2020年由於受到疫情的影響，大家都非常擔憂房市的走勢，但是隻要你認真去發現的話，目前房地產市場比我們想象中要好很多，所以我認為大家不要輕易被一些錯誤的觀點誤導，不能隨便聽某些專家怎麼評論怎麼說也不能單方面的去看一些斷章取義的資料。但是話說回來，經過了三輪調整的中國房市確實已經進入了一個新的週期，這個新週期同時也標誌著閉眼買房就能大賺的時代已經結束，當然除了中國個別的一些大城市例如深圳，北京這些一線的城市，這些大城市不斷對人才的引進促進人口增量大的情況決定了對房子的需求量，有需求就會有上漲空間，而十三線的小縣城的房價，我個人認為已經漲到了最高峰，目前就完全沒有投資的價值了。

同時房住不炒的主旋律也一直會影響中國房價的走勢，調控上對房地產會更加的嚴防死守。因為房地產連結著50-60個實體經濟，關聯著各行各業，房地產在這麼特殊的一年是不能夠出現問題的，國家不會允許房價大跌，只要國家基本面，沒有受到嚴重的打擊，對我們的房地產影響都不會太大。

接下來我分享一下我個人對房價走勢的一點狹隘的觀點。目前從整體經濟上看，2020年是壓力非常大的一年，我認為也恰恰是接下來進入房市機會最好的一年。

大家都知道當今世界上有三大泡沫。美國股市，中國樓市和日本債市。目前美國股市已經率先崩盤，那麼中國樓市會緊跟其後嗎？在各種網站論壇上大家眾說紛紜，有的認為中國房價會大跌，也有人認為中國房價不會受到疫情的影響，房價還會持續上漲等等。

那麼到底怎麼來看呢？我認為2020年房價會是一個穩重緩漲的趨勢。

首先，我認為中國樓市是一個相對封閉的的“獨立體系“與美股的開放性不同;所以不會出現斷崖式的暴跌風險。

其次,中國的樓市槓槓率並不高，首套首付至少三成，第二套更是要求高達5-6成。

第三 中國房價從2008年開始房一路飆升，但到目前為止進行至少三輪的調整，尤其是從2016年開始的調整，通過限購限貸限售限價，進行360度無死角的封殺各種可能性風險。

第四 目前房地產主要的工作是清存量房，現階段深圳，北京成等城市，其實都值得大家真的去關注。如果你真的有剛需並且有這個能力，我覺得現在買房正是好時候。

一、 政策影響：

1、19年中央經濟工作會議明確要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展，20年兩會明確堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。政策解讀：房地產監管不會放鬆，房價不會波動，而穩定仍然是房地產的關鍵詞。

2、2020年春節後受疫情影響，房地產交易按上了暫停鍵，積壓的市場需求從3月份開始，出現了短暫的交易活躍期。

3、2020年全國各地的入學新政，由此而導致出現的學期房及學位房，與政策受影響的地域，房地產市場出現一個交易的井噴期。

二、2020房地產走勢分析：

1、央行大放水，人民幣貶值，抗通脹保值，住宅土地供應下降，地價持續上漲，人口限制+戶籍制度放開，迎來人口紅利等市場因素，將導致房地產趨於良性發展的走勢。

2、城市化的程序，一二線城市穩步發展，房價堅挺，政府有限購、限售令，遏制了房地產的成交量，促使房價難以大起大落，穩步有序的發展。

3、房地產走勢將會迴歸居住屬性，各城市房地產市場將會迅速降溫。投機炒房者離開，未來居民解決居住問題，並不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產權房等途徑來解決。由於未來剛性需求被房地產長效機制分流，改善型購房者將重新成為市場的新寵。

總之，對於普通購房者而言，選擇更為自由。一方面，房價正在進入長期穩定的新階段，不必擔心房價急劇上漲的壓力，也不用擔心房價大跌給自己帶來損失。另一方面，由於樓市降溫，目前炒房客和開發商都有降價賣房的意願。

所以結合2020年的房地產走勢將趨於成熟和穩定，對於購房的建議，如自身居住（剛需或改善），均可考慮入手。如投資，需慎重。

全球房價到底是漲還是跌我也不知道！

全球有多少人需要購房,多少人需要賣方我更不知道！

我知道在河南省會鄭州，從16年房價暴漲的價格到現在疫情的價格，我只想說說：房價降拉！我想再等等，等房價再降一點的時候我再買！現在空房太多，都是賠償的房子，蓋那麼多房子誰住啊！——這是現在購房人，特別是首次置業人的的真實心理！

俗話說隔行如隔山！除房地產人之外，基本都是這麼看待房地產行業現在的情況！只顧眼前利益不看大局，到最後哪怕是房價再降，這些人也不一定會入手！

一個城市想要發展，必須基礎設施到達國家標準！當然這些包含：學校，商業，地鐵等等！想要發展基礎設施就需要人員來做！這戲人從哪來呢？當然是所謂的“外來務工者”！這些人來到之後，住的地方？吃的東西？穿的衣服？用的交通工具？施工的工具？日常消耗品？小到牙膏牙刷衛生紙，大道鉤機吊機推土機等等的這些東西，都可以為當地帶來一定的收入！這樣一來不僅收入有增加，還能加快城市的發展，何樂而不為呢！—— 據不完全統計，鄭州每年的流動人口在900萬左右！

從2016年房價暴漲到現在基本無人問津，今年的房地產確實比較冷淡（個別地方除外）！但是我們稍微分析一下國家政策：“房子是用來住的，不是用來炒的”！限購——限購升級——疫情——國家開發商政策放寬！再結合我上短所舉的例子，基本可以看出：

國家只是在控制房價快速上漲，為的是讓更多的人能買的起房子！同時也怕房地產這個行業倒閉給國家財政收入帶來危機！（每一套商品房，開發商大概需要繳0.9%的稅，其它稅費還沒有計算）還有一個重要原因：中中國人都愛湊熱鬧，越是搶的東西就越好，沒人搶寧可扔拉也不要！這就是現狀！

房產行業的冷淡，GDP的下滑再有疫情的出現，在後邊年希望有更有利於房地產這個行業發展的優惠政策出臺！

現在我們正處在中國經濟快速發展的時代，有很多人說我們90後是垮掉的一代，前赴後繼，我們這一代人必將成為這個社會最為中堅力量。而房產由於國家對市場的管控力度不斷加大，市場已經逐步穩健化，雖然房價的虛高，使我們望塵莫及。但是我相信我們現在正處於這個社會最為幸福的時代，中國今後的發展遠不於此！

未來對於房產市場由於國家出臺的各種政策，銀行的工作重心和信貸部門將重心從房產市場轉向中小微企業。種種現象表明，國家要把以房產市場為中心轉移到市場經濟全面發展，加上未來房地產稅費的出臺，整個市場逐步實現平穩健康發展，也是國家重點提倡的主導方向。

習大大一直以來提到的就是讓年輕人買的起房，住的起房，市場健康有序發展，才是大家期望看房的，也是未來大趨所至。

今年如果是剛需考慮買房子，可以考慮上車，據資料統計，全國各大開發商的負債金額今年下半年陸續到期，開發商的資金壓力過大，各種折扣優惠肯定都將實行，這對於消費者來說也是一個好訊息，但是如果指望市場大跌，那不可能！投資的群體可以考慮在觀望下，這個市場再來對於投資理財相對來說收益並不特別樂觀。

首先很高興能被邀請，我是一名房產工作者，前線者。通過這幾個月的房產成交量，以及客戶反饋的一個資訊來看呢，房價在今年呢，不會有太大浮動。那市場上的成交量呢，也是在大多數房產公司非常滿意的一個狀況。

房產市場的價格走勢取決於這個市場是否還有客戶買單，客戶是否還有承受的能力，如果房價高於客戶的購買力，那我相信很快就會降價。

但是大多數客戶的反饋，並不是沒有購買力，而是大家都在猶豫，不想在最高的時候入手。

那這個時候呢就在於客戶和市場誰先讓步，房產開發商都明白一個事兒，降價了反而不好賣，大家會更猶豫。而客戶呢也到達了一個瓶頸，也一直關注著市場行情。

而在今年疫情結束之後，國家呢，也出了一些利好政策，又把這種狀態給拉平了，那對未來兩三年的房價呢，還是比較看好的。在下一波經濟成長起來的時候，我相信也會房價跟著漲起來。

至少在今年，價格不會浮動太大的。

單論2020年房地產走勢，鄙人認為，

一線城市房價繼續回落，擠走部分泡沫；

其他省會城市和直轄市，房價將會穩定，大都會維持在非常小的範圍內上行，波動不明顯；

地級市房價會有小幅反彈，但長期看會持續穩定；

縣級市和縣城，房價持續走低。

首先是國家限制炒房，總理一再強調房子是拿來住的，各種調控和限價，大幅上漲的空間被堵得死死滴。

其次，受疫情影響，房市交易量持續走低，成交價同比下跌明顯，大部分剛需持觀望態度，下半年隨著疫情復工後經濟恢復活力，剛需觀望者陸續出手，房市回暖有很大盼頭。

一線城市房價虛高，泡沫已經堆積到了令人不可思議恐怖的天花板了，國家槓桿作用下，回落是必然的趨勢。

省會城市，因為教育資源醫療資源等集中的原因，人口持續流入，城市不斷膨脹，需求必然堅挺。當地人雖大多都是多套房持有者，當銀行按揭利率高於二手房成交價上漲幅度時，大量拋售成定居。

當然，學區房學位房這種稀缺房，例外，會進一步拉高當地二手房成交價上限。

縣城和縣級市因為前幾年小中型房地產商的湧入，棚改目前已告結束，人口大量往地級市和省會一線等城市的湧入，縣城和縣級市人口數量是平穩甚至負增長的，已建成的房子是供大於求的。隨著八零後九零後零零後都往大城市尋求就業，留在縣城的多為中老年人，購房需求低於實際人口住房需求，持續走低是毫無疑問的。

隨著城鎮化程序的不斷提升，已近於飽和的一線城市和省會，不可能短期吸收大量人群的湧入，地級市就成了吸納人群的主要一極，房價只會穩中有升。

限於篇幅，簡單表述，就不從過多層面因素來闡述了。

回望2019年，全年房地產調控達到了驚人的620次（接近平均每天調控2次），房企叫苦連連，超過500家房地產企業破產，很多人不看好房地產的狀態，認為一二線城市房地產沒有問題，但是小城市就難了。紛紛感嘆：“2019年是房地產市場最困難的一年”，但看看這一年的資料，好幾個關鍵資料仍然創了歷史新高：

2019年土地市場流拍連連，但全國土地出讓金很有可能超過7萬億，再創新高；

全年住房銷售預計在16萬億左右，超過了2018年的歷史記錄；

房地產投資的增速全年維持在10%的兩位數，這也是超過很多人的預期。

2020年，房地產市場會有什麼變化？開年第一天就降準，對房地產意味著什麼？

相信是很多人關心的問題。對於2020年房地產的走勢，相關專家做出了以下幾點預測：

一、2020年房地產政策大概率放鬆，因為房地產自身已經完全降溫，嚴厲調控的必要性已經不大。

特別是，2020年房地產最大的風險已經從過去的過快上漲轉為下跌可能引發的一系列風險上，調控的目的和方向都在發生變化。

中央經濟工作會議雖然仍然強調“房住不炒”的主基調（這個基調即使在房地產下跌需要救市的情況下也不會改變），但側重點已經在強調“全面落實因城施策”，強調“穩房價、穩地價、穩預期”上來。

二、在經歷2018年到2019年兩年多的量價調整之後，一線及部分熱點城市的價格已經基本調整到位。

特別是北京、上海、廣州一線城市，在經歷去年的價格明顯調整之後，二手房的價格已經比較合理。

三、2020年，三四線城市會進入真正的調整，即使“因城施策”的房地產政策大幅度放鬆調控，也很難挽救三四線城市的頹勢。

需求已經超額釋放，房價已經在階段性高位，供給源源不斷，人卻在流失。因此，三四線城市將步之前一二線城市的後塵，進入真正的調整週期。

四、中美貿易協議關於匯率的約定是中國房地產是有支撐的。人民幣今年升值的概率大於貶值的概率。

在這次降準之後，以上四點預測不會改變。這次降準雖然和房地產沒有直接關係，但貨幣政策和房地產的千絲萬縷是不爭的事實。

降準的目的就是強烈釋放穩經濟的訊號，今年穩房地產是穩經濟的要點之一，房地產不能在這個時候出問題，這是共識，無需贅言。

綜上所述，房地產早已經告別了“舒適區”，行業正在進行著一次大的裂變，房子做為最好投資品的時代已經過去，但關於房子的圖騰還會繼續，房地產還會作為充當財富儲藏的工具！

因疫情影響，各地方人民逐漸意識旅居房產的重要性。從全國走勢來看，本次疫情嚴重地區多以常住人口密集城市為首，各省份省會城市疫情嚴重。而旅居城市如海南，大理，麗江，西藏，西雙版納地區只有輕微影響。隨著地球環境變差，人民生活品質提升，稀缺的綠地家園環境越來越少，人民理想的生態環境變得尤其可貴。其中西雙版納作為世界十二大旅遊聖地，倍受人民所關注。它坐落於中國西南邊陲的神祕小鎮，是中國唯一的熱帶雨林地區，又是面向東南亞各國的重要口岸，坐擁19582平方千米，其中80%為古原始森林，每立方厘米富含4萬負氧離子，空氣質量位居中國第一，數次榮登世界最適宜人類居住地排行榜。

國家一帶一路政策是為了促進中國及周邊各國貿易往來，經濟發展，打通各國經濟命脈，成為重要的絲綢之路。將中國變成全亞洲的經濟貿易中心。是中國發展的世界性突破，也必將再次確定中國霸主的地位。

西雙版納是中國面向東南亞各國的橋頭堡地區，不可多得的戰略位置，得天獨厚的生態環境，註定其可投資空間，可居住空間。生態康養中心。

中國的財富大部分藏於房地產。個人的財富藏於房產，家庭財富在房產。政府保房地產的決心毫不動搖。

2020年疫情爆發，各行業均受牽連。衣食住行，實為民生之根本。衣食行，相比於“住”，在中國人看來“住”最重要。房子是“家”之依託，發“家”致富，成“家”立業。與親人住在自己的住房裡是“家”的概念，這是中中國人固有的意識。

中國人有錢就買房，一套兩套再三套。房子是財富的象徵，是成功的標配。房子是安定的象徵。漂泊多年，終有立錐之地！多少人買房之後由衷感慨！多少人奮鬥多年，買房是首要目標！一旦有錢，便好不猶豫，買房！！

相對於中國股市，房子是絕對首選投資物件。尤其是一線二線大城市，房子幾乎一直是投資的金餑餑。二十年來，投資房子的都是眉開眼笑。

2020年房地產會穩住。你不接盤，總會有人接盤。你沒資金，大把人有錢。相信疫情過後，房地產會一如既往高歌猛進！

對於上述問題，首先最大的變數是疫情的發展及持續時間，那我們就先從疫情說起。

因為經歷過2003年的非典，中國對此次疫情可謂反應極快應對極好，從1月23日武漢封城開始一週的時間，全國上下一級響應，人和人之間充分隔離，切斷病毒傳播途徑 。值得稱道的是，全國各級鄉鎮村防控效果超乎預期，安排的明明白白，大家安安穩穩待在家中。對比現在歐美各國領導人多有感染的窘境，不失為壯舉。時至今日，因為控制的及時，疫情大爆發的可能性已幾乎為零，雖傳聞治癒出院者有復發跡象，但一來都是個案，二來全中國人民並沒有放鬆警惕，該待在家待在家，出門該帶口罩帶口罩，基本切斷了感染途徑。

馬上氣候就要轉暖，像當年的非典慢慢消逝於7月的Sunny中一樣，目前我們已經基本戰勝新冠疫情，國內一切的社會活動將基本恢復正常。

說完好的，現在我們說說壞的，那就是疫情對經濟的影響，2003年非典導致中國經濟的增速，比一季度整整下跌2個百分點，此次新冠的影響較之非典更甚，對經濟的影響顯然會更大，看看今年1季度的經濟資料就會有結論了。

疫情期間，人與人隔離，消費者不出門，許多交易活動被動取消，消費斷崖下跌，產品滯銷，還好中國有世界體量最大的網路購物和最先進覆蓋面最廣電子支付，救了很多企業的命。但還有很多做實體企業無法復工，就算復工了原材料渠道封閉，企業主還必須得支付員工薪資，壓力巨大。這其中肯定包括房地產行業。

疫情期間，大部分城市的售樓處都處於關門狀態，銀行不營業無法辦理房貸，新二手房，由於人與人之間的隔離，無法看房，線下交易斷裂。市場成交量跌入冰點。

而這一切，會對造成房價下跌，房地產市場走下坡路嗎？不可否認疫情讓很多小的開發商本來已經緊繃的資金鍊更加緊張甚至斷裂，但是房地產市場卻並沒有因此崩潰，這就要從房地產在中國經濟的地位說起了。

中國這20年來的經濟的高速增長，房地產興旺起到了“定海神針”的作用，所謂鄉鎮城市化，大基建背後，地方政府的經濟來源很大比例是靠的招拍掛土地收益作為支撐。節節上漲的GDP，也有房地產行業做出的巨大貢獻。

1997年東南亞金融危機爆發，1998年在朱鎔基總理的主導下，中國取消福利分房，房地產走向市場化，房地產開始承擔起經濟發展的引擎作用。

2003年的8月12月，也就是三季度開始，國務院釋出了《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（簡稱“18號文”），明確提出了“房地產業已經成為國民經濟的支柱產業”，要“促進房地產市場持續健康發展”。

2003年一二季度爆發非典疫情，到2003年三四季度房價開啟上漲週期，根據國家統計局的資料顯示，2003年中國住宅投資達到了10792.3億，歷史上首次突破萬億大關，商品住宅竣工面積33774.61萬平方米，銷售金額7955.7億元，相比2002年的6032.3億元，漲幅高達31.88%；商品房銷售面積33717.6萬平方米，較2002年26808.3萬平方米增長25.77%。

2008年美國次貸危機引發金融海嘯，全球經濟面臨崩潰，房地產救市成為主旋律，更有甚者喊出“買房就是愛國”的口號，而房地產也不負眾望，從一個側面來說，是房地產穩住了經濟。

新型肺炎病毒疫情嚴重影響中國經濟，那麼從中央層面，巨集觀調控很快會釋放更多有利於經濟發展的政策或措施出來。這個政策肯定包括了金融、貨幣、稅收、福利等等。其中，針對房地產的減免稅收、延期交付等政策不可勝數，國家能讓房地產垮嗎？不能！或許不像之前成為推動經濟復甦的引擎，畢竟日本、美國的前車之鑑太多，中央早已有所覺察，但是巨大的經濟體量擺在那，現在我們要的唯有穩定，在沒有找到替代品之前，穩定了房市，就是穩定了經濟。

對於一般購房者而言，我認為購房決策不應該受到影響，如果是幹需，該買買該賣賣，沒必要因為前景不明朗就躊躇不前。換個角度說，因為疫情的影響，全球金融大崩盤，連天生具備避險屬性的黃金都跌的一塌糊塗，那現在最好的避險產品是什麼？對於普通人，唯有房子。再換個維度，疫情讓房地產在今年一季度沒有表現，開發商資金鍊越發的繃緊，所以二三四季度就會更加頻繁的推貨，原本12個月的存量，現在壓縮到6-9個月，一定會出現樓盤扎堆，競爭劇烈的現象；這樣的結果會導致馬太效應，優質樓盤搶得更凶，非優質樓盤可能會有一定的價格優惠來搶客。

所以，房價在短期內會有波動，但是絕不會是大漲行情或者大跌行情。再深一個層面想，穩定壓到一切，政策不管鬆動還是緊繃，都是為了對衝市場的蕭條或者過熱。但是到目前為止，為何房價沒有什麼變化呢？因為交易全部都暫停了嘛，沒有買賣哪有市場，沒有市場怎麼會有價格波動呢。大部分開發商也都在觀望，即便想對市場有反應，也要等交易恢復了才會對價格最初調整。

一、房產2020年走勢分析

1. 國家總體政策：中央政策房住不炒，房不刺經、租購併舉是主基調，疫情期間，國家在金融政策上更多的是增加流動性，不允許大量現金流流入地產行業；

2. 總體預計：整體行業穩健發展，不會大漲也不會大跌。未來十年中國房地產行業仍舊是中國社會經濟中最好的行業之一，市場容量保持高位不變；

3. 城市分析：普遍認為一二線安全邊際更高，抗風險能力強，部分三四線城市風險較高，但碧桂園認為三四線城市需求大，銷售情況樂觀；

4. 高利潤和現金流為王：企業的免疫力之一體現在現金為王，不以規模來論英雄，更多的是追求有利潤的現金流。疫情既是挑戰也是機遇，通過現金流的騰挪空間發揮市場的機遇，現金流穩健的同時，增加利潤。要提高產品能力，加強溢價能力。做好成本把控和現金流管理，加強市場研判。關鍵的核心還是提高淨利潤率；

5. 總體利潤率下滑是行業趨勢：行業的趨勢整個利潤率屬於平穩下滑的狀態，所以未來整個住宅的利潤率並不會非常高。而且它也很難去做永續經營；

6. 產品的更新換代：改善住宅需求比重增加，目前市場更關注物業品質；產品方面將迎來一輪升級換代，健康智慧住宅、智慧人文社群、功能空間改善、新一代數字化的辦公及商業。

7. 2020年是併購的好時機：今年併購機會肯定比往年要大，今年是洗牌年，行業現金流緊張，破產中小企業增多，集中度提高，收併購機會增加；

8. 提升企業和產品的綜合競爭力：高效率、成本力、產品力、科技力和服務力。關注前端的拓展質量，產品質量，運營質量，服務質量，還有最終人才梯隊的質量；

9. 房企的多元化轉型：房企發展模式轉變，高質量發展、財務穩健、業務線上化、佈局多元化，加快數字化轉型；行業從土地紅利時代進入管理紅利時代，未來是品牌紅利時代。

1. 恆大許家印-房價不會大漲，也不會大跌

流動性增加，需求同樣也會增加。應該說對全國來說，我認為房地產總的成交量不會下降，房價不會上升，但也不會大跌。

2. 萬科鬱亮-每一次危機過後 都能獲得一些機會

在房住不炒、租購併舉的大趨勢下，鬱亮提出三條建議：一是要在人口流入的城市增加各類人才用房；二是要加大老舊小區的改造；三是房地產行業應該為老百姓提供更健康的產品和服務。

3. 碧桂園莫斌-不以規模論英雄，追求有利潤的現金流

A. 今年，碧桂園將將提高交付比率，來對衝毛利的下滑，未來將處理掉一些沉澱資產，兩三年內利潤進一步提升。

B. 疫情發生之後，城鎮化推進是刺激消費的手段，對於三四線絕對是個利好。另外在這次疫情之後，在需求端，三四線客戶買好房子的意願越來越強。目前政府在供給端也給了很大的支援，也希望供需端結合起來，在三四線能夠有更好的銷售情況。

C. 2020年關鍵是提升全週期綜合競爭力，滿足市場和客戶的需求，需要從五個方面加強：高效率、成本力、產品力、科技力和服務力。

4. 融創孫巨集斌-均衡穩健，提高綜合競爭力是出口

A. 行業預判：不會大漲也不會大跌

C. 疫情對需求是積極促進：對度假型和低密度型房源的需求量增高

D. 今年併購機會肯定比往年要大，今年是洗牌年，但好標的機會不多。

5. 中海顏建國-對2020謹慎樂觀

A. 未來十年中國房地產行業仍舊是中國社會經濟中最好的行業之一，市場容量保持高位不變。

B. 今年毛利率略有下降，毛利率作為中間指標，我們更看重淨利率，淨利率能綜合體現土地投資精準度、產品綜合管控、建造成本管控等。

C. 2020年延續三年趨勢可能性比較大，面積指標可能有所減少，價格會有個位數增長。從結構上來看，我們認為一二線安全邊際更高，抗風險能力強

6. 新城王曉鬆-利潤率平穩下滑已成行業趨勢

A. 關注前端的拓展質量，產品質量，運營質量，服務質量，還有最終人才梯隊的質量。

B. 關注對標，整個公司也要對標同行的企業，我們用什麼方式方法能夠不斷地提升自我，這樣的企業才會有更多的希望。

C. 在資金安全的前提之下,市場好的時候，我們也一定會抓住市場的機遇，能夠有一定的增量，在市場不好的時候，也可以保持我們的地位.

7. 世茂許世壇-預計今年房地產銷售下降10%-15%

8. 龍湖邵明曉-4月份地產開發和住宅銷售可以恢復

A. 疫情影響總體可控：2月底大部分售樓處復工、3月除武漢外售樓處全部復工，復工影響到供貨、交付，3月中旬售樓處、施工除武漢外全部復工，影響可控，全年可以全部彌補。

B. 到3月份，7成開業許可（教育培訓、電影院、兒童活動中心），但仍處於恢復期。4月下旬才開始恢復到正常水平。

C. 融資方面，海外融資環境目前不是好的視窗期，。整體流動性不錯，對優質企業壓力不大。波動會持續一段時間，對於未來三個月需要融資來保證現金流穩定性的企業來說風險非常大，對於單一依賴海外融資的企業風險很大，對於多樣化融資的企業來說相對比較主動。

9. 旭輝林中-產品方面要迎來新一輪的更新換代

A. 併購機會增加：短期內，行業現金流緊張，破產中小企業增多，集中度提高，收併購機會增加；一線、二線、強三線市場表現好於三四線城市、

B. 改善需求比重增加：更關注物業品質；產品方面將迎來一輪升級換代，健康智慧住宅、智慧人文社群、功能空間改善、新一代數字化的辦公及商業。

C. 房企多元化改革：房企發展模式轉變，高質量發展、財務穩健、業務線上化、佈局多元化，加快數字化轉型；行業從土地紅利時代進入管理紅利時代，未來是品牌紅利時代。行業未來毛利率壓力加大，通過多元化拿地、多元化收入、提升組織效能，降低成本方面提高毛利率；

10. 建業胡葆森-對房地產來說利好的訊息還是有的

今年市場雖然受疫情影響，可能有10%左右的下調影響，但比較優秀的企業也沒有調低今年的目標。好的企業對政策的依賴性不會那麼高，反而生存狀態不好的企業，即使沒有疫情，在房地產市場格局的調整過程中也會逐步地出局，只不過因為疫情的影響他們出局的速度會加快；

11. 正榮黃仙枝-經濟越不好，房地產的作用就會越拉越大

是要提高產品能力，加強溢價能力。做好成本把控和現金流管理，加強市場研判。我覺得更關鍵的核心還是提高淨利潤率，這是對企業才是最關鍵的；

12. 雅居樂陳卓林-融資方面，哪裡便宜就去哪裡借

融資方面，看哪裡便宜就去哪裡借、哪裡是合理就去哪裡做多一點，不僅僅侷限於國內或香港。全年的借貸成本的控制，最重要的是緊跟市場，同時也要有企業自己的安排，今年我們借貸成本控制在7%左右，能夠保持合理的借貸成本，不會導致融資成本飆升得太厲害。

我的看法是2020年的房產開發數量和價位均呈微上漲趨勢。

因受“新冠肺炎”疫情的影響，房產開發修建速度減緩，原計劃完工時間延後，計劃數量受限，同期數量減少。不過，在一二線城市的房地產任然是剛需，價位呈上漲趨勢。

雖說經濟發展受“新冠肺炎”疫情影響，但買房的勢頭卻不明顯減弱。

由於中國的傳統思維模式決定，沒有啥也不能沒有自己的房子，有句話叫“金窩銀窩不如自己的草窩”。再困難也要想辦法買房子是中國大部分人的生活理念。

衣服鞋子可以穿的不好一些，可以少買一些，吃飯可以簡單一點，清淡一點，至少不會像之前那樣鋪張浪費完全做得到；旅遊可以減少一點，甚至如果條件不允許可以不出遊；也可以減少親朋好友聚餐、喝茶、喝酒，但是，就是不可以不省錢買房子，所以，永遠會把“住房”放在家庭大事的首位。

雖然，三四五線城市的房地產需求量不明顯，甚至，有一些地區因人員外流數量增加，房地產需求量略呈下降趨勢。

但是，這些流出人員又加入到一二線城市的“買房族”的隊伍中來了，因此，2020年的房地產供需還是呈上升趨勢。

謝邀，根據統計局相關資料顯示：5月份初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅與上月相同。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

從上述資料來看，全國樓市仍處於一片漲勢之中。造成這種漲勢的因素較多：

1、國內疫情基本得到控制，5月房價全面復甦。

從全國70大城市房價資料看，新建住宅有57個城市城市房價上漲，這與2019年第三季度最高點持平。二手房70城市房價資料，上漲城市41個，是2019年9月以來的最高點。

2、各城市賣地資料5月也明顯升溫

5月，全國土地市場持續升溫，特別是深圳、廣州、北京等城市高價地持續出現。整體看資料，單宗地塊超過20億的48宗地塊，底價成交的只有13宗，佔比為27%，而在之前低價成交佔比都在一半以上，2019年四季度高價地中，底價成交更是高達6成。

在降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續提升。

綜上來看，今年的房地產整體仍會呈上漲趨勢，只是漲幅不會如2017年那麼迅猛。隨著經濟恢復、群民投資的需求，配合即將下半年的各項政策出臺。預計在房地產仍會在穩中上揚中度過2020年。

這個問題有複雜的回答，也有簡單的回答。就現在的國情和政策來看：

1.上半年整體平穩，一二線有小幅度的漲幅，小城市的房價會有所波動下降！下半年可能會出現復甦，房價可以會整體上漲，但上漲空間不會太大！

2.就新房市場來看，全國新房市場上漲的空間比較大。二手存量房可能會有微跌！

分析原因：

1.就目前大環境來說，全國整體經濟受疫情影響比較大，房地產受到的衝擊也比較大，但目前大部分政府都是靠土地財務支撐著，土地價格不下來，整體的房價很難下來。

2.目前一二線人口流入量相對較大，客觀的需求也擺在眼前，需求在市場就在！所以價格相對還算堅挺！因為疫情因數，需求被壓制，但未減少，可能會在下半年爆發，上半年持畢觀望客戶增加，入市的大部分是剛需客戶。加上疫情影響，開發商開發進度擱置，復工進度和資金等因數，使得供需關係失衡。

3.三四線以下城市，抗風險係數更小，房地產受疫情影響更大，人口的外流，和前期超負荷增長的房價等因數，會導致房價下跌，但幅度不會太大，整體下降幅度高於一二線城市。

4.一手房房價受政府政策影響，相對穩定，上漲空間還是有一定的預留。存量房市場，相對完全市場化，價格影響因數較多，可能會有所下跌！

總結：今年是房地產市場是重新洗牌的一年，也是未來5年房價最低的一年，剛需可以看準時機入手！

2020年政府工作報告中，與房地產相關的政策主要是以下兩條：“綜合運用降準降息、再貸款等手段，引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速明顯高於去年；發揮中心城市和城市群綜合帶動作用。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。”

個人認為，決定房價上漲的因素有兩個：貸款利率和房價上漲的速度。

我們再回過頭看政府的工作報告，第一條："降準降息，推動利率持續下行"，利好剛需購房者，目前5年期LPR房貸利率為4.65%，降準後房貸利率可能會更低，這也是最近深圳一些熱門樓盤出現搶房的現象，一套價值500萬的房子，每降低一個0.1%，利息總額減少約16萬。

同時，廣義貨幣供應量4月份M2是11.1%，在GDP大幅下降的情況（M2-GDP可認為通脹水平)下，時隔3年，重新突破兩位數，所以，在通貨膨脹情況下，股票資產又不能升值，房子還是抵禦通貨膨脹的良好資產。

第二條，推動房價上漲因素往往就是自身價格的上漲，這是金融資產的天然屬性。拿股票舉例子，為什麼股票裡邊追漲不追跌，為什麼房價越漲炒房團越買，邏輯就在裡邊。所以今年政府工作報告對房地產的表述，關鍵落在了“中心城市和城市群綜合帶動作用”上，所以，未來的走勢很可能中心城市，好位置的房子繼續漲價，好位置與差位置的價格也將拉大。

最後，作為居住屬性，房子還是有一定的需求，而作為資產保值，在中國沒有更好的資產替代品（如好股票、高科技）之前，房地產在中國國民經濟仍然佔有重要的作用。

1. 房地產價格趨勢

我延續對於2019年房價判斷的觀點（前提是不出現根本性的政策變動和內外形勢變化）。

在2020年，一二線城市總體橫盤上下浮動，強二線城市可能仍會有上漲空間，三四線及以下的城市面臨嚴峻的下行壓力。

2. 房地產發展趨勢

（1）在能夠保障行業地位、規模、排名的前提下，能夠從高速增長適應行業平均增速甚至接受低於行業平均增速的增長，從前期重點關注速度和規模轉移到重點關注品質和利潤；

（2） 提升抵抗不確定性因素的能力，逐漸發揮和提升持有型物業的規模優勢和造血能力；很多諸如中樑、旭輝、祥生、正榮等以往高速發展的黑馬型的印象，應轉變為高經營效益的穩健型標籤，從大規模增量地產開發的資產結構，能夠試探發掘持有型物業資產的機會，雖然目前已經很難上岸了；

（3）在目前常態化的政府監管政策、不確定的國內外形勢、日趨壓力的投融資環境，是要規模和排名犧牲潤率還是在保障規模不至於下降太快的情況下（約10%的增長）保持較高利潤率有質量的增長？是重點關注排行榜的表現還是財務報表的表現？結合今年的趨勢，明年地產前十強的入門門檻可能為3000億；

（4）在地產開發業務遇到瓶頸的客觀形勢下，持有物業運營管理業務在利潤總額、利潤率表現、經營性現金流等方面，應為行業以及企業戰略發展和健康發展做出貢獻；從以前重招商開業轉移到重運營提升；從以往資源型的業務導向轉移到經營型的業務導向；從以外中心直管垂直型的組織架構轉移到區域協同扁平化的組織架構；持續提升利潤率表現和投資回報率提升，全方面實現持有物業的價值增值；

（5）能夠提升對形勢與政策的前期預判能力和方向把控能力，提升抵抗不確定性因素的風險承受能力；制定的中長期戰略，能夠確保踩點和節奏成功；

（6） 融資端要爭取有效改善，金融機構的評級爭取更為正面和積極；資金端能夠有效緩解，並持續拓展和優化融資渠道，為後期穩健發展提供貨值支撐和造血能力；

（7）在新形勢下正確理解高週轉，一方面並非所有開發專案都適合去做高週轉，另一方面在政府監管壓力常態化的前提下並非所有開發專案都能夠實現高週轉；例如碧桂園，之所以會出現負面新聞層出不窮的情況，一方面是因為盤子太大了，再強的管理水準也無法確保所有專案一點問題沒有；另一方面確實是高週轉帶來的源自於根部的癥結，內部管理雖然有標準化，但是不代表落地全部能夠標準化；

（8）慢下來不一定是壞事，提升建造品質和服務質量，打造富有影響力的產品；目前很多地產公司，根本就沒有獨特的、印象深刻的記憶標籤，大水漫灌的時候可以分一杯羹，細水長流的時候就不見得能顯山露水了。

（9）人才育留和梯隊建設成為重中之重，梯隊建設的局面改觀刻不容緩；之前行業裡最搶手的人才是營銷和拓展的人才，後期又懂開發又懂運營的人才，才是具有核心競爭力的人才。

（10）行業的集中度會越來越明顯，因為房地產開發是典型的資金密集型的行業，利潤率和現金流都很重要，但是結合當下的態勢和格局，利潤率要讓位於現金流的造血、輸血和運轉能力。大批的中小地產在這波洗牌當中可能要被淘汰，所以大型地產開發商可以有撿漏的機會，通過收併購等不同形式的操作模式，可以獲取和實現低於招拍掛機制的土地資源，強者恆強的局面會更突出。

（11）康養和物業可能是商業地產持有物業之外，下一個風口。

2020年的房地產市場，一半是火焰，一半是海水。對於購房者，也是一個分水嶺，由來只見新人笑，誰能看見舊人哭。剛需新人可以輕鬆笑一笑，投資炒房的可能會哭一會兒。房地產是政策市，這是確定無疑的。決定房地產走向的政策，一是巨集觀調控，房住不炒，限制了炒房的高度，漲價，缺乏政策支援，不可能大漲，沒有想象空間，限制了投資。二是金融貨幣政策，全球大放水，中國亦大放水，錢不可能繞過房地產業，房地產行業肯定會受益，但，強者恆強，弱者更弱，融資能力強的企業，還會持續發展。而融資渠道弱的企業，可能會破產重組。企業之間，會加速整合，併購重組事件將增多。三是經濟增長乏力，居民收入下降，消費市場的整體需求，會出現明顯降溫，整體市場並不會太好，存量資產博奕將加劇。二手房特價甩賣將成為常態，並傳導和影響新房市場的成交信心。今年是抄底房地產的最佳時機嗎？你可能抄在山頂，也可能抄在半山腰，主要看城市、城市、城市。城市地位很關鍵。哪些城市後市機會更多？新二線城市。國家城市群城市的核心城市國家中心城市的核心城市

受春節假期延遲復工影響，各行業經濟將受到不同程度的損失，其中製造業將高於服務業，尤以房地產等高週轉行業為甚。開盤時間延長將對房企產生巨大的財務費用；招工地工人會比往年困難；疫情也將影響購房人群的購房意願，增長去化時間。2. 外貿、旅遊行業受國內政策與國外貿易旅遊限制的影響會受重創。尤其是湖北等重災區，旅遊業將會有相當長一段時間的停滯，其中也包括相關的餐飲業、交通業等第三產業。3. 預計三個月之後國家疾控逐漸見效，疫情得到控制，國外對中國的限制也陸續解禁，經濟將開始逐步復甦。4. 醫療行業可能會有較大變革。國家建立對口罩、防護服等有戰略儲備意義的醫療用品的儲備制度，對生產商家乃至供應商進行限價。由於人民健康意識的提高，醫療保健用品、器械行業會有巨大發展。可能會有提高醫護人員收入待遇的提案。5.電影行業春節檔取消，相關電影票房預計腰斬，但催生了囧媽式的網路上線新模式，對傳統電影模式的一次革命。美國Netflix與傳統院線已在該問題上爭端多年，中國可能能借助這次特殊情況推動成功6.中小企業、個體工商戶在疫情中損失將較大，且抗風險能力弱。政府可能會採取減稅、補貼等方式進行扶持7.本年度武漢（湖北）對畢業生人才的吸引力可能大打折扣，出現人才外流。但對高考志願報考影響可能不大，會有大量考生嘗試抄底，可參考08年的川大和去年的香港高校Q：針對這些問題，預計國家會出什麼樣的政策來調控A：1. 儘快控制住疫情，將損失降低到最小2. 投資和消費萎縮，採用貨幣寬鬆政策，銀行降息，降低銀行準備金率，降低融資難度，刺激投資消費3. 對各行業採取扶持政策。以房地產行業為例，放鬆調控，取消或放寬限價，提供更多更優惠的融資手段對損失特別大的行業或群體進行補貼。如電影、旅遊行業，中小企業、個體工商戶等群體，採取稅收優惠等補貼政策Q：國家經濟困難，那直接的最快的解決手段是什麼A：國家投資基建，賣土地所以接下去政府肯定會給房地產開口子的，放鬆調控限價，降息，便利融資。

2020年樓市並不會大漲。

大概率會保持穩定。

不會暴漲。即使有暴漲的城市，但因為市場以及疫情的問題，房價也不會下降。

相對來說穩定是第一位的

所以不必過度擔心2020年的房價。

個人感覺，如果是剛需的是入手最好的時期。這種疫情一輩子都很難遇到。所以政府又是控價又是降息的。買房現在不入手更待何時