理性的分析下這個問題。

就目前的情況來說的話，絕大多數的（差不多全部）二手房都是由中介居間成交的。那麼為什麼買賣雙方都選擇中介，其實這就是中介存在的價值。不管是買房子還是賣房子，目前來說還是通過房屋中介相對省心一點。（當然可能也有一些不省心的案例）一般買方和賣方對二手房的交易流程瞭解的也不多，也需要中介方提供專業的服務。再者買方這邊要是沒有中介方帶看，自己也很難去約賣方看房。有些跨區域的買方就更不方便，有了中介機構的存在；這方面相對就省心多了。

再者就是關於中介的佣金的問題。這個問題基本大多數的買方都會關注的，畢竟自己的錢也是辛苦得來的。中介的佣金一般也都能打折的，他們提供了服務獲得報酬這也是應該的。對於享受了他們服務的買方，卻不願意付出佣金的人。這其實也是一個問題。有些買賣雙方自己談好的，其實也可以找那些專門過戶的，這樣的話付點過戶費就可以了。

最後我希望那些需要買賣房屋的人們，都能順心的完成自己的交易。

首先老亮要糾正一下你的觀點，買房不是必須要經過中介的，但是如果你接手了中介的服務，交佣金就是很正常的事情了。

有人覺得中介的佣金收得太高了，這事分咋看，只能說每個行業都用自己的收費標準，只要大家認可，並接受了，說明佣金不高。我就舉個簡單的例子，一個幾平方公里的地塊做一個規劃幾十萬到幾百萬的收費，不也就是畫幾張圖的事嗎？

第一，房產交易比較複雜，個人完成比較困難。

我個人認為，房產交易複雜純屬是給自己的懶惰找藉口，咱就說你啥也不知道，一步一步地問也能把這個交易完成。更何況，現在房屋交易的手續越來越簡單，很多地區都已經實現了跑一次腿，或者根本不用跑腿，只要在網上就可以辦理了。

第二，房產中介最大的作用是居間撮合。

現在的生活節奏都比較快，特別是在大城市，不是早八晚五，就是九九六，再就是根本沒有固定休息時間的人們。

國內第一個取消中介的城市已經出現

河南省永城市2018年就開始醞釀取消房產中介，從2018年開始永城市不再進行《房地產經紀機構備案證》年審，2019年8月全市所有的備案證到期，房產中介行業在永城自然消亡。2020年4月開始，58同城、趕集網、安居客等房產資訊平臺釋出釋出的售房資訊開始消失了。

國內第一小區中介的城市已經出現了，那麼會不會出現第二個、第三個，房產中介行業是否會消失，我們拭目以待。

假設沒有中介。

買房子你願意去小區公告欄找房子嗎？自行在網上辨認真假房源？自行檢視一套又一套的房產？

賣房子如果小區沒有公告欄或者版面不夠大，你是不是要去街邊貼小廣告？網路房源資訊太多你是不是要在房產網站買競價排名？你是不是還有可能必須登報賣房？

為什麼你認為股票經紀人抽傭、拿服務費理所當然，房產經紀人拿中介費就苦大仇深呢？

是因為房產經紀人，或者乾脆說中介吧，因為中介很low嗎？還是因為你認為中介提供的服務是你以為不必要的？

如果你認為這種服務是不必要的，那大概你有某些特殊的地方，也許是你剛好認識一個人要賣房，剛好他的房子又能滿足你的需求。

如果你能回答反駁以上的這些問題，自然你說的算。如果不能，我得說房產中介提供的服務對於絕大多數人而言都是必要的。

至於佣金高

這個我不知道合不合理。

我只知道一個業務水平合格的房產中介，平均一個半月賣出一套房子，平均三年賣出一套別墅。

佣金少了，你讓人家喝西北風去嗎？

問我為啥幫中介講話？

大二暑假我幹過兩個月，基本工資1500，付完電話費還剩一半，每天早上8點上班，7點下班，晚上八九點帶客戶看房是常有的事。

兩個月下來黑了，但也賺了~

成功賣了一套房子，我成了店裡13個新老中介最靚的仔之一！

那是11年，合肥房價還沒有騰飛的時候，一共收了8000塊中介費，提成一半，到手4000塊。

回家一算。

兩個月基本工資共3000，提成4000+，合計7500不到，相當於平均月薪3500。

扣掉每月平均300塊的電話費（11年的動感地帶校園通），扣掉每天兩瓶礦泉水1×2×60=120，偶爾買個汽水飲料冰棒兩個月算200塊吧，扣掉每天的中飯8×60=480，扣掉不可計算的雜項消費200元，兩個月下來理論上能剩下來6500。

這是我家在合肥，不用負擔房租水電的前提，理論上才能有6500的剩餘。

而實際上，1500的基本工資根本不夠花，還得父母補貼，賣了套房子，很快也就沒了，人情往來，偶爾把妹聚會，你想不到的…

記得快開學的時候辭職，手裡只有1300塊錢，其中還有老媽給的300塊，然後轉頭去買了雙阿迪貝殼頭，剩下600塊拿去學校裝逼～

現在是2020年，時光荏苒。

眾所周知，合肥的房價漲了，房產中介費也漲了，但都比不上消費漲的快。其它城市也差不多吧？

我想，今天的中介賣套房子收個兩萬多塊，提成一萬，跟我9年前提成拿4000應該沒什麼區別。

至於3萬乃至以上的中介費？

拜託，你都有實力買豪宅了，何必還在乎這些？

對於房子的買賣很多人不理解，為什麼有中介公司的存在，在購買新房子和二手房，這個是截然不同的一種購買方式，購買新房子我們可以直接去找開發商購買，購買二手房手續繁瑣，我做過二手房交易流程，很容易出現問題。

我們身邊太多覺得沒必要存在的行業，但是這些行業居然能在這當中立足，必然是有這個行業存在的道理。

房子的買賣為什麼需要中介的存在？為什麼在房子成交之後還需要支付這麼大筆佣金，圍繞著這兩個問題，我們一起深入的探討。

一：房子買賣為什麼需要中介公司存在？

中介公司在我們生活中經常可以看見的，到其中媒人也是屬於中介公司的一種，難道我們就覺得，我們自己都可以找到物件，幹嘛需要找媒婆。

1.資源整合。

其實在購買房子的時候，也有部分的人通過自身的人脈可以找到合適的房源，也是不需要通過中介公司來購買房子的。

而中介公司的資源整合也是通過自身的人脈關係和業主上門放盤，還有其他電話渠道一共獲取而來的。

中介公司起到的作用就是把我們身邊零零散散的資源都整合在一起，然後根據我們自身的需求情況，匹配合適的房源給我們購房者。

2.對市場政策的解讀。

房地產市場經常會出各樣的政策來調整目前市場的變化情況，對於不是一個專業從事這個行業的人員，對政策很多都是有不明白點的地方。

如果我們對政策不熟悉的情況下購買了一些房子，暫時還不可以交易的我們虧了錢虧了時間，最後房子也未必能得得到。

3.更方便快捷。

我們購買房子的大概需要繳付的稅費，小區樓盤的土地使用年限還剩下多少年，小區的物業管理情況，小車的停車位。

房子後續的手續以最短的時間完成所有的事情，以保證買賣雙方能順利的得到想要的東西。

4.安全有保證。

而且在房子交易的過程中，中介公司都是會提前幫我們查詢好房子是沒有任何問題的，異常情況。

……

每一個行業的存在是必然就是有它存在的空間和所發揮的價值點在這裡，如果每個人都是這樣子的想法，我們房源是多麼難的賣出去，而我們想購買一套房子需要花掉多少的時間，才能找到合適的，這就是所謂流動才能產生價值。業主缺錢，買家剛需互相達成共同的願望。

二：為什麼中介公司在成交之後還要收取這麼多佣金。

剛剛在第一大節也提到了，中介公司他們開店是對購房者有好處的。

天下沒有免費的午餐，既然別人付出了就能拿到相對應的回報，如果說費用有點高，覺得不值，不妨我們一起聊一下，他們拿了這筆費用，到底做了什麼事情。

1.房子價格談價

在談價格這方面，中介公司有業務員，門店主管，門店經理多個人同時跟業主溝通，能儘量幫我們爭取更低的費用，如果爭取不了的話，達不到我們的要求，再給我們介紹其他合適的房間。

2.交易安全，保證第1步。

剛剛在上面也提到了交易安全性，在房屋交易過程中，中介最熟悉的是拿到業主的資料，並進行房屋查檔，看房屋是否有查封和二次抵押的情況。

還有中介有正規的合同，這些合同都是由律師起稿的，都是經過多方面的稽核來保證我們買賣雙方的權利不偏向任何一方。

3.銀行貸款。

銀行貸款中介公司會幫我們篩選過，選擇最合適我們的銀行進行貸款，如果徵信流水沒有問題，肯定選擇利率最低的，如果我們真是有一些小毛病，去選擇一些要求，沒那麼嚴格的銀行進行貸款，如果流水不足，中介公司也有辦法幫我們做一份流水出來。

4.交稅過戶

中介公司熟悉交易流程，知道如何做到稅費交的最少，而有些稅費就算把合同寫成不是成交價，稅費還是很高的，只能通過其他辦法來抵稅，再減去一部分的費用。

在這樣的辦法下，不說多幾千到幾萬這種情況肯定是會有出現的。

……

這4個步驟是在二手房交易當中最重要的環節之一，其中還有一些細節上的事情沒有一一詳細的說出來，還有贖樓，房產抵押，物業交接等一些情況。

三：總結

房屋在交易過程中觸及的金額比較大，中介公司能進一步的保證我們交易的安全性，我們生活中中介公司無處所在，像找工作的也有中介公司，就我們平常蔬菜買賣也是有中介公司的，先從菜地把菜拿出來，然後中間人再把它轉到各個市場上，銷售給商人。

二手房交易的過程中，我們務必確認到安全性越高越好，另外一個問題就是我們能省到的費用越多越理想，而不說安全性的問題，就單純在交稅這一部分，如果真的諮詢工作人員，他們很明確的說你們交易多少錢就寫多少錢上去，又沒有教我們避稅的方法，我們較多的稅費肯定是達到幾千甚至幾萬塊錢的，有的上10萬都是正常現象。

今天淺淺的跟各位看官們聊聊中介這個行業，為什麼必須找中介？為什麼必須收一大筆佣金！

【雖說淺淺，但文章很長，很是詳細，內容很乾，通俗易懂，記得收藏+轉發+點贊】

各位看官們都知道買房子，找中介。

但其實這個中介圈裡，其實是兩波人馬。

一撥是，負責帶你看房子，約客戶，簽約，大多數充當跑腿跟單角色；

一撥是負責把你的完美資料，和不完美資料，遞給銀行，幫你做貨款的；

要知道這兩撥人馬，方向是完全不同。

說好聽點兒，第一波人馬，叫房地產公司。

第二波人馬，叫做金融服務公司。

其實本質上，都是中介。

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有的看官會覺得：中介——是個帶貶義性質的詞兒。這是由於這個行當的入行門檻比較低，顯得從業人員形象不夠好，才導致的。

其要知道，銀行本身，也是中介。

因為銀行自己是沒錢的，左手進，右手出，不是中介是啥？

更大一點說，幾乎所有的貿易公司，所有的證券公司，所有的所有，只要不是自產自銷的，全部是屬於中介。 甚至可以說，健委，本質上也是一箇中介—從A（你懂的）手裡拿地，賣給C（開發商），然後呢，各種審批，仔細想想，地是他的麼？不是，是國家的，那，這還不就是個中介活兒嘛？

馬爸爸的阿里巴巴很牛吧？也是中介呀……

自己不開店，讓開店的來開，左手商家，右手顧客巴巴不是中介是啥？

更廣闊一點講，所有的商家，都是中介！

低價買進，高價賣出，商業的本質，就是中介。

票販子，黃牛，房蟲，號販子的工作性質，其實並不比馬雲更低階。

當然馬爸爸的工作，看上去很高階，只是因為他的體量做的足夠大，上升速度比較快，而且呢，被表彰了被封神了，所以，顯得很高階，咱們時光倒流五十年，假設在上個時代，出來馬爸爸這麼個人，那他的命運就只能去牢裡蹲了。

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所以呢，各位看官們必須要知道，絕大多數人理解的高階和低階，其實跟那年流行什麼衣服是差不多的，並不是一個恆定的概念。

那，為啥老覺得中介這個工作，比較低階呢？

任何工作，底層的，就是底層的，但是往上看，老闆們坐在一起，高階低階的較量其實只有六個字：錢多還是錢少。 普通民用中介這個行業，一旦錢數到達一定量級，就是去哪兒網、攜程、美團、大眾點評和58同城了，好好琢磨琢磨，以上這些所謂新興的網際網路行業代表，不是中介，是啥？

是不是，中介這個行業，立馬就不那麼oW了？正所謂：漢子先看腰，美人先看骨。

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咱們再說點說很多人吐槽的中介費高的問題有些鄉親應該知道，2014年的時候，有個叫愛屋吉屋的中介，特比火，號稱一個點，把中介費降下來後來，掛了。

為啥？

中介這行業，至今無解的，就是一個房子一個樣，個房子一個價，每個房子的買家和買家都不是同一人，完全沒辦法做到標準化。

富士康能賺錢，就是標準化。

這世界能有工業革命，不是靠蒸汽機，而是靠蒸汽機的零件標準化生產和組裝。 家裡有做製造業的鄉親都知道，一條褲子賺兩塊錢一批次加工二十萬條褲子，這是很多工廠能活下來的根本。

二十萬條，不依賴標準化，那就得累死。

而房地產中介這一行，完全沒辦法標準化啊……

這就是中介費下不來的根本原因。

有客官說，那制定一個體系，讓小哥去照貓畫虎不麼？

體力活兒，全靠人海戰術。

地產這行，綠中介算想明白了。

不給發工資，賣了房子你才有錢賺，這是目前已知的最好的生存辦法。

由於房子的唯一性，導致地產中介這行必須大量開門店才能覆蓋到每個小區，先不說成單率，一個門店的費用是多少？來一個新人的培育成本是多少？被別的中介撬走房源的損失又是多少？

一個系統的建設成本就要幾個億。 長期維護需要幾十幾百甚至上千個碼農寫來寫去，每天海量的程式設計師薪水嘩嘩滴流。

如果說地產是個細水長流的買賣，那還好說，偏偏這玩意是個三年熊市一年牛的這麼個行業，各種導向上常年被人看衰，但過幾年就來一下大噴發。

這讓地產公司的老闆很糾結呀，淡季時養不起，旺季又抱佛腳又來不及，所以，全國只有一個像樣的APP叫某家，真不是說沒有能人，而是現階段，市場就是養不起第二個這種規模的APP。

還有人不理解，說真想不明白，一個地產的APP有啥難的？

好，咱們就簡單說兩句綠中介驕傲的“真實房源”這個概念！

假如，你有一套房子，想賣，你會咋辦？

門口找個中介公司，把房子情況告訴他們，他們會上門拍照片，然後呢？沒了？

你當然沒事兒了，但是作為一個全國性的地產公司，要把門店開到全國每一個縣市的每一個區的每一個街道的每一個小區的門口，房子租下來，人招進去，這個成本，是不是很可怕？

這就是為什麼綠中介再牛叉，到了很多地方上，仍然幹不過地方的一些小中介的原因——土著根最深。 好了，咱們假設，綠中介的專業攝影師費了牛勁，把你的房子拍完照片，錄到系統裡，然後呢，第二天，你媳婦告訴你，咱的房子就被你二舅的三表哥的四表弟的妹夫看上了，說，要買，咱們賣不賣給他？

你說，賣，然後，大多數時候，你早已經忘記了綠中介的存在。

某個綠中介小哥某天打電話給你，說，哥，我這有個客戶想看看您的房子，您方便麼？

你說，已經賣了！

中介小哥就會很尷尬，說，好，那我趕緊跟客戶說說！

其實，未必真的有人要看這套房子，而是綠中介要保證他們的每一套房子，都在未出售狀態，一旦出售了房源就失效了。

話說，維護這個事兒的成本，是不是需要大量的人力？

打電話給你的小哥你熟悉還好，不熟悉的話，你聽說是中介，啪，給電話掛了，那這套房源，就只能處於一種“待定”的狀態，而不能上架，等過一兩天，派一個美女再打給你電話確認你賣沒賣。

事兒還沒結束，過了幾天，你二舅的三表哥的四表弟的妹夫又說，錢沒湊夠，房子不要了，你這時候又想起綠中介來了，打給小哥，說，我又要賣。 這時候，小哥再三確定，並且快速的給你把房源登上去，因為你如果第二天一看APP，誒？咋沒有我的房子呢？投訴他！一個電話給綠中介總部，小哥就要受到處理，小哥一生氣，離職了，綠中介只能再招一個你說，這個管理的成本，是不是就是“人海戰術”？當然，這些都是地產中介這行裡特別微不足道的冰山一角，聊這個的目的，並不是說讓您可憐和同情綠中介小哥，因為你越同情一個行業，很可能這個行業就越萎縮。

俺想說的是：市場是最好的救贖，現在國內中介行業的樣子，雖然有一萬個不合理不完善的地方，但是，已經是當下能做到的，最好的狀態了。

再說幾句貸款中介。

貸款中介，其實就是跟銀行對接的小哥。

就算是一些很高大上的金融服務公司或者證券信託公司，出入再牛叉的場所，有各種輝煌牛叉的名頭，本質上，其實都是中介。

只不過，有的，是面對z，有的，是面對企業，有的是面對個人。

這話，俺不含任何的貶義，只是陳述事實。

咱們在這隻說個人貸款中介。 有看官說，我買房子，自己去找銀行貸款，不行麼俺舉例子，這就像你路上走，看上一個美女，你想搭訕，結果一湊上去，剛一開口，說，美女，可以留個電話嗎？美女瞪了你一眼，說，流氓，然後，頭也不回的走了一樣。

你不知道美女的興趣愛好，不瞭解美女的情感歷程，不熟美女的心動與禁忌，自己碰一鼻子灰，那是再正常不過了。

貸款中介，就是那個能幫助你的人

市面上能做貨款的銀行有三十多個，好的貸款中介，金融公司，會非常熟悉這些銀行的喜怒哀樂。注意：銀行並不是一成不變的，很可能這個月a銀行還能接你的單子，但下個月它的額度就用完了，抱歉，等三個月，再來吧。

如果你是借錢過橋買房子，你不急死？

好，回到你看上了一個美女，說，我想追她，誰來幫幫我？

過來一個小哥，說，我瞭解她，她被人搶過手機，很反感路上被搭訕，她喜歡你把自己的照片和個人介紹先發給他，慢慢熟絡，當然，狐臭，口臭，那是絕對不行的，抽菸嘛，最好也剋制，說話的音量別太大，妹子不喜歡粗魯型，別覺得妹子事兒多，像她這麼優秀還能接受二婚帶娃的男人的妹子，不多啦。 而看官們，每個人的情況，又不盡相同，所以，匹配，是貸款公司每天都要燒腦去完成的事兒。

更別說每個銀行批貸員對於準備資料的排序，甚至提交資料的手寫字型的好看程度這些不同要求的細節了胡亂找個貸款公司去搞的話，徵信搞爛，款子下不來，時間和精力成本，都是很高很高的。

實際上，妹子的情況，都是她自己或主動，或間接的通過別人，告訴小哥的。

妹子不喜歡，也不希望被一大堆亂七八糟的人騷擾設定門檻，設立警戒線，是妹子在自我保護啊……

畢竟人家還是優秀，追的人多嘛。

銀行，就是這個妹子。

市面上有三十多個銀行，鄉親們可以想象成有三十多個妹子！

而資深的老司機，其實就是深諳妹子們喜好的。竟然，發現妹子還能接受二婚帶娃的男人？這種深諳，付出的代價，是很多人不能想象的。有時候銀行會直接告訴你它們的近況，有時候，只能靠猜。

小哥一臉得意說，哥們這資訊，是花錢從各種渠道買來的，絕對靠譜，還有更多細節，你有意向的話，付費，我給你撮合撮合。

將小比大，那些信託機構呀，或者券商呀，其實都是一個道理！

看官們，是不是對貨款中介這一行，又有了全新的認識？

好了今兒聊點有點多，中心思想，是本質上，這個世界，絕大對數人，都是在自己的工作崗位上，幹中介的活兒。

中介是不可或缺的。

最後要提醒的是，每個行業裡都有各自的門道，要不怎麼說隔行如隔山！

看官們不管是買房子，還是做貨款，還是在生活中面對其他的行業中介，都要擦亮眼睛，豐富大腦，不做單細胞，不做網上噴子，生活中慫得一筆的一個鍵盤俠，勇於學習，勇於提高自己，勇於不隨波逐流，這樣的話，財富的大門，才能為你敞開！

我是一個做了3年的房產經紀人，首先現在我們大都以房產經紀人自居，大概這樣會顯得高大上點。買房找中介的原因，

咱先說二手房1.一般業主考慮出售房子都會找我們登記，我們也會根據業主房子的樓層，裝修等各方面，給業主合理的價格建議，所以我們這有最新的房源資訊和準確的價格。

2.二手房產交易動則幾百萬甚至上千萬，中間流程很是複雜，我們會在中間給您斡旋房價，把控風險，後期辦利貸款，過戶，抵押，給您一條龍式服務，直到業主拿到錢，客戶住進房子！您會更省心省時省力！

3.我們有專業的制式買賣合同，保障業主客戶雙方的利益。我之前就接觸過一個做律師的客戶，她對我們的買賣合同都嘖嘖稱讚。

接著說買新房：首先我得說明，買新房找中介是不受任何費用的！我們的服務都是免費帶您看房，車接車送。而且開發商會給我們獨享的優惠房源，這是您自己去售樓部享受不到的！

所以買房找中介是最好的選擇！

對於我們大多數人來說，房屋是我們一生中最大的購買活動，除了鉅額的資金交易不說，單是尋找合適的房源以滿足我們想要的需求就不是一件容易的事。

1、精練房源資訊：每個人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費自己非常多的心思，而整天從報紙、網路等搜尋自己較適合的房產。而這些工作，房產經紀人都將為你做好。房產經紀人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假資訊來回折騰。

3、幫你把關風險：房產經紀人作為中間的環節，合法的房產經紀人讓你更放心，避免被不法之徒矇騙。現在二手房交易過程比較複雜，既要出具住房證明，還要進行掛牌、網籤等手續，從簽訂合同到真正過戶都需要時間，中介在這過程中能為你一一稽核。

4、房產諮詢顧問：對買房的一切問題，問中介經紀人他們幾乎是有問必答。比如，房產經紀人能根據你的經濟情況幫助你決定你能夠負擔多少錢的房子，幫助你獲得貸款的預先資格，甚至讓你瞭解不同的貸款方法，專業房產經紀人還能告訴你關於學校、交通、當地的稅務和小區特徵的詳細資訊等。

二、賣房時中介能為你提供什麼？

如果你要銷售房屋，中介照樣起到相當重要的作用。

1、幫你尋找買家：首先，你的房產經紀人能將你的房屋登記在地產經紀內部網際網路系統中，從而確保有最多房產經紀人幫助你尋找買家。

2、做廣告營銷：另外，他或她知道怎樣確定具體的廣告目標，才能找到你的房子的買家，他們使用所有可用的市場營銷工具，以確保你的房子銷售得當。

3、提供市場資訊：房產經紀人提供當地市場情況資訊，幫助你現實和公平地訂價你的財產，以及讓你隨時瞭解可能影響你的財產的市場變化情況。

4、稽核文書手續：購買或銷售房屋意味著要做大量的文書工作。當涉及到結算代書時，房產經紀人將非常有價值。他們會用堅實有力的手引領你走過文書的崎嶇之路，讓你熟悉代書、保險、房產披露和檢查程式等。

最後小編提醒大家：由於目前國內的房屋交易中介機構良莠不齊，從業人員素質也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過中介交易，一定要挑選實力強、信譽高並且操作規範的中介機構，從而避免交易風險的發生。

1.新房：

有了中介你能快速的知道哪裡有合適的樓盤，而且中介帶你過去售樓部可以享受到你自己去售樓部享受不到的優惠，要不然這個行業存在的理由、意義何在?

列如：一套房子有97-98-99三個折扣的優惠（這個是你自己去售樓部享受到的），而有中介帶你過去可以直接享受底價的優惠，多一個99或者98折，多出來優惠的資金可以拿來交物管或者稅費等等，合理運用。

2.二手房

二手房沒中介你就更難找房源，自己去小區找房，蹲業主，沒有業主出入卡，小區保安不讓進，或者去網上找房源，現在網路上的APP有哪個還是業主自己放盤的，全都是找中介放盤，這就是你找房大海撈針，業主自己出售房子難撈到客戶，這就是您剛剛問的為什麼賣房要找中介的原因，業主把鑰匙給到中介手裡，中介有客戶直接可以看房，也不用業主出面，除非看中談價格簽約，這樣下來可以節省業主很多時間。

我們這個行業存在也是可以幫到很多客戶避免業主的坑，開發商的坑，可以幫您砍價，拿底價，可以快速幫您找房子，這樣也可以節省您自己很多時間，我們這個行業也是服務行業，給您服務，我肯定要收費的呀，不想掏錢也可以的，自己找

第一點當你做為買家的時候，你肯定是想要買到便宜的而且稱心如意房子，當你不通過中介的時候，你就需要自己一個人在網路上找房子對比價格，然後給業主打電話，約看房時間，運氣好，能與業主約好時間，不好，可能還會被業主說不好聽的話，還得繼續去找合適的房子;當你房子看滿意了，又得像菜市場買菜的時候一樣討價還價，順利的話，你就能以自己滿意的價格買到，不順的話，你又得重複前面的到處找房子，看房，談價。這些過程不知道會耽誤你多少工作和休息的時間，有中介幫忙，就只需要看房就好。

第二點當你作為賣家的時候，你肯定是想著賣上一個好的價錢，當你不通過中介幫你賣房子的時候，就需要放在網路上進行售賣，這樣你就會面臨每天幾個乃至十幾個買房人的電話，並且還要帶買房的人看房子，會出現打亂自己工作生活的情況，最後終於有人看上了，談價格，又如同菜市場，順利買賣成交，不順利，又得繼續接電話，帶看房，以至於談價這些，直到賣出去。

然而中介就幫你少了這些麻煩，並且幫你們雙方規避防範風險。

懂點經濟學，從成本的角度思考問題，你就不會這麼問了。

天下沒有免費的午餐，萬事萬物每一個環節都會產生成本。

你想買房，首先要去看房。去哪裡看？你知道誰要賣買房？去哪裡找到他們？如何一家又一家地去約？每一步都會耗費巨大時間和心力成本。

資訊本身就是商品，而且極其昂貴，天上不會憑空掉餡餅砸到你頭上。

即便是撮合成功籤合同，接下來的貸款，過戶，資金監管，抵押等等，每一步又需要耗費成本，同時存在潛在的資金風險。

說遠一點，中學課本上說，資本家即便把牛奶倒掉也不給窮人喝。為什麼？

因為尋找窮人，篩選窮人，運輸牛奶，僱傭工人，質量抽檢，發放牛奶，乃至發放後續的責任認定等等，都需要成本，倒掉就是最優的選擇。

同樣道理，找一家中介，就是成本最低的選擇。

你只會買對，不會買貴。

因為你的任何選擇，都是當下所有選項中成本最低的。不信，你放棄當前選項，去尋找替代項，還會產生成本。

你知道那樣更累更鬧心。所以，你選擇了中介。

這就是你嘴上問為什麼不繞過中介，實際上卻沒有邁開腿去親力親為的原因。

包括你在內的所有人，都是理性的，都是市場中的聰明人。

這就跟租房中介一個樣……人家掌握了資源……天天靠這個吃飯的，懂裡面的道道，區別就是，你自己搞懂了裡面的門門道道以後想繼續租，可以直接跟房東談，……而房子不一樣，一首買賣，買虧就是虧，買掙就是掙了，不可逆轉，所以大多數人圖方便，快捷就直接中介了……不過小縣城不需要……人家直接有售樓部的，……

中介，如果大家看過《安家》講的就是房產中介，而這表面講的只是一些皮毛，其實房產中介這幕後水還深著，中介如向著對方你就吃虧，如向著你你就賺到

通過中介房地產管理單位會收到好處費。自己去辦過戶手續，給你設立重重困難。一步一坎。通過中介辦，一會就完事。

你看明辦了嗎？

誰告訴你買房子一定要中介的？中介存在的意義是幫你找房子，幫你辦手續，幫你解決一些問題。如果你這些事能夠自己全去做了，同時你也不怕對方賣房子的騙你或者不守信，那你完全就可以自己去辦。

說白就是花錢買時間，你需要什麼樣的戶型只要跟中介說，中介帶你看房子，滿意後約房主談價格，後續交定金，幫你處理過戶各種繁瑣手續，人家有這些資源給你提供便利，如果你自己去辦理，排隊會排到你懷疑人生。

任何行業存在都有它存在的道理。為什麼“要中介”和為什麼“要收一大筆佣金”二者之間，您可能會更在意後者。所以您可以做出以下選擇

1⃣不用中介，自己直接完成交易

2⃣找到一個不收佣金的中介

3⃣不買房也不賣房

中介是不能少的，確實需要專業的中間方為大家服務。唯一這個費用確實有點誇張。身處寧波，中介費1.6個點，房子評論按300萬來算吧，4.8萬的中介費，頂一般人快一年的工資了。不合理啊，因為門檻很低，招工資訊上只要是人都能做，，，

其實我覺得吧，幾百萬都出了，就不差那點中介費了，請人幫你把過戶資料什麼的都辦好，省了你很多時間精力，不是能賺更多的錢？

房子買賣必須要通過中介嗎？沒有任何一條法律規定買房必須找中介！但是，為何很多人還是願意找中介呢？

原因很簡單:1，中介房源和客源都比較多 2，有中介介入能夠通過正規的買賣流程對於買賣雙方來說都有個保障。

房東誠心賣房肯定是需要快速成交的，如何才能快速成交？當然是通過中介出售，不同的中介有不同的客源，這些中介都在為自己客戶匹配合適的房源，如果你的房子合適，中介通過匹配可以很快成交。

買方如何才能快速找到自己心儀的房子？還是通過中介最快。中介手裡有大量的房源，你只需要根據自己的需要，讓中介匹配就可以了。遇到合適的房源，就可以直接下手購買。雖然很多物業中心也有，但是，數量並不齊全，更多房東不願意把房源交給物業。因為專業的事，還是交給專業的人比較合適。

當然，如果你覺得自己不怕浪費時間去找客戶或者房源的話，還是可以慢慢的找房子或者買家。

中介對於買賣雙方來說有規避風險的作用，因為中介作為第三方就是保證公平公正的交易，督促雙方對完成合約的履行。

因為中介對業務流程比較熟悉，所以在買賣雙方過戶過程中，中介可以起到引導的作用，避免在合同履行中因為流程不對，給雙方帶來不可控的風險。

即便是我們中介自己買賣二手房都會通過中介來進行交易，比如自己公司內部，又或者找其他中介成交，這樣省時省力也省心。

沒有一定要找中介交易，但是不找中介交易很容易出問題而已

看過很多很好的朋友，自己手拉手不找中介協助交易，結果房子交易結束了，友情也到盡頭~~

容易出現的問題有

1、房子本身的狀態，沒有人能確定這套房子的真實狀態，除了官方的那張查冊結果

有些人不懂這裡邊的風險，先交了點定金給對方，結果查出來有問題，人財兩空，賣家也擔心你不給點定金，怎麼顯示你的誠意。至少中介幫你收了這個定金，買家放心，賣家也放心。

2、談判價格。兩個人直接談，很容易談崩。即使好朋友，也會因為抹不開情面，變成買的人覺得買貴了，賣的人覺得賣便宜了。彼此不舒坦。有個中間人，大家講出彼此心裡價位，磨一磨，能接受接受，接受不了也不傷情面。

3、交易流程、房子交易屬於大宗交易，基本的購房政策、貸款政策，贖樓等交易需要準備的資料，溝通的機構等等，等你自己研究清楚，估計都掉了半層皮了，而且上班的人，哪有那麼多時間研究這那，專業的事情交給專業的去做，中介費抵扣你的時間成本。

4、合同風險。中介的合同大多數是經過了多年的磨鍊，比較保障雙方利益（當然也保障自己的利益），知道在哪些環節上是一定不能放鬆警惕的。但大多數的客戶則不一定清楚。

5、交房的時候，寫在合同上交付的東西，萬一不符合有缺少，中介還能幫你做最後的守門員。

付出中介費的時候還是會心疼的，就跟買保險一樣，但是這也是風險保障，不出問題是覺得有點貴，但是出了問題，可能真的就是最後一個能實際幫你挽回風險的人了。