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21 # 天府新區樓市最新資訊
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22 # PAnyb
很多物業是開發商的物業，是開發商的公司之內的後勤管理機構，開發商開始交房，不是按《國務院物業管理條例，第二十四條規定對外招聘物業管理。》而是把自家物業派出去，到本公司開發的區域犒物業管理，這樣的物業沒有工商註冊。根據《中華人民共和國公司法》“第六條設立公司，應當依法向公司登記機關申請設立登記。符合本法規定的設立條件的，由公司登記機關分別登記為有限責任公司或者股份有限公司，不符合條件規定的設立條件的，不得登記為有限責任公司或者股份有限公司。法律，行政法規規定設立公司必須報經批准，應當在公司登記‰依法辦理批准手續。第七條依法設立的公司，由公司登記機關發給公司營業執照，公司營業執照簽發日期為公司成立日期。”開發商的物業沒有工商行政機關辦理營業執照，沒有獨立法人資質。
再說說平常聽到的幾個灰色的事情說幾個灰色的吧，行外人難以對物業公司深入瞭解，物業費都是維持生存的，利潤索然無味，下面這些才是。1.水泥河沙，裝修公司，裝修建材，這些收入均不菲，而且很多收益是可以通過專案規避分發給小業主的，這個收益是新盤特權，老盤就沒有了。2.裝修時比如有一些奇葩業主剔除剪力牆等承重結構邊角的違規，正常恢復流程處理外加質檢部門來檢查外加給予整改合格的結論，代價十分昂貴。但物業可能往往更願意經濟層面直接解決，還有十分缺德的物業會暗示業主可以找他們收費代為拆除有些因設計原因導致的粱外凸等瑕疵，完全不顧其他小業主的居住安全。3.電梯廣告，停車廣告之類，這些收入同樣不菲。4.部分特殊空間出租，人防車位出租等。以上大概就是物業最賺錢的方面。
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23 # 觀天下省吾身
請問持你這種觀點的人肯定都是平時耍賴不交物業費的奇葩，物業費我不交，停車費我不交，讓我交錢我天天鬧，因為我馬上要當業委會主任了！
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24 # 日行o一善
業主有各自的打算，很難團結得起，開個會見個面都難。社群不太想攤上這些事，如果沒有全套的解決辦法直接趕走現有物業會更加混亂。很多業主想換物業只停留在口頭喊叫上，導致選出的業委會也是與物業沆瀣一氣。業主應該團結起來，必要時還需墊付一些律師費、會議場地費等等，再邀請社群街道及另外選聘的物業公司全盤考慮好接收事宜。
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25 # 貓世界3
這真是一個疼心的問題！物業公司是為業主服務的，怎麼就成了對立面拉？
首先是大家交錢買服務，利潤點是多少大家規定好！誰也不是來做慈善事業的。成不成立業主委員會是全部居民的問題好不好，物業公司有什麼權利干涉？廣告費用能到50萬，你家小區在那裡呀？這麼值錢。地下停車場是誰建設誰收錢，物業頂天就收個管理費。地上園區內高檔小區就不讓停車的。還出來個利益鏈？一群下崗職工，上那弄什麼利益鏈？塊八毛的物業費都不想交，物業人少是因為都不交物業費才惡性迴圈的。你們買房子的時候都不看服務服務指南嗎？買完就開始覺得物業費貴了？良心不疼嗎？
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26 # 汗馬追車
這說的大實話，物業公司背後的利益鏈關係人太多，坑害業主侵害業主的權益
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27 # 卡菲2
新時代中國社會主要矛盾是人民日益增長的美好生活需要和(不平衡不充分)的發展之間的矛盾，必須堅持以人民為中心的發展思想，不斷促進人的全面發展、全體人民共同富裕。
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28 # 五四老狼
物業都是開發商的親戚。是開發商用來繼續控股你的住房的機構。專門用來收租子的。。開發商搞開發的時候，上上下下都打點通了。各個機構哪個不給開發商面子？？所以，你也別想搞倒物業。。你只要抓住一個問題即可。物業歷年侵佔的業主利益，已經夠物業繼續執行十年。起訴物業退還侵佔利益。一年兩年不好取證，十年，二十年一定就很好取證。只要算大賬，他們就算不過來。
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29 # 曲名世界
取消所謂物業，由當地政府委派社群工作人員進駐，重新招聘相服務人員，公開透明收取業主（住戶）各項費用，斬斷各種利益鏈！還城市居民當家做主的一片藍天！
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30 # 三川三川
大的花銷有維護基金
小的日常維護花不了太多錢
從它的開銷就知道，有多賺錢
賺錢的生意會沒人做？
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31 # 物業制度大全
一個小區三千多戶，算是很大的一個小區了，這樣的小區對於物業公司來說，只要單價不太低，是很有誘惑力的小區了。
至於問題裡說到的物業為什麼神一樣屹立不倒，我覺得一個物業企業倒不倒，應該和自身的管理水平有密切的關係。其實，物業公司的收入主要分為以下幾塊:1.向業主收取物業管理費。
2.業主委託其他事項產生的收入。
3.其他有償服務產生的收入。比如:家電維修，有償家政服務等。
對於您說的公共區域的廣告費、停車費，這些都應該歸業主所有，只有業主委託物業去運營，按照一定比例提取收入。這部分的收入，就看業主如何和物業去溝通協調了。
而物業公司要像您說的像神一樣屹立不倒，我覺得應該做好以下幾點:1、 明確服務物件。作為物業管理企業，在服務一個專案時，首先要清楚自己的服務物件，他們當中可能是有男有女，有老有少，有官有民的，有富有窮，有素質高的也有素質低的。 只有我們熟知服務物件，才能有針對性的做好服務。
（2） 信守承諾。誠信是開啟業主心靈之門的金鑰匙。人們都是託付給守誠信的人，只有言出必行，業主才能把心交給你。
（4） 及時溝通。出現問題沒什麼大不了，只要彼此相互溝通，總有解決的辦法；
（5） 安全第一。安全才能穩定民心，心安了才能快樂；
（8） 微笑待客。微微一笑很傾城，微微一笑，化仇恨，一直微笑的心都不會壞，業主看到微笑的你肯定心情也好了；
3、 用心服務業主。用心了，就能讓業主感受到愛，只有服務企業用心去服務了，業主才能感受到溫暖，而不是像機器一樣的冷冰冰。
我想做到以上幾點，物業企業才有可能神一樣屹立不倒。
而物業背後的利益鏈，其實也是很簡單的。1.讓儘量多業主預交儘量久的物業費。
2.當業主沒意識時，把公共區域的廣告收入佔為己有。
3.在業主沒意識時，把公共停車區域的收入佔為己有。
4.巧立名目，收取費用。比如:裝修垃圾清運費，裝修材料電梯使用費等。
5.扣減人頭。把服務人員減少，是最直接的節約成本。
6.公共區域的水電節約。如:儘量晚點開路燈，儘量早點關路燈，噴泉儘量不開等。
7.公共設施保養週期拉長。
8.物業利用自己優勢，為業主提供生活用品，賺取差價。
9.提供有償服務。比如:家電維修、家政服務等。
10.以監督之名，行受賄之實。有些業主想違建等，物業收取費用後，睜一隻眼閉一隻眼。
以上，也是我簡單例舉的一些物業斂財之道。
對於物業的這些伎倆，我們業主和業主委員會只要擦亮眼睛，及時監督制止，還是能有效避免的。
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32 # 1253980635
物業公司本來是開發商為自己利益設立的霸著收錢路霸。此山是我山.此路是我開.要必此通過.留下買路錢，開發商在樓盤交房前把所有交易給物業公司。物業公司有一部分人是開發商指定的。經理。經理就掛靠物業公司謀取物業費.停車費廣告費。所以有靠山。
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33 # 海納百川30654
黑租賃，黑中介，畫塊地盤就收費，凡是能和地方管理有關的都拿來掙錢，本來就是公共的地方畫幾條線就收錢，想想路邊歸誰管，片區歸誰管是能掙錢的道道都想到了，過去罰款可以提成，現在沒有提成了就找代理，大家想想是不是這個道理，普通的地攤賣菜能掙幾個錢，上午交費50才能賣3個小時，下午交50賣幾個小時，這些錢從哪裡來呢，無非就是漲價，最後吃虧的還是老百姓，這些錢都養活了誰？？？？？？
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34 # 喵語繪車
物業是開發商的物業，是開發商的公司之內的後勤管理機構，開發商開始交房，不是按《國務院物業管理條例，第二十四條規定對外招聘物業管理。》而是把自家物業派出去，到本公司開發的區域犒物業管理，這樣的物業沒有工商註冊。根據《中華人民共和國公司法》“第六條設立公司，應當依法向公司登記機關申請設立登記。符合本法規定的設立條件的，由公司登記機關分別登記為有限責任公司或者股份有限公司，不符合條件規定的設立條件的，不得登記為有限責任公司或者股份有限公司。法律，行政法規規定設立公司必須報經批准，應當在公司登記‰依法辦理批准手續。第七條依法設立的公司，由公司登記機關發給公司營業執照，公司營業執照簽發日期為公司成立日期。”開發商的物業沒有工商行政機關辦理營業執照，沒有獨立法人資質。涉嫌偷稅漏稅，物業收費只有工商行政機關注冊的物業，才有收費資格。開發商的物業沒有收費的資格，屬亂收費。這些物業把屬於業主公共產權的地下停車位和地上公共產權房以及廣告費，這些收益應當屬全體業主所有。。問題在於業主不懂法，不知維權，還有業委會行為不作為，不知道為業主維權只知道利益。所以，才使開發商的物業能夠長期存在。
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35 # 巧談大樓市
第一：高昂的物業費
不知道大家注意到沒有，現在基本上所有的大型開發商都有自己的物業公司，其中包括了融創、綠城、恆大、碧桂園等，簡單來說就是物業已經成了大型開發商的“子公司”。
而且更為關鍵的物業費越來越高，我記得在2019年的時候每平只要1塊多，但是僅僅1年的時候，就漲到了2塊多了，按照每個小區1000戶來計算，每個月光是物業費就在千萬以上。
第二：物業的成本很低，或者說幾乎沒什麼成本
其實按照規定來說，物業公司收取的物業費是可以用停車費、廣告費等抵消的，可是在實際生活中，好像大部分物業公司並沒有這樣做。
我朋友之前就遇到過，他當初花了10萬元購買了個車位，可是等到入住之後，物業公司卻還是要求每個月繳納250元的停車費，如果不繳納，就直接把車費封起來。
所以說物業公司的收費標準很複雜，幾乎就沒什麼大的支出，就更不要談成本了，也難怪為什麼現在很多人都想成立物業公司。
第三：現在還沒有找到替代物業的方法
其實雖然說大部分小區的業主都希望物業公司能離開，可是現實情況是物業公司一旦離開了，小區的衛生、維修等該找誰，這個也是個問題。
雖然近幾年業主委員會的出現，似乎是解決這個問題的方法，但是大家也不要忘記，有多少業主能專門做這件事情，就算不上班，家裡面也有很多的事情要做。
總的來說，物業公司一直以來都能屹立不倒，說到底還是因為其中的利潤實在是太大了，光是每年的小區物業費就高達千萬，其背後的利益鏈可想而知，所以以後的路還有很長。
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36 # lintuzi
物業是什麼？其實就是房地產商背後賺錢的地方，就像汽車一樣，買車容易，但是後期保養費估計可以再買一輛了，物業的背後就是房地產商，物業收的費用都給房地產商了，新房子在裝修的時候就有物業了，那物業是誰開的，當然是房地產商自己開的了，物業就是房地產商洗錢的地方。變相的收錢。
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物業是開發商的物業，是開發商的公司之內的後勤管理機構，開發商開始交房，不是按《國務院物業管理條例，第二十四條規定對外招聘物業管理。》而是把自家物業派出去，到本公司開發的區域犒物業管理，這樣的物業沒有工商註冊。根據《中華人民共和國公司法》“第六條設立公司，應當依法向公司登記機關申請設立登記。符合本法規定的設立條件的，由公司登記機關分別登記為有限責任公司或者股份有限公司，不符合條件規定的設立條件的，不得登記為有限責任公司或者股份有限公司。法律，行政法規規定設立公司必須報經批准，應當在公司登記‰依法辦理批准手續。第七條依法設立的公司，由公司登記機關發給公司營業執照，公司營業執照簽發日期為公司成立日期。”開發商的物業沒有工商行政機關辦理營業執照，沒有獨立法人資質。涉嫌偷稅漏稅，物業收費只有工商行政機關注冊的物業，才有收費資格。開發商的物業沒有收費的資格，屬亂收費。這些物業把屬於業主公共產權的地下停車位和地上公共產權房以及廣告費，這些收益應當屬全體業主所有。。問題在於業主不懂法，不知維權，還有業委會行為不作為，不知道為業主維權只知道利益。所以，才使開發商的物業能夠長期存在。