房子保值，也要分具體情況，我覺得有幾類房屋是比較抗跌，具備保值功能的。

房價不漲，越來越多的人開始擔心起房價下跌的問題，哪些房子扛得住下跌呢？

一、學區房

優質的教育資源永遠都稀缺，提起學區房，大家還能想到的一個詞就是“租售同權”。

租售同權的意思就是，符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，先別高興太早，這並不意味著你將來可以通過租房將子女輕鬆送進好的學區。

假如一個學區有1萬個入學名額，市場上有10萬個家庭來爭取，其最終價格絕對不會是這10萬個家庭都可以承受的水平，而是由最富有的前1萬名家庭來決定。過去學區房的價值主要體現在房價上漲，未來的價值將會體現在租金上。

二、 好地段

決定房地產價值的因素，李嘉誠說過“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”

好地段的標準是什麼呢？

對於眾多購房者來說，好地段意味著優美的居住環境、良好的交通位置、成熟的生活社群和完善的商業配套設施。在很大程度上，好的地段決定著該區域未來的升值潛力。

三、地鐵房

地鐵一響，黃金萬兩，地鐵房，其實是懶人必備的居住房型。

不管租房還是購房，為了節省時間、方便出行，大家都偏愛靠地鐵站較近的房產。隨著人們對地鐵的依賴程度增加，地鐵對於房價的提升作用也越來越明顯，地鐵房也成為了抗跌保值房的首選。

四、公園房

健康放鬆的生活方式，從公園聯想到的“健康”“放鬆”等生活方式，總是不斷挑逗著購房者的神經，即使花費高昂代價依然覺得物超所值。

尤其是在如今環境汙染問題不斷暴露的情況下，擁有一套公園房幾乎成了許多人一生的追求，由此造就的升值潛力不言而喻。

五、 好戶型

採光通風永遠不落伍，房子想要抗跌，戶型一定不能落伍。完整的客廳與餐廳，舒適的臥室，南向採光，具備這些條件的戶型基本可以保障不落伍。

物以稀為貴，那些佔據了稀缺的城市資源和生態資源的房子無論在任何階段價格仍舊“堅挺”！

不是的，你買的房產所處的城鎮如果是地方經濟發展勢頭好，人口大量湧入，那房子是保值甚至增值的。如果當地經濟發展不好，人口大量外流，那房產也會貶值。

房子一定能保值。

固定資產作為特有的經濟屬性和社會屬性，關係到人們日常衣食住行。房價的波動也會間接影響到各個方面。無論是在傳統零售業，建材，裝飾裝修，傢俱家電，人力資源等等，幾乎囊括了各行各業。

因此，房屋具有保值增值的特性。

“地段、地段、還是地段”，所以很多時候儘管市中心的房價比較高大家也還是會願意購買市中心的房子，畢竟市中心區域的地段是一個城市最優越的位置了，但問題是在市中心花大價錢買下來的房子就真的能實現保值的功能嗎？筆者並不是在否認市中心房子的地段優勢，但是大家在關注市中心房子優勢的同時也要注意到市中心房子的一些缺點，而這些缺點也會影響大家的購房意願。

房價難跌，只要是因為我們普通百姓投資渠道較窄，比如投黃金，它不穩定，現在國際形勢複雜，黃金價格肯定會波動，這種投資只能小部分人會投資。而股市，對於普通百姓來講，大部分人炒股都是虧的，所以無法長期炒股。而房子因為是民生所需，總有人要住房子，所以有這個剛需需求，房子成了相比之下比較穩定的投資，而造成了房價難跌的現象。

但現在自從房住不炒調控以來，一些三四線城市房價其實已經跌了，比如著名的鶴崗房價跟白菜一樣，才幾百一平。所以房子能不能保值，對於如今看來，如果買在比較熱門的一二線城市是可以保值的；若買在人口流出的三四線城市，房價大多數會跌。

所以房價永遠不會跌的神話已經終結，而房價分化的時代正在開啟！