你房東說可真蠻不講理～你不需要理他，報警啊～警察都會幫忙協調的～

要麼你住到十一月到期提前幾天搬走～其他不需要理會他～

我的房東前兩天也是上門了，蛋殼也是兩個月沒給過他房租了

不過我房東沒說要我給房租，問我合同何時到期～房租何時交的～

十一月份房租我早都交了～他沒說啥～只是說讓我下個月開始房租給他～

現在最大的問題是處理微眾銀行繫結的貸款啊～不然到時候房東要你房租，銀行那邊也要扣你房費，你不給房東他會攆你走的～

所以你趕緊去總部退租解約～

解約了你看到時候是跟房東直籤還是如何，不過建議你還是不要了。你這潑的不行房東以後也麻煩～

在哪兒都是給錢，幹嘛不找個好房東/

現在大把房主跟蛋殼解約的，不愁找不到直籤的！

我過兩天也會去搞這些事情！真的有些煩！

不過我覺得押金或許是退不到了！得現場去看看！

碰到這種事情，最好和平解決，

第一，蛋殼高於市場拿房，租戶同時也高於市場租房，這樣就會出現價格差，跟房東商量，把價格降降，房東也想鬧大。

第二，租戶牽扯網貸問題，這個就要看你自己了，趕緊馬上去解決吧，別等蛋殼報雷了，你在去維權，人走樓空了，誰還管你啊。都知道頂不住了，你還傻等著有奇蹟。你當時籤合同的方式不同，就造成你現在的麻煩度，和蛋殼不解約，網貸你就要一直還，但同時，房東拿不到租金，房東能不讓你搬離嗎？

第三，報警，報警最後也就是調節，至於有的房東（不差錢）不和你計較，你多住段時間、估計房東無所謂，也就和平過渡了，但對於其他房東，斷電，斷水，換鎖。你報警，協調，這沒有結果，你每天上班提心吊膽，下班擔心進不去家。誰是弱勢群體，房東大多是本地人，你有時間跟他們耗嗎？都說拿起法律這把武器，但是咱們打工人最後都吃虧！

第四，有些人站著說話不腰疼，什麼和蛋殼籤合同，和房東沒關係。放心住，不行就報警，唯恐天下不亂。還有人說，把房屋裡的家電和傢俱拿走，充當損失，兄弟你是瘋了，入室盜竊5000。你去看看怎麼判你。

最後，希望大家都損失降到最低，及時止損。

從去年開始就不斷有房屋中介爆雷跑路，總結來說就一個套路，高收低租，無本生意，出事就跑，一走了之，最後留下一個爛攤子給房東和租客。

從整個事件上來說，房東和租客都是受害者，並沒有說誰比誰的損失更大，有些朋友可能會說，房東損失的只是租金，租客損失的可是現金呀！

但房東也是花了真金白銀購買的物業呀，甚至大部分還揹負著大筆大筆的貸款，等著收租金來貼補房貸的，不能因為房東有物業就該承擔損失。

一是支援房東收房，因為從房東與中介簽定的合同中，有因乙方違約甲方可無償解除合同這一條的支援，房東不和租客直接產生關係，所以在中介違約後，房東可無償收回房屋。遇到強硬的房東，可能 就和題主的房東一樣，要求租客立刻搬走。

二是支援不可解除合同的，同樣是從房東和中介簽定的合同中解讀的，因為中介是乙方，在他違約後，需要由房東去找乙方進行合同的解除，而不是直接找租客，因為房東並沒有租客籤合同。

其實這兩個回覆我個人覺得區別和意義不大，因為做為雙方來說，最終要追責的都是中介公司，而在這樣的大前提下，能將雙方的損失降到最低才是理智的做法，建議是雙方坐下來友好協商，由租客和房東商定一個優惠的價格（如果可以現租金的50%為最佳），由租客先交付給房東，保證自己能繼續住下去，同時能保證房東的收益。

對於房東而言，也可以減少空置期，何樂不為呢？

舉個例子就是:你找了一個人，讓他幫你賣一個東西（房子的居住權使用權），他把你的東西賣了，然後他跑路了，不給你錢，你跑去找買東西的那個人，要把東西要回去，你覺得這合理嗎？

今年三月份，我們的長租公寓暴雷，我第二天早上趕緊去，挨家通知租戶，不要再給長租公寓交房租了，他們已經暴雷，還好不欠我的房租，但是違約金就別想了

兒子今早也打電話告訴說房東打電話讓他限期搬離了，我們上次租房的押金還沒退，這次剛租的新房才住了二十幾天，我們是押一付三，座標成都。

我上網查了，也只能報警或走司法程式，即便贏了最後也拿不到錢，唉，上火，平白要損失好幾千，兒子馬上又要租房。

蛋殼公寓不會垮掉！你別聽那些人瞎出主意！我是蛋殼公寓供貨商，幾百萬貨款沒付我都不怕。最新訊息蛋殼已經找到融資方！一切困難迎刃而解！

按照法律，你是跟蛋殼租的房子，跟房東一點關係都沒有，房東只能找蛋殼公寓去解決問題，房東更沒有權力要求你搬走。你只能找蛋殼看對方怎麼說或者找律師諮詢一下。

我同事就碰到這種煩心事，處理過程和結果如下，有需要的可以參考下。蛋殼沒按時付房租給房東，房東在門口貼了個告示，希望租客搬出。同事預先付了一個季度的房租，當然不肯，於是約了時間面談。房東拿出一個15日沒拿到房租就可以收房的合同，我同事拿出多付了一個季度的款項，誰也說服不了誰。報警處理，警察來了表示不便處理經濟糾紛，要雙方自己協調。房東說讓同事起訴，或者房東去起訴都可以，但是判決生效期間同事須搬出房子，若是房東敗訴，起訴期間花費的時間可以到時延長租期。問律師朋友，朋友說立案到開庭可能要一兩個月，到時蛋殼又找不到又要拖延，還不一定能勝訴。即使勝訴了房東隔三岔五來停水停電維修保養電器之類也麻煩。最後，同事和房東自行簽了合同，優惠了不少錢簽了一年，算下來沒虧多少。個人覺得這房東還算比較理性，有理有據。

你可以繼續履行房東和蛋殼的協議，直接把未交的房租交給房東。如果房東和蛋殼簽訂的是允許轉租的合同，你的繼承是受法律保護的，房東不得因此要你們立即搬走。然後讓房東出個證明，向蛋殼追回多交給他們的房租，也可以去法院。不存在重複支付房租的事。

雖然租客損失不小，但是房東收房其實是合法合理的，當然這要看房東和蛋殼的合同是什麼樣子的。我去年在武漢接觸過蛋殼(雖然最終並沒有和蛋殼合作)，但見過蛋殼的合同。蛋殼跟房東籤的是租賃合同(雖然名字不叫租賃合同，但裡面的內容都可以認定為租賃合同)，不是代理合同。我隨便列舉幾條:一是蛋殼有權在不改變房屋主體結構的基礎上進行改裝，到期後如不續租，需恢復原樣歸還房東；二是房東不直接和租客簽訂合同，租客只與蛋殼簽訂合同，租客和房東互不打擾。三是在規定時間內房東未收到房屋，可以收回房子，這一條根本沒涉及到租客和房東的關係。所以說，蛋殼和房東的關係就跟漢庭酒店租一棟樓去開酒店旅館一個道理，房客跟酒店起矛盾了，你能跟房東扯上關係嗎？所以房東跟租客根本沒有租賃關係。如果房東跟蛋殼之間的合同失效了，房東收回房子與法理上講沒有任何問題。什麼租賃法在這裡不適用，租客跟蛋殼籤的合同，租客只有找蛋殼才是法律上對應關係。只是現實生活中，蛋殼跑了，變成了租客和房東之間的直接碰撞。還有人說起訴房東？你起訴房東違反哪條法律了？蛋殼違約，房東按照合同收回房子，房東哪條錯了？至於租客付了房租，要知道房租是付給蛋殼了，不是付給房東，跟房東沒有關係。

申明:我沒有房子交給蛋殼，自己也沒有通過蛋殼租房。只是看到網上很多人討論完全不在事實基礎上討論，有感而發。蛋殼合同我仔細看過(看的是武漢蛋殼和房東的合同)。有些人說房東和蛋殼是代理合同，千萬不要偷樑換柱，再次上當。租客通過中介和房東直接租房，或者房東人不方便，委託中介全權代理，這才是代理合同。在這種情況下，除非房東委託，中介沒權利對房子裝修，且房東即使人不到場，也必須和租客簽訂合同，合同的雙方必須是房東和租客。大家回去看看你們和蛋殼的合同是怎麼寫的吧！

其實說白了就是房東和房客沒業務，都是靠中介二頭傳說，是人是鬼都是中介說的算。就像古代太監把持朝政一樣，一手遮天。說啥是啥，誰不聽說就整誰。

中介和房東籤月付，和租客籤季付，年付。這就有個很大的漏洞，高價攬房，底價出租。用時間差來掙錢，這樣的風險非常大。中介容易跑路，有點小黃車的套路，無錢可退使用者的壓金。最後，找人都找不著。

中介跑路了，房東拿著合同上門說話，半月沒付租金就收房，租客拿出收據來說，已經交了大半年租金。就這二人你來我往，各不相讓，都有理，都有合同收據在手。矛盾就這樣發生了，其實他們都是受害者，可惡的那些黑心中介，二頭吃。吃了還不吐骨頭，太氣人了。

這幾年中介收房特別多，收到房就開始漲價。那怕是這樣，也經常有中介跑路的，堅持不下去，最後房東和房客的錢都不知上哪去了，反正就是沒有了。

房東既然把房子委託出去就得承擔這個風險，既然沒收到房租就得找蛋殼，而不是找租客。就比如，廠家把貨物發給經銷商，經銷商把商品賣給消費者。經銷商沒給廠家打錢，難道要去消費者手裡把賣出去的商品搶回來？這不是強盜邏輯麼

前幾天關注法拍房，拍法拍房前要特別注意此房產是否被出租，如果被出租，到時候人家不給你騰房你一點辦法沒有，雖然你買了，也辦了產權證，但使用權高於所有權，雖然是你的房子，你就得讓人家住住著，法院也沒轍。你這個案例有什麼不同麼？

我感覺租戶儘量理論協商為主，當然房東如果要暴力換鎖，咱也不怕他！報警處理。分享幾個論點。1、蛋殼跑了，房東損失很大可以理解，如果你還有1年的租期，可以適當少住二三個月幫房東分擔一下損失。2、如果房東非要你搬，要讓房東知道，打上法院也是房東輸，為啥呢？第一，這是一份三方合同，不是房東和蛋殼的雙方合同，不能簡單的說蛋殼沒給房東錢，房東就清房，以前還有買了二手房要等租戶合約到期才能入住的情況，為啥？因為租最大！第二，沒錯，蛋殼現在和房東的合同是解約了。但是在租客和蛋殼簽約的時候並沒有違約，也就是說租客和蛋殼籤的合同是有完全法律效應的。第三，租客和蛋殼，蛋殼和房東的三方合同中有明確標註房東授權蛋殼出租年限，只要租客和蛋殼的合同沒有超出年限，並且簽約的時候是在三方合同存續時間內，租客合同受法律保護。3、房東如果要租客先搬，再告蛋殼房東怎麼辦？直接告訴房東“如果暴力換鎖，我會第一時間換回來，並且以非法入侵罪報警”，告訴房東如果房東感覺受到損失，可以去告蛋殼，告我。但是蛋殼跑了，我並沒有損失，我去告名不正言不順。我如果要告，就不是告蛋殼，就是告你未經允許，非法入侵民宅了。

事實上，房東的行為是合法的，儘管租客們的遭遇很慘，但也得接受這種殘酷的現實！

實際上，房東和租客都是受害者。哪怕租客再次支付了房租，房東也只是收到了一次租金而已。

搬家需要成本，另找房子也一樣需要時間，還不如繼續住在呢。可以和房東協商，繼續付房租給房東，但希望房東幫助自己，雙方一起維權起訴蛋殼公司，儘可能地挽回一些損失。如果可以的話，也可以詢問房東是否可以減少點租金。

要讓房東知道，你我兩方都是受害者，而不要對立者。

這樣的做法，大部分的房東還是願意接受的。

因此，不打算再付租金就得搬出房子，然後起訴蛋殼公司。

事實上，第一種選擇是最好的，第二種是沒辦法下的辦法，遇到這種事只能認倒黴！

蛋殼公寓案件中的幾個關鍵點：

一，在這期合同糾紛中，誰是利益受損方？法律保護受損方利益應該保護誰？

1，中介違約造成房主利益受損。2，在中介造成實質性違約，房主將房屋收回後，租客利益受損。在本合同糾紛中，房主沒有動用合法權益收回房屋前，租客不是利益受損方，該合同糾紛不涉及租客利益。當房主收回房屋後，租客才成為利益受損方，根據租客與中介簽訂的合同條款，中介造成實質性違約，租客才有權利向中介主張賠償自己的損失。

二，租客和中介簽訂租賃合同，在房主與中介的合同糾紛中，租客是否屬於善意第三方？

根據物權法相關條款（具體哪條去看別的帖子，裡面已經寫了），租客不屬於善意第三方！（善意第三方你可以理解為該合同糾紛對自身權利義務的影響完全不知情方），雖然租客並未參與房主與房東的租賃過程，但租客與中介在簽訂租賃合同時，理應瞭解該房屋的權屬

，或者中介方應在合同中描述該房屋的權屬，租客以任何理由推脫自己為善意第三方是不會受到法律保護的！

三，中介與房主簽訂什麼樣的合同屬於委託租賃，簽訂什麼樣的合同屬於二房東？

1.委託租賃合同內容必然是授權中介行使租賃權，撮合交易，提供中介服務促成買賣雙方交易完成，中介收取中介費

（或者免費），該合同為三方合同，中介為標準的中介方，這是標準的委託租賃合同。

2.中介方與房主簽訂以支付該房屋租金的形式獲取房主物業的租賃權，約定按一定時間支付給房主租金。這是不涉及其他轉租方的合同，是典型的買賣雙方撮合的租賃合同。千萬千萬千萬不要再認為房主和蛋殼公寓簽訂的所謂的委託代管協議是三方委託合同了，這就是個典型的租賃合同！北上廣深的法院有些已經做出了租賃合同的判罰！不要再抱有幻想！

綜上所述，房主因中介違約收房合法！租客因房東收房利益受損屬於中介違約，請合理合法的主張自己的權益，向中介提出維權申請！最後奉勸大家，法律是無情的，不要用自己的無知挑戰法律的底線！

我沒有租房，但我發表一下自己的見解吧！第一房客和房東都沒錯，錯的是資本和立法缺失。發生後和房東協商重籤一個合同，繼續住就行了。關於租金貸，老早就定義是非法的了，上法庭應該沒問題。只是這些公司後臺強大，黑白兩道通吃，到時又是上午來個警察下午又來個紋身哥，的確麻煩。如果已經年交了租金的就麻煩了，真的只能叫詐騙，沒其它說法。房東房客都被騙了，或者再協商一個折中的金額分擔一下咯。

房東跟租客真的是對立方嗎？都是受害者而已。蛋殼破產了，真的虧錢嗎?不一定。要知道玩資本的都是這個社會的精英，隨便幾招就把大家玩得團團轉。最好的解決辦法就是國家出面讓股東把蛋殼之前的分紅都拿出來賠償。公司破產而已，真當股東沒賺到錢?中國現在的暴富邏輯早變壞了，把破公司玩上市，股民接盤，套現走人，公司死不死無所謂。再去開家公司就好了。做平臺的更不用說，看看現在的幾大平臺，哪個平臺的股東沒賺到錢?資本遊戲而已。國家要做的就是股東無限連帶責任，這些搞企業自然會規矩的多。

這麼說的話，蛋殼給房東押一付三，收租戶70年房租，然後跑路，房東房子給租戶住70年，你們滿意嗎，為什麼年付不就是因為年付優惠了麼，窮有理對吧