10年房地產經驗，給客戶辦貸金額超5億以上。問這個問題，你首先要明白一個邏輯。就是銀行利率怎麼制定的？

付完首付，剩餘金額走銀行貸款。因為貸款有貸款利息，正常是我們房子總價的70%左右。銀行放貸給你，利率制定標準按每年的國家gdp增值來衡量。也就是你每年跑贏國家gdp增速，你就不是打工，如果你沒跑贏，你可能還得賠點

幾十年的高利貸，說打工有過之無不及！

問題的關鍵是，如果不向銀行借款買得了房嗎？現實情況是絕大多數人買不了！當買不了又必須買的時候，就不得不向銀行借款，這是無奈又不得不選擇，違心接受。所以，問題的核心在於必須買，不婚不育者可以不買，因此躺平者越來越多，今後還會更多。

條條大路通羅馬。你不想替銀行打工，你就全款買房。沒錢全款能買房，你可以租房住替房東打工。你非要買房，也可以網貸替網貸公司打工，實在不行就借私人的錢，付更高的利息，替私人打工。只要你覺得比給銀行打工更舒服就好了！

這句話是沒有錯的，但是得反過來看待這個問題。

1.房租和月供，按目前來說房租肯定比月供少，但是月供相當於是自己給自己交房租，直接交房租的那相當於是打水漂了。

2.自己的和別人的，月供的房子不管怎樣都是自己的房子，想怎麼樣就怎麼樣。租的房子依然是別人的，哪怕租20年，房子還是房東的。

3.利息，目前也只有房貸的利息低，也只有房貸能從銀行貸出來錢，其它都是貸不出來的。

總之，如果能買到一套房子，月租和月供基本一樣的，或者是相差無幾的那還是買比較划算。

你也有了房子住，生活得到一時安穩，合作共贏

有這種想法的人都是有負面情緒的。如果認為選擇首付買房就等於是幫銀行打工，可以另選一種不幫銀行打工的方式：一次性付款。

國家出臺這一政策也是為了讓更多的人都能既可以買得上房，又可以把還款時間拉長，讓銀行也有收益，互惠互利。

這麼講，反過來就是銀行為你打工了，你看有錢人都貸款，所以能貸款的，都是賺的

沒達到這個消費水平，到處借錢籤30年賣身契，每天睜開眼睛還債，這是往火坑裡跳的自殺行為。為什麼年紀大一點的，都沒有借錢記錄。就是他們經歷瞭解放前那種做奴隸的生活，好不容易熬到解放當家作主。現在的年輕人還沒見過解放前奴隸是怎麼做的。一按下手指印，就回到舊社會的奴隸生活了。

確實也是的，但是沒有辦法，資本市場就是這樣，生在紅塵中，怎能片葉不沾身呢！

怎麼說呢？也要看你買房子的目的是啥，買房子的時機來說？如果買房子只是為了居住，房價上漲和下跌和你基本關係不大，你每月還房貸，房子對你來說就是負債，每天從你兜裡掏錢，但是你買的目的是投資，房子可以出租可以出售，買的時候價格低，但是時間長了，租金收益都大於你的月供，房價上漲，出售可以有不錯的收益，並且可以完全覆蓋貸款利息，這樣看就不是為銀行打工，反而銀行的錢給你打工，房子對你來說是資產，可以為你賺錢。所以說也得看房子升值空間來確定！希望對你有幫助。

這個說法，不光是錯誤的，反而是說反了，當然，這只是以前發生的事實，並不是保證，今後不會改變，也就是說，不能保證，今後還會高通漲，房價繼續上漲。

在高通漲的情況下，貸款買房，實際是銀行幫你打工，是存款人替你付息。

很多人肯定理解不了，還會罵我傻，我只告訴大家一個事實，如果你存一百元錢銀行，表面上你每年能得到2～3元“利息”，但實際上通貨膨脹，讓你的本金稀釋貶值超過了利息，通貨膨脹率，高的時候，每年12～15%之間，最低的時候，也有6～7%。

大機率的情況，同時也是以前的事實，一百元錢存銀行，十年後，貨幣價值，購買力少了一半，而表現方式就是物價漲了一倍，房價上漲一倍。

如果你是有租房需求的人，省下租金還可以抵衝一部分利息，而提供服務的幕後中介，就是銀行。

所以，以前貸款買房，真正的打工者，是存款人，存款人既幫銀行打工，還幫貸款人打工。

但是，再次強調，千萬別賭房價上漲，誰都不能保證，今後還會高通漲，還會歷史重演。

差不多吧，只要貸款買過房子的而且會算賬的都會明白這個道理。

還房貸真的累，要是有經濟能力誰還會貸款啊，純屬無奈之舉。只要貸款沒還完，就算房產證在手，房子是不是你的還是個未知數。

就拿一套100萬的房子來說，首付的百分之三十，也就是30萬，貸款70萬分30年還完，同時選擇等額本金的還款方式，到期利息本金得需要130多萬。這樣一來，這套100萬的房子，到手160萬左右。

這就是問什麼說貸款買房，就是相當於給銀行打工了吧。真難！

選擇首付買房，說等於給銀行打工，這種說法有些偏激了，應該是各取所需，銀行借給你錢，你付利息，天經地義。銀行是獲得利息的收益，同時你也獲得了房子居住的利益。如果沒有銀行貸款，錢不夠買不了房，是不是要租房，也要付出響應的成本，居住的體驗感安全感和在自己的房子是不一樣的。

和銀行這種關係屬於各取所需，你可以說給銀行打工，因為你工資的一部分要還銀行按揭。也可以說銀行給你打工。銀行把錢收集起來，然後貸款給你，一幫人為你服務，你拿點利息給他們發工資，你也是老闆，他們也在為你打工

這個問題回答之前那我想問一句，租房是不是就是給別人還房貸呢，是吧，這個問題就是個問題，房子是生活中的一個必需品，特別是在外地長期居住的情況下，落戶啊上學啊都需要這個，但是房子也要量力而行，要根據自己的收入來決定自己的貸款額度，這樣的話生活的正常平衡就不會被打破，個人理解，謝謝

這話雖然說得沒錯，選擇了首付買房，就要按揭貸款；貸款不可能是白白借給你的，是要付出代價的，這就是利息。

一套房子的按揭貸款，還本付息，時間長的要幾十年，短的也要十餘年。

等到按揭貸款完成後，利息算算肯定是很可觀的。付出的利息，幫銀行掙了不少的錢。

但是，如果是不靠按揭貸款買房子，在沒有經濟實力的情況下，可能一輩子都買不起剛需房。

而按揭貸款，則可以緩解壓力，細水長流，讓人慢慢承受，買得起房子。

在房產走俏的時候，房價隨時都在上漲的情況下。原先買下的房子價值也隨之增值，前後價值對比差額巨大。

尤其是一線的房價，由最早的幾千塊錢一平米，到現在的好幾萬塊錢一平米，那可是攢大了。

支付的利息與此相比，那只是小菜一碟。

即使是按揭貸款購房也有一定的條件，要有首付的能力。穩定的工作收入，有按時還本付息的信用。

買房，即使像有些人說的幫銀行打工，可是最終房子是你的了。不買房，租房子，就等於幫房東打工，最終房子還不是你的。

完全正確。有些家庭就是拎不清後果才過度首付，背書月供還貸。

房貸對於銀行來說就是生意，一單買賣。房貸人及全家就捆綁在還利息的征途上，老實還貸。

貸款買房，攀比心有之，解娶媳婦之急（共同選擇的坑）有之，以租養貸有之，買房投資有之，只要是貸款購房，就是在幫銀行賺錢。

如果你的貸款利息是在5%以下，其實是可以買房的。

幾乎所有的全球貨幣都是自動貶值的。貶值的利率平均在5%左右。因為全球所有的央行，都不會讓自己的紙幣失去價值，為了維持紙幣的購買力，再加上紙幣的印刷並不公開，他們都會偷偷的多印一些紙幣，把銀行利率的坑給補上。你看現在的100美元跟100年前的100美元差距有多大？

所以從長期來看，如果你的貸款利息是低於5%的，那麼你買房肯定不會虧，因為貨幣的實際購買率並沒有降低，相反如果房屋增值的話，你將會獲得穩定的收益。

退一步再考慮，你不要把住房當做住房，你把它當做金融工具，如果購買的房屋仍然有5%的房租收益，甚至稍微再低一點也是可以買的。

難道你買的房子不是你住？即便像你所說，貸款買房是給銀行打工，那也沒問題啊，誰給你錢，你就給誰打工，天經地義，而且所有人不都是打工人嗎？

貸款買房，即便是貸款長達30年，也沒什麼可怕的。你以為不貸款買房，你少付給銀行利息，你就不虧了嗎？

這種想法大錯特錯！根據近幾年國家統計局統計公佈的資料，銀行房貸利率低於通脹率，舉個例子來說：你向銀行借款100萬，根據現有房貸4.5的利率，相當於第一年你貸款的100萬成了95.5萬；你這100萬不向銀行貸款，自己借錢或者用家人加起來的存款來湊齊100萬，由於疫情和國際形勢影響中國2022年預計全年CPI上漲幅度應該在4%左右，接近5%的中度通貨膨脹警示線，也就是說年初的100萬，你啥也不幹，拿著100萬，到年底就成了95萬了！而且未來預期通脹率只會更高。

房價上漲階段，貸款買房就是銀行給你打工，或者更確切地說，是把錢存在銀行裡的人在給你打工。這個階段首付越低，貸款的越多，賺得越大，過去二十年中國房價飛漲，許多人就是靠買房攢下的不菲的身家。

但這個世界上沒有什麼是隻漲不跌的，一旦房價停止上漲，一切邏輯就變了。甚至都不需要房價下跌，只要橫盤不漲，買房就是虧的，原因就在於要付銀行貸款的利息。那全款買房就不虧了嗎？一樣虧，因為不買房錢存銀行還有利息，如果房價每年的漲幅不能超過銀行利息那麼就是虧的。