最好是老房改造。市中心的老房子大多是沒有電梯的，而且以老人居多，對於行動不便的的老人，沒有電梯將無法下樓。對老樓加裝電梯，是功德無量的好事。對於多年不能下樓的老人，坐輪椅也能下樓了。

市中心的老房子一般很少會被拆掉，拆遷成本太大，開發商輕易不會觸及，而且政府做規劃時也會慎重考慮。但是，也有特殊情況，比如這座城市要修地鐵，要新規劃個重要專案時，路線繞不過老房子，那隻能拆掉，但補償標準肯定比偏遠地區高。

正因為這樣，很多城市現在把老舊小區改造納入了規劃，畢竟老房子老小區是一個城市時代發展的見證，任何一個城市不可能全是30多層的商品房，一是人們買不起，二是喪失了城市味道。所以，城市的老房子要重新改造，讓居住環境和出行條件更好一些。比如，現在有的城市大規模老舊小區“三業一供”改造或是建築節能改造，就是為了讓老小區的條件得到改善。

不過，對於那些居住時間過長，房屋已經出現了安全隱患的，被拆掉的概率更大，尤其是被納入了當地棚戶區改造範圍的老房子。畢竟，這樣的房屋住人太危險。

隨著城市的發展，市中心的老房子老小區最後的結局會是什麼？

在市中心區域，是城市中最繁華的地段，是中心商圈輻射範圍。有著最成熟的配套，比如交通樞紐站（高鐵、地鐵、輕軌、公交、計程車集中集散），比如各大銀行的分行，比如各大商超（新世紀、永輝、國美、蘇寧、盒馬等），又比如各大名校、各大醫院等，可以說是整座城市中擁有配套最成熟最齊全的區域。而這片老房子與眾多現代化高樓大廈並立，成為了城市中心一道別樣的風景。

但老房子因為建築年代久遠，房子外觀已經破敗不堪，顯得又破又舊，老小區樓棟經常髒亂差，房子室內格局相對新樓盤新小區也較小，甚至部分老房子都有了成為危房的“潛力”，也難怪被稱為“老破小”。

首先，少量危房或被拆遷重建。一部分老房子建築年代太過久遠，或已有四五十年的房齡，房子上的青瓦片已經搖搖欲墜，房子下的橫樑已難再支撐房子不倒塌。類似於這樣的老房子，已經成為了危房，唯有拆遷後重新規劃，才能保持城市的更新。

其次，大部分老房子會因為“舊改”而煥發新貌。而大多數的老房子，雖然看似“老破小”，但房齡才三十年左右，房子還能繼續居住。針對這類老房子，中國今年要重點推進的“舊改”，或將成為這批老房子的福音。

最後，是“拆”是“改”，都要“因地制宜”。拆，是要推倒了重來，居民也得離開長期居住的地方；而“改”，是小修小補，相對更加溫和，也更節約人力物力。對於不同的城市，同樣是城市中心，但城市發展的道路不同，城市規劃發展的方向不同，對於城市中心老房子的處理辦法也不盡相同，究竟是“拆”還是“改”，都需要“因城施策”。

房產中介說年輕人不住老社群，與現代年輕人時尚生活格格不入，看到的都是老人面孔，沒車位。發達國家市中心區很多成了貧民窟。

老房子是有使用壽命的。市中心區的老房子，拿我們哈爾濱市來說，一部分是歷史文化遺存和街區，須大力保護。但絕大部分是上世紀五、六、七、八十年代的老舊建築。設計不合理，結構差，配套設施不齊全更有危險的是抗震等級低。而在這些老舊小區居住的大多數是老年人，沒有電梯，上下樓極不方便。現在搞的老舊小區改造，只是續命，不能從根本上解決問題。如果是20年左右的建築還算有價值。到覺大多數老舊建築50年左右，再改造得不償失。不如推倒重新規劃，重新建設

市中心的老房子老小區的結果如何，大致分為三種情況：永久保留，拆遷，改造升級。這與經濟是否發達無關，只是實行的時間不同。經濟越發達的地區進行得越快，反之則進展越慢。

市中心具有地方特色，傳承文化價值的古建築，只能維修復原，不可能拆遷也不會升級。比如上海的石庫門，各種早期遺留的洋樓，古鎮，具有極強的文化價值。都是受特別保護的古蹟，與珍貴文物沒有任何區別，所以市中心這一類建築作為文化遺產，會永遠傳承保留。

市中心有一部分老房子，老小區建設凌亂，而且建築設計不合理，質量很差，想升級改造很困難。比如上海市中心60年代一家人分二三十個平方的老公房，連衛生間都沒有，每天還得倒馬桶刷馬桶。居住在那裡不僅生活十分不便，而且房屋嚴重破損老化，幾乎無法修復，升級改造沒有任何意義。

還有八九十年代建造的小區，因為建築技術落後，都是磚混結構，戶型老套，根本不適合現代生活。這種房屋建築材料很差，想改變戶型幾乎不可能，有的甚至已經開裂走形。象這兩類房屋都在城市規劃和建設委員會的拆遷規劃當中，只是遲與早的事。

上海經濟發達，城市建設進度非常快，一般城市無法比擬。但到目前仍然還是有很多已經規劃拆遷的老房子老小區，還沒有具體實施。這些居戶也正翹首以待，希望儘快拆遷改變居住條件，早日過上幸福的生活。

90年代中後期建設的小區，建築技術已經相當先進，材料和結構，戶型都比較科學合理。這些房屋還可以對戶型進行小型改動，以期更符合現代生活方式。只是當時流行平頂，會有開裂漏水現象，再就是沒有普及安裝電梯，對現在的生活帶來很多窘境。尤其是老齡化嚴重，沒有電梯導致老人行動困難。

老校區如果全部拆除是不可能的，只能維修維護，外牆粉刷，小區綠化，老小區該做圍擋做圍擋，維修路面，讓小區更加乾淨更加高檔，老小區有著好多人們的念想，所以我感覺維修維護最好

根據當下情況，必須舊改。上海要成國際大都市，硬體不上去，老公房不變美麗家園，沒電梯，沒停車場地，就是一個大雜園！