房價上漲是現實問題，一線城市尤甚。但你擋不住大趨勢，人往高處走，大城市的便利、資源、都是人們趨之若鶩的理由，你的現狀是沒抓住機會，1.5萬的時候應該撿小面積，好位置的先上車，等有盈餘的時候再置換，可惜你錯過了，誰也不是都生在大富家庭，沒有幫手很正常。

我09年厭倦了租房搬家的日子，手裡只有四萬，還是生意失敗後還完欠債省吃儉用積攢的一點錢，又借了親朋5萬，還是借了四個親戚的錢湊的，(生意賠了誰願意借錢給你？)買了一個二環外的小兩居，其實超出預算了，當時想首付5萬買一個34平能月租800一環內的挨近服裝市場的一居，後來還是選擇了借款買遠離市區的2居，實在是因為孩子大了，一室住不開的原因。省會城市漲速慢，六年才翻了一倍，在第六年賣了拿回來25萬，趕快首付買了一個新樓盤，趕上17年房價大漲，買我房的反而轉手掙了50萬，好堵心，但是我買的也同樣漲了。可是假如我最初不買，可能要付100多萬買我現在住的房了，所以，什麼時候上車都不晚，因為你是剛需，無論房價漲跌你改變不了居住的需求，根據你手裡的現金，能買多大買多大，不要壓力太大，蝸居也溫馨，只要家庭和睦，夫妻同心，換大房子指日可待。

我朋友，15年我讓他就手裡的資金先買個離學校近、生活方便、小面積的給兒子結婚用，嫌小，舊，佈局不合理，沒買。一陣等看，2017年房價大漲，同樣的房子手裡資金翻倍也首付買不了，後悔啊。因為你掙錢的速度永遠趕不上房價的上漲速度。就算房價下跌，也沒跌回15年最初的房價。孩子結婚女方第一條件就是無論有沒按揭必須有一套自己的住房，可限制住了，這就是最大的失策，這也是沒有理財觀念的一個案例。

這次兩會雖然國家依然提倡房住不炒，但是國家堅持大城鎮化的政策沒變，不能說房地產是支柱產業，但多年以前是事實，因為它帶動了好多相關產業的稅收和就業，現在經濟下行，國家求穩，所以房價不可能出現大跌，你現在的情況全靠自己，如果你還願意居住在這座城市，不必再觀望，可著手裡的錢選一套小一點的位置好的，抗跌的房子先住，等有機會再置換是最好的選擇。

十年房產從業者奉勸，不喜勿噴。

我自己的經歷和題主很像，同樣的準一線城市，同樣的普通收入，同樣的買房期望與壓力，同樣的沒有外部支援，所以就拿我自己作案例來分享一下解決之道。

1.要有信心。絕望肯定是多餘的，在準一線城市，題主的家庭收入算不錯了，買房沒有問題的。我們家座標南京，14年買的第一套房，當時家庭收入比不上題主，還有了小孩（感情好嘛有得早：），老婆率先覺醒，認定必須有套房了，我處於懵懂中，迫於老婆壓力，13年底開始努力籌劃買房，但沒有什麼存款，雙方家庭也沒任何支援，完全不知道咋辦啊，老婆到處看房，我比較消極，期間也嘗試了舉債，失敗。一時也沒有好辦法。

2.我們能做的就是拼命省錢，省吃儉用，因為有買房這個目標了，所有其它支出都為這個目標讓步。很快就發現，其實也能存下一些錢，因為生活支出經過極力壓縮後，還是比較少的，加上年底的獎金，再把兩個人的公積金提取了出來，湊在一起，我自己也開始努力看房。畢竟我還是專業人士嘛。

3.說看房其實也很簡單，直奔離自己最近的偏遠樓盤，價格窪地，真的挺遠的，感覺以前沒有到過南京這麼偏遠的地方，看了幾個新樓盤，看來看去覺得很難下手，房子都挺喜歡的也便宜，但需求問題太難兼顧，因為遠就希望交通方便需要地鐵，還希望便宜，而且新區域根本沒有成熟配套和學校啊！太難了！好在我是專業人士啊，迅速轉向了二手房，比新房近一點的價格窪地，配套成熟生活方便，有學校有商場有地鐵，雖然……房子肯定破了點，其實現在看是相當破。所以，買房就是選自己合適的，而不是最好的最貴的或者最喜歡的。

4.看好了片區、樓盤，就找目標房源，中介的效率很高，但我們畢竟第一次買房，當時市場又火熱，猶豫中錯過了第一選擇，果斷下定第二選擇，雖然小有遺憾。然後繼續努力省錢、攢錢付首付，刷信用卡付稅費。再又拼命攢錢裝修，後面就開開心心搬家了。所以，不要低估自己省錢、攢錢的潛力。人就是這樣，有了堅定的目標，你就能達成。買房這個目標，就決定了我們全家的一切取捨與生活方式。

5.故事就這樣完了嗎？那當然沒有。2015年下半年，股市崩盤，我也損失了自己的有限存款。但樓市強勢大漲，迅速普漲一倍，我們那個價格窪地依然是價格窪地，但也跟著普漲漲了。所以第一套房最重要的使命，就是讓我們沒有落下這一波房價漲勢。

6.更重要的，是我們養成了以買房為目標的攢錢生活習慣，再也不是月光族了。回報也很明顯，很快，到2016年我們又攢下一點錢，因為第一套房是不會讓你有還貸壓力的，便宜嘛，月供有限，家庭公積金逐月還貸都夠了。攢了一點錢就商量：買車嗎？老婆堅決不買，繼續買房，到主城投資了個面積較小的房子，有學區，不是一流學區，但也不錯。再過一年，兩個人又攢了點錢，就乾脆把第一套房賣掉會換房到主城了…所以，結果就是第一套房其實過渡很快，也沒用上它的學區。

農村包圍城市，先上車再置換，這應該是普通家庭最典型的買房路徑了。

所以，堅定信心，樹立目標，逼一逼自己，攢錢、適當理財，靠工資你也一定能買房。

希望以上個人經歷的分享，對你有一點微不足道的啟發。

我個人認為：

第一、我認為僅靠自己買房，還不至於到絕望的程度。如果非要用這個詞，我引用一句我非常尊敬的一家培訓機構的話“在絕望中尋找希望，人生終將輝煌”，希望可以安慰您。同時，我也謹向那家培訓機構深深致敬，請原諒我未經允許的引用，謹祝那家培訓機構事業蒸蒸日上，那些老師和同學們身體健康、學習進步、平安幸福。

第二、不要去羨慕家庭條件好的人可以獲得父母親友的資助順利購房，那畢竟是少數。如果您非要考慮其他人的話，您為什麼不考慮比您條件更不好的人，比如，在山區的有些家庭貧困的孩子，或者身體受到傷害或有殘疾的人，比起他（她）們，您是幸運的；因為您起碼可以通過自己的奮鬥來創造美好生活，而對於那些人，其維持自己生活都是奢侈的願望。

第三、我能理解您現在面臨的處境。我給您一些建議：一是儘量從父母或親友處借些錢來，能借多少借多少；二是選擇在郊區或稍微偏遠的地區買房，房價可能稍低些；三是可以考慮先買二手房，這樣的房子房價會更低些；四是買個較小面積的房子，這樣房子的總體費用會低些；五是採用按揭購房的形式，即先支付首付，然後用工資收入慢慢還款。也許您認為自己的處境很苦，但是很多人和您一樣，都是這麼艱苦奮鬥走過來的。

第四、綜上，我的答覆是：一是僅靠自己買房，只是面對了較大的經濟壓力和困難而已，遠遠談不上絕望；二是自己買房是您的義務，您沒有權利要求別人的資助；三是採用銀行貸款的形式先購買價格相對低廉的房屋。

以上建議，僅供參考。

準一線城市人口在不斷增加，你現在不下手，房價還得上漲，你當初看的時候從1w5到3w,失去了最好的購房機會，不過現在買下來，也是不錯的，等若干年回過頭看，還是買在低位，因為隨著中國城鎮化率的提高，有條件的都去城市買房。城市房價上漲毋庸置疑。

你們的收入並不算低收入，能買小三室也挺好，起碼有自己的住房了。你覺得大房子好，那就貸款買也行，你們的收入貸款買不會影響生活，你完全沒有必要絕望，大多數人的收入比你們低多了，也還是下決心買了。所以該出手時就出手，猶猶豫豫，房價又高了，我們的收入是永遠趕不上房價上漲的速度的。

我最早住農村的房子，後來在工作地買的90平的樓房，現在又換了140的電梯房，當時買房，覺得太高，現在回過頭看，房價又漲了百分之五十，所以有時候慶幸自己買的早。你好好考慮一下，自己做決斷唄。

堅持下去，不要放棄，當你熬過最困難的時候，你會發現你的生活會越來越好！絕望的時候想想美好的東西，憧憬一下美好的未來！

一線城市的房價偏高，有壓力，可以選擇強二線城市，新一線城市進行購買，不要侷限於在哪裡工作，就在哪裡買房的思維，更不能把房子只定位成剛需，除了居住的屬性外，更多的要考慮它的價值，如果看準了一個城市的價值窪地，一套房子有可能是你幾年甚至10年的收入，所以建議把選擇面適當擴大，選取具有潛力的城市，購買比較優質的樓盤。

買房要專考慮到生活的的壓力，規劃未來5年內的工作及家庭收入和房貸比例在做出決定買什麼價位的房子，可以先考慮買個小點的，買房宜早下手不吃虧，感覺差不多就定下，什麼房子都不可能十全十美的。祝你早日選到合適的房子。

我覺得絕望絕望應該不至於，首先要看在哪裡買房，要是在北上廣買房，我相信絕大多數是沒有那個實力購買的，只能考慮適合自己買房，像在老家縣城均價不過五六千平，一百平也就五六十萬，首付三成18萬，這個我相信現在這個社會大多數家庭是可以拿的出來的，沒有多大壓力的，不一定非要買大城市的，總而言之適合自己的，就是最好的。

靠自己買房其實不絕望，省略了以後的各種不必要的麻煩！

一線城市裡也會有一些比較便宜的，你看的是新樓盤，價格是會比較貴，不妨可以看看稍微新一點的二手房，這樣承擔的壓力就沒那麼大了！貸款選最長年限，以最長的時間還最少的錢，等你在之後的一段時間裡湊夠一筆錢，以這個去還給銀行，這樣就會省很多利息了！希望可以幫到你！

因為自己是一個人，加上父母在農村，什麼也幫不上，剛開始買房的錢真的是500的存起來的，那時候打幾份工，工資存著不動，每天晚上到公司圖書館兼職做為生活費，週六週日外面兼職主持，幫別的公司策劃什麼的，反正有500都去銀行存定期，不敢存在卡里，怕忍不住花掉了！很慶幸，存夠了第一套房子的錢，買在父母的小城市，房價沒漲(最失敗的投資)，但父母有了家，自己也養成了良好的存錢習慣！

準一線城市和一線城市的房價漲幅往往是凌駕於普通工薪族收入之上的，因為房價漲的同時物價往往也會漲，生活成本高了，工資不見漲，這樣越拖越買不起。我的座標定位是深圳，屬於房價領頭的超一線城市了，我有一個客戶情況和你差不多，我幫他制定的計劃如下，先把房產的區域劃分做清楚，每個城市靠近CBD的核心區域都會和邊緣區域形成一個明顯的價格分化，視核心區域的漲幅和投資收益而定，先降低面積標準，靠近交通便利，容易被其他剛需接盤的位置做一套小兩房的投資，根據該房源周圍的配套和該區域政策利好或者經濟體量可以大致判斷出來三年後它的狀況，佔用了三成首付的名額，如果還款壓力大也可以以租養貸，你們就辛苦一下在稍微偏一點的地方租住，這樣你們還能有餘力攢點錢，能攢多少攢多少，首付之外如果還有剩餘就不要亂動，這錢都是日後贖樓要用的，三年後限售期到，核心區域的漲幅穩穩跑過郊區，立馬轉手，五六萬買個小車，郊區一套小三房基本就搞定。

當然，回答了這麼多，都是參照之前的經驗，對於你的城市現狀並不瞭解，我現實中的案例是2014年的時候我建議委託人買入了深圳龍華紅山的房子3.3萬一平，當時考慮的是深圳北CBD的概念可能帶動片區升值，他在手上拿了五年，2019年出手的時候已經差不多8萬塊了，所以他輕鬆在稍微靠後一點的龍崗了三房學區房。

但是這個方案並非在每個城市裡都可行的，換個爆發力和經濟增長力不那麼強的城市可能未必行得通，需要更精密的算計，但是希望藉此給你提供一個思路。

①買房第一步：打破錯誤認知

②剛需買房最重要的一點是：先上車

很明顯，題主陷入3個買房誤區：

①買房一步到位，直接買套小三房，兼顧孩子、老人住；

②首付不夠，等湊錢，湊齊再買；

針對你的問題，知叔的解決方案如下：

一二線城市的房價，是你看得見的上漲趨勢。

原因很簡單：一，土地稀缺；二，人口不斷流入。兩個原因註定一線城市長期面臨“供小於需”的局面，供需決定價格，不可能下跌。

這種趨勢下，一線城市的剛需上車門檻逐步抬高。

捫心自問：你屬於“買房族”中的剛需？還是改善？

一線城市的“剛需”標準：70㎡面積以下，兩房為主，交通和商業配套第一，要的是通勤便捷、生活方便；

“改善”又有兩種：

“剛需改善”標準：70-90㎡面積，2-3房，學校和醫院等配套為主，要的是好學校、好醫院等配套，為的是孩子上學、老人就業等。

“改善”標準：90-140㎡面積，三房，學校、商業、醫院、自然景觀等配套要好，要的是好學校、好醫院，同時居住舒適度高。

叔本華說過：人生的痛苦，主要來自慾望和能力不能匹配。大意如此。

基於以上分析，請先搞清楚自己家庭的定位：屬於城市“買房族”中的哪一類人？因為不同的人，買房方法不一樣。

如果是城市中的剛需，夫妻兩個家庭湊錢，剛好夠得著，買房第一要訣就是：“快”。

剛需買第一套房，篩選標準只有一個：“增值性”高！最好是那種城市房價年漲幅10%，你買的房漲幅30%那種。

因為只有第一套房大幅增值，你才能享受到城市發展紅利，3-5年後，賣出一個好價錢——你才能有資本去置換一套更大、學校更好的房！

結論就是：認清“剛需”現實，買房越早越好。

再說方法論：怎麼買？幾條標準：

①增值性高

意味著地段好、學校好、配套好等，總會佔1-2項突出優勢，轉手賣二手，不愁二手價格和銷售速度。

②租金高

如果第一套，只能買套小面積。建議第一套出租，選取租金較高的小戶型；最好位於商務區、產業園區，通勤便捷，上班族多——租金為了抵扣還貸壓力。

歸根結底，還是要開啟思路，擴大視野。

你在準一線城市，一定身處“都市圈”。如果買不起超級大城市，比如上海、深圳，就買旁邊買得起的城市，比如南通、蘇州、東莞、惠州——一樣能享受到“增長”紅利，再置換進大城市。

如果買不起大戶型，就買小面積戶型，租金單價更高，更好賣；

如果買不起市中心，就買偏一點但帶地鐵、好學校或醫院的，一樣享受“增長”……

不管怎樣，“先上車”才是你的第一要務。

有些東西出生沒有，這輩子努努力也不一樣有的

像我一樣，還在草房住著，等著孫子買套大房子把我接進去住

靠自己買房住進去成就感，幸福感是其他方式體驗不了的，相信自己。沒有不勞而獲，有句話說的特別好，‘免費的永遠是最貴的

如果解決絕望的方法是成功購房，靠自己，錢不夠，遠遠不夠，首付都不夠；那就不需要絕望了，直接選擇暫時不購置房產，原因簡單，買不起，這是一個短期無法完成的事情，所以就不必再去糾結，也不要絕望.

絕望是不存在可能性了，至少你只要還年輕？還健康？還有工作？就還會有實現買房目標的可能.

如果買房對於目前是剛需，是非常重要，或者說必須要完成的一件大事，你需要切合目前自己的實際情況，看看怎麼能買到房子，資金的問題，貸款的可能性，個人承受能力等等，做一些實際的諮詢，與其絕望不如找找合理的解決方案；

最為重要的是絕望時不可操切過急，盲聽盲從，先讓自己緩和下來，冷靜果敢的處理問題，即使不能馬上實現買房或許有不一樣的收穫.

對於買房這個事情量力而行就好，在中國那麼多的人在一線城市買不了房子買不起房比比皆是，你不是單獨的一個，所以說你不用絕望。！而要絕望的是現在的開發商們。欲要使其滅亡，必先使其瘋狂。當房產泡沫真正吹落以後，剩下的都是骨感的東西，到時候留錢再買，不比現在更好。

哪怕就算以後房子的價格再漲，我們手裡有錢，我們也可以選擇一個安逸的小鎮或者風景很美麗的村莊去休閒，去度假，去安享晚年。沒必要一直跟這個一線城市的房子房價較著勁。所以與其你自己感覺絕望，還不如換個方式換個思想去考慮以後要到哪裡去生活。

我相信真正到晚年的時候，生活節奏你絕對會想放慢一點，過膩了大城市生活的你，也肯定想去試試田園的風光。不是嗎？

如果不是剛需，現在不是買房的最佳時機了，至少不是能靠賣房賺錢的時機了!

我老家在重慶，除了渝北區和幾個重點發展的區縣在漲以外，其餘區縣基本都在降價，去年在58上聽說有人在狂罵，說是前一年花了7500買的，翻個年，實際才半年多就房產公司私下降價了近2000，業主直接開罵，還聽說幾百個業主跟開發商鬧起來了！

成都這邊的房子價效比也很差的，我對面那個保利的盤，說是早就賣完了，三環外價格去到15000左右，但今年開年就有很多甩賣的，直接賣7500的都好多，而且入駐率據瞭解不到35%。

不知道樓主你在哪裡，如果你不是剛需，我個人覺得真沒必要買，買了如果要貸款，想做一輩子房奴嗎？還是說你想讓你的子孫也跟著你做奴隸？

有能力就買，沒能力就過幾年再買，你的承受能力多大就幹多大的事，不一定非要經歷絕望，每天都要開開心心的它不香嘛，非要把自己整奔潰了好麼。

實在是超出你的能力的話，給你個幾點建議：

第一個就是看看你所在的當地有沒有經適房？公共租賃住房？看看你自己符合要求嗎？

第二，如果上述保障性住房沒有，而你買房壓力又太大，建議你暫時別買房，先租房，然後去當地住建部門看看有沒有住房補貼可以申請？現在國家的政策都很好，看看你符合不符合要求？

第三，自己平時還要繼續努力，房子是一定要買的，不僅是為自己還是家人

先買個小面積的上車。實在錢不夠考慮位置偏一點的，然後慢慢置換。不要想著存夠首付再買，存錢的速度永遠趕不上房子的漲速，所以，先上車再挑位置，慢慢的置換到自己滿意。你們的收入也還可以，靈活一點。我之前也是繞不過這個坎，想自己付首付買房，然後存錢速度根本趕不上房價的漲速，眼睜睜看著翻了一倍。最後選擇先買一個偏一點的小面積的。等兩年自身經濟有所緩解以後再考慮往大的置換，往城區置換。另外還要注意開源節流，相信自己，你可以的。加油。