河北省唐山市路北區某小區物業由三人組成，一位負責人，二位更守，小區多次被盜（公安出警有記錄），物業費照收，屋頂漏水申請大修基金，大家看這樣的物業如何？

原因有二：一是確實有個別物業公司服務差，對於業主提出的問題又不認真整改，造成一些業主以不交物業費進行對抗。二是每個小區都有幾個無賴，總是以各種理由拒交物業費，久而久之，其他業主也受影響而不交物業費。

按時繳納物業費，是每個業主的義務，如果物業服務不好而不改正，我們業主可以罷免他，以不交物業進行對抗，最後吃虧的還是我們業主。

其實物業是個服務於社群百姓的行業，如果管理的好，服務到位，沒有人不願意交。現實中小區的物業，大多數都是光收錢，服務卻很差。我們交的物業費，物業管理公司主要是給服務人員的工資和福利、物業公共區域和裝置的日常運營和維護費用、清潔衛生費、小區綠化費、秩序維護費、辦公費、物業固定資產折舊費、還有公眾責任保險費等等，當老百姓交完錢得不到這些相應的服務時，就不再願意交一筆錢了。

根本不存在你說的情況，只能是越來越多的人按時繳了物業費，當初農民進城買房子不知道物業是怎麼回事，現在買房子會考慮物業公司的口碑，你說的情況可能在相對落後點的地方會有

因為物業咋來的，不知道！來幹什麼不知道！，成立業委會前開發商充其量算售後服務。多數產權轉移開發商協助購房者成立業委會，才能進入物業程式，整體移交，業主與物業才有合同關係！開發商不等於業主委員會，更不是業主代表，其程式條款不具有法律關係。業主委員會按程式決定物業形式，確立條款合同並予公示，目前物業關係混亂，物業條例既不客觀也不成熟。真不明白憑什麼開發商請來物業，從定價到內容為什麼能強加到新業主身上！

不交物業費有多種原因，但是無論何種原因都是不妥當的。

物業管理是一新的企業文化，也是擺在城市中的新課題，各個部門都在努力的探索中。物業管理是直接面向基層群眾的管理服務，最直接和基層群眾打交道，好多事情不能躲、不能閃、不能交，你自己必須處理得當，不留後遺症。

物業管理需要人、材、物，這些東西取之於群眾又用之於群眾。比如物業管理收取一定的物業費用，各種車輛的停車費。這些費用主要支付員工的工資、辦公費用。特別是衛生，一個一千多戶的小區保潔工就要七、八個人，還有花園、草坪，每一項工作都需要人去做，每用一個人都要開一個人的工資，沒有白用的人。除了保安、保潔固定人員外，小區要一名付經理專業負責日常事務，另外電梯工、電工都是高薪人員。

所以沒有物業管理費的徵收小區是運營不下去的，不交物管費除非你暫時不住，但是等你回來住的時候還要繼續補交。

物業服務不好可以換，這不是不交物業費的理由，那些不交錢的實際上就是在佔著交錢業主的便宜，還大言不慚的給自己找個冠冕堂皇的理由。沒有物業管理很難想象小區會變成什麼鬼樣子。

現在好多物業不負責任，出了問題不及時處理。我們小區物業在每棟樓都有個業主群每次@樓管員反映問題，她就像沒看到一樣，真是對這種人無語了！

因為林子大了什麼王八都有 ，起先是幾個老鼠屎無理由的不交物業費 ，然後一小部分業主有樣學樣，導致物業收費難，無奈降低服務質量，進而導致多數按時交費的業主不滿，形成了惡性迴圈！

為什麼越來越多的人不願交物業費，這個話題提的很好。

這個問題其實在每個人心裡都有答案，只是多數人選擇默默忍受，但順著時間，默默忍受的人都忍不可忍了，所以才造成為什麼越來越多的人不願交物業費的原因。

首先讓我們先來了解一下什麼是物業費。物業費是業主與物業服務企業簽訂物業服務合同之後，享受物業公司提供的物業服務所支付的對價。在物業服務合同中物業有提供符合標準的物業服務的義務，同時業主也有按時足額繳納物業費的義務。

那為什麼現在越來越多的人不願意繳納物業費呢？

首先，很多業主對物業公司的期望過高。認為只要自己交了物業費，物業公司經應該有解決所有生活問題的義務。但是實際上，物業公司主要負責對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治。比如，有的業主以家中被盜為由，要求物業公司承擔責任，否則就不繳納物業費。

其次，許多物業公司存在重收費輕服務的現象。部分物業公司在收物業費時非常積極，一旦物業費到手就覺得任務完成了。對於業主提出的屬於物業合同約定的服務不能及時主動的提供，甚至存在扯皮推諉的情況。這種情況的出現，讓業主覺得自己白交了物業費，進而不想繼續繳納下一個年度的物業費。

其次，很多業主拒絕繳納物業費也跟物業公司的財務狀況不公開透明有關。對於業主來說，他不知道自己每年交的物業費用到了哪裡，也不知道物業費的使用符不符合程式。很多業主甚至發現，自己交的大部分物業費都流入了私人的腰包。

這個話題有點普遍存在，不能多說，說多了都是淚。

17年上房裝修好，到了夏天雨季時飄窗漏雨，打物業電話，先是登記好讓等著，很長時間不見人來，諮詢才知道開發商欠建築商工程款，正在想辦法，標準的三角債，只能等。

一直到了秋天才來人給打了一遍膠，說是有裂縫滲水。結果到了18年接著漏，再打電話接著等，因為工程款還是沒結清。後來又來人打了一遍膠，到了19年接著漏。

於是在窗沿上開了好幾個孔往裡面注膠，冒出來的膠滴的窗沿到處都是。沒想到還真讓他說對了，漏洞竟然一次就給堵死了，一直等了幾場雨再沒漏，結果心一軟，物業費又交了。

但是我們的物業費可是交給他們了，我們都是個人，不找他找誰去？其實物業有時候確實也有難處，工資待遇低，沒有強制權力，只能協調，協調來協調去啥用沒有。

物業公司是以盈利為目的，追求的是賺錢，服務跟不上是常態。而業主交錢要的就是一個服務，這天生就是一對矛盾。對他們的服務不滿意，除了不交錢，個人還能有什麼辦法？

一.不交物業費的分為三種人：

第一種是比較自私的，我房子有問題，物業沒給我解決的。

第二種是有博愛之心的，物業收了錢服務不到位，那我就要以不交物業費抵制物業，讓他們整改（可惜這樣是最少的）。

第三種是人云亦云的，別人不交物業費都沒事，該享受服務享受服務，我憑什麼要繳納物業費呢。

二.物業服務質量不好，業主不繳納物業費。物業為了盈利降低服務質量，更多的業主不繳納物業費了。如此迴圈下去，究竟是誰得利誰受損。物業費你不繳納並不是滅失了，不用繳納了，而是包括違約金在內一直在增長的。趕上物業哪天心情好了，或者覺得沒錢賺了，撤離小區然後將欠費業主都起訴了，那個時候你再說物業不作為還是什麼問題就沒用了。物業雖然服務不好，但確實有對你進行服務，這個在法律上叫“現實服務”，可你是一分錢沒交不是，所以在道德和法律上你都站不住腳，最終的判決結果只能是敗訴，但敗訴前會有個協商調解期，一般的做法是物業費得補交，但違約金免除了。

三.我還是那句話，不繳納物業費不止是對物業利益的侵害，同時是對正常繳納物業費業主的利益侵害。因為不繳納物業費物業就有理由光明正大的降低服務質量，就有理由光明正大的挪用公攤面積盈利費了。你沒繳納物業費自然對降低服務質量提不了什麼要求了，你但凡找物業要求提高服務質量物業只要讓你繳納費用你就啞口無言了。不管是誰去找物業要求提高服務質量或者收取公攤面積的收益，物業都可以把欠費業主的名單給那個人，讓他去收繳欠繳的費用或者替那些人墊付欠繳的物業費和違約金。物業有錢了自然可以提高服務質量，也有錢將公共收益中佔地部分收益給申請的人或者業委會了。

四.正規的方式是對物業服務不滿意。在正常繳費的基礎上，①成立業委會籌備組。②召開全體業主大會組建業委會。③召集全體業主召開業主大會，解聘更換物業公司或自治（解聘需要提前三個月通知，且要約定檔案移交日期）。

對於無法成立業委會的也可以使用（如圖）我對其他內容的回答。

五.合法維護自己的利益就這麼難嗎，非要用違法的辦法處理事情。你是在使用一個錯誤的方法去改正另一個錯誤，得出的結果能正確嗎。

目前大部分原因是因為針對物業立法不完善，針對物業的限制不具體。業主委員會成立困難重重，要求條件多程式相對複雜，流程上卡殼嚴重，還有一般業主都有各自工作組織起來也比較繁瑣，號召喊口號人數眾落地做實事少，所以許多物業公司收錢不做事或少做事最多也許只是些抱怨。

不能說業主不願意交物業費，關鍵是你收了我物業費，都幹了些什麼？除了打掃衛生，還管什麼？水電燃氣都有各公司管，打掃衛生我們找的人都比你打掃的好，廣告收費你們自己分了。沒有成立物業公司以前，我們一個月才收一元的衛生費，其他都不用管了，現在還是衛生費，就數百元到數千元，就是價格都漲了，也不能收的離譜。

我家小區物業費2.5元一個平方，保安像個大爺一樣，誰家裝修物業總要去插一手，運垃圾什麼的自己都不能喊別人，都要聽他們安排，裝修下來的門，他們都拿去賣了！真可惡！

主要是很多人是第一代住有物業管理的小區，不適應這種生活方式。在發達國家已經過了這個階段，那些地區的物管具有非常多的權利去限制業主，而沒聽說有什麼異議。

例如連在陽臺晒衣服都要限制，並且有執行力，在我們這兒是不可想象的

物業管理公司現在服務在行業當中一直口碑不好，一個服務差，二個不問事，三個能力差，四個整體水平低下！所以導致現在很多人不願意交物業費，收錢的時候腿跑的勤快，真正有事的時候，找他就難了！

此問題本就是一種誤導，

其實按時交物業費的人是大多數的，不交的只佔一小部分，當然不教的原因會各式各樣不同的，

為什麼有人不交物業費，物業照樣服務呢？是因為大多數在交，

有人不交說明物業管理不到位，需要提升服務水平，

現在不是要不要交物業費的問題，而是物業管理由誰負責的問題，應該是由業主委員會負責管理聘用監督，也就是說物業必須為業主服務，這樣業主花的錢才心甘情願，

業主不是怕花物業費，而是怕花了錢解決不了實際問題，就以不交來表示抗議，其實我們整個社會都存在服務不到位的問題，光收錢了，服務態度服務質量服務標準都缺失，人人有份的，正好從物業管理上突破一下，也許就是一件好事！全社會每個人都要提高服務質量，讓花錢買單的人心裡舒服點吧！以上是我的分享，謝謝大家！

物業費坐不到透明，而且小區的很多設施老化了，或者壞了，物業也不主動去休，收了錢不辦事，對於物業來說，是賺到了，但是業主們呢，感覺自己交錢。還要被物業推三阻四的，久而久之，都不想交這個冤枉錢