今天我有興趣就悟空問答『為什麼一提小區物業 網民就一邊倒的火氣沖天』並就此熱點話題，我願和大家一起共同探討。在此，我也豪不誇張的說，我對物業&業主雙方的分析、看法及建議，就是業主、網民您想付費諮詢也不一定能為您解疑答惑的，因為物業公司不僅僅是為業主解憂排難和收錢服務這樣簡單，物業他也是一個系統性、綜合性和專業性很強的物業管理企業，而且他與原房地產公司（建設單位）政府主管部門（房屋管理局）業主委員會等單位都有千絲萬縷的關聯，所以選擇好的物業公司和解決物業和業主間產生矛盾，需要進行客觀的分析和說明，這樣才能讓物業公司的責權利和業主合同履約及對物業的滿意度，彼此都會更加透明&和諧，藉此，我特作分析和建議如下：

1〉選擇好的物業公司，是保障業主權力和享受全面優質服務的先決條件。因此，我不贊同業主委員會代理物業公司進行自我管理，因為業主委員會不可能勝任專業性很強的物業公司工作。

2〉我贊同業主委員會依法對物業公司進行職權範圍內的監督和管理①按雙方合同規定，物業公司應按百分比及時預留的房屋維修費、電梯維修費、等小區設施費的上交或預留的各類款項②按有關用水行業標準，及時檢視高層建築水箱一級二級三級各級的衛生標準蓄水池，是否按標準要求進行定期消毒和清洗③按要求檢查落實好出現危機狀況下的各樓層消防設施正常運轉和電梯緊急情況下的正常使用。按現行消防電梯二梯二戶安裝要求，必須有一電梯在發生火警情況下可正常使用電梯，也就是我們常說的消防電梯④督查物業公司正常的物業衛生、保衛、等日常工作，是否能讓絕大多數業主滿意⑤檢查小區用電是否為二線一備，也就二條線路和自備發電機組。遇到甲路線停電，可以用乙路線，甲乙雙條線路都停電，15秒之內自動啟動發電機組進行發電，以保證小區公共間的照明和電梯等方面的應急使用⑥對於新建的小區，業主委員會還可檢視建設單位付給託管的物業公司的先期款項，是否全部用在保障小區軟硬體方面的建設投入上。

3〉物業公司和業主委員會雙方的正確定位，也是建立物業和業主雙方良好關係的關鍵，因為物業的性質是提供優質服務，而小區業主就是配合和監督，也就是既有分工，又有配合的新型物業和業主之間的管理模式。

以上是我的分析和建議，因篇幅的關係，我不能面面俱到，但我可以拋磚引玉，也願和大家進一步交流。最後我還想說，業主們要想享受物業公司提供的全面優質服務，業主們也應做到按合同及時上交各項物業管理費用，所以要建立好的物業和業主之間的新型關係，既要有物業公司加倍努力的工作外，也還需要業主委員會行之有效的配合管理和監督。

（個人觀點[握手]僅供參考）

物業公司是剝奪群眾財產的資本家，全民應該繼承毛澤東思想，進行無產階級革命的動態。徹底消滅剝削人民的資產階級。

因為現在的物業有社群控制了，物業以沒有實權了能搞好小區嗎？不信可到上海虹口區新逸家園小區門口來看一看，社群強行放個車，嚴重影響小區車輛的進出。美其名曰為了放快遞但小區以有三個快遞的櫃了。

這些人除了收錢就是限制我們。上樓頂天台的視窗十幾年來都是敞開的，前兩天寶石花物業上了鎖。我家太陽能熱水器漏了要去修去物業拿鑰匙，物業要求身份登記並有專人跟隨才能上去，上去前我要換衣服關上了自家的門，物業管理員敲門讓我把門開著她要看著我才放心。我頓時火冒三丈，太不尊重人了。我們是業主我們交物業費，他們是為我們服務的，不是老爺不是權力部門。他們沒有理由限制業主的自由。十分討厭寶石花物業！