跟炒股一樣，抄底。平均下來成本就低了。等漲上來之後兩套全賣了。

我的房子是18年買的，哪個時候正是高利率，之前是5.35，我現在也正在申請轉成經營貸成3.8，月底就快弄好了。

獲是你去之前的貸款銀行申請還全款，他們會主動留你的，留你的辦法就是降利率，你可以試試，反正不花錢。

別去多想了，你再怎麼算都沒有銀行的人會算。

有兩種情況：第一種是當時選擇了LPR+基點浮動的模式，去年來，絕大部分的人都是選擇這個模式，因為按照歐美髮展經驗，長期利率向0靠近。

第二種情況，少部分人選擇了固定利率，那沒辦法，兄弟你虧大了。提供兩種解決方法：第一種，找個機會把房子賣了，再買一個，選擇LPR+基點（或者房子抵押貸款，用低成本利率置換）；第二種方法，跟銀行溝通，提前償還房貸。

我也覺得這個lpr 沒有用啊，跟漲，不跟跌

不同處境的人，有以下幾種挽回損失的方法

1，高收入群體，可以選擇再買一套特價房，拉低利率水平，

等行情好的時候，出售掉第一套住宅，這個方法只限於高收入群體，

因為大部分家庭第一套的房貸已經很吃力

2，人際關係極好的群體，因為自身沒錢，無法一次性還掉房貸，

可以問親戚朋友借錢，先把房貸還掉，

再找一家房貸便宜的銀行，重新放貸，

3，既沒錢，人際關係也不好，借不到錢的，

只能在平時下班的閒餘時間，多在網上找一些類似的業主

一起在網際網路上呼籲政府對老業主降息，

降息剩下來的錢，可以以地方消費券的形式發放，

拉動地方經濟。

4，不想用以上四種方法的，可以直接出售房子，

然後租房過日子，得到的房款存到幾家銀行做定存

記住每一家銀行的存款不要超過50萬人民幣，

因為50萬以內，銀行有存款保險，即使銀行出問題了，

會剛性兌付，最近一年不少高息小銀行出問題了。

現在的這個有解決方法呀，問一下當地的銀行，有的是也可以轉的，政策根據當地的情況來，還有一個方法就是，還上後做現房抵押，現在的現房抵押利率比按揭還要低，不過就是他的年限沒有按揭的時間長，具體的要問一下當地的銀行和政策。

浮動利率，明年就該降了。只是以lpr 為基準。

銀行的房貸利率已經下調到了3.9%。呈現出了這番狀況之後，就有不少人疑惑，當初利率為5.88的購房者，此時此刻該怎麼辦呢？就在大家揪心的時候，何不嘗試一下這三種處理的方法？

第一，選擇提前還款。儘管購買房子的時候利率是比較高的，並且後續還需要不斷地償還貸款。為了能夠省下一部分支出，當自己手頭上的資金足夠充裕的時候，也可以選擇提前還款。

只不過對於普通收入人群來說，這樣的方式並不是特別的友好。可能在短時間內會造成手頭緊張，並且也沒有辦法節省利息。所以平時我們還是需要儘可能地管理好自己的收入與支出。把每一分錢都花在刀刃上，慢慢地去積攢財富。

第二，仔細看一看利率裡面的相關規定和條款。因為在購買房子的時候就需要簽訂相應的合同。而這合同裡面寫的條條框框就是比較明白的，不管是按揭貸款還是全額支付，都有一定的手續要辦。

此時此刻就需要關注合同的內容，如果合同上面沒有把固定利率寫清楚。此時就需要對購買房子的人說一聲太幸運了。這也就意味著處於浮動利率，而浮動利率就會跟隨著市場房子價格的變化而產生一系列的變動。

伴隨著大環境貸款利率的降低，那麼購房者的還款利率也會不斷地降低。當然了，倘若合同中已經明確的寫著固定利率，哪怕利率在不斷的下跌，購房者也沒有辦法享受到這一波福利。

第三，再一次轉售房子。其實對於很多人來說，直接出售進行變現是比較合適的，並且也是很友好的做法。當房貸利率不斷上漲之後，購買房子的人需要支付的本金也就不斷地增加。

持續性的還款只會讓自己越買越虧，如果提前還款的話，手頭上的資金又不是特別的充裕。此時最為直接的方法就是把房子變現。只不過這樣的方式需要辦理很多的手續，來來回回跑也是比較折騰的。

然而為了能夠節省一部分資金，減少支出方面的壓力，相應手續的辦理也是必不可缺的。

你的利率5.88，這麼高的，一般是商業貸。看你籤的是固定利率還是浮動利率了，浮動利率調動也不大的。

以下是我的建議，看你適用不

第一種方法：提前還款

（如果你已經還了一半的期限了，比如說你的還款方式是等額本息，貸款15年的，你已經還了10年，你就不要提前還了，前面利息已經交得差不多了，後面剩下的都是本金了，除非你有閒錢）

前幾年買房的人無一不是高位接盤俠！包括我自己，我當時買房的時候也是頭腦發熱的，做了一件這輩子最後悔的事情，當時是6.1%的商貸利率，看著如今的利率一直往下降，房價也有所下滑，還有購房的各種優惠層出不窮，有送家電傢俱，有送裝修的，有送物業的，有送車位的（這個是比較偏的位置）等等，心都在滴血，真的是想跳樓的心都有，但是也於事無補啊，買都買了，反正是自己住的，就不要想太多了！

所以就跟老公商量著存點錢提前還款。但現在這個疫情全面開花了，每天核酸，都是每天在新增，或者隔幾天又新增，很難清零，經濟蕭條，步履維艱，導致我們工作都快保不住了，工資一降再降，周圍倒閉的公司或者實體店都不在少數，提前還款只能是無限延期了，壓力山大呀！這時候已經是被套進去了，想全身而退是不可能的，二三十年都將為了一堆混泥土拼搏，值得嗎

你自己有存款就最好，又沒有急用錢的地方，能提前還就提前還，利息還能節省不少呢，及時止損！

如果自己不夠的，如果你有親戚朋友比較富有的，可以先跟他們借錢來把房貸還上，可以先還一部分，有能力的就可以全部還完。你的親戚朋友的可以慢慢還那種，可以省不少利息（前提是你親戚朋友要有閒錢哦，不會跟你要像銀行那麼多利息的哦）

第二種方法：商業貸款轉公積金貸款

公積金貸一般比商業貸利率要低。

借款人要同時滿足八個條件：

1.貸款人所買的住房必須是普通自住房

2.貸款人必須連續繳住房公積金滿六個月，並在申請前2年內無欠繳公積金現象等。

3.貸款人要擁有房屋的所有權

4.正當的工作職業，收入要穩定

5.有房屋共有權證，有購買房子的所有權，國有土地使用權

6.原商業貸必須是購房貸款且轉貸時無2個月以上的欠款

7.買房一方或雙方（夫妻）不存在欠公積金貸款情況

8.借款人申請的公積金額度≥原來商業貸的本金

第三種方法：把房子賣了，再買一套

這種方法一般不建議使用，因為現在樓市的價格都是往下走的（除非你之前的房價是比現在低了很多的），你這時候賣房子，可能會虧得更多，有誰還願意高位接你的二手房呢，再說一手房都已經這麼的飽滿了！

最後給友們一句溫馨提示：非剛需就不要著急買房，現在買房，分分鐘虧得你底朝天，我就是一個真實的例子，欲哭無淚！非要買的就買現房，這種時候很容易出現爛尾樓，有全款的就最好全款！

現在疫情沒完沒了的，經濟可能會越來越不景氣，過幾年說不準首付變全款呢

去銀行，提前還款1萬塊，銀行按當前重新計息，又是新利率了，但是有的銀行一直使用最初買房時的利率

低利率只是暫時的。現在房貸都是浮動利率沒有固定利率了。眼光放長遠點

可以考慮找靠譜的親戚申請貸款買你的房子，你每個月出錢給你親戚換貸款，會損失點過戶費用，房子掛在你親戚名下會有點風險，這個要根據你的貸款額度年限綜合來算一算！

貸款買房的話，房貸利率是分為兩種，一種是浮動利率，一種是固定利率。看你當時是怎麼選擇的。

浮動利率，銀行貸款利率會根據每年央行基準利率的變動而調整。像房貸這種貸款期限超過一年的貸款央行，基準利率調整之日的次年1月1日開始執行新的貸款利率。如果說你當時購房的話採取的是浮動利率，那麼從明年1月1號開始執行3.9。不過據我所知，3貸款年限5年左右的是3.9，正常貸款30年的到不了這麼低。

固定利率，貸款期限內，利率固定，不做調整。但是，根據相關規定，浮動利率和固定利率之間可以相互轉換一次，轉換後則不可以再次更改。所以具體的需要跟當時簽約銀行進行溝通，看看合同是怎麼簽訂的。

因為不清楚你是什麼時候購房的，所以不好判斷。但是在前幾年利率較低的時候購房的，大家應該選擇的都是固定利率；在17年左右買房的，因為那時候基準利率較高，估計大傢伙都選的是浮動利率。

買了房房貸利率下調怎麼辦？

1、確認房貸利率定價方式

貸款利率變動一般是指LPR利率變動，而並非所有的房貸利率都會受LPR利率影響。

借款人可以檢視下自己房貸利率定價方式，是按LPR+基點定價，還是按固定利率定價，或者是按基準利率定價。只要房貸利率不是後面兩種定價方式，則意味著借款人的房貸利率在買房後也是有機會下調的。

2、等待房貸利率調整時間

如果確認了自己買的房子房貸利率能夠調整，也不需要借款人向銀行申請調整，只要滿足房貸利率下調條件，銀行就會自動下調借款人的房貸利率。不過具體調整時間是以重定價日為準，並且是一年只調整一次，調整後當年的房貸利率後面都是維持不變的。

但是要注意，不是說貸款利率下調了房貸利率就會馬上下調。因為房貸利率是按重定價日上個月的同期LPR重新定價，比如重定價日是1月1日，則參考去年12月份的同期LPR定價，如果LPR下調則重定價後的房貸利率也會下調，調整後再下個重定價日前都維持這一個利率。

只要是貸款，你就會有利息損失，只是大小問題，完全挽回不可能，除非全部還完，損失儘可能小點。

買房買在了高點，貸款額度高，利息也會高。

每月支付利息=剩餘本金*貸款月利率

每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息

從以上公式看，前期還款中利息是重頭，所以有餘力的情況下，還是要儘可能多還貸款，降低貸款額度，這樣，總的利息費用就會降低。

一般貸款合同中，會有基準利率是隨著市場利率變化的相關條款，在你貸款日期下一個週期，一般在明年，你的利率會按新的利率有所調整，這樣的話你的損失會降低一點。

另外，在利息調整後，還款的時候，要選擇降低還款額度，還款期限不變，這樣你手裡可以有點錢，如果沒有什麼可投資的，可以選擇縮短還款期限，月還款額度不變。

總會有人受騙，但肯定不是我

我2020年買的房子貸款利率是6.15，經過中介的一番操作，現在已經降到了3.8。

當時買的房子貸款一共用了300萬。全部都是純商業貸款。利率比較高，達到了6.15。因為是二套房，沒有辦法降下來。今年以來利率下降的比較厲害。經過朋友的介紹，找到了中介。

中介當時看了我的情況，可以說最少能幫我省下來幾十萬塊錢的利息。後來讓我去辦了一個營業執照。再去租了一個小廠房。這些都是中介負責。

當時過橋費用大概給了4萬塊錢。中介負責各種流水的定製。然後簽訂了一個購銷合同。臨時請了十幾個鄰居作為我廠裡的工人，反正比較忙，然後又到了一個小銀行裡去開了一個對公賬戶。沒多久做了一個5年期的經營貸款。

具體他怎麼做的，我到現在為止還矇在鼓裡。但是目前的利率也就只有3.8了。中介說每隔5年再去續貸一次就可以了。

以上就是我把貸款從6.15降到3.8的部分過程。，具體細節其實到現在為止我也不是太清楚，因為中介說不要問的太仔細，只要每個月按照3.8的利息還就可以了，現在我覺得我的還款壓力小了很多。

最近我也在拼命的賺錢。，買了一個烤紅薯的臺子。一共有15個孔。平均一天下來可以賣八九百塊錢。利潤還可以能夠賺到300塊錢吧。一個月差不多額外收入能夠達到5000塊錢。這樣可以緩解我的貸款壓力了。

現在想起來就像做夢一樣，怎麼有勇氣敢貸款300萬的。要是沒有人幫著想辦法，6.15的利息，真的是太可怕了。真希望5年之後的續貸還可以一如既往的順利。

你們覺得我這樣的操作有沒有什麼大的問題？最近我的眼睛一直在跳。也不知道啊，是好是壞啊？

要麼提前還款，要麼諮詢一下。

這個問題很好解決，我4月份剛操作過，你也可以嘗試一下：

我原利率年化4.5，後轉經營貸年化3.85，不過轉經營貸要名下有公司才能操作，我是名下剛好有，你若沒有可以請教一下中介看怎解決，可以解決的，問題不大，一波操作下來，確實省下不少利息。特別是疫情當下，掙點錢不容易，能省點就省點吧。