感覺大平層比較好，顯得敞亮，看著也大，比起三層聯排使用面積更大，免去了上下樓梯的麻煩；個人觀點不知道是否適合你，選房應該從適合自己的需求出發，適合自己的就是對的。

我個人很喜歡有個自己的車庫，所以我更想推薦聯排的感覺！大平層地下車庫和其他車擠在一起，哪裡有刷臉開進聯排別墅自家車庫那麼爽歪歪！

除此之外，因為是聯排，您還可以同時有了附近幾個同樣品味的鄰居，沒事空閒時大家可以一起開個派對。

再有聯排別墅外觀上都很漂亮，方便美拍！

而且如您所說，每一層70多平米，也讓您和您的家人都有了自己的私密空間，來了朋友開個派對啥的也更好安排！

支援聯排！

做為三四線城市的三口之家來說，200平米的平層從佈局上來說就很寬闊，並且也能夠劃分出較多的空間，視野比較廣，能很好提高居住的舒適性。再說平層更也適合人口比較少的家庭，通過合理的裝修規劃，能夠讓空間看起來更廣闊，尤其是對於有孩子的家庭，空間大更適合孩子的行動。還有就是平層能選擇比較高的樓層，這是別墅做不到的，畢竟高層的採光條件是比較優越的。

250平三層聯排別墅看起來比大平層多了50平，而且還是別墅，顯得比較高大尚。但實際上把如果把250平分成了三層，每層只有70平米左右，空間就顯得比較小，加上樓梯的空間，這樣每層的房間的面積就小很多，住起來就不是很舒適，沒有大平層居住的暢快。因此，200平的大平層還是比250平的三層聯排別墅更有優勢！

如果孩子小，夫妻年輕，建議選大平層，因為年輕的夫妻要照顧孩子，要忙事業，沒有時間和精力打理別墅的院落，而且孩子樓上樓下的照顧起來不方便，也不安全。大平層活動空間大，孩子在家能活動的開，在小區裡也能找到很多同齡的玩伴，有利於孩子的身心成長。

這還用選？肯定是聯排了，首先別墅是稀缺的啦，未來會越來越少；二，聯排上下樓層都是自己的，改造自由，使用自由；三，中中國人講究有天有地，聯排就可以實現；

這個問題的話一般200平米的平層多出現於市區，250平米的別墅多出現在郊野，二者地段和價格各不相同，單論買個更合適的話，也是分不同人群需求了。

肯定是大平層呀，裡面三層樓梯你天天上下爬爬試試，除非你裡面裝電梯，要不然兩層我都吃不消！回一次房間就要爬一次

觀點太多。作為一個裝修行業十年從業經驗人員，我來提點通俗易懂的意見。

房子是拿來住的，這是房子設計的基本原則。200平方米的平層空間通常就是一個套四三衛或者雙衛的空間。而250平方米的聯排別墅通常也就是一個套四三衛的空間。

平層在一層裡面除了主臥套衣帽間、衛生間、次臥、客房、公共衛生間，還可以增設書房或者運動房、遊戲娛樂室，共享客餐廳、過道等公共空間，單看室內一定是平層更大氣。同時，人與人之間距離更近一些。因此，適合人少、喜歡熱鬧的家庭，家人共處時間、空間更多。

別墅一般三層，三樓主人房套衣帽間、衛生間甚至書房，二樓小孩兒房，一樓老人房或者客房。這樣更強調人與人之間擁有更多的獨立空間，室內可供家人之間的共享時間和共享空間更小一些，客餐廳適合做成西班牙風格的溫馨小空間。既滿足了家人之間溫馨的互動，又滿足了家人之間對於獨立時間、空間的內心需求。

當然，別墅能夠提供給居住者不同於平層的最突出亮點是花園。露天的私家院子，充足的種花種草的室外空間。除了睡覺、吃飯、學習、娛樂等基本生活空間，還有園藝等更高的生活品質追求。

這樣說來，你清楚自己的選擇了嗎？更多交流可關注尚品空間建築裝飾設計張帥，好房子千萬套，適合你的就一套，知其然，知其所以然。

200平大平層和250平三層聯排別墅買哪個好？

個人傾向於250平三層聯排別墅

1、居住便捷性

私密性好。聯排別墅不像雙拼別墅那樣，可能三兩戶還在同一個單元，真的沒大有別墅的感覺，而聯排別墅就算面積小些，但豎向幾層為一家所有，獨門獨院，私密性比較不錯。

三口人入住，

（1）,一層為廚房、衛生間、客廳、餐廳、1個臥室；或者只有客廳、餐廳、廚衛

所以說居住私密性比較好，每層獨立空間，可根據自己喜好設計，風格上也不會與孩子有分歧，二層可為孩子房間，三層為獨立空間，可為舞蹈或者鋼琴室，或者是辦公書房，所以說居住相對獨立，很便捷。

（2）聯排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強，而且擁有一個車庫，出門用車很方便。

舒適性。對於居住在聯排別墅的業主朋友來說，聯排別墅的層數較少，比較 " 接地氣 "，居住環境相對而言，也比較的安靜和寬鬆，居住體驗自然是非常不錯，舒適性比較高的。

底層、低密度的聯排別墅住宅，能為居住者提供寬鬆、安靜、舒適的良好生活環境。

聯排別墅位置離城很近、方便使用者上班和工作、價格合理、環境優美，而成為住宅郊區化的一種代表形態。

（1）、看面積：

聯排別墅一般是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。

（2）、看戶型：

聯排別墅一般是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。其進深太大而影響到其舒適性。

（3）、看功能區間：

聯排別墅空間分為起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。各空間並不是獨立的，相互之間有著和諧的序列，應按照從外部空間到內部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。

（4）、充分考慮地下層的運用：

由於聯排別墅不同於獨棟別墅，其房間的安排設定會有一定的侷限性，應該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的採光問題，對於地處南方的聯排別墅來說，地下層還應該注意防潮。

我來說幾句，大平層和別墅那個住著舒服。3-4線城市首先別墅單價肯定會比平層價格高。

其實真正的獨棟別墅才叫別墅，才能稱得上有天有地有花園。

聯排別墅很尷尬，每一層面積小，而且很多聯排室內是不帶電梯的，樓上樓下費勁，而且旁邊緊挨著隔壁鄰居就像普通住宅一樣存在噪音太大影響。

200的大平層呢，如果戶型設計不合理就像迷宮一樣，住起來很不舒服，而且客廳再大你也不會在客廳打乒乓球的。北京不少老破大都不好賣（比如北京的太陽宮，北大地），130多平米2居室，190平3居室，真不好出售，現在人講究實用性，89的小三居最受歡迎。

但是如果論居住感我會買別墅，一半別墅都帶地下室，地下空間是平層所不能有的。地下搞個家庭影院，健身房，KTV，隨便唱，隨便玩，也不擾民，大平層就不行了，

好多人說有老人孩子住別墅不方便，老人都住一樓，孩子住二樓，自己住3樓豈不是挺好？

同樣花500萬在3-4線城市買平層和別墅感覺就不一樣，朋友一說住別墅呢，牛掰吧？平層有著感覺嗎？沒有。別墅想怎麼改都行，平層試試？樓上樓下不得起訴你？

另外，別墅都帶花園，平層沒有，老人喜歡養個花種個草豈不是挺好？

花同樣的錢享受不一樣的生活。

大平層還是別墅這個還是要根據個人喜好。如果是獨棟別墅帶著院子，我肯定會選別墅，因為有個院子可以造個小景，種種花養養草，而且清靜，不用怕影響別人。

但是像這種聯排，還是不要考慮了，選平層吧。250平三層聯排，除了樓梯公攤，每層才多大點地方，沒有一個房間是大的，住著肯定壓抑。200平的大平層，寬敞明亮，住著舒服。

大平層和三層房子我都住過。這兩種房型各有利弊，要根據主人的性格和喜好而定。

大平層，一家人居住在同一區域，行動省力又方便，搞衛生和居住都便利。一家三口聚在一起更有親和力。缺點是由於都在一個平面，隔音相對會差一些，一旦有人在客廳或飯廳活動，發出的聲音難免會影響到他人。

三層別墅的好處是各自都有獨立的空間，日常活動相對有阻隔不容易影響到他人，私密性比較好。不好的是天天上下樓比較麻煩，遇見事照應起來不太方便。

買別墅吧，一二線城市的大平層都有很好的物業服務的附加值，三四線城市顯然有差距。買住房能見天見地符合風水，在別墅裡面裝個電梯就行了

別墅就是別墅，平層還是平層！

大家不要有疑慮。

直接選別墅。

別墅有陽臺有院子，上接天下接地。

別在乎哪些負面的問題了。等你上了年紀，希望有個田園夢想的時候你就知道別墅好了。

如果是我那肯定要大平層，這樣的房子住著舒服，每個房間都夠大，一般格式都比較合理，視野開闊，裝修效果也能大氣很多。

經常裝修別墅，樓上樓下的跑很累，而且250米的別墅一般房間都很小，現在人口都不多，想找個人還挺費勁，像藏貓貓一樣，這個面積的別墅一般沒有電梯，年輕人住還行，有新鮮感，年紀大的人住著不方便。

當然選聯排了。每層70平對於一個三口之家來說簡直富裕的不要不要的，但是很缺少人氣。你可以自己一家住一層，其餘的可以出租換取收益不說，還變相的幫你提高屋內的人氣。從玄學來說，屋大人少是很相剋的事情，人氣就能幫你沖淡相剋，並且給你帶來好運

平層行動方便，收拾起來容易。少了磕磕絆絆，對眼睛不好，腿腳不利索的人來說更是如此。對上了年紀的人更是如此。買房不可能總買，或者總搬家，萬一一住幾十年，你老了，行動遲緩了，樓梯就是一件頭疼的事兒。買房得考慮長遠點。特別是買來自住的房子。

我選也選平層。不過，各自有自己的考慮。蘿蔔白菜各有所愛。

本人沒有住過，這也算富人才能住的起吧，不過這麼多年也聽專業人士說過有關這方面的話題 ，下面談談大平層和聯排的優缺點。一家三口人 ，三四線城市

大平層與聯排別墅的優勢是不用上上下下的趕腳，缺陷就是不接地氣，沒有花園和露臺，生活舒適度差一些，大平層功能分割槽是比較完善的，可是和聯排別墅比起來是要差的，

聯排別墅一般在城市近郊或遠郊，容積率較低， 自然資源環境較好，有花園，多為終極置業或改善型需求。選擇聯排別墅更好也是有原因的，。聯排別墅是分為了多個樓層，每個樓層之間是不受到干擾的，功能分割槽是更加獨立完善的是可以分為三個方面來看的，首先是停車方面，能買得起大平層或者聯排別墅應該都是有私家車的，私家車有一個停車問題，如果大平層的話，只能停在地下車庫或者找其它地方停車了，聯排別墅就不一樣了，是可以停在自己家停車位的，停車是更加方便的。

其次是環境，一般大平層所處位置是比較靠近市中心的，周圍環境不是太安靜，特別是車流聲，而大多聯排別墅是位於郊區，郊區的環境是更好的，不僅環境好，而且環境也是比較安靜的，不會受到噪音的影響，生活是更加清靜的。

平層和別墅有各自的優點和缺點，200平米的平層從佈局上來說就更加寬闊，並且也能夠劃分出較多的空間，視野比較寬闊，提高居住的舒適性。而如果是250平米的三層別墅，格局上就會更加緊湊，生活空間能夠更細緻的分割槽域，讓空間的佈局看起來更有條理。

這兩種房屋的形式以及不同平米的空間，都給房子本身帶來了很多居住可能。平層更適合人口比較少的家庭，通過合理的裝修規劃，能夠讓空間看起來更廣闊，尤其是對於有小孩子的家庭，空間大更適合孩子的行動。另外不可忽視的一點就是平層可以選擇更高的樓層，這是別墅做不到的，畢竟高層的採光條件是比較優越的。

大平層的裝修相對別墅的裝修，更加節省費用。別墅裝修要考慮室內樓梯的設計，客廳挑空部分的裝修，屋頂以及一樓部分，很對地方的裝修相比大平層，更加繁瑣，從裝修設計上說都要花費大力氣。

三口之家，住250平的別墅產品，人數有點少，居住舒適度是不高的。見過很多家庭像這種人數少的情況，很多人住一段時間以後，就不怎麼樓上樓下的跑了，住一層也方便，樓上時間長了也就空出來了，而且別墅的戶型結構，決定了日常室內的整理是一個很麻煩的事情。相對而言，大平層的戶型結構雖然面積大也不好打掃，但是從結構上來說會方便很多。

三口之家，如果家裡有年齡偏大或者年齡偏小的人群，別墅也是不適合的，畢竟上樓下樓也存在諸多不便。

綜上所述，針對此種情況，個人建議選擇大平層，希望對您有所參考。

一、建築整個的採光面寬不一樣。大平層+分、聯排-分

1、大平層：朝南採光面寬12米，乃至可以更多（視公攤與建築進深等關係）

2、聯排：按每層70平米，建築進深10米以上，可以大致估算，每層朝南採光的面寬，6-7米吧

二、有天有地的感覺不一樣。大平層-分、聯排+分

大平層充其量 南面橫廳長陽臺，無法替代那種下有庭院、上有露臺的感覺。

三、安全與私密性。大平層+分、聯排-分

排除底層的大平層，其私密性與安全，肯定優於聯排。一二線城市，很多中高層淨值人群，選擇大平層的原因也在於此，其內心的邏輯就是：有錢有身份的，都過了“露富”的心理追求，希望生活中能“藏”、“隱”，都不想一進小區，就知道你家住在哪裡，一眼就能辨別。

結論：三四線城市，常住三口之家，建議選擇大平層。建議在40週歲以後，不趕上班、工作壓力不大、不焦慮，乃至財務自由，再換別墅。

1、伺花弄草不便宜，隨死隨買，才能保證“花團錦簇”、才能修煉種植護養水平，不僅要有錢、更要有閒。

2、家中應該不會24小時有人，一旦長時間不在家，即使有監控，門窗不關嚴實都不安心。有個庭院興許年輕人也沒時間能收拾。