一個人想買房，先去做房產中介，然後自己買套房，還拿佣金，這種省錢買房套路相信是靠譜的。

前期自己沒有別的專業工作，不然，代價有點大。如果你要買一套豪宅，也是可行的，但是普通房子特別是二手房還是算了吧，房產中介提成高也僅僅是新房，二手房沒有什麼意義。如果肯吃苦，又沒有其他工作，完全可以去做一份這樣的工作。僅僅是因為中介費提成幹中介得不償失，但是，你可以接觸到很多的房源資訊，進行比較，能更好的瞭解社群環境，戶型優缺點。一旦不小心超過一年不用掏中介費就是你賺的。因為買房子，自己辭職入中介，怎麼算都是不合適的。因為現在的中介沒有底薪。所以，如果一個有正常工作的人，真的在意這點兒中介費嗎？

所有的中介都是相通的，就好比干保險的業務員，如果自己實在不知道選擇買什麼型別的保險，自己也可以去學習，畢竟保險的提成要比房產中介要快多了，哈哈。當然，做這些工作，都必須有一個前提是自己沒有什麼工作，而這種工作沒有什麼門檻。

讓我說您就別廢那勁了，與其這麼大費周折還不如踏實的把自己眼前的工作搞好，現實遠不如想像的那麼好。

先去做中介，再買房，還拿佣金，最終的目的就是為了省點錢，感覺是一舉多得，但實際可不是這樣。

為了買房去做中介，意味著先要辭掉手頭的工作，這會給未來買房帶來很大的影響，畢竟多數人買房還是要辦理貸款的，而中介工作很多都是沒有底薪或底薪很少，開始的一段時間裡根本開不了單，收入就會更少，憑著這點微薄的工資收入還想貸款嗎？

既便真的在中介期間買了房，難道真的可以收到大筆的佣金嗎？無論是二手房還是新房，這些房子或是買房的客戶都是因為你加入了中介才獲得的資源，這些都是公司的資源，佣金拿回來之後公司要先抽走一部分的，而且剛做中介，等級肯定會非常低，那麼獲得佣金的比例也會非常低。可能佣金收了10萬，公司抽走5萬，剩下5萬可能只能拿個20%，這算下來才1萬塊錢，值嗎?

聽我的，踏實做好眼前的工作，有時間可以和中介多聊聊，關注市場行情，尤其是目標樓盤、小區的價格行情和房源變化，保不齊就會出現一套符合自己需求而且又便宜的房源，這個時候要做的就是“果斷出手”，這可以換工作搏佣金要現實的多了。

房產從業10年經驗的我來啦！

你是不是對房產中介的佣金有什麼誤解？

房產中介的返點一般是2%，但不是全部都能自己拿到哦，還要扣除掉公司60%左右的成本。

如果一套房子200萬，可能佣金也就2.5萬的樣子，而且，還不算你的時間成本，加上你在這件事情付出的時間、精力，哪怕是極端情況，你入職，自己買了房就跑，也是不划算的。

如果你是想進入這個行業，也順便給自己買房的話，你需要承受的東西就更多了。

中介是個純靠提成的行業，底薪可能就一兩千，沒有開單，就沒有提成。

8成的經紀人小白，過著年薪不足5萬的日子，入行3年之後才有可能年薪翻倍，平均帶看40次才有一單成交，這是經紀人報告裡反映的房產經紀人的情況。

當然如果你特別優秀，一邊做房產中介，一邊給自己掙下百萬佣金也是有可能的。

首先你要辭掉現在的工作，想好自己要買房的區域，在附近找一家品牌大的中介公司，中介公司進去的門檻很低，會溝通，會用電腦，五官端正就Ok了，面試通過後在門店找一個業績最好的同事做師傅，帶你熟悉整個片區的房源及銀行按揭貸款房產局過戶等交易流程，這個時間段看你的學習能力，一般至少要三個月到六個月的時間，剛去也只會讓你做租賃，兩三個月後才有可能涉及到買賣，工作時間早九晚十一，全年無休，一個準買賣客戶，至少有十幾個不同業務員在跟進，要通過你的專業知識及誠信去贏的你的客戶信賴，才有可能一個月成交一單！每天不少於三套房源的實地勘察和房東的溝通，篩選出你自己心意的房子,最後你會發覺做這一行真的很辛苦，現在的房源價格資訊非常的透明，只會有最低價，沒有最高價格，一個客戶十幾個業務員跟進，只會把業主的最低價及時告知客戶，才有可能最終成交，所以吃差價抬高價格哄抬價格的情況幾乎不可能成交，根據現在的信貸政策，房產行業從業人員幾乎被所有的銀行拉入放貸禁入行業，你看中了房子最後只能全款購買！建議你如果要買房子，最高就是找專業的中介人員幫你篩選，別浪費時間，專業的事情由專業的人去做！你的時間花在你的專業領域獲取更高的回報支付專業人員的佣金，兩全齊美

一:【年滿18週歲的待業學生】:剛畢業工作還沒搞定，正好藉此機會體驗一下生活，捎帶著給家裡或自己買套房。銷售是很鍛鍊人的，每天要跟形形色色的人打交道。對於剛走出“象牙塔”的大中專畢業生，這確實是個接觸社會的好機會。剛到中介公司，一般都是先安排“跑盤”，頂著烈日寒風滿大街轉，熟悉道路畫戶型圖挨家挨戶敲門“陌拜”；一個周下來，如果你還堅持的住，就要開始打電話熟悉房源了，扣你電話罵你兩句是家常便飯，如果你的小心臟還足夠堅強經得起折騰，那麼恭喜你你可以帶客戶看房了。。。怎麼著你也需要2－3個月（前提還是你夠聰明上手比較快，大多人需要半年），你才能判斷出哪套房子價效比高是好房源。而大多品牌公司新人剛去前三個月是不允許碰售單的，所以，你要實現你心裡的那個小目標，必須要有持久戰的耐心！

二:【有錢有閒在家憋不住了純粹就想出來透透氣跟社會別脫節的人】:這種型別有剛生完孩子的“寶媽”，在家看孩子看的都快抑鬱了，剛給孩子斷奶婆婆給看著，只要能出來上班不給工資都行啊！然後正好家裡添丁了，原先房子小了還有換房計劃的。我以前遇到一位，現在一不小心做到店長了。聊天時還提起過:“當初就是在家憋瘋了，能出來就行！”；還遇到一位船員，那種出海半年休息半年的，不但給自己買上了房第二年又來了，賣房子上癮啦哈！

三:【北上廣深房價過千萬的地區】:如果家裡有合適的人，這個辦法可以用用。畢竟房產中介掌握著大量優質一手房源，近水樓臺先得月嘛，一出來好房子你可以搶佔先機！中介公司大多對內部員工買房中介費上都有優惠政策，最主要的，你知道底價是多少房東為什麼賣這個房子，可談空間有多大？對於標的額過千萬的房產，這要是省起錢來可不是一個小數目！

所以，這種事還是具有一定的可操作性的，“存在即合理”，但只適合特定人群，不具有“普遍”性。而作為中介公司，是開門納客的，對雙方都是利好，雖然裡邊有部分成本因素，但把眼光放長遠，大多數公司對這類員工還是會接受的，因為說白了，中介公司到最後的核心競爭力是:“忠實客戶的群體有多大”！也就是，有多少人認可你，願意通過你來交易。

可以的，付出一點時間，像你自己買，可以把自己佣金少出不少，心怡的小區入職完，把周圍兄弟門店的人加個微信，他們天天有發房源，看上哪套，找那個人你也能問清楚房東底價，跟他說自己想買，說幾句婊 子話，請他吃頓飯，中介自己買是可以不交或少交佣金的，你100萬的房子，房東出1萬，你本來要兩萬，可以只出個5000，甚至不出，你這邊不要佣金分成就是了，他還是一樣賺錢，賺房東那份，你跟他談的好，他還會幫你找房東壓底價，兩個商量好，找個親戚去和房東談合同，千萬別說自己買，不然房東不會讓價格，不過你自己沒佣金門店是不賺錢的，要想好做不做這個事，不熟的還好，熟人帶去的就不太好了，給帶你的人包個紅包就是了。如果是你自己找的房子就更好了，啥都省了，自己佣金不交，還能吃房東那份佣金的提成。買新房也是差不多的，很多新房樓盤和商鋪都有中介代理去賣，中介自己買，一般總代理有9.5折，分代理9.7折，自己還有2萬到4萬佣金可以提成，100萬的房子可以省下4－7萬，雖然羊毛出在羊身上，但自己去買還不一定有這個折扣，更沒佣金了。所以自己想買房又不嫌麻煩可以去試一下。

首先：術業有專攻，很多人想買保險所以去保險公司上班了，有的人想買房，所以先去做房產了。期間夾雜著對銷售的不信任，可能是因為別人被騙過，或者覺得水分太大，所以不想便宜了這些銷售。

建議：

1，自己好好想想，如果你只是想買這些而怕被套路，暫時想加入地產行業，那就別做夢了！時間成本你算過沒有，前三個月你的業績有多高，你是一進公司就買房了，佣金都知道了，但是，這些佣金會全部給你嗎？佣金回來至少一個季度或者更長，你等的起嗎？就為賺這點佣金，你浪費你的時間，你值得嗎？術業有專攻，前提是你要先了解一下你要買的房子，鎖定幾個區域，自己先判斷一下，再結合自己信任的中介，做個綜合判斷。不能全聽中介，你已經是個成人了，有自己的判斷力，他能幫你找到合適的房子，而你覺得剛剛好遇到合適的房子，這既不浪費你的時間，又可以買到合適的房子，佣金早就在工資中賺回來了，何樂而不為。

2，假如你真的你換工作，買房貸款對你不利，可能利率會上浮，尤其是換成房地產行業，首付有可能比別人多付。

3，請相信這個世界，還是有很多值得信任的中介，用心對待你的中介的。而且佣金也是他們努力付出得到的，不是你已經看好讓他帶去就成交的，他一定是一趟又一趟去服務的，就像你為公司服務，公司給你相應報酬，是一樣的。祝你好運[玫瑰]

這個想法操作性是可行的，但是至於是否划算，就要看具體城市了，比如一線城市北上廣深，房價每平米超5萬了，就拿深圳來說，平均價格6萬，100平的住宅600萬，住宅如果是二手房，佣金兩邊一起收現在基本上2個點算很高了，也就是600*2%=12萬*65%*92%=71760這個裡面算的是業績不跟任何人分，都是樓主一個人的，按照剛入職最高的職務級別分成比例65%算，然後再除8%的個人所得稅，拿到手的就是71760這個不一定準確，但也比差不多了。

我們再來算如果是新房，600萬的新房，住宅的話未知不會太好，都在關在龍華，光明，坪山等地，所以佣金一般在4個點左右，佣金收入就是600萬*4%=24萬*75%*65%*92%=107640，這裡75%是新盤除盤方分成後，這個是必分出去的的，然後按最高級別提成，然後一樣扣稅，差距也不會太大。

第三種是商業類專案，比如商鋪或者公寓，一般佣金4.5加1.5現金獎，通算6個點吧，到手的跟住宅新盤一樣計算600萬*6%=36萬*75%*65%*92=161460，也是算的最高職級，最高分成。

再統一列表對比一下:

二手房

600*2%=12萬*65%*92%=71760

新房住宅

600*4%=24萬*75%*65%*92%=107640

新盤商業

600萬*6%=36萬*75%*65%*92=161460

對比一下大家就知道了，同樣價格商業類給出的佣金是最高的，如果樓主是用於投資，商業新盤還是比較可觀的，但有一點需要注意，不同的地產公司，二手房業績分配原則和新盤盤方分傭比例是不一樣的，以上的計算方式是以深圳最先開始大幅提高經紀人分成比例的地產龍頭企業的規則計算的。

離開地產行業好幾年，記得不太準確，請大家諒解。

可靠。不過這種情況分人來的，如果你資金不足，可以考慮這種方法。資金很多，時間很寶貴的那一類人不適合。

自己想買房，去做中介，這樣你可以熟悉裡面很多套路，避免很多坑，而且你每天看的房子很多，很多房子那裡有裝修設計缺陷，你都可以參考，但是這樣自己買房節省下來的錢，能不能對不起自己在中介上面浪費的時間，每個人的觀念不同，所以想的都不一樣，

取決於自己

我買了一套二手房，中介費1%，425000房子，中介費才4250，這個費用高嗎？用得了去中介上班，而且買一套房子到自己手上的估計就是千把塊錢。為了省這一千塊錢，折騰死了。

為買房，到中介做“臥底”能不能行得通？

我的親身經歷告訴你---行得通！！！

我結婚時的婚房，由於離單位比較遠，結婚後經常會在父母家住，平常就週末和愛人回去！這樣過了兩年，於是動了想換房的念頭！

通過朋友介紹，認識了一箇中介的哥們，於是就請他幫忙把房子賣出去！結果這個中介的哥們相中了我的房子！他相中的原因是，我這房子是婚裝，而且沒怎麼住，房子保持的很好！這期間，他跟女朋友準備結婚，正打算買房子呢！

其實，我也挺為難的！原因很簡單，都是熟人，價格上不讓一讓，感覺不太好！但讓太多我也不太想，畢竟剛剛裝修才兩年，而且我和愛人都沒怎麼住！要不說做中介也是要有一定業務素養的！他可能看出了我的猶豫，於是就跟我說，價格不用讓，看著給留點傢俱就行！正好一些傢俱也沒地方放，索性就給他了。

在辦理手續的過程中，這哥們告訴我，他做中介不過一個多月，做這個的主要目的就是給自己買房，聽完之後，我也是對他表示很佩服！

1.決定以這種方式給自己買房子的朋友一定記住，前提條件是時間允許！有工作的肯定不行。

2.不要認為這種方式會在房價上能優惠多少，房主心裡都是有底價的。

3.你看好別人的房子，別人也不一定賣給你！畢竟身份特殊，人家會認為有貓膩！所以要想好說辭，打消對方顧慮！

4.一般情況，這種買房方式是不會得到佣金的！人家也不傻，跟您一頓忙活還倒找你錢？給你在中介費上打個折，就算是對你最大的支援了！當然，在安全的前提下，選擇“跳單”會讓你省一筆中介費。

有句俗話叫---進水樓臺先得月！別說做中介給自己買房有一定優勢，就是你想給自己和家人買保險，這個路子也行得通！而且還可以省不少錢，關鍵是你得有時間！

這個完全可行，我自己親身經歷過的，在房產中介做了3個月買了新房，當時也是篩選很多樓盤，才入手的，具體是怎麼樣呢，我來講下啊。

2015年8月份、我記得很清楚畢竟自己第一次買房，還是記憶很清晰的，當時正好失業在家裡、也看了一段時間房子了，一直沒看到合適的房源，一次無意間看到房產中介招人、就過去問了問，說可以來上班，我就回家和老婆商量了下，決定在中介上班的，最起碼可以自己買房，還能省不少中介費，這邊我講下是小中介公司，不是那種大的，小中介公司好操作，畢竟大的規章制度很嚴密。

剛進去我就熟悉樓盤，看周邊二手房，新房都看，說實話沒有多大收貨，然後我就慢慢的和老員工聊天問買房買哪裡比較好啊，然後他們就給我講，我就細心聽、慢慢的也學到了不少知識。

一次，剛好有個新樓盤開盤，聽到店裡都在議論說這樓盤便宜啊，比周邊二手房都有便宜，我一聽來勁了，趕緊問他們，他們說這樓盤開盤便宜，買到就賺了，我當時就來了興趣、又去網上查了下，確實夠便宜，我當天回去就和家裡人說了，家裡人也同意了，第二天就把房子定了，然後中介費，自己掙了2萬塊，想想還是很開心的，自己就幹了一個多月、相當於掙了2萬塊，哈哈哈。

所以說，自己先去做中介完全行的通、不會錯的，畢竟自己可以更快速研究房子，瞭解更多一些

首先題主的問題思路猛一看很清奇。實際上操作性很強，我身邊就有很多的例子，詳細給大家說一下可操作性和適合人群。

首先你現在沒工作，自己的工資也不高，想買房，又不瞭解，怕套路或者怕買不上合適的房子，也可以到中介行業裡工作上一段時間的，週期怎麼也在3個月以上，接受培訓、入職、跑盤、各種房子新樓盤各種看。能接受以上流程的，完全可以這麼做。

首先，自己進行一下成本核算，這幾個月不上自己的班，做中介買房真的可不可以省下錢，一般公司都是有人期無責任底薪的，並且中介是優質房源的第一發現群體，有好房子肯定是他們第一時間知道，這方便於你買到既便宜又合適的房子，這不誇張，有很多業主不瞭解市場，不是很高的價格報上來買，都沒有進入市場，就被你截胡了，業主也不知道什麼價格合適啊。中介費不能說免費吧，肯定是少一些的，新樓盤銷售不交中介費，還有佣金可以拿，綜上所述，你如果覺得確實值的，也確實有這個條件，完全可以下水參與一把。

這事兒，真不是誰都能做得了的，比較辛苦，量力而行。祝大家都能買到自己合適的房子。

這種神操作理論上是可行的，但現實操作中有很多事情需要解決。

首先，去買房的人不能有工作。因為你要在房產中介上班，是全日制的。所以前提條件就是你不能有工作。這一個條件就可以pass掉一大批人了。

其次，如果你剛去中介上班，就買了房，除非你全款，否則貸款很難批下來。房貸的審批手續越來越正規，需要你提供銀行流水，單位證明，請問你怎麼開的出來？

再次，就算你上述都能搞定，房產中介費你也拿不全。例如100萬的房子，現在中介費高的在2%左右，也就是2萬。這兩萬塊錢不是給你一個人的，有負責看房的，有中介的負責人，大的中介公司還有總部，有負責過銀行審批人員的，有後期辦理貸款人員的………還有要留下一部分作為門店執行的，所有中介上各類網站打廣告也是需要錢的，你真的只佔了其中一部分，假設有5個人參與整個房子買賣的過程，5個人都平均分配（實際上是不可能的），你也只能分4000塊。為了這4000塊你專門去中介上班，你覺得划得來嗎？

最後，你剛去中介上班，還是新人，門店不會讓你自己一個人去看房的，會有個老師傅帶著你，然鵝，帶你去看房的師傅也是需要分成的，你就只有2000塊可以拿。

你自己算算划得來不？

你再想想，如果有這麼好的事，為啥操作的人不多呢？大家都這麼聰明，你能想到的，別人就想不到嗎？

其實到最後，歸根結底大家還是更能接受找熟人去買房了。

想買房子做一段時間房產中介，也是不錯的想法，不過你也要想好，別做太長時間的中介，容易上癮的[笑哭]。工作時間自由來錢快啊。

有一天也是碰巧，我在溜盤的時候剛看到他貼電話號，我就打電話問了一下，也沒有表明自己是中介，他也沒問我，就說讓我上去看看。我就跟同事上去了，看了看戶型（因為是毛坯，看戶型滿意挺好的）。對這一代的房子我也是有點了解的，不管是學區還是生活方面都比較方便，小區對面有生鮮超市，過兩條街就能到大型一點的市場，一條街的距離就是夜市，學區方便都是本市重點的中小學。

所以我個人覺得，如果想買房子還是做一段時間中介，瞭解一下房子也是挺好的選擇，萬一撿到便宜了呢

去中介上班，一般可以拿到賣房佣金的百分之40%到50%的，看城市，像我所在合肥這個城市，房價一兩萬的，一套佣金一般也就2-3萬元，那麼你拿到手也就才1萬多的。你剛來肯定是實習，一個月才三千元左右，算一算，並不高的。如果是自己有本職工作很穩定的，沒有必要的。除非你剛到一個城市，需要重新找工作，還正好也要找房子，這樣你就邊工作邊找房子兩不誤的，等房子買好了，工作也找好了，就可以離職去正常上班的了。

如果在北京這種大城市，佣金很高一套下來十幾萬都有可能的。我想你能買得起北京這樣房子的，也不在乎這點佣金的，自己工作肯定比這個還賺錢的。

個人親身經歷，的確很多人為了賣房買房自己先去中介上班，瞭解行情，賣出買進都能拿到提成，但是必須做三個月，因為流程走得慢，要尾款齊才給你發提成。

可以的！中介的試用期是三個月，三個月後轉正 按深圳二手房書面佣金是三個點，其實大部分都可以談到1.5個點或者一個點，一套300萬的房子，按照1.5個點來算，是4.5萬的佣金！

現在中介的提成普遍是在45%左右在加上公司扣稅這些的，實際到手還不到兩萬塊錢！ 而且之前三個月的試用期有底薪，底薪公司是要從你的提成裡面扣回去， 這樣你覺得划算嗎！

自己人買房價格比普通人人買房價格低很多。就這樣而已，比如別人買房1萬5一平，中介自己人買房1萬一平，還要什麼用佣金提成啊？！

比如你想買保險，但是又覺得代理人不專業或者不靠譜，可以去保險公司入司學習，瞭解後自己配置保險，很好啊，員工也是客戶，自己辦的保險不會埋怨。

房產中介，同理

能買房，能掙錢，又節約資金，何樂不為