爛尾樓是尚未竣工的樓房，這樣的房子存在安全隱患，所以不能住人。因為爛尾樓沒有完工，裡面的設施不完備，無水無電，門窗等都沒安裝，更重要的是沒有經過安全部門的檢測，可能存在致命的安全隱患，在這裡居住非常危險，所以國家也不允許在這居住。

爛尾樓不能住的原因主要有以下原因：

一是建築質量差，建築材料不達標準，建築工程工序短缺，偷工減料。

二是工程建築時間週期長，施工單位存在不固定，可能中途更換施工隊伍，造成建築質量難以保證。

三是監理單位可能存在不認真負責的問題。所以造成了爛尾樓工程。