可以做降貸處理 有的銀行可以把房貸利率降到很低，我朋友就做過降貸，也有些金融機構與銀行合作也在做降貸，如果想挽回損失可以去大點的銀行問一問

唯有再買幾套房子，才能挽回你的損失，不然你就損失大了。

剛剛從6.125商業貸款換成3.1公積金

有以下幾種辦法可以嘗試一下：

第一，如果手頭資金充裕的話，可以將貸款全部還掉，將房產證拿出來，再用房產證到銀行抵押貸款，現在很多銀行，都有房抵貸的業務，利息比較低，3.9也有，而且貸款週期也比較長，最長可以貸款20年，這樣下來也可以省不少利息。

第二，如果手頭沒錢的話，可以先借一筆週轉過橋資金，然後參照第一種方法，等貸款下來之後，再把錢還給別人。

第三，現在很多銀行有個人信用貸，額度大的也有伍拾萬，利息也比較低，最低的3.8都有，貸出來可以把高利息的房貸還掉一部分。這種貸款的弊端就是週期不長，一般三年期或者五年期，而且需要每年還一次。

第一，先確定貸款銀行，打客服電話諮詢是否可以改成lpr利率模式，lpr是全國公佈的基礎利率，因為現在利率整體呈下降趨勢。

第二，找出當時簽訂的借款合同，確認一下利率定價模式，是固定還是浮動的。

換一個角度，即使是現在的利率低了讓你買房，也未必會買，因為之前購買利率高，但是房價低，現在房價漲上來了，利率是降了但是總價高了，所以最近房子更多人反而不敢買了，這樣想會平衡一些。

但是肯定還是覺得自己有損失了，那麼降低損失的辦法還是提前還貸，建議選縮短年限，能省不少利息。

根據我以往經驗和實際操作的可行性，提供三個方案如下。

1-主動申請降低利率，現在銀行是會這樣操作的，手續也不麻煩。

2-銀行不同意第1種方案的時候，你提出全款一次性付清，銀行會主動降息。這招屢試不爽，不管有沒有用第1招，直接出牌，可行性很高。

3-前面兩種方法都不行的話，你把第1套房掛出去賣掉，置換成第2套房的時候，你還是相當於首套房了，利息自然就降下來了。

我也遇到這種問題。

轉商業貸的話風險很大

一次性還清貸款不可能

目前想到的是，讓家人貸款買這套房子，但是不太確定這種情況要收多少手續費。

要是有了解的朋友請和我說一下

沒有什麼是一成不變的，如果自己還能承擔，既然已經買了就不要想太多，畢竟買得早，住的時間也長，享受的時間也多。意難平是肯定有的，但也會給自己帶來更多煩惱。人的一輩子說短也長，不會遇到這道坎兒也會遇到另外的坎兒，不要讓自己一直活在比較中。

看了一堆回答，真正靠譜的沒幾個。轉經營貸的肯定有風險，除非你是個體經營者，那無所謂，對工薪階層來說風險很大。提前還貸，房子貸款都不是小數目，貸款買房的有幾個能籌措出提前還貸的錢？希望國家出臺政策，對存量房貸統一降息，把上浮的比例去掉，按國家統一的利息執行。

看了你這個問題，開啟工商銀行APP看了一下自己的房貸，前年九月份辦下來的時候是5.14%，剛才看到的是4.79%，我籤的應該是浮動利率，所以也跟著降了一點。如果你是浮動利率，應該也會降一點，如果是固定利率，可以考慮全款還清重新做貸款！

請問大佬們。我商貸41萬，還了快兩年了，本金還了大概8000多，利率在5.5。我想把我爸媽名下的房子去銀行抵押貸款，還了房貸，我還抵押貸款的錢，這樣操作可以嗎？

作為銀行從業人員。告訴你三種方法，方法優劣從前往後。方法2.3謹慎操作，

1.轉公積金貸款，現在很多地方政策放鬆，可以轉公積金貸款，具體需諮詢當地公積金管理處。

2.借信用貸提前還款，現在信用貸款4.5以下，可迴圈貸3-5年，貸30萬提前還款，相當於30萬用4.5的貸款置換了6.多的房貸。有一定的壓力。 特別說明：信用貸不可流入房地產，所以自行甄別，謹慎操作。

3.按揭轉抵押，需要自己有營業執照或者入股有企業（第三方提供的謹慎操作），企業經營正常。第一步贖樓，把房子餘款都還清，再透過企業貸款經營貸，利率在4.0上下，一般可貸5-10年。

如圖我的貸款75萬本金，利率5.485%，房價也是高位上車，現在還了總共38期，每月還4246.73，算起來我已經還了16w多了，可是本金只還了不到3w5，難受啊！

掙錢都給銀行打工了，還要打20多年的工。

也有轉貸的聯絡我，但是我又膽子太小……活該就這樣還吧。

尤其疫情之下，生活壓力很大，最近好多人提前還貸，如果有錢我也想先還一部分，至少總利息會少點，也算晚會一部分損失吧。

說起這個話題就難受。

看你已經還款多久了，如果沒剩多久還款期了，剩下來還的基本是本金的話，那沒必要折騰了。如果已還款時長不到總期限的三分之一的話，還是非常有必要去操作一下的，兩者的差距會非常大。

首先可以去找銀行去申請，在目前的經濟形勢下，很多銀行為了保留客戶，是會有商量的餘地的。

要不然如果你們當地的限購政策不是特別嚴格的話，可以把你目前的房子賣掉，在同樣的位置找一個類似水平的房子重新購買，就可以重新貸款了。

如果實在不行，另外還有一個投機取巧的辦法，就是把你的房子過戶給你自己親近的人，這樣也可以重新貸款。

當然這個辦法也不是那麼容易實現的，首先購房者得有貸款和購房的資質，如果是父母的話，年齡太大，基本不能貸款了，所以只能選擇尚在青壯年的兄弟姐妹。

而如果是在大城市，由於限購政策的制約，如果這位購房者已經把優惠的額度給用掉了，那也就沒辦法實現了，而且如果是太年輕尚未買房的話，這次購房可能也會影響他後面自己買房。

所以要用這個辦法去挽回損失的話，也是需要多方面的因素支援的。