你們都在家庇護疫情，而我看到各小區物業在門口守護業主的安全，查體溫消毒管控車輛，他們不知道家裡安全嗎？這就是物業管理的一面。物業就像國家政府，有服務我面，有管理的一面，並且管理大於服務。衛生、交通、治安、水電氣等等都存在管理，業主只強調服務不接受管理是不對的，小區的和諧是要業主和物業共同努力才能實現！

物業是業主的保護神，他們保障業主的的財產安全，樓道清潔，還有對外來人員的管控，物業就像管家，業主的大事小事都包了，

物業公司幾乎都是勾兌開發商得到權利，有的開發商也有自己的物業公司。開發商銷售玩小區樓盤後，整個小區使用權，天經地義的歸屬整個小區業主所有。如果物業公司還站在開發商的立場上，還說地皮是開發商的，佔用業主的合法權益，就會產生物業和業主的矛盾問題。現在多數物業公司都是開發商延續下來的。多數小區都不是業主自己成立的物業公司來管理，也沒有業主委員會，這個矛盾會持繼下去。其實國家也看到這個問題，相信國家會出臺好的政策，解決物業和業主之間這一普遍的矛盾問題。另外，物業公司給國家解決不少人的就業問題，政府是支援他們的。但是，物業公司你不得太貪，多拿多佔業主的權益是會遭遣責的，終究會算賬的。

不要以為千物業都是壞的，許多業主尤其是近幾年進城或者投靠子女的，素質確實太差，我們一個老小區，這些人常年不交費用，最後只好社群工作人員代管，一些正常的維護費用一分都不出，社群女工作人員上門收取，被這些人滿口汙言穢語下流話罵哭了，最後找一個掃衛生的，一年五十元都不出，這樣的東西還是人嗎？

作為物業先期介入的物業公司，是在開發商在依法取得售房資格後，透過招聘召開的物業公司，也有開發商自己的物業公司先期介入的。這是物業管理條例規定的，實際上先期介入物業公司還是很重要的，物業公司要對小區所有的水電氣的隱蔽工程有所瞭解，並要求開發商移交小區相關如，房屋結構圖，隱蔽工程等圖紙，以滿足日後小區相關專案的維修。協助開發商與業主收房驗房等相關手續的辦理。因為自業主收房開始，開發商即不在承擔小區相關房屋的物業費，改由收房後的業主自己承擔。

小區透過大部分業主入住後，即超過小區住戶的50以上時，小區業主可以向轄區社群申請依法組建成立業主委員會，重新對小區物業服務企業進行招標，當然先期介入的物業公司也可以參與投標，在條件同等的情況下，可以優先選擇。

至於題主說的物業公司是幹什麼的，是誰賦予了物業公司權利，建議還是多學習一下《物業管理條例》及《物權法》等相關法律法規。一切都要在法律框架下行事！

談到物業公司，首先要說到什麼是“物業”？簡單的講，就是我們的房屋以及和房子配套的公共設施裝置及相關場地，統稱物業，中國第一部物業管理法律法規《物業管理條例》則定義了什麼叫物業管理，大概的意思是：物業和物業公司按照物業服務合同的約定對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，同時呢，維護好環境衛生和秩序。這樣一來，物業公司應該是一個專業性很強的“管理”型公司，專業的事情請專業的公司做，比如：財務管理公司，資產管理公司，所以，物業公司就是幫助業主管理物業的，新的物業管理條例將“管理”改為“服務”，許多物業公司也將物業管理公司改名為物業服務公司，從這一變化我們可以看出，對物業公司的定性，是服務型的公司，業主處在甲方的位置，物業公司處在乙方的位置，是為業主服務的。

一個小區，少則幾百戶，多則幾千戶，一天會產生很多的生活垃圾，小區內很多業主在活動，不免會造成環境的髒亂，這時就需要人來保潔；綠化上生長，會生蟲，需要人來管養；現在新建的小區都配套了許多設施裝置，如房屋、避雷系統、消防、監控、門禁、景觀、照明等等，需要人來維修；小區也是一個大社群，人群很複雜，許多不法分子會在小區內實施犯罪，因此需要配備一定的安保力量來維護小區的公共秩序；當小區發生突發事件時，物業則需要衝在第一線。另外，當業主與業主之間產生矛盾、業主家中出現突發狀況，這時物業還可以充當“救火”隊員幫業主的忙，有時候，物業真的像一個管家，大事小事，什麼事都“管”。

當然，這是理想中的物業。

至於，物業公司的權利，當然是由業主大會授予的，而這裡為什麼不說是業主授予呢？因為中國的國情，小區的實際，業主與業主的意見經常會一致，物業不可能面面俱到，因此，實行少數服從多數的原則，物業公司的權利可以由業主大會授予，反之，業主大會不授予的，法律沒有規定的，物業做了就是違法的。

搞事情是2016年網路流行語，就是一般常說的“鬧事”、“惹是生非”意思，但是這個屬於調侃意義的詞，並非真正的做了一些不好的事情，而是出於朋友熟人之間的搞笑的調侃，“你是不是故意來挑釁我”的意思。

搞事情是東北方言，指故意生出事端。現在也成了網路流行語，指無事生非。