房價不可能再大起大落，穩定增長是未來的趨勢。現在的情況是，普通人很難找到能代替房產的投資品，也找不到能儲存大宗財富的存放池，優質的房產跑贏通脹還是沒問題的。

談完政策咱們談需求。事實上，國內購房的總體的需求還是存在的。需求不是變少，只是因為疫情的原因被抑制住了。剛需買房，不需要太多的考慮，任何時候都是合適的。你總得有一個能為你遮風擋雨的地方，總要過得了你丈母孃那一關。現在疫情原因，有些開發商願意打折做優惠，可以趁著這個機會上車，不需要再觀望了。同時這段時間有些租客因為不是業主的原因不準進小區，更加堅定了他們買房的決心；部分業主也因為長期呆在家裡，對家居的格局和功能性提出更高的要求，所以也有了購入改善型房子的需求。總體來說，市場的需求依然存在，疫情只會滯後需求，不會消滅需求。

現在買房是否來得及:應該是炒房還來得極嗎！現在買房對與剛需來說什麼時買是一樣的，只能說怎樣把握時機買上(當時)需買的最實惠的房價才是真的！！而對現在買房用來投資的話:那就看好是否來得及上車了！l謝謝邀請！

目前房市價格趨於平穩略降趨勢！作為剛需人群來說，目前的市場行情可以選擇購入。對於已經有多套房產的人群來說，可以選擇在等待觀望！樓市的房產稅還在積極推進當中！未來有更多的房產的人群將承擔更多的稅賦！

來得及，買房子永遠是當下最便宜的。房價只會越等越貴，在我們中國，房子綁定了醫療，學區，商業，就業機會等等。今年5月份，中國有50個城市土拍金額超過100億，有3個城市超過1000億，而且土拍溢價率大幅度提升，意味著房地產開發商對於中國樓市充滿了信心。

畢竟中國是一個人口大國，經濟強國，還處於發展中，對於房子還有巨大的需求量，發達國家目前的城鎮化率是80%，而我們是60%，意味著未來30年時間，還是房地產的上升週期。但房價不會像09年和16年那樣大幅度暴漲了，畢竟這樣暴漲，也不利於民生，國家給房地產的定位也是房住不炒。如果是自己居住，或者改善居住的，建議越早買越划算，因為房價始終是在小幅度不間斷的上漲。

剛需什麼時候買都來得及哦，還有疫情期間各個地方都有購房優惠政策，具體的可以諮詢下當地的中介哦，能在優惠期買房，就更好了

這需要從幾個方面分析。對於普通消費者來說，現在買房永遠來得及。第一、如果買來自己住，那屬於消費問題，不存房子升值與貶值的問題。從消費的角度講，不存在來不來得及消費的問題，房子又不壞。只有消費急迫性的問題。急迫就消費，不急迫，你願等也無所謂。第二、從投資角度講，你根本不知道未來房子是上漲還是下跌。因為我們必須有個條件，那就是一定時間內。如果從70年時間看，我們需要考慮通脹、M2、人口因素、城市發展等等，還要預防黑天鵝事件。這需要具體事情具體分析。第三、從投機角度講，最佳購房期在很多城市已經過去了，現在機會只能說還有，但是風險也很大。你需要有足夠的資金和知識儲備。但是大多數人都屬於普通消費者，投資和投機的專家不應該問這種問題。需求決定行為，你先把自己歸好類，再決定你的行為。

先解決兩個大前提，你是問現在還買來不來得及，那就表示有買的能力，第二，就是你決定了要買房了。

房子這個東西，看你怎麼看待的，基本按照需求來分，分兩種：

第二種，非剛需，那就想問現在房子的行情，其實中央一直說房子是用來住的，不是用來炒的，其實每年都還個說法的，因為國家的政策是保民生，但是保民生不是就是說讓東西都降下來讓大家都能負荷，不是的，假如現在的東西很多人都輕易地購買，那大家都沒了壓力沒了動力工作了，那樣經濟會放緩。國家所要做的是平衡，也就是和諧，在保障國家發展的大前提下，儘量控制，也就是說，房價還是會漲的，這個是大前提，但是漲得過快，國家不想看到，因為社會會亂，所以就要治理，就要出政策。所以你明白沒? 不要奢想房價能降下來，也許會有個別地方稍稍回暖，那也就是回暖。房價是會上升的，只是發展商想快速上漲，國家想你緩慢上漲。

為什麼不呢？但是得看地區，你買個鳥不拉屎，沒有任何政策支援，大開發商投資的，壓根買了就是被套住，而且難賣。投資房子，地段。區域，學區，未來潛力，開發商實力這些有的才能去投，才能保值增值。不然隨便買房不叫投資，如果是剛需，能早買就早買吧，畢竟大跌的可能性不是很大！

來得及！

如果你糾結的是房價問題，那麼引用我們微觀經濟學老師的話來說，房價基本不會降。因為很多買房子的人用的都是貸款，如果房價大幅下跌，總有一部分人會想再買一套，放棄還原來的房貸，那麼銀行收不回來貸款就只能收房產，可是銀行要那麼多房產幹什麼呢，不能變現，銀行的流動資金就會減少，各行各業需要跟銀行打交道金融方面都會有影響，而政府，是不會允許這種事情發生的

另一方面，大部分人買房都是因為結婚，或者從老家搬到城裡，總之就是改變原來的生活狀態給自己一個安定的地方，一套房子就可以安定，不值嗎？

現在疫情期間，各行業都在盡力恢復經濟，現在買會比平時優惠更多

當然，作為底層人民，還是期望政府能夠出臺措施，不說降低房價吧，起碼遏制房價的上漲，再漲下去，說不定真的要去開發橋洞了

疫情當下，外貿受阻，工廠除了口罩，別的產業訂單都是急劇下降。國內消費疲乏，開店創業肯定是面臨很大的風險。股市行情也是風險很大的。美國印了多少鈔票？釋放全球，通貨膨脹，人民幣匯率降低。所有現在有資本買房，肯定要買。