小區物業公司有點“牛”，它＂牛＂在哪裡？能舉一例嗎？物業公司服務管理差又差在哪裡？能舉的出例子嗎？個人的理解是大多數業主舉不出例子吧！

業主單方面是沒有任何權力否決任何物業公司的不作為，這也是很多業主不學無術的根本性常識錯誤！為什麼呢？原因就是物業公司在任何小區它的服務管理衷止是：服務管理於小區的廣大業主住戶。就這一點，你知道嗎？網噴，鍵盤俠與不學無術的業主，百分之百無一人知曉！

知己知彼，百戰百勝。這是一句千古流傳的佳話，至理名言，很多小區住戶知道嗎？可以說是知道，但是做不到！原因就是自私自利，蒙敝了自己的感知！

小區的物業合同有兩種：一是前期物業合同。二是業委會成立後的物業合同。這兩種合同，在任何一個小區，可以說具體翻閱檢視的幾乎不會超過小區的20％，特別是老舊小區5％都很難達到，這還是高估！

物業不作為，往往是個別業主單方面之詞，上不得檯面，一上臺面輸的機率百分之九十九以上，說白了就是物業公司隨便派一名保潔阿姨都比業主強上百倍，這還對等嗎？所以我建議你最好去看看相關的法律法規與合同！同時建議你，少聽饞言與無賴們的胡說八道之詞，最好多問問法學專業人士，多看看相關的知識！明白了嗎？

牛？為什麼牛？牛是需要本錢的，腰桿不硬，沒有後臺，怎麼會牛？小區物業不是什麼高科技公司，更不是實體經濟，只是個服務小區的個體資本控制的逐利掛名企業。牛的根源問題，要搞明白。

平時在小區內收集物業服務不到位的證據，儲存起來，如果走到司法程式，可以當成物業沒有按照物業合同的約定服務，存在服務瑕疵，法院也可能會減免一些物業費，注意，因物業是面向大眾的公共服務，輕微瑕疵法院是不支援業主的，只有重大瑕疵，如對大多數業主產生人身和財產安全的，法院會支援業主，像消防安全，設施裝置存在隱患等

1.解決問題的第一要素是學會保護好自己和家人！報復、威脅、恐嚇，這些已經觸犯到法律了，你們可以儲存好各類證據，音訊、影片之類的，儲存好，一旦感覺自己人身安全即將受到威脅，立馬報警！尤其當下的自媒體這麼發達，你甚至可以直播你們的溝透過程！

2.有對應的法律物業法對物業制裁，服務差、管理亂，你可以直接向你們所在城市管理物業的政府部門反饋，可以在政府官網舉報、投訴，行使你自己的合法權益進行合法合理的維權！都有對應的監管機構的，放心！條件允許的話，你們也可以找律師諮詢，從哪些角度去保護自己的合法權益！

3.業主之間一定要團結、懂法、守法；針對物業服務質量問題要及時監督，比如電梯、消防、電瓶車充電等等問題都可以找對應的政府部門來檢查，是否有對應的方案以及及時的整改措施。

業主是衣食父母，業主是上帝，物業再牛，還能牛過業主？“黑物業”的橫行時代早已經一去不復返了！

現在有個概念比較混，物業是管理還是服務，業主稱是服務，公司稱管理，所謂"牛"就是管理嚴格，六親不認，找死理。按部就班。管理態度不熱情。既便管理到位，也有業主有壓仰感。加之有些業主想搞點違章遇阻就更不高興。業主所謂服務就是制度是死的人是活的，要服務好業主。就象家裡請來的保姆一樣聽從主人招喚，盡責盡力。違不違章政府管，和你沒關係。矛盾就此產生，不是每個業主都講道理的。於是就存在物業應該管理還是服務，理論上講最好的管理就是服務。然而都要建立在正能量的基礎上的。現在是經濟社會，物業和業主往往都在打九九，想看自已的那份利益最大化，於是牛頂牛，矛盾顯現了，普遍存在。只是激烈點和緩和點。

（01）業主人數眾多，什麼樣的人都有，有人本分，有人想毀草種菜，有人想稱霸，有人想賺錢，有人不想交錢，有人想把責任都推個別人，等。

（02）小區是全體業主的，但眾業主的意見卻很難一致，滿足所以業主意願，根本沒有可能，只能按多數業主意見行事。

（03）對待少數業主，滿足不了自己的意願，就么蛾頻出，物業頭疼，其它業主敢怒不敢言。

（04）對待不良業主，若物業不敢得罪，反而是不負責任；若物業有點牛，反而是好物業。

透過業主委員會和物業進行交涉。不過現實是，現在很多小區業主委員會人敷其事，就是個擺設，一點作用不起。甚至個別小區業主委員會和物業狼狽為奸，不為業主做好服務，完全脫離了自己的職責！遇到這種情況，小區業主可以向社群舉報，積極團結起來和物業進行交涉維護自身的利益。

你要知道物業存在的意義!首先幹物業的那幫人如果不幹物業這個社會還有什麼職業能收留容納他們？不讓他們就業勢必就是會引發社會不穩定？所以只好洗白了一個職業以便接納容留他們就業由老百姓出錢養起來!不是他們養不起他們!而是他們覺得由他們來養起太掉價太難看!這是其一!其二!是物業的存在可以消磨打磨業主們意志和銳氣!知道通古斯人是如何征服馴化獵鷹的嗎？他們給獵鷹倒撥牠的毛髮讓牠捱餓……!目的就是要讓獵鷹在獵人面前馴服低頭!知道物業為何尾大不掉嗎？你必須出錢養著他們折磨你的銳氣!這是業主的宿命!認清現實對物業好一點才是正道!

你說的是你自己認為的嗎？具體說一下，是不是比你還牛了？一群無賴的物鬧，和諧社會的攪屎棍，說說你的觀點，別帶節奏