很多人在買房的時候會產生許多小心思幫助自己省錢，他們覺得自己的這些小心思簡直是天衣無縫。比如說自己去當中介，然後自己買房去拿的佣金還省錢，那麼事實真的是如此嗎？

首先我們可以確定一個問題，無論是誰只要在當前排除炒房的目的自己買了房那麼對個人而言都是有好處的。

其實做中介買房分為兩種情況一種是購買新房，一種是購買二手房兩種的結果應該是截然不同的。

首先我們來說說購買新房

現在很多開發商都將自己的樓盤銷售託管給了專業的營銷團隊，當然自己也會留有一部分的銷售人員，當我們想買房的時候應聘去當銷售人員還是非常不錯的。因為現在整體的房產銷售趨勢還是非常明朗的，不論在哪裡做房產的銷售都是可以賺到錢的，同時，我們自己買房自己給自己簽約，那麼也可以自己掙得一份佣金。但是我們也應該注意這部分佣金並不是說賣一套房子就能得到一套房子的錢。有些房產銷售的佣金是會統一結算的，或者是銷售週期較長，從簽約到辦理完貸款放款之後才可以拿到佣金，所以說我們要做好長線的準備，而不是隻做一兩個月的銷售，就可以自己買套房子賺到佣金了。

再來說說二手房

二手房的中介確實可以賺到買房時候的佣金，但是自己給自己當中介自己賺佣金，那麼自己也需要向中介支付佣金，這是不可避免的，雖然自己拿了佣金之後相當於少付了一部分的佣金，但是這並不能節約太多的錢，一般也只能節約千分之幾的房款而已，也就是說一千萬的房子能省個幾萬塊錢也就差不多了。

因此，二手房中介想給自己買房的正確套路應該是自己在看房源的時候，看到一套好的房子，然後通過自己在中介任職期間資源將房東談下來，然後自己將房子交易了。同時可以自己跟房東談免去房東的中介佣金，並讓他稍稍優惠將房款降下來，我們不僅可以省掉自己的佣金，又可以讓房東為自己下調房價省錢的比例會比之前的方式要高出不少。

賊可靠，不僅能知道房產方面的知識，還能剩下不少的錢！一套房子的佣金得有好幾萬，這一下就剩下好幾萬，而且可以輕鬆知道各大樓盤的價格優惠力度底線在哪裡，不用到處找人慢慢跟售樓處銷售磨價格！這個套路絕對可以!我覺得想要買一個二手房，然後去房產中介做中介的經紀人工作，完全可以的，這就和賣保險的工作是一樣的，第一份保單就可以賣給自己，自己算提成的。按照這個邏輯，想要買二手房，完全可以自己先去做中介。

1、先入行做中介，對二手房政策還有內幕進行了解，然後再進行買房很多時候，因為我們不是這行的人，對於這行的內幕訊息，我們也不懂。所以我們掌握不好第一手的房源，也沒法掌握第一手的房價。如果我們去做中介，那麼就可以很好地掌握一些二手房的資源，並且也可以第一時間拿到一個底價。因為我們瞭解內幕，所以我們買了這套房子就非常便宜。

2、內部人員買房子會有優惠，同時自己也會有返點各行各業都是有內幕訊息，對於內部人員自然買房子的時候有內部價，會享受一些優惠的待遇，這對於外國的人員是享受不到這個政策的。中介裡面的套路也很深，不懂行的人往往會被別人砸的很深。中介是吃買賣兩頭的，完全憑自己的一張嘴在忽悠，所以即使不想買房子，對於自己也是一種鍛鍊。現在的社會就是人際關係的社會，完全是憑著自己的頭腦去工作，去做生意，我覺得能夠在保險公司，在中介公司做過工作的人，出來以後完全可以面對任何人。現在的社會就是玩的一個是套路，在這個玩心的社會裡面，只有看懂人心，才能把我們立於不敗之地。很多朋友都說想去中介公司學習一下，如何做經紀人，因為在國外房產經紀，這個職業很火熱的，它可以讓結實各行各業的人。同時，住房是所有人都需要的，所以這個行業的前景還是非常大的。

是可靠而且可行的，現實生活當中是有不少人這麼做的。最後業績好工資高捨不得走，將錯就錯繼續幹下去的也有。

那這麼買房我們應該怎麼操作呢？先分二種情況，有明確的想買的小區、沒有明確要買的小區。

後一種就要選一個大一些的連鎖中介了。好處自然是有多個小區的資訊、房源。但是提成會低不少，大的中介公司都會採用分級制度，新人往往只有30%的提成。

還有優點就是可以更好的壓價，我們知道買二手房的價格，中介在其中起的作用也是不小。

時間成本：買二手房拿提成要等到交房，我們要考慮當時二手房放款的速度，要知道這二年二手房不少城市放款半年到一年都是很常見的！有些中介店離職了是沒有提成的，要提前問清楚。去除放款的因素，也要2個月左右，這就要衡量一下自己如果不在這裡工作，在其他地方賺多少錢，哪種更划算了。

工作強度：我相信大家晚上去逛街的時候，會發現中介門店八九點都沒有下班，路口也有不少中介在發傳單和擺臺。還有不少中介公司要求當天沒有帶客戶，晚上要上班到十點，所以還要考慮一下這種工作強度是否能接受，是否值得。

額外支出：房產中介大多是沒有底薪的，餐費、車費、電話費等都是不小的開銷。

當然了，如果個人能力不錯，在這2個月裡另外開單了，那就是意外之喜了，有可能把中介費都拿回來了還賺錢。

相比較更可靠的辦法是，有了目標小區後，找小區旁邊的小中介店談，如今中介門店遍地都是，生存壓力極大，小中介店沒有大中介公司的硬性要求，中介費可以談的很低，1個點都是常態，比你去上班划算多了。

我在房地產經紀行業摸爬滾打7年多的時間，也算有點經驗，所以來回答一下這個問題，題主的想法邏輯是“可行”的，但是可不“可靠”還需要推敲一下。

題主之所有這樣的想法，一方面是想自己少出一些中介費，另一方面拿到中介費自己還有一部分提成，這個想法是很正常的，但是要具體分析一下情況：

為什麼會說這個問題呢？因為現在買房幾乎是要貸款的，全款的客戶非常少，如果題主可以全款，那就跳過這個問題，如果需要貸款，那麼貸款須要提供收入證明和流水，流水只要能夠覆蓋月供的1.5倍一般問題不大，重點說收入證明，如果你用中介公司的收入證明的話銀行在稽核貸款時比較謹慎，甚至可能直接拒貸，理由就是“中介公司員工，有炒房嫌疑”，我自己就是親身經歷者，我買第一套房的時候因為這個需要首付4成（在深圳），買第二套房的時候（在廣州，用我媳婦名額，我倆沒領結婚證）利率正常要上浮10%，但是我需要上浮15%，因為都是限購城市需要提供社保，這個改不了，所以收入證明也沒辦法做，只能用自己真實的，而且我做這個行業這麼久多少銀行也有點關係，但是依然沒用，所以題主想這麼做需要先了解你們那銀行分控對中介公司員工審查的嚴不嚴，如果嚴的話你可以不可以不用中介公司的證明。

如果你不用自己的名字買，用其他親戚朋友的可能就不存在這個問題，另外也不要中自己老公或者老婆的名額，因為帶看需要夫妻雙方共同面籤，除非你們離婚，是真離婚，取明證局領證那種。

如果是買新房，手續比較簡單，簽了購房合同以後等待銀行面籤，銀行稽核通過以後就等著交房就可以了，但是賣新房的佣金是不一定馬上就可以拿到的，一般新房的佣金快則1-2個月，慢則1-2年都有可能，所以要考慮一下什麼時候離職？還是就在這個行業繼續做？

如果是買二手房，二手房的交易流程比較複雜，剛入職就想把這些都搞懂還是比較難的，我當時做這個行業用了3個月的時間才把流程都搞清楚，還不敢說熟悉，所以這個時候你可能需要店裡的同事幫忙，但是這個幫忙一般是需要拆分業績，也就是需要分提成給對方的，出去盤源方的業績，你自己拿客源方業績還要拆分給別人，自己剩不了多少，舉個例子：你買了一套二手房，交了5萬中介費，這套房源在你們公司是別人錄進系統的，一般最少也要分20-30%，假如分20%，你就剩4萬業績，然後找個老公是幫忙走手續55分，這個時候你剩2萬業績，最後按照現在行業的大概提成40%，20000x40%=8000元是你實際拿到的提成，如果你這個公司是給發現金還好，如果需要交個人所得稅的話也需要扣一部分。

所以這麼一算是否真的值得按照題主的想法來操作呢？

首選要辭掉現在的工作，入職中介這個行業，而且即使自己買同樣需要出中介費，只不過可能會少一點，一般大型的中介公司滿足一定的入職年限才可以享受老員工中介費打折，如果是小中介公司可能會按照最低標準收取，但是還要想一個問題，你能看上的房子其他客戶如果也看上了，而且給的中介費比你高，你覺得公司老闆會選擇賣給誰？

所以專業的事情建議還是交給專業的人做，有那些時間在自己現在的公司或者事業上努努力，這個錢也就賺回來了。

大家好！我是雷傳桃，對這個很有意思的問題，我的回答是，完全可以這樣做。要買二手房，怕買虧了，怕踩坑，那就應聘進入房產中介，先當一階段的房產經紀人，接觸到大量的房源資訊，弄清了賣家的心理，等到時機和條件成熟了，自己通過所在的房產中介買一套房子，肯定很划算，值得去嘗試！

我認識的南京的一個朋友，現在是長租公寓負責人，即傳說中的二房東，也做一做二手房的裝修代賣業務，每年淨賺兩三百萬。他只是初中畢業生，來自偏僻農村，原來開過小型的食品廠，主要生產麵粉，並沒有賺到什麼錢。

早在1999年，一次偶然的機會，這個朋友得知二房東賺錢較為厲害，低投入，高回報。可他對於租房及轉租一竅不通，又沒有房源資訊，怎麼辦？

於是，他腦筋一轉，靈機一動，應聘了一家大型的房產中介連鎖店，在裡面幹了半年，賣了兩套，掙了兩三萬塊佣金，加上近兩萬塊工資，也摸清了二手房的門道。

通過帶薪式的臥底學習，掌握了相關的技術之後，這個朋友當即離開房產中介，自己獨立做起了二房東，賺到錢之後，通過仍然幹房產中介的原來的同事，買了幾套價效比較高的學區房，升值情況都不錯，又嘗試著進行二手房的裝修代賣，同樣做得紅紅火火。

買房有風險，投資需謹慎。進入房產中介幹一階段，掌握相關買房省錢的套路，真的很重要，前提條件是自己要肯學、肯鑽，與同事搞好關係。

省錢倒是次要的，能夠參與房產的交易全程過程才是重要的！

一般在房產中介呆過一段時間的，買賣二手房的流程全部清楚，然後碰到有合適的房源，可以知道二手房底價，有些人如果不想幹了，可能會離職後，和房東單約，來走私單，因為底價清楚，相當於免中介費，但有的房產中介覺得這樣做不地道，所以把這樣的成交單子算在自己身上，這樣30-40%的佣金可以返給個人，公司賺另外的60-70%中介費。也可以和公司直接談，按50%的中介費籤合同買房（員工福利）

目前房產中介也代理新房，購房者這邊不需要中介費的，所以也有的房產中介和公司協商，開發商那邊返的佣金給個人退一部分，間接也可以起來少一部分錢的目的。

綜述，題主說的這種情況，對於如果急需買房的購房者來說，可以一試，至少可以知道二手房和新房的一些底價，然後就是利用規則或協商的辦法看能從佣金或者中介費角度給自己省一部分錢。最重要的一點，就是清晰的參與房產的交易全程過程。

這個看似很合理。但是實際上不適應所有人。

假如你在大城市基本都是二手房居多，如果你是一個新手，從剛入行到你買房成功並且拿到佣金最少要半年的時間吧。你如果有正常的工作比如5000元一個月 半年的時間也有3萬塊錢了。你做中介，一般底薪也就2000-3000 就算賣了房子佣金也就10個點左右一套100萬的房子 中介收2-3萬 到你手裡也就2000-3000 你覺得划算嗎？

我給你出的點子。找個幹過3年以上的中介交個朋友。花個千八百的請他吃飯喝酒。然後看上哪套房子，讓他幫你辦理過戶手續。給他萬八千的。基本都能搞定。你這樣朋友也交了。飯也吃了，酒也喝了。房子也到手了。費用還少了。你覺得怎麼樣？

買房前先做房產銷售再買房這個做法非常明智！

我用一個事實來說明，我的一位舊鄰曾經是某大型地產公司的銷售，她一直跟這個地產公司轉戰各大城市，她在這些城市銷售中她分別挑選了幾個地方留了幾套最好戶型最好樓層的房產留給自己，她充分利用自己的優勢挑出了價效比高的房子給自己。這樣她收穫了幾套優質房產，由於該地產公司退出房地產界，她也跟著退出銷售界做起了包租姐。近幾年隨著經濟迅猛上升，各大城市房價一路高歌猛進，今年更是一波直線上升，她將自己手上的幾套房子賣出，由於她的房子都是樓盤裡最好的，所以她賣的價格比別人高很多，兩房的價格賣出了別人三房的價格！

[我想靜靜]我教你啊，朋友就是這麼幹的，她想賣房再買房，所以去房產中介學習了一個月，自己又開了一個房產中介，然後房子買了，佣金都歸自己！

不太可行，行業不是那麼隨便的，再說新房相應的折扣你本身都可以享受，無非就是開發商的返傭，但公司有公司的規定，有些會全部吃掉，有些雖然公司沒規定，但你的店長，大區總什麼的照樣給你卡了不會給你，想拿到這筆錢沒那麼容易！我只想說你想來就來，想走就走，玩呢？

如果你現在正好離職待崗狀態，倒是可以去嘗試一下，說不定你天賦異稟，骨胳驚奇，正是做銷售的大好人材，從此在中介行業風聲水起，一發而不可收拾。如果你辭掉現有的工作，為了買房去做房產中介，就不太合算了。

看似一個月能賺到9000元，也不是個少數，但是仔細來算一下賬。

1、首付三成30萬，貸款七成70萬，按揭30年，按照目前LPR不加點，利率為4.65%，月供大約3600元。收入一般是月供的2倍以上，也就是說你的收入應該在7500元以上。

2、提成9000元，並不是你一個人獨得，從房源開發者，到手續辦理人，都會跟你進行分單，你拿到的提成可能還不如你之前的月工資。

3、中介雖然不是高精尖行業，但也是有難度的。正常情況下，一名中介需要經過半個月到一個月的培訓，才能真正搞清楚所有流程，要成為一名成熟的銷售人員，需要經過長時間的鍛鍊，少則三個月，多則半年。同樣一套房子從掛牌到成交，時間會比較長，少則一個月，多則三個月，甚至半年以上也很常見。

如果你不去做中介，還在原來的單位，你的收入跟提成相比，也不會相差太大，而且離職的隱性成本也非常大。

1、辭職後再找工作，需要一到三個月的時間，這段時間內你並沒有收入，如果按照平均2個月，你之前月收入7500算，你的損失是1.5萬元。

2、重新找工作，意味著你要從頭開始，之前的積累消失，再要回到之前的高度又是一段很長的時間。

3、幹一行，愛一行；愛一行，幹一行。經常變換工作職位，對於你未來的跳槽、晉升都不利。

可以，我就是這麼幹的，想買房子，去了那個樓盤當銷售，但是也就省了1萬多塊錢，關鍵是即便不去，也能省個幾千，所以說空間並不大，但是這個也要看你所要購買的樓的價格和內部折扣力度等等，如果百來萬的房子那麼確實不太值得啦~如果閒來無事，那麼可以。

根本不需要這麼麻煩…

浪費自己很多時間，做自己不喜歡的工作。如果想在昆明買新房，來高大上地產公司兼個職就行…

保證拿到你想拿的東西…

喝牛奶不需要養奶牛的…

可以，問題是時間成本啊，你捨得放棄自己的工作，去做幾個月甚至半年的經紀人麼？畢竟房子不是一時能找到合適的，而且經紀人實習期是不會給佣金優惠的