三口之家，三四線城市，個人傾向選擇大平層。從居住舒適度上來說，大平層舒適度更高。原因是:

1 從戶型結構上來看

200平的大平層，無論從層高，房子的面寬，各個功能廳、室的設計都很寬敞，給人的感覺是很敞亮、亮堂，心情是很愉悅的。250平的聯排，每層的面積只有70平，這種算是小戶型的別墅產品，除了室內的層高，每層的面積大小，各個功能廳的大小給人的感覺是壓抑的，即使客廳有挑空，也不能掩蓋因為每層的面積小而給人造成壓抑的感覺。而且相對而言，別墅的室內利用率、實用率、使用面積是要小於大平層的。

當然，每個人喜好不同，有的人就為了體驗一下別墅的感覺或者喜歡別墅產品除外。

2 從裝修成本來說

大平層的裝修相對別墅的裝修，更加節省費用。別墅裝修要考慮室內樓梯的設計，客廳挑空部分的裝修，屋頂以及一樓部分，很對地方的裝修相比大平層，更加繁瑣，從裝修設計上說都要花費大力氣。

3 從小區品質、地段來說

一般三四線城市的城市規模都不會很大，所以向這種大面積的房子，位置一般都會選擇優越的地段，由於對於客戶群體的定位，決定這兩種戶型的房子小區品質都會很高，從容積率、地段、定位、綜合配套等等都不相上下，各有千秋。

4 從前期售價到後期出售

一般別墅出售時的定價要高於平層的定價。相對而言，別墅產品要比平層產品要少。但是從後期的出手來說，大平層的受眾群體要高於別墅，大平層產品的客戶群體更廣，而別墅產品很多家庭是不適合的。並且由於別墅土地性質的影響，後期交易時稅費更多，有些別墅的土地年限是40年的。

5 從人口結構上說

三口之家，住250平的別墅產品，人數有點少，居住舒適度是不高的。我從事房產工作多年，見過很多家庭像這種人數少的情況，很多人住一段時間以後，就不怎麼樓上樓下的跑了，住一層也方便，樓上時間長了也就空出來了，而且別墅的戶型結構，決定了日常室內的整理是一個很麻煩的事情。相對而言，大平層的戶型結構雖然面積大也不好打掃，但是從結構上來說會方便很多。

6 從結構功能來說

別墅的優點是大平層無法比擬的，當然最主要的一點是私密性。但是由於是三口之家，平時住的人少，大平層也能滿足多數人對於私密性的需求。

7 從人員結構上來說

三口之家，如果家裡有年齡偏大或者年齡偏小的人群，別墅也是不適合的，畢竟上樓下樓也存在諸多不便。

三四線城市200平大平層和250平位置差不多的地方，我認為該選聯排別墅。

具體原因如下：

1、聯排更接地氣。接地氣的好處有很多，有獨立私家花園，獨立的車庫，獨立的大門，這個是大平層沒法比的。

2、聯排私密性更好。聯排別墅頭頂擁有獨立的一片天，腳下有獨立的一片土地。而聯排一般樓上樓下都有人居住，容易受鄰里的影響，如果遇到不明事理的鄰居，必定苦不堪言。

3、聯排更加安靜舒適。聯排一樓一般是客廳廚房餐廳，二樓兩個臥室區，三樓主臥。能做到互不干擾，更加安靜。

4、聯排更加稀缺，更加保值增值。國家命令限制別墅樓盤的建設和審批，之後別墅更加稀缺，更加保值增值。

此外，250平的聯排實際使用面積肯定比200平大平層大好多，從利用率角度也要選聯排。

綜上所述，雖然大平層整體挺寬敞大氣，但真正居住起來，還是聯排各方面更佔優！

大平層建築面積一般超過200平方米，戶型設計性極強，有著地理位置不受限等特點。

1、戶型設計性強

平層的戶型設計，將居住的功能分割槽都放在了一個平面上。由於面積大，在進行空間佈局時，能讓臥室、客廳等生活和活動空間的空間感被強化，提升居住舒適度。

2、臥室私密性更強

臥室擁有套房設計並突出獨立生活空間，是大平層的優勢特徵，如此一來，保證了家庭成員適合的交流尺度，進可全家交流，退可互不干擾。

3、地段好

普通住宅樓也可建造、設計大平層的豪宅專案，對土地的平方面積要求不高。平層豪宅專案可建造於鬧市繁華地段，但很少有別墅可以做到這些。

4、配套設施更成熟

一般來說，在城區內的平層豪宅，配套設施更完善，更能滿足高階人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中，商務、金融、醫療等配套可實現全方位覆蓋。

別墅分為獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等，各類別墅的特點既有相似處，又有不同之處。

1、私密性強

一般來說，別墅通常都是獨門獨院，即使是聯排、雙拼、疊拼別墅，在設計時上下左右都有保留了獨立空間。這樣一來，可充分保護了別墅主人的私密性。

2、環境好

別墅專案都會配備露臺、花園和地下室。保障別墅主人活動區域的同時，小花園和露臺的個性化設計，更加彰顯別墅主人的獨特品味。

3、偏郊區

由於別墅的佔地面積更大，而城市市區內的別墅豪宅專案比較少，多集中在近郊區或遠郊。遠離市區，遠離喧囂，安靜的環境更是能提升別墅主人的居住舒適度。

4、物業服務更到位

別墅小區的綠化面積大，獨立的小花園、自然山水等都需要物業的服務，對小區物業的要求更高。別墅小區的物業，服務的不再只是“物”，更是服務別墅主人。

平層豪宅被稱為市區豪宅，別墅豪宅又被稱為市郊豪宅。如果想要離市區近，視野開闊，追求更加成熟完善的配套，可以傾向於選擇平層；如果喜歡安靜、自然環境更好的，可以選擇別墅。

位置，位置，位置！重要的事情說三遍！自身舉例更有說服力：聯排別墅和大平層相隔6.8公里，大平層緊鄰商圈，從樓棟大廳步行到星巴克，KFC，地鐵站，UME，大型商超距離都在500米以內，小區旁一公里範圍內美食不下500家。唯一不好人口密度大，一個小區就100萬方以上，車庫不讓裝充電樁。旁邊還有兩個大型社群，高峰期自駕車出行從小區到主幹道等候時間較長。聯排別墅小區容積率0.9，總戶數198，綠化超好且面積大，位置偏城鄉結合部，超級安靜，但3層樓讓經常忘東西的我很煩，常抱怨在家裡練爬樓梯。優點是丅車在自家車庫充電方便，一般一家兩臺車，因容積率低，一家買5臺車也有地方停。周邊1公里內只有3個大型超市，離最近的地鐵站2公里，小區門口有公交車站，但沒見鄰居坐過，出行必須得有車。在各大城市交通日漸沒有波峰波谷的大環境下，國內用車環境日趨惡劣。現在我大多時間住大平層。出行購物美食娛樂確實方便，去父母家地鐵二站路，還有什麼理由開車了？只是疫情下，人多的社群讓人有所顧忌！

關於大平層與聯排的對比，見到了無數類似的問題，拿大平層跟聯排相提並論，如果單從房子的宜居角度和價值來講，而不考慮地段和生活的便利性。我們都知道住房容積率是考核住宅宜居最重要的指標，房價的最主要的組成部分就是地價，聯排的幾分地是也主一個人所有，而大平層本身還是樓房，天不是你的，地不是你的，從價值方面來說，根據無法與聯排相提並論。上下左右的干擾是無法避免，只不過是相對普通住宅，房間的面積比較大而已，又沒有贈送面積。如果是連排呢，天是你的，地是你的。250平米贈送面積一加，面積輕鬆的都會上350平米以上，並且聯排幾乎沒有公攤，而大平層的公攤將近20%，兩者實際的使用面積會相差一倍。連排這種動靜分離，私家花園、接地氣、非常好的私密性、老少皆宜的宜居環境，才是我們非常向往的生活方式（當然獨棟別墅最佳）。對於聯排什麼裝修費用高、房間面積大不好打掃衛生、物業費貴、支出大、上下樓不方便，這些都是經濟問題，與房子本身沒有任何關係。從居住條件來看，聯排完勝大平層。

在現在這個時間點，我會毫不猶豫的選擇三層聯排別墅。儘管大平層有很多的優勢。

一、大平層的優勢：空間利用率高

大平層不用從居住空間上擠出樓梯和電梯以及多個衛生間的使用面積。

從居住上來說大平層比聯排別墅也更方便，不用上下樓梯，空間更顯寬敞，每層70平米的聯排別墅留掉衛生間，所剩的空間已不大，東西稍多一點就會顯得侷促。

二、別墅的優勢：稀缺性、私密性

別墅具有稀缺性，私密性比大平層要好，贈送面積多。

更重要的是別墅可以擁有一個自己的私家花園，考慮到養老和孩子的成長，花園所能給家人帶來的幸福感更強，經歷了2020年的這個假期，很多人都會意識到擁有私家花園是多麼重要的一件事。當然花園的維護需要時間精力，成本也不低。

當然，買房子最終還是落實到自己的生活方式上，適合自己的需求才是最好的。

關注設計師七七，每天分享家居美圖、裝修乾貨，有問題問七七。

你好，我也來回答一下你這個問題，這個問題比較有代表性。

我是一名室內設計師，自然就從室內設計角度來給您回答。以我近年來主案操作過的相關型別專案來說，我建議購買200平大平層，裝修效果的呈現、空間格局的規劃、家庭生活的舒適性等都要好於250平的聯排別墅。

為什麼這麼說呢？

1、一定有人說還是別墅好，三層還有自己的院子。不可否認，有個自己的院子是太多城市人的追求目標，但是，大多數這個面積的聯排別墅，所附帶的院子大多數都在40平——100平，能達到100平以上的甚少。幾十平的院子，去掉樓梯踏步，去掉必要的圍牆和汀步，利用率其實並不高。

2、大多數250平左右的三層聯排別墅，平均到單層一般僅有70--80平，這還是建築面積，算到實用面積就更少了。70--80平的單層空間內，要有必備的衛生間、樓梯（甚至後加裝電梯）、客廳、臥室等，真正到生活起居必備空間內真是沒多大了。

3、因為樓層的增加，會必然的增加很多裝修方面的投入，最起碼一部三層樓必須得樓梯就是很大的投入。

4、聯排別墅，除了東西兩戶可以有側邊窗，中間聯排住戶只有南北窗。但是受限於面積和戶型規劃，大多數在售聯排別墅的戶型設計、採光通風設定等都極不合理，大大的影響舒適性。

5、多數的聯排別墅甚至獨棟別墅，都有一個地下層或半地下層空間。買的時候大多數是贈送面積，看似佔了便宜，實則不然。絕大多數別墅的地下層樓層都面臨嚴重的返潮問題，極難處理也很難去跟。地下層採光通風是大問題，特別是採光問題。要想從根本上解決這幾個問題還要一勞永逸的話，資金投入不是小數目而且要在土建結構上進行相當大的改動。

6、反之，200平大平層住宅，絕大多數都可以經過專業室內設計後呈現出比較好的室內空間佈局和裝修效果。得利於面積，會比較好的規劃出會客、餐廚、主臥室、次臥室、兒童房甚至還能規劃出客房。這個面積也能合理規劃出比較大的衣帽間和洗衣房等。

7、裝修投入上面，大平層一定不會比別墅多花錢，是吧。只要不是太過於奢侈，大平層的整體裝修投入是少於別墅裝修的。

我的理解是這樣的，因為也做了不少別墅和大平層，從設計師交付以及業主反饋來看，還是大平層要更好些。唯一的遺憾，就是沒有院子而已。

聯排別墅，居住起來，隱私性更好，比如說孩子一層，你們兩口子一層，但是整體居住起來，還是覺得有點小氣，雖然有單獨車位，個人覺得還是非常的值得期待，但是聯排別墅，不屬於真正別墅，而且樓梯間也會佔據大量面積，裝修起來也比較零碎化，這看你的情結了，問問自己內心。

想讓你眼前一亮，肯定選擇大平層，只要進去，哪怕不裝修，也會給人一種眼前一亮的感覺，當然你也要看一下大平層，層高是多少，如果層高在三米以上的這種，個人覺得非常值得擁有，大平層也是城市當中的樓王，地下車位，也倒是無所謂，大平層的視野比較好，裝修起來也比較整頓，而且大平層一般戶型都比較防風正常，乾溼分離，功能分離，是不可多得的房子，非常值得擁有，特別是那種層高達到了三米五以上的，這裡不多說了。

然而別墅，現在也成為了獨有資源，四月份住建局已經發了一個文，不允許在審批建設別墅，別墅未來的增值會更好一些，因為資源獨有，不過，個人還是喜歡大平層，至少給人的感覺舒服，如果能夠做到一梯一戶，那別無選擇，直接選擇大平層，至於說車位和車庫，受委屈的又不是人，無所謂了。

還有，選房子一定要根據自己的一些內心的想法去進行選擇，內心想要別墅，那就買別墅，內心想要大平層，那就選擇大平層，還有，就是選擇的時候，大家一定要去看一看，用心去感受一下，那麼就會有了全新的一個結果，一家人去商量一下，有時候孩子的意見，比大人會更出色，相信他們。

如果是我的話，當然選擇200平米的大平層。

座標十八線小城，我們小區就有別墅，

並且一個好朋友是買了的。

在我們這，別墅也不是很貴，

因為是聯排，一套大概200多平方。

下來也就是200萬的樣子，

然後如果分期的話，其實首付沒多少錢。

但他忽略了一個裝修的問題。

別墅買的時候，首付40萬，其餘的辦了貸款，

一個月還4000多塊錢。

這對他來說，還能承受，不算是什麼問題。

但我們這邊的別墅都是毛坯房，等裝修的時候傻眼了，

夫妻倆平時雖然做點小生意，

手裡有點小錢吧 。但孩子還正在上學，需要花銷，

家裡老人年紀大了，也需要花銷，

還有平時的人情往來，一個月生活費也是不少的，

七七八八，手裡其實沒那麼多存款。

後悔的不得了，但既然買了，就只能有點錢就裝修，

沒錢就停下來。

後來，拖拖拉拉了一年多才裝好，

錢都是欠人家的，根本就沒還。

當然，平時也沒錢請保姆什麼的，

家裡衛生都是自己搞，

吃個飯，從三樓跑下來，樓梯還特別抖，

有一次，孩子差點從樓梯摔下來。

把朋友後怕的不得了。

搞個衛生能把人累暈，

現在後悔的不得了，。但是賣的話，別墅不賠錢，

但裝修錢都會賠進去的，又不捨得賣。

現在是左右為難。

所以說，看你自己的情況把，

如果是雙職工，手裡不是太寬裕的話，

建議真沒必要買別墅，

200平的大平層和250平別墅

1.便捷性

2.實用性，舒適性

3.經濟性

具體看個人喜好選擇吧，如果喜歡休閒，哎打理房子的，選擇聯排也可以，最好有內部電梯，或者自己裝簡易電梯。喜歡舒適，便捷的還是平層。安全性上聯排主要靠小區安保。

1.便捷性

（1） 從空間利用佈局上講： 200多平米的大平層，從整體來講，對於三口之家，足夠使用，同時上下樓方便，有電梯，不用爬樓梯。平層交通方便，打掃衛生也比較方便。團聚性更好，空間緊湊。空間感比別墅要好很多，各房間面積大一些。

（2）使用面積空間：，200平米大平層，主要是空間利用率的問題，如果針對三口之家，足夠了平時生活起居比較方便，生活區域、娛樂區域可以劃分，儀式感比別墅稍微差了一些。

（1）平層的實用性，空間比較舒適，各個房間會顯得比較大，室內公攤也比較大，相對來說浪費的空間也比較大一些，實用面積上別墅帶小院，有露臺要多一些，室內使用面積差不太多。具體要看戶型格局，通常聯排別墅不如大平層舒適。如果樓間距不足，一樓通常是採光差，容易髒亂。250平的聯排三層別墅，面積還是有點小。300平以上好一些。

（2）別墅的實用性，和平層相比較而言，平層好像更實用、實際還是要看，具體的設計空間

（3）為將來考慮，如果孩子大一些了，上大學以後工作以後，有孩子了，平層就相對來說，捉襟見肘了，相對來說隱私性差一些，別墅有每個人都獨立空間，還有每層的獨立空間，上、下穿行更自由，從身份感、儀式感更足，畢竟是別墅，從心理講也更舒適一些。

（4）帶有一個小院子，沒事可以澆澆花草、可以在陽臺休憩、書房、衣帽間都是每層獨立的。

3.經濟性

（1）平層裝修相對來說更簡單，無非多一、兩個房間，裝修上面可以快捷、風格可以單一、別墅空間可以更靈活、風格、材質等方面都可以做不同的嘗試。

具體看個人喜好選擇吧，如果喜歡休閒，哎打理房子的，選擇聯排也可以，最好有內部電梯，或者自己裝簡易電梯。喜歡舒適，便捷的還是平層。安全性上聯排主要靠小區安保。

200平的大平層和250平的別墅哪個好？

首先我先恭喜一下題主，這個是多麼土豪的問題啊，透露出一種淡淡的優越感！讓我在回答這個問題的時候都有點不好意思，哈哈。。。。

題歸正傳，先說說大平層吧，大平層的優點是視野開闊，整個房間南邊通透，給人很敞亮站在高處向遠方眺望有種君臨天下的感覺！而且因為是平層，收拾房間，打掃為什麼也就省去了樓上樓下來回爬的困擾，相對別墅還是便捷些。

但是私密性可能會比別墅差一點，畢竟大平層都是在樓上，要跟鄰居共用電梯，靠馬路的話還會有點噪音！

但是就如上面所述，因為面積太大，打掃為什麼會是個麻煩，但是想想住別墅的人似乎也不缺保姆！而且別墅一般都位於環境較好的地方，私密性也好很多！

對於這種各有利弊的選擇，還需要題主根據自身的實際需求來決定。比如是否有孩子要上學，學區是否好，每天上學放學是否方便，這個可能大平層更好點！

不用搞得那麼複雜。

其實就是

① 看個人喜好。因為在這兩者之間選擇，基本上也不太會差錢。

喜歡大空間大格局，空間通透，動線流暢的，家裡住的人口簡單（比如就一家三口或四口），選大平層。

喜歡空間界限清晰，分割槽明確，對房間數量需求多，家裡人口比較多且雜（比如三代同堂），選250平的三層聯排。

② 選層高高的。別墅雖然有三層，但如果每層層高都不高，顯得逼仄，住著也不會舒服。大平層攤開的面積大，但如果是那種層高低的樓盤，也沒啥意思。層高高了，想做美式、現代、工業，都玩得轉，不然發揮餘地有限。

其他什麼地理位置、小區環境、樓盤價位，可以自己判斷，就不多展開了。

三口之家選擇大平層比較實用舒適與方便！

人口多選擇別墅，可以保持各自私密性，又可保持全家人的和睦親情氛圍！

就我而言，我還是會選別墅吧

舒適度：別墅上下分層、動靜分割槽。一樓用餐會客，二樓休息睡覺。空間更有層次，裝修可塑性更強。

獨立性：別墅整棟都是自己的，自己偶爾蹦幾下不用擔心樓下投訴，也不會因為漏水排汙影響鄰里關係。當然這不代表隱形工程可以馬虎，總之會更自在些。

功能性：別墅一般有獨立的院子、露臺，這點平層是不具備的，同時別墅的原始結構中常常設有觀影區、健身區、酒窖區等。功能區更多些更適當些。院子種點花草，露臺搞搞燒烤多詩情畫意。

不考慮價格，房子格局的話

1，如果是兩代人，建議別墅(複試)

2，對院子有情節，建議別墅

3，這次疫情賣房子的炒了低密度，建議別墅

4，如果以上三點不介意建議平層

如果考慮價格和價效比就複雜了

都長篇大論的，一樓不管別墅還是平房，都會受潮，都有可能進錢串子，老鼠，但是停車方便，入戶方便，適合有老人孩子，如果樓間距大，朝向好，不影響採光，還能給特斯拉充電;大平層，如果格局，朝向好，又有大露臺什麼的，更適合年輕人住，也不那麼潮溼，蛇蟲鼠蟻也少，但停車不便，也不能裝充電樁，我個人不喜歡樓梯，選大平層就最好了。

沒有可比性吖，就看你個人喜歡咯。如果兩個價格一樣，別墅肯定遠離市中心點，有車族肯定選擇別墅了，但裝修費用高一半這樣，休閒性強一倍，獨立性好一倍……

相信經歷了這次疫情後，在城裡的人有一種感覺就是自家有個小院子多好，至少可以在院子裡走走做些別的事情，當然這只是題外話畢竟很多事我們誰都沒法預料到，那麼我來說說我對大平層和別墅的看法

大平層：一般200平方的大平層小區，小區的檔次和環境都是不差的，大多為一梯一戶單從入戶來說私密性也是比較高的，大平層的戶型設計沒有什麼明顯的缺點都是全明戶型，廚房寬敞做飯有人幫忙時也不擁擠，親朋好友來家中做客一個大的客廳和餐廳給給他們不一樣的體驗。臥室設計都帶有飄窗房間面積也更大舒適度更高。在一層內解決了所有的需求避免了家人有老人上下樓不方便，同時也保證了家人都有適度的交流.缺點就是套內私密性沒有別墅那麼好，因面積較大一般都在東.西邊戶房齡時間長了，可能會有輕微滲水。

優點：禁墅令下達後別墅資源會越來越稀缺，無論從室內到室外私密性比較高，帶花園可以根據自己的喜好安排

缺點：因為一層面積只有70多平方，廚房.餐廳總有一個地方覺得稍微有點小，上下樓家裡有老人可能會帶來不變，家人交流時間相對來說更少。

如今尤其在一二三線城市很多人都有一個別墅夢，無論從身份還是什麼有一套別墅和一個大平層是兩種不同的體驗，根據自己喜好進行選擇

以上為個人看法，僅供參考！

聯排別墅，居住起來，隱私性更好，比如說孩子一層，你們兩口子一層，但是整體居住起來，還是覺得有點小氣，雖然有單獨車位，個人覺得還是非常的值得期待，但是聯排別墅，不屬於真正別墅，而且樓梯間也會佔據大量面積，裝修起來也比較零碎化，這看你的情結了，問問自己內心。

　　想讓你眼前一亮，肯定選擇大平層，只要進去，哪怕不裝修，也會給人一種眼前一亮的感覺，當然你也要看一下大平層，層高是多少，如果層高在三米以上的這種，個人覺得非常值得擁有，大平層也是城市當中的樓王，地下車位，也倒是無所謂，大平層的視野比較好，裝修起來也比較整頓，而且大平層一般戶型都比較防風正常，乾溼分離，功能分離，是不可多得的房子，非常值得擁有，特別是那種層高達到了三米五以上的，這裡不多說了。

　　然而別墅，現在也成為了獨有資源，四月份住建局已經發了一個文，不允許在審批建設別墅，別墅未來的增值會更好一些，因為資源獨有，不過，個人還是喜歡大平層，至少給人的感覺舒服，如果能夠做到一梯一戶，那別無選擇，直接選擇大平層，至於說車位和車庫，受委屈的又不是人，無所謂了。

　　還有，選房子一定要根據自己的一些內心的想法去進行選擇，內心想要別墅，那就買別墅，內心想要大平層，那就選擇大平層，還有，就是選擇的時候，大家一定要去看一看，用心去感受一下，那麼就會有了全新的一個結果，一家人去商量一下，有時候孩子的意見，比大人會更出色，相信他們。