隨著社會財富二次分配模式的停滯，債權股權離普通人的生活越來越遠。比如說，買房子其實是主動負債的過程，只有還清房貸，才轉化為固定資產。大部分年輕人並不想承擔這個壓力。所以，租房成為流行趨勢。隨著工作地點的不確定性，買房置業這老輩人習慣的理財方式將逐步成為過去。年輕人更樂於將收入留在手裡享受及時行樂的生活。小額消費負債佔比提高，大額房貸負債佔比降低。股票做為可變現流動資產，一般人的少量股票主要存在於企業年金。私人股權投資完全成為有錢人的遊戲。年輕人離股市越來越遠，一方面是因為股市不再動盪，沒有亂中取勝的短期驚人回報，另一方面是因為中小上市公司淘汰率太高，一夜返貧的故事太多。當然，上述變化有一個共同的巨集觀背景 —— 隨著經濟增速降低，貨幣增速降低，逐步進入人口老齡化階段，一個“低慾望”的時代將要來臨。經濟起伏的結果就是財富集中化，沒資產的一直沒資產，一部分有資產的因為投資失敗變成沒資產的，另一部分有資產的熬成終生贏家。年輕人面臨的，不再是如何打破階層越級的問題，而是如何自在安逸的生活。對應“低消費的品質生活”模式被年輕人追捧，而成功學則被眾人恥笑。年輕人不再關心政治經濟這種老年人話題，而沉溺於消費文化的迭代。

2020註定是不平靜的一年。買房是一件人生大事。細細的看了下你的家庭收入我個人認為如果你是剛需那就不要在乎房價的漲跌。如果你目前有房子住剛需不是太充足完全可以不買。

2020上半年中國樓市隨著疫情的緩解呈現了回暖的跡象。為什麼會回暖很簡單，因為大部分炒房客以及手中擁有多套房產的人出現了經濟斷差。他們急於脫手以高位套現離開樓市。“春江水暖鴨先知”恆大，萬達，碧桂園近期已經開始範圍內降價拋售手中的房產。說明政策的調整已經影響到了中國樓市的走勢。“房住不炒”的整體政策開始奏效。中國樓市慢慢迴歸理性，未來一，二，三線城市的房價將會是“穩中有升”因為在這些城市經濟活力仍然很大。而四線，五線城市因為本身經濟活力低迷。房價本身的泡沫帶來的溢價形成的高位。綜合這些四線，五線城市的房價未來的走勢應該是“穩中有降”但是降浮肯定不大。原因這裡就不明說了

另外一點，隨著中中國人口老齡化日益加劇。可以這麼想目前70後80後趕上中國房產紅利期已經買了房子。90後能買的起的已經掏空兩代人的錢包付了首付。00後現在基本上都有房子住。居民剛需降低，樓市呈現出了一種現象“買房的等著房子降價，賣房的死守房價”因為中國的樓市已經是一種金融產品。買的等跌，賣的等漲形成了樓市的常態。

未來中國“房住不炒”的政策將會持續。然後目前打擊炒房客的行動力度仍然不夠。中國房屋空置率30%是不爭的事實。期待未來房產稅，空置稅儘快出臺。降低中國老百姓的負擔。

這是個人理財問題，在現有的條件下，你能否買房，請參考下列問題：

1、你所選的目標區域的房子租賃市場是否活躍，投資回報率如何（租金水平）？

這個問題關係到你買了房後，能否出租取得租金用於幫助你償還銀行揭揭貸款及其比例，如果出租較難或租金水平較低，那前四年你的壓力會十分的高，即要還公司的錢又要還銀行的錢，會讓你基本沒有任何風險承受能力。(投資回報率=年租金/房價，一般認為7%較為理想）

2、按你所描述的條件並結合房價，計算你的穩定收入與支出比大概怎麼樣？

指可預期的較穩定收入與因購房產生的固定支出比，如果你收支比超過90%，你拿什麼來生活？

3、你是否已婚或者短期內有結婚的計劃？

如果已結婚，可以以家庭的整體收支比來權衡。如果暫未但未來有結婚計劃，那就更需慎重，伴隨婚姻而來的絕不只是房子或車子還有請客吃飯，你須要承擔你另一半的家庭責任和隨之而來的生子計劃及教育計劃。

4、工作是否穩定?

購房即可以作為投資也可以後用於自住，如果工作相對穩定，也即改入和生活區域也相對穩定，這即可以保障投資基本資金所需，也是可以在投資前現實收入較差或者面臨較大壓力時，變投資為自住。

首先，受新冠疫情影響，國內經濟發展受到影響，但隨著復工復產的恢復，經濟向好的趨勢沒有改變。目前國內各個行業呈現回暖的狀況，尤其是房地產行業各項指標逐步攀升，下半年不會有大的波動。

其次，適不適合買房，要評估自身的情況。如果是剛需，那麼目前不失為一個好的買房時機。因為各地政府出臺一些刺激政策，利率降低，開發商打折等利好訊息，促使剛需購房者入市購買。

第三，投資者須慎重購房，雖然房地產還是投資硬通貨，但是暴力時代已經結束，幻想通過買房暴富不現實。如果經濟條件尚好，有多餘的資金，又有合適的房源，可以考慮購買房子作為家庭保值增值的理財產品。

總之，有需要、有閒錢、有合適房子，做好買房規劃，目前可以考慮買房，否則還是不要考慮過多，好好工作生活吧！

中國房價連年上漲，除了政策的原因，一定程度上是因為隨著投資意識的覺醒，人們逐漸意識到房子不同於汽車等消費品的資產屬性。

但是市場是受情緒影響的，情緒帶來趨勢，導致房價在超出其實際價值後仍然會有一段時間的升高，這部分由情緒帶來的超出實際價值的高房價即為泡沫。

而隨著市場情緒逐漸冷靜，人們會意識到，如今的房子不再是資產，而是變成了與資產相對立的一種屬性-負債。而負債帶來的不僅僅是金錢的流失，更重要的是，會讓你錯過真正的資產，從而錯失財富躍遷的機會。

隨著市場情緒逐漸冷靜，房價會有一定程度的回落，結合通貨膨脹，房價較目前會有30%-50%左右的貶值。在政策的作用下，很大可能這個過程是潤物細無聲的，但是終有一天你回過頭，會發現，霍，本來房價是當地平均月薪的6倍7倍，而現在變成了4倍，甚至是3倍。因此，如果打算買房的話，不妨再等一等。

房價貶值意味著房產在社會整體財富中所佔比重降低，這對經濟會有怎樣的影響呢？會導致流通中的貨幣數量增多，超過實際經濟需求從而引起通貨膨脹。

如何在通貨膨脹的情況下進行資產保值，也有人說房產是最保值的，你這麼看？。

首先思考房子的三大用途：

1.剛需。人人都需要一個住的地方

2.投資。升值後賺取的差價

3.融資。產生現金流，錢生錢

接下來思考下：

1.你買房子的用途是什麼？

2.買哪裡的房子具備你的用途？

3.關於房子方面的知識你懂的多少，能不能買到一個優質的房產，具備這三方面的用途。

最後想一下：

1.如果是剛需，只要在你工作地半個小時左右的路程附近買一套配套設施全的地方。比如說：生活便利、交通便利、附近有醫院、有學校。

2.房子裡面的坑有很多，比如法拍房、房子有糾紛、丈夫賣房妻子不同意等等，如何避免房子這些坑？

3.如果是融資，只能找最近五年，不能超過10年的房子。如何利用槓桿，在前期用低成本拿到房子，後面去融資。用融到的，去錢生錢。

你見過破產賣房子還錢的，見過因為買房子破產的嗎？

那如何才能找到一個具備三方面用途的房子呢？一起聊聊吧！

我們不妨弄清楚當前房地產市場的走勢。首先是降價，按照往年的經驗，每到春節期間，那些在一線城市或外地打拼的居民回到老家，會去看房、買房，成為房地產市場的一個旺季。

但今年卻遭遇到了“新冠肺炎疫情”，使得大家都在隔離、無法出門從事“正常的交易”。對這些房地產企業來說，連續兩三個月沒有交易或基本沒有交易，會使得他們的流動資金短缺，不少企業甚至因此而倒閉。

這種情況下，降價、促銷就成為了短期內的主形態。對那些購買者來說，抓住這個時機選擇一個適合自己家庭的住房，當然是有必要的了。不然等疫情的“負面影響”消失殆盡後，房價再度回升，那就時不再來了。

另外，疫情對包括中國在內的很多國家的經濟產生了較大壓力。為了刺激經濟增長多國應該都會採取積極的財政、貨幣政策。由於房地產市場在疫情期間受損較大，很可能會得到國家扶持。

其貸款利率、首付比例等都可能放寬——對購房者來說，不僅房價有降低，購房的其他成本也下跌，這個時候不買房還等到何時呢？但房子不能亂買，儘量能夠帶來升值，為以後換房、賣房做好規劃。

今年，去哪裡買房呢？

買房如果是為了自住，就不存在合不合適的問題，選擇自己所在的城市，居有其所。如果是為了投資，儘量選擇大城市或中小城市的主城區，儘量不要選擇中小城市的郊區——投資屬性相對低一點。

房子是人居住的，大城市或中心城市的房子更適合投資。因為，未來幾十年這些大城市仍是人口淨流入地區，對住房的需求整體在提升，房產升值的潛力較大。此外，把資產安放在大城市，也往往是“人生的一個重要轉折點”。

1，剛需自住沒話說，該買一定要買，有些剛需可能為了等一個時機買房，等了快十年了，然而，十年下來卻是之前的任何時間段都可以算是買點，結果是房價越等越貴。

2，自住改善房，也是完全可以買的，疫情之後很多家庭發現了自己現在住房的侷限性，和需求，這種需求雖然不是很迫切的，但是當有機會可以改善的時候一定要及時下手。

3，如果是想投資房產，那就一定要謹慎了，小城市不適合投資房產，老破小的房子謹慎投資，當地政府規劃建的新地新城區，千萬弄明白政策力度，否則一不小心砸手上也是挺鬱悶的。

4，優質的地段，優質的樓盤其實就像股票市場裡優質的股票一樣，稀缺性就是其增值的底氣！

所以，應該根據個人需求來判斷該不該買房，而不是說，這個時候該不該買房。

今年是個買房的好時期，尤其對於剛需客戶來說，在疫情期間，自己租房子，租金每月卻不減，讓自己經濟壓力實在很大，而且現在房地產在3 4 5月有一些下滑，自己有了一套屬於自己名字的房子，在大的疫情也不會對自己造成資金困難

你說的目前經濟形勢指的是？我個人觀點，別管形勢不形勢的，有能力你就趕緊置業，有了再考慮哪個合適，啥也沒有，還考慮形勢，婚都結不上，該都沒得，父母養老你都沒能力，還考慮形勢，有勁趕緊搬磚，亞歷山大，加油，共勉

買房的條件是看你有沒有付首付的錢及長期穩定的收入來還房貸。當然你有大把的錢並且需要房子還符合當地購房的條件，那買房就隨意了。

受疫情影響今年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺巨集觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。