為民服務是宗旨

切莫你牛望核心

大家齊心上反應

立馬回頭服務民

如果是我，我可以這樣從業主群裡說。整個小區就像你們自費合夥買的公共汽車，你們把這輛車的所有執行相關的東西委託給我了，費用你們根據國家或者行業標準分到每個小戶了，你住不住司機師傅保養費以及政府要求的稅費是要必須交的，至於你們偶爾一次不坐只省點油錢都讓司機師傅貪汙了，如果因為這個你不交物業費，我就得賠司機師傅工資和保養費。當然你某些人故意把交，我還得給已經交錢的保證最低的服務，當然首先減少的是保養費再就是司機師傅工資就，直到我開不起司機師傅公資的時候也就是我跑路的時候，到時候一個長時間沒保養的車基本上也就報廢了。當然人無完人，我們的服務有時候有點瑕疵請光明正大的提出來好讓我們改正，如果真的對我們的服務不滿意也可以你們集體提出來和我們解除合同，請不要剋扣我們的服務費，我們也就掙個跑腿費

物業一般都是很禮貌弱勢的，你感覺物業牛。說明你不守規矩，懟上了。

另外，你沒說明具體事情，說明你理虧。

先不作聲，與態度好的處理好，態度不好的先與業委會通報，一朝暴發罵它個狗血淋頭，只要一次全部對你客客氣氣。

物業“牛”，什麼原因導致的？業主慣的不可能，那就要刨刨根了，為什麼物業這樣牛？其實，廣大業主心裡都清楚！

物業服務是前提，提供的是大眾服務，要想有序服務就必須規範管理。所以，物業既是服務者又是管理者，業主必須服從管理，才能享受服務。比如，你將垃圾扔在樓道里，物業必須清掃，同時也要監督你將垃圾丟在指定的位置，這樣所有的業主才有舒適的生活環境。

小區物業為什麼“牛”就說一說廣州市海珠區龍鳳街道轄區的寶崗大廈，大廈自從在2014年7月21日，自管業委會的公章給街道沒收後，馬上安插了晉廷物業公司，業主們看到很憤怒，不交管理費給晉廷公司，去街道的環監所要求業主自己交垃圾費給環監所，但環監所，以收垃圾合同對物業公司為由，拒絕業主的上門交費，所以物業公司就是這麼“牛”。因為業主知道附近的老舊小區（寶業路與工業大道交匯處）都是住戶自己去環監所交垃圾費，每年交一次，環監所還必須收現金，老舊小區的居民都說街道環監所一樣這麼黑，收取的垃圾費都沒有發票。

另外，小區業主的裝修，在龍鳳街道轄區，業主居民都給物業公司當搖錢樹“搶”錢，聽說有“湖南四川河南幫”的人，物業公司知道那家裝修就通知他們，他們找到裝修公司的人，說餘泥必須給這些幫清理，價格貴得離譜（正常2000可以、這些幫就要5000)，而且水泥沙必須要跟他們買（也是離譜)。這情況業主投訴12345，街道答覆說裝修要去街道，辦裝修備案，但，業主去街道辦，街道又說去物業公司辦裝修備案。街道應該做的，都推給物業公司，物業公司怎麼不“牛”呢。

現在我們的一些業主素質極差，如果物業公司不牛，小區安定和諧的秩序就得不到保證！

取消物業，降低生活成本，，自己的事情自己管，無可厚非！推動業主自治制度建設，維護業主低成本高品質生活質量的合法權益，是廣大普通業主的共同努力方向，也需要全體業主共同努力爭取！

業主自治制度是業主擺脫開發商後期盤剝的有效途徑。

業主自治制度是建設穩定和睦幸福快樂小區的有益途徑

維護業主合法權益，需要共同努力，參與業主自治推進，不應該過分依賴其他第三方機構的插入，事實證明，靠天靠地不如靠自己努力，因為，蛋糕擺在眼前，眼饞的人都想以各種理由染指呢！

首先，必須摒棄一切將商品房小區的的服務職能劃“歸”給所謂第三方這種虛望之舉，必須明白一個現實真理“天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往”，一切決定權必然是由業主自己決策，才能有效保護業主權益。

其一、物業企業之禍

買房交易初期，買房人處於被開發商制定的規則控制的一方，不得不在被動中接受開發商強制設計的合同、包括開發商安置的物業公司及其物業費定價。

長期以來，雖然業主本來是僱主，然而現在已經徹底淪落為＂被消費群體＂，倍受這樣一種強買強賣式的物業管理欺壓欺詐。

各種形式的黑物業透過各種手段分化瓦解業主，操弄業主委員會、社群居民委員會、物業管理協調工作機構，踐踏規則，侵害業主權益，以達到其利益最大化，這也是廣大業主激烈抗拒物業公司、強烈要求自治管理的根源。

作為業主，我以為取消物業公司這種寄生在業主身上的物種已經到了刻不容緩的時候。業主需要的是能自己決定自己生活成本的自治式物業管理，小區的生活成本開支應該由業主自己決定，而不是被別人所決定。

其二、業主自治

健康穩定的社群是社會穩定發展的重要組成，建設穩定有序的商品房居民生活區尤為重要。迫切需要全社會共同努力，創造業主自治制度的法律空間。

只有減少中間環節，實現生活小區業主自治管理，才能真正實現＂建設美好家園，降低小區居住成本＂的共同心願。

立法確定社群居民委員會指導、監管、督查職能，實現業主委員會、業主、社群居民委員會三位一體互為依託、互相協調、相互監督的制衡體系，立法嚴懲小區自治管理環節中的任何形式以權謀私事件，確保業主合法權益不受侵害。

其三、自治管理系統由業主委員會及其常設機構物業服務中心組成。服務中心工作人員、小區保潔、保安、水電、電梯、垃圾處置、花木園林等專業性專案，可以面向第三方勞務派遣公司公開招標、招聘（勞務輸出公司的社會從業人員必須具備相應的專業資質）。

比較安全穩健的方式：各種專業物管專案分包給不同的公司負責，這樣可以避免與勞務人員發生法律糾紛（與勞務輸出公司簽訂合同，由勞務輸出公司提供具備相應條件要求的服務人員）。

日常督導檢查工作由服務中心工作人員負責實施。

招聘、招標具體操作過程，嚴格遵守業主大會最後否決權，業委會、業主、社群居委會三位一體制衡機制。（具體業務可以根據各小區業主需求進一步完善）

總而言之，只有實施業主自治管理、立法確定各級政府小區管理協調機構、社群居民委員會的服務指導督查職責，杜絕越權亂作為、以權謀私事件發生，只有這樣業主才能擺脫受盤剝的地位，從根本上解決商品房小區業主追求＂低居住成本，穩定健康生活＂的生活之盼。

剷除騎在業主頭上作威作福的物業毒瘤，居民才能安居樂業。黑物業非法侵佔了業主所有公共收益，必須取締黑物業

物業牛啥？業主花錢購買服務，如果物業公司未能按照合同約定，提供質價相符服務，業主可以收集證據（含合同、招投標書、服務承諾、管理服瘕疵書證、影片及圖片等），去法院起訴。

一是收集證據，向有關部門投訴，二是不怕報復，堅決成立業委會來監督管理物業公司！

物業背後三大靠山。

住建！開發商！社群！

我家小區的物業規定！沒有車庫的車！夜間不許停進小區內……

物業在牛，也得靠業主的物業費維持，全體業主抵制教物業，，

要不搬走，要不忍著，天下物業一般黑！

那是你不牛，你牛他還牛嗎？

不論私企國企，都是依法管理服務且能擔責賠償的專業物業公司“牛”，很好，有勢力，一批損壞小區公共利益的欠費無賴刁民物鬧白嫖業主不敢胡鬧，有法律懲治！

小區物業如果很牛，對你說出一些，傷害你的話，你可以收集證據啊！找律師。他讓你付出代價，你就讓他付出代價。如果他威脅恐嚇你，你可以把它錄音下來，法律會找他的。

多謝邀請！這個要分情況了，第一種是前期開發商繫結的物業，在合同上有一定期限的，一年左右吧，暫時這種只能忍一忍，或者業主受氣的多，大家一起去力爭相關權益。再一種就是小區入住率上來了，和原物業合同期限到了，小區業主要自發團結起來，各樓建群集中意見，向街道申請，爭取業主自治或更換物業，業主物業共同治理。當然了，這其中的關鍵要找到帶頭人，有大局觀的人。一盤散沙是成不了事的。