老家有宅基地，已經在城市定居，一年回不了幾次，個人建議賣掉！

一、個人方面：

1.你已經在城市定居，個人、家庭生活已融入城市，已習慣城市生活方式，習慣城市的方方面面，再回農村生活居住的可能性不大。

2.老家房子長期無人管理，雜草叢生，屋瓦易損，有的還存在一定的安全隱患，易造成人畜傷害。

2.宅基地是對農民的保障性福利政策，長期閒置不利用也是一種浪費。若坍塌閒置兩年未恢復使用，集體經濟組織就會無償收回。

三、國家政策

國家鼓勵進城落戶農民自願有償退出宅基地使用權!

1.如果你的房子完好，有使用價值，可以賣給本村符合建房條件的村民。

2.如果你的房子破損嚴重，可以交回宅基地使用權，宅基地上的房屋村集體會給予一定的補償；也可以將宅基地使用權轉讓給本村符合宅基地申請條件的其他村民。

所以，綜合以上意見，我建議賣掉!

你已習慣城市生活方式，你的家人、子女已融入城市，再回農村生活的可能性已不大!當然，如果你有回農村的打算就另當別論了!

以上是個人見解，具體情況自己定奪!

老家的宅基地建議不要賣，有句話說得好，落葉歸根。即便你現在已經在城裡面定居，也只能說是暫時性的，說不準待你哪天想通了或者厭倦了塵世的喧囂之後就會想要找一處安靜的地方過完餘生。

如果真有那麼一天，你的老家就是你最好的歸宿。

雖然說現在很多人想要往城市裡面走，想要城市裡面定居，但真正在城市裡面待得太久，已經厭倦城市浮躁之人，又何嘗不想找一個清淨之地，過完餘生。

現在的農村發展得很不錯，很多地方都在打造旅遊景點，可以肯定的是，未來的農村一定是很多人所向往的地方。

同城市相比，農村更適合養老，更適合居住，不僅空氣好，而且還能夠種植一些無任何新增的蔬菜水果，會給你的生活增添很多樂趣。

城市雖然很方便，但當你真正退休了之後，就會覺得很多事情與你沒有太大的關係，最終追求的還是平平淡淡。

您如果確定定居城市，以後不會回老家生活了，根據現行《土地管理法》規定，您可以跟村集體經濟組織聯絡退還宅基地，會有補償的。

如果是承包地的話，我建議退出或放棄，但如果是宅基地的話，非常建議保留。比如我家現在就非常後悔當初低價轉賣了宅基地。不過當時一方面是因為急需錢，另一方面那個時候在農村弄一塊宅基地太簡單了，而且相當便宜，近兩百平的宅基地，連院帶房子兩萬塊錢就出了。

現在農村的經濟發展迅速，生活條件也有了大大的提高，這個時候想回去買地建個小別墅、農家小院之類的，想法挺好，但是買地卻困難了。首先是政策限制，不過有些農村監管不嚴的，可以買到宅基地，但是這個時候的宅基地價格已經是以前的幾十倍了。以前2萬能買到連院帶房子的宅基地，但在出路稍微好一點的農村，特別是靠近市區的那些農村，20萬連地皮都不夠買。

現在農村的宅基地的非常寶貴的，你現在不想回農村，不代表你永遠不回老家，再說城裡畢竟是城裡，空氣根本就比不上農村，等你到了一定年紀的時候，到了退休的時候，你就會想到農村的好處的，這是一個人的自然反應，落葉歸根，所以農村的宅基地千萬不要賣掉。

老家是你的根，若根丟了，你就是無根之木。若根在，無論你在外如何漂泊，總有你能遮風避雨的地方，無論房子新舊，總歸是你自己的。由於你是從農村出來的，無論你是否蓋房還是不蓋，村民不會說你的，無非是不能確權吧，但總歸你可以居住，我和你一樣，看看我的小院子，等我退休後，每年春暖花開時，在老家居住一段兒，和兒時玩伴兒，拉拉家長，也不失為一個好的注意。我的老宅子，祖傳的！

這是你現在的想法，不代表以後也這麼想。隨著年齡的增長，人的思鄉情節愈濃，你最重要的記憶、兒時的歡樂，這裡的一切過往，會是你揮不去的鄉愁。本人年前從城裡回村住了，感覺太好了，清早在鳥叫聲中醒來、晚上四周寂靜睡眠良好，黃昏在村外河邊散步。

城裡有套房安享繁華，農村可落腳與天地精神往來，無憾人生。

建議不要賣掉呀！

上圖是院裡的眾多的一小隻～

還把之前奶奶用來喂牛的槽石養了幾條小金魚供孩子賞玩～

還可以呼吸新鮮空氣，傍晚伴著夕陽散散步～村裡人少安靜，見面時的鄉里鄉音，總給人一種安穩的感覺，這是城市裡無法比擬的啊～

所以，不要賣了，好好把家裡整理一下，享受生活吧！

老家的宅基地賣不賣，要看個人的想法了。作為我，是不會賣掉的，即使一年回不去幾次，甚至可能越老越不會回去，但我也不會賣掉宅基地。

01 宅基地就是自己的根，有宅基地在老家，根就在

宅基地說清楚一點就是自己在老家的老宅，老房子。這個老房子是一個人出生，成長的地方，那這個對老宅了就有著千絲萬縷的情愫在其中。記憶中的許多童年事都與老房子有關，尤其是離開家鄉，到了外地，甚至一線大城市，對家鄉、老家的回憶就會越來越多，而且會隨著年齡的增長，越來越深刻。

我如今在外面已經生活20多年了，每每想起過去在老家的時光，總是心潮起伏，許多往事歷歷在目，有時情緒飽滿時，恨不得時光倒流，能回到過去，即刻回到老家，好美美地享受一下舊時光。

老宅子還是一個在外打拼的人的根，一個人在老宅子裡出生，在老宅裡成長，和家人一起度過了許多難忘的時光。這個老宅是這個人前半生的見證，也是這個人的根之所在。

一個人不管在外飄蕩多少年，不管將來是否要回到老宅子，都不要把老宅子賣掉，只要宅子在，根就在，等想到回去的時候，就能回得去。

02 宅基地也賣不了多少錢，如果不急著用錢，就不要賣

其實，既然是老宅子，如果地段不好，也不是拆遷所在地，這個宅基地是賣不了多少錢的。

在農村，家家戶戶都有自己的宅基地，不缺這個，更何況，我們國家的宅基地還屬於公有，居民只有使用權，並沒有永久擁有權，買賣也沒有法律保護的依據，只能經過第三方的公證，或者買賣雙方的誠信，來保證宅基地的正常擁有權。

如果說，不急著用錢，也不缺錢，鑑於日後的發展和有可能再回到老家的實際，我建議不要賣宅基地。當然，我不支援賣，我也不會賣。如果有可能，我還想買一塊宅基地。

03 老家的房子翻修一下，改造成中式小院，用來養老休閒度假都不錯

現在有許多人，只要有點想法，就會覺得在城市待久了而有點膩歪了，就想換個生活環境，農村小院是許多城市生活久了的人嚮往和最佳選擇。

幾千元，或者幾萬元，買一處宅基地，舊房子翻新一下，裝修一下，改造成一個風格獨特的農村小院，不但可以自己居住，閒暇時住進去休閒度假，甚至還可以改造成有品味的院落，開一 處民宿，既可以自己住，也可租住給房客來增加一些收入。

無論如何，對於老家的宅基地，我是不會賣掉的，雖然目前還沒有回去的想法，事實上一年也回不去幾次，但我不會賣掉，而是要一直留著。等老了，或者想回去常住了，就好好修整改造下，享受一下鄉下的慢時光，在老屋裡追憶一下失去的時光。

老家有一塊宅基地，雖然已經在城市定居，一年回不了幾次老家，那麼老家的宅基地要不要賣掉呢？答案當然是不賣，留著！

另外農村是適合養老的地方，農村的天空是藍的，農村的空氣是清新的，農村人是淳樸熱情的，一個村子裡的人幾乎都認識，到誰家都可以暢快地聊天，誰家有個大事小情，鄰里都能相互幫忙。不像城裡，天空每天都是灰濛濛的，空氣裡到處都充斥著汽車尾氣，城市裡的人是冷漠的，那怕是住對門，一年也難道說上幾句話。

所以基於以上幾方面考慮，老家的宅基地還是留著為好！除非在特別需要用錢的時候再賣，至少那樣不會後悔！

題主說已經在城市定居了，想把農村的一個宅基地賣掉，這隻能是題主的一廂情願而已。

♦農村宅基地的性質是什麼？

題主需要明白的是，農村的宅基地是屬於村集體經濟組織所有的土地，而村集體經濟組織所有的土地是村集體經濟組織全體成員共同所有的，是被政府相關部門登證確認的。

♦建房後的宅基地是屬於誰所有？

農村宅基地是村集體經濟組織無償提供給本集體經濟組織的成員建房使用的，是被上級政府國土資源管理部門審批同意的。本集體經濟組織的成員享有免費使用宅基地的權利，但沒有買賣權。

♦宅基地上修建的房屋歸誰所有？

農民在依法取得的宅基地（村集體經濟組織所有的土地）上修建的房子，由於所有的建築材料和人工等費用全部都是由農民自己出的，因此建成後的房子歸建房的農民所有。

♦農民對宅基地有權買賣嗎？

根據國家有關法律法規的規定，農民對農村集體的土地（宅基地）不能進行買賣，否則屬於違法行為。

♦農民對宅基地上的房子有買賣權嗎？

由於農民在村集體經濟組織無償提供的宅基地上所修建的房子是屬於私有財產，因此農民有權對自己的房屋進行買賣。

不過，根據國家有關的法律法規的規定，農民在買賣房屋時，只能將房屋在本集體經濟組織的成員（本村）之間交易，不能與其他村的村民之間交易。

農村宅基地是村集體經濟組織免費提供給本集體經濟組織的成員建房使用的，農民對宅基地只有使用權，沒有所有權，因此不能買賣宅基地。然而農民在宅基地上修建的房子，因為所有的建築材料和人工等費用都是由農民自己出的，建成後的房子歸農民自己所有，因此農民對自己的房屋有買賣權。只不過，只能在本集體經濟組織內部成員之間買賣。

【歡迎留言，歡迎交流，結緣三農】

老家有一個宅基地，已經在城市定居，一年也不回去幾次，要不要賣掉？

於法於情，老家宅基地都不要買賣。題主說宅基地，想必農村戶口還沒有遷走。農村的戶口現在是多麼的吃香，農民有土地，有惠農政策，農村醫療，三農扶持等，不管從未來的發展和自己的‘根’來說，故土丟不得。

從情感上來講，他是真正意義上的家，裡面寄託著無法割捨的情感。作為農村人，在外漂泊了很多年，不管暫住在哪個城市，都沒有歸屬感。每天大城市望著鋼筋水泥的混合體，即時在外的房子，車子和票子再多。都沒很大的歸屬感，感覺這裡都是別人的。每次跟別人討論‘回家’，我首先想到的不是回城市的某個住處，而是回農村老家。總感覺回老家才是真的回家。如果哪天你發現，老家沒住的地方了，定會覺得心裡空落落的，缺點東西。那是曾經承載著自己親情回憶的地方。

我們村莊的一家老鄰居，曾經年少在80-90年代的時候，做生意賺了錢。那時是我們村莊第一批致富的人，是當年的“萬元戶”。當時都以進城和成為城市戶口而光榮，他們也隨大流搬了出去，農村的老宅也荒了，倒塌了。大家都以為他們一家人再也不回來了。直到去年的時候，這位老鄰居大叔回來了，竟然打算在原土地上蓋房子。農村早已物是人非，周圍都蓋起來了新房，於是乎與鄰居各種扯皮，說是佔了他家宅基地。可當時沒確權，都是一個村莊裡的，至於誰有理咱也說不清。後來去年底蓋起來了幾間小瓦房和一個小院。問他為什麼回來蓋房，回：“年齡大了，以後回來住”。看似簡單的一句話，透漏著他年邁時對老家的不捨，情願魂歸故里。的確，農村真的是很適合養老的地方。

從法規上講，至今農村宅基地歸集體所有，宅基地不能買賣，即使雙方籤協議也是不受法律保護的。後面面臨的可能是各種糾紛扯皮和錢財的損失。畢竟也換不來多少錢，何故在法規上給自己新增潛在的風險呢。

老宅在，家就在，落葉歸根，魂歸故里，這就是農村老宅的意義。不要賣掉。

首先，農村宅基地是禁止擅自買賣或非法轉讓的！農村宅基地的所有權歸村集體組織，村民只有宅基地使用權，因此，原則上農村宅基地只能在本村村民、本村集體經濟組織成員內部流轉，而且流轉乙方必須符合分配宅基地的條件，且通過村民委員會或者集體經濟組織同意，原來的房屋出售後不得再申請宅基地。

其次，隨著鄉村振興戰略的實施，很多農村將迎來大的發展機遇，大家都在說未來農村的宅基地將會升值，如果不是急於用錢，大可不必過早賣掉（指賣給同村的村民）。

再次，由於已經在城市定居，如果戶口也已經遷出，那麼現有的宅基地上的房屋需要妥善維修加固好，不然如果有一天房屋倒塌了，你的宅基地使用權也就消失了，而且再也申請不到農村的宅基地使用權了。如果只是在城市購房，而戶籍沒有遷出，那麼應該找機會將老家的房屋重新修建牢固，起碼讓其有百年不倒的結實耐用，這樣就可以留著宅基地。

最後，農村宅基地出售受到很多限制，城鎮居民不得到農村購買宅基地修建房屋，而且城鎮居民在農村購買宅基地所簽署的合同是無效的，不受法律保護的。所以，懂得法律的人一般不會貿然購買農村宅基地的。

憲法明確了宅基地所有權屬於村集體所有，不能買賣，宅基地上使用權只能在村集體小組成員之間流轉。

所以，你想賣宅基地使用權也不能瞎賣，村集體成員以外的人買了你的宅基地，辦不了證件，修建不了房屋，到時還會找你扯皮。

基於以上情況，建議你還是不賣為好，現在宅基地也是一種稀缺資源，賣了以後你就難再有了。以後老了萬一想故土歸根，回家來住，也沒有落腳之處。

再就是通過這次疫情，說明必要時農村還是有城市沒有的優越性，留住宅基地就留住了根。

我的意思是你千萬不要賣掉！後悔是來不及的，老家是你的第一故鄉，是生你養你的地方，也是你的根，樹沒有了根就不能活，人也是一樣，都說落葉歸根，尚有一天你這樹葉落了，歸哪啊？

如果條件可以維持生活的話，我勸你還是別賣，如果家裡有病人，急需用錢那可以先賣掉，以後再想辦法買回來。現在家中不等著用錢最好不要賣，原因是：自己從小長大的地方，是多麼的熟悉，多麼的可愛，有這太多的眷戀，有自己從小一起長大的玩伴，熟悉的鄉音，老家即使沒有了老人也回家看看，老街坊鄰居談談天，說說地，有著無盡的樂趣！常言說“家是故鄉好，月是故鄉明”你怎麼捨得賣掉呢？

對於要不要將宅基地賣掉，在老農看來如果賣的錢不多的話，那還是不賣為好，至於原因還是為了在農村保留一座房子，那樣在城裡沒工作了，或者是老了想回農村生活，都有一個退路的。真的沒必要為了那麼一點點錢就將宅基地給賣了，畢竟宅基地一戶只有一塊，賣了未來就沒有宅基地蓋房了。

落葉歸根啊兄弟，不管你發展的多麼好多麼遠，總有人會問你來自哪裡的，姓什麼的，有多少名人有錢之後，第一想到的就是老家，修建老宅，修建祠堂。

我家裡也有宅基地，鄰居老是叫我賣給他，我也沒有賣。再說:宅基地是屬於集體土地，集體土地是不能買賣的，是村集體所有權。

不要賣！不要賣！不要賣！重要的事情說三遍！

對於本是農村人而言，宅基地相當於是根，落葉歸根這是很多農村出來的人的共性尤其是本代人，當然隔代的人生活在城市的話多數對農村沒有太多的認識與感情，很難融入農村生活

2.現代化新農村建設對農村的公共基礎設施建設投入很大，加上國家推出的合村並居會把部分分散的住戶統一安置到住戶較集中的區域，雖然合村並居的實施需要很長的路要走，但是這是一個惠民工程，比把農村人移民到城市居住要實惠的多

3.對於現在已經居住在城裡的人來說農村就像是你的避暑山莊！尤其是有夏日炎炎，城市的生活燥熱難耐，而農村就比較涼爽，藍天白雲青山綠水，空氣清新自然

4.宅基地買賣也比較複雜，不像普通貨品可以直接交易，對於已在城市生活的人來說尤如雞肋，即賣不了高價，也讓自己失去了享受農村生活帶來的樂趣

想賣就賣，不想賣就留著唄，我看題主你這樣子是想賣掉，不然不會問。

我個人認為，如果是在城市定居了，農村房子能賣掉就賣掉。不過題主你這裡說每年還要回去幾次，我就好提建議了，畢竟，題主你每年還要回去幾次，你把房子賣你，你會去的時候住哪裡就成問題了。

隨著社會的發展，農村人去城市居住的越來越多了，現在農村好多都是題主這種情況了，好多人農村人在城市買了房子，每年只回以前的村子幾次，我們村上就有好幾戶是這種情況，不過我們村上的鄰居的鄰居基本是選擇把農村的房子租給別人或者給親戚朋友居住的。為什麼這樣呢？有幾點原因。

第一，農村房子不怎麼值錢，這個原因就不說了，總而言之農村房子不值錢，賣也賣不了多少錢。賣不賣無所謂。

第二，方便自己，畢竟每年要回來幾次，像過年什麼的，住酒店不方便，而且農村不一定有酒店，住親戚家不合適，畢竟是回家過年，不是走親戚。

第三，為以後打算，如果以後想回農村呢，城市定居的人，很多都把戶口遷移到了城市了，把農村房子賣了容易，以後想回到農村就難了。畢竟沒有當地農村戶口，想在當地農村買房子都不讓買。

當然這是我個人觀點，我還是那句話，想賣就賣，不想賣就留著，不過吧，農村房子最好是有人居住的，畢竟房子長時間不住，可能真的會倒塌或者消失。

千萬別買，如今城裡買房容易，村裡買宅基地裡買不到的，你可以把它修改一下租給人或農家樂，還是鄉村客店。只要有多餘的錢就把房子修好，以後以定是好事。你沒聽人說，或電視裡看過嗎？沒錢想辦法進城買房，有錢走後門鄉村買宅基，你城裡有住房，也不急用錢，幹嘛急著買它。