如果是一線城市，可能就是價格的問題。如果在一些小城市，或者經濟條件不錯的開發區出現這個問題，有可能是被幾家中介機構圍獵了。

房子現在還是緊缺貨源，目前不會賣不出去，要麼別人不想給你賣要麼價錢高，想買的買不起，像我們買不起的看到房子一般都不會看的

90%的房子是可以成交的，那當然就是價格問題。

當然在全國有很少的地區，也就是我說我剛剛提到的10%房產，是降價也賣不出去，這些地區人口大量流失，導致整個城市工業，第三產業衰竭，這種城市的房價大家也知道，買來就砸在手裡，所以根本就沒有市場。

房子為什麼賣不出多找找自己的原因。都想要一個合理的價格，但是價格在每個人的心裡都不一樣。誠心想買的，房東自己搞黃的多了去了。

現在大多人都資金緊張，工作也不太穩定。

如果不是特別急的情況下，觀望居多

如果一年都沒有賣出，可能是你的期望值偏高，建議走訪周邊房價

早日出手

沒有賣不出去的房子，只是沒有合適的價格。現疫情期間，賣房子一般是急缺錢才會賣吧，既然急需資金週轉，只能筍盤賣才有機會賣出去。這兩年市場行情很一般，掛盤都不是很好出手，現在又遇疫情，可能更難了。有些剛需還在等待疫情穩定出手的，能等就再等等，實在不能等只能降價賣，我自己2018年深圳賣的房子也是掛了兩年筍盤才賣出去的，這兩年確實是有市無價。缺錢是挺麻煩的事兒，貸款利息壓的人都喘不過氣，還影響心情和身體，賣房抵債其實也是好的選擇，錢財乃身外之物，身體和快樂最重要，錢還可以再掙嘛[可愛]

房子是在市場中交易的，市場交易就有一個定律，供大於求就會導致價格下降，需大於求就會導致價格上漲，兒最近最近疫情影響，現金流緊張使得需求量降低，所以考慮急需出手就降價吧，就到給我們沒房一組發發福利吧

由於疫情原因，實體經濟倒退，人民的平均工資下降，餐飲行業的停擺，很多百姓由於經濟的壓力，家庭的開支，孩子的扶養，本身自帶費月供，甚至很多家庭被迫賣房。

偽命題，賣不賣的出去和你房子的環境，裝修，還有價格有關係，配套明白嗎？比如你周邊房子都10000/平，那你的房子可能老舊點就掛個8000/平，或者你那房子因為風水啊，或者周邊配套不方便啊，或者Sunny不好，就掛個6000/平，如果你的房子沒有上述的假如，和周邊新房子一樣的情況，那就掛個時價，還用一年？半個月就賣出去了，賣不出去你就想想上述原因有哪一個沾了邊，沒有賣不出去的房子，只有不合適的定價

唯一辦法，降價賣。降到幾乎原價賣。商品房商品房。。。商品就是這樣，賣不出去就降價賣。。我的房子就是這樣，行情不好，又要用錢。。那價格就只能一降再降

房子是不可能賣不出去的，只不過沒有到達你的心理價位而已。

當然房子作為不動產買賣，它確實不像快速消費品那樣容易成交，買房不容易，賣房也不容易。

從房產中介的角度，大部分客戶委託出售的房子的出售週期在3-9個月。

之所以要3-9個月，這是因為房產中介接受客戶委託後，需要釋出房源資訊，確認產權情況，尋找潛在客戶，帶客戶實地看房源，與買賣雙方議價，簽訂合同，交付首付房款，交割房屋等流程都需要不少時間，而在這個漫長的交易時間內，房地產市場的價格波動還是存在的，這又客觀造成買賣雙方都可能想變價。

在我看來，想要賣出房子，要根據市場行情來及時調整心理價位，不能只以自己的想象來定價，買賣就是彼此妥協的過程，需要你情我願，而不是賣方的一廂情願。

作為賣房一方，要更好更快的賣出房子，對房子做適當的修繕也非常重要。

這套房子就成了附近非常搶手的房源，扣除裝修費用後，依然比原房價要高一些。

所以，沒有賣不掉的房子，只有因價效比不合適而買賣擱置的房子。

房主當然想賣個高價，買房人當然是越便宜越好，角度不同當然想法不一樣，這是很正常的，房價和市場，政策，地域，房型，朝向，產權，年限等都有關係，地域好，房型好，大產權，價格便宜今天掛明天就賣出去了，誰的不傻，買房又不是買菜，老百姓一定會綜合考慮，買價效比高的。

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。首先，考慮你的房子是不是價格太貴了,如果問都沒有人問，那明顯是掛高了，如果有人問但是沒成交，那說明還是有市場的。二，是不是選了不靠譜的中介？這個也需要考慮。三房子的賣相是不是太差，如果是老破小可以簡單裝修提升顏值後再掛牌～

房子掛了一年了，還沒有賣出去，那麼原因是什麼呢？肯定不是別人原因，是你的價格問題，地段問題，還有房子的裝修問題。

這些問題都可能會影響你防治的出售，是根據我個人的分析，可能是價格問題比較大，比如說一個價格在100萬的房子裡掛110萬高，高於同價位50萬，只這個人不是腦子有問題了，就不會買，不要說你掛一點了，掛十年也沒用！

還有一個可能性，就是風水問題！像你這個朋友們都應該能夠理解，裡面出現過問題，正常的人也不會買的！

現在房地產市場已經飽和了，現在雖然房價那麼高，但是沒有什麼人買，有價無市，再加上這次肺炎病情的影響，讓房地產行業雪上加霜，。目前房地產行業不看好，看九月份十月份怎麼樣，金九銀十。所以我的建議再等等吧，等行情好了看能不能賣出去，實在不行那就只有降價處理，這也是沒有辦法的辦法，畢竟高房價讓很多想買房的人望而卻步。

首先，您要多角度瞭解自己房源的優勢。比如小區地段優勢、是否重點學位房、房子朝向和戶型優勢、是否有稅費等；

其次，比現售房源優惠。您可以瞭解一下本商圈內同層次小區中同面積段的房價，最好實地去小區附近中介公司諮詢，瞭解最新的成交價(安居客或58報價可能不準確)，然後根據實際情況確定心理價位，這樣就產生了一套筍盤：

第三，掛盤中介公司。您可以藉助中介平臺代您銷售。房子收拾整潔後，邀請中介公司經紀人實地查勘房源，允許他們拍攝圖片、視訊和VR全景房源，允許他們製作水牌掛在門店門口，最大限度宣傳您的房源；

第四，誠心出售。價格一旦確定之後，不要再上調價格了，便於快速出售；

第五，看房要方便，便於中介公司推薦房源，有客戶看房才能有成交。

房子的賣出肯定需要買房和賣方的，而且採用撮合競價形式，如果說光有賣家不行，還有就是要看賣方是否急用錢，如：家裡人出國，重病需要錢週轉等。

如果不是特別緊急，以及是唯一的住房，沒有接下來的退路，賣方的意願不是特別強烈，掛一年都沒有賣出去也不會太著急，這就猶如姜太公釣魚，願者上鉤。

有看過或者說想要買二手房的朋友，就會經歷一個現象，看過的房子，一直沒有成交，而它的價格卻不低，反而會一直緩慢的在增長？ 為什麼會這樣呢？

這種情況的目的其實就是抬高小區的房價，因為現在購房人和買房最重要的是參考標準就是在各家網上房產網小區的均價。

然而各家房產網的小區均價都是通過整個小區掛牌房源掛牌價計算得出，掛牌的房源越高，小區的整體均價就越高。

所以經常出現市場上成交的房源價格沒有出現上漲，但網路的房源掛牌價卻一路飆升的情況。 抬高小區價格有以下幾種情況：

1，首當其衝的就是炒房客，掛牌高價，太高小區房價

炒房客的目的就是為了高額回報，掛牌手中的房源抬高價格，因為他們手中有大量的房源，他們的出售時間是非常段，基本都是在房價暴漲之後。

所以炒房客房價的平穩時間裡，利用手中房源在網上抬高價格，就算有人買，也不會出售。它們目的也簡單就是抬高價格，沒達到預期是不會出售。

2中介掛牌高價房源

這是中介行業內的潛規則，一旦一箇中介壟斷小區七八成房源後，就會實施抬價動作，而掛牌高價房源只是他們第一步操作。

雖然說這樣的操作難度比較大，一般都是集中在小型的小區，大型的小區由於房源多，基本是無法操作。

3房主的預期高

在房價暴漲的週期中，由於價格不穩定，房主也沒有迫切賣出意向，因此掛牌的價格會偏離市場的價格。

4有賣出意向，只是先探行情

很多房主在短期內沒有賣出的意向，只是長期會有意向賣出，舉例（不滿兩年的房子在賣出時有很高的營業稅）因此很多就要在兩年後出售。

假如說價格合適的話，能夠覆蓋稅費成本，這些房主會考慮售出。 抬高小區價格有以下幾種情況：

1，首當其衝的就是炒房客，掛牌高價，太高小區房價

炒房客的目的就是為了高額回報，掛牌手中的房源抬高價格，因為他們手中有大量的房源，他們的出售時間是非常段，基本都是在房價暴漲之後。

所以炒房客房價的平穩時間裡，利用手中房源在網上抬高價格，就算有人買，也不會出售。它們目的也簡單就是抬高價格，沒達到預期是不會出售。

2中介掛牌高價房源

這是中介行業內的潛規則，一旦一箇中介壟斷小區七八成房源後，就會實施抬價動作，而掛牌高價房源只是他們第一步操作。

雖然說這樣的操作難度比較大，一般都是集中在小型的小區，大型的小區由於房源多，基本是無法操作。

3房主的預期高

在房價暴漲的週期中，由於價格不穩定，房主也沒有迫切賣出意向，因此掛牌的價格會偏離市場的價格。

4有賣出意向，只是先探行情

很多房主在短期內沒有賣出的意向，只是長期會有意向賣出，舉例（不滿兩年的房子在賣出時有很高的營業稅）。 因此很多就要在兩年後出售。

假如說價格合適的話，能夠覆蓋稅費成本，這些房主會考慮售出。 因此，這些房主就以高掛牌的方式為自己以後做準備，中介為了出售房源，會不停的聯絡房主把最新情況告知房主，而房主藉此掌握動態，在合適的時間和價格進行出售，以此達到預期理想。

現在的房地產，很多投資客，炒房團，對於這些人，只要資金不緊張，基本成交是不容易的，在沒有達到他們的預期是不會輕易出售。

同時也會聯合中介，製造一種火熱的假象（找託），來影響真實的買家，錯誤的以為房價真的如此高。

房子掛了一年了還沒賣出去，那麼其中就一定存在問題了。正常一套房子銷售出去一般一到三個月左右，慢點的六個月也應該賣出去了。那麼一年還沒賣出去一般存在以下問題：

一是價格高於市場，

二是客戶對比過其他房子，可能覺得同價格下其他房子更好，比如房型、採光、裝修風格、樓層等各種原因，所以需要分析一下。當然歸根結底就是客戶對比後，覺得價格高了，不如買其他划算。那麼應該如何來處理這種問題呢？

首先由兩種方案：一是價格調低一點。二是房子暫時下架，過段時間再拿出來賣。價格調低的原因是低價促銷，不管房子有什麼問題價格低總會有人考慮的。房子暫時下架過段時間再賣是先退出市場，因為掛太久沒有賣掉在市場上已經疲軟了，大家都覺得一年了都沒人買更覺得房子有問題了，會有心理作用。所以過段時間拿出來賣可以重新開啟市場。價格可以先掛高，後慢慢調低。

一、最大的可能只委託了中介賣房子，而自己沒有動手動嘴動腿用心賣。中介手裡的房源非常多，但他們只賣價格最低的那幾套。

二、競爭過多。目前都是千畝大盤，一個戶型的競爭房源有非常的多，這種情況只能自己推或者降價。

三、委託的中介不用心。大家自以為中介不分工，但實際上中介分為主做租賃，主做二手房，主做新房三種，主做二手房的也分為商圈等。一箇中介掛牌佔坑後又不推廣房子無人問津。同時主做二手房基本只維護自己的房子，別人的房子還得分業績出去。

四、二手房本身不好賣，二手房易出手是過去房價上漲造成的假象，在房產橫盤期，賣一兩年很正常。

五、求人不如求己，賣房子還得自己賣，利用好稅費顧問，自己多和朋友推廣。才能在理想的時間理想的價格賣掉。

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格！只要價格到位，房子出手很簡單！

君不見淘寶上那些凶宅都被人拍得不亦樂乎，為什麼？價格便宜啊，一個便宜三個愛。

你想賣房子，首先得考慮本小區同戶型的掛盤價，同樣100平米別人都賣100萬，你非得掛120萬，除非你有完全超越別人的理由，比如40萬豪華裝修，否則別人為什麼選擇你的房子！另外，你別看著旁邊樓盤都賣到150萬了，就理所當然的認為你就在隔壁小區，房子也舊不了幾年，就想賣到120萬，那沒多少參考價值，新房子請了專業的營銷策劃機構，新的設計新的規劃，賣高一些是有道理的。

小區同戶型賣100萬，你掛98萬，95萬就好賣啦。總之，價格到位，賣房很簡單